Возможный обвал цен на недвижимость

Она цену не снижает, так как считает «Что будут дом сносить и расселение хорошее будет»

Ще одна байка. Хочуть щоб народ повірив, що знесуть хруща і всі дадуть житло по площі в 1,5 більше і кращої якості. І це минеться. ЙЦікаво, який наступний буде PR -хід?

Вот я и спокойна.

Точно она квартиру не продаст в ближайшие лет надцать!-D Хотя?...

[QUOTE=Бывалый]бред - нет никаких причин для снижения, 20-30% подорожания в год с постепенным переходом к 15%.
[/QUOTE]

Один московский "специалист по недвижемости" давал такой прогноз
[QUOTE=]
У нас в стране устойчивое экономическое развитие. Но темпы роста цен на недвижимость в течение
года могут значительно колебаться. Забудьте слова "падение", "обвал", "кризис", разумеется,
вынеся за скобки форс-мажорные обстоятельства. Мой долгосрочный прогноз в течение 15-20 лет
недвижимость будет дорожать в среднем на 20-25% в год.
[/QUOTE]

при 20 % в год за 15 лет рост в 15,4 раза
при 25 % в год за 15 лет рост в 28,4 раза

при 20 % в год за 20 лет рост в 38,3 раза
при 25 % в год за 20 лет рост в 86,7 раза


То есть берем что сейчас 4 тыс. $ умножаем на 86,7 и получаем что через 20 лет 1 метр квадратный будет стоить 347 тыс. $.

Да нужно ждать дальше, когда дом сам развалиться, и расселение будет за счет города (на кладбище).

Это уже «черный юмор».

Хотя вполне реально!
[/size]
[size=3]Но если рост цен (по прогнозам обитателей форума и не только) будет продолжаться, то это вполне реальная цена.

Москва - отдельное государство, со своим правительством и ночным и дневным дозором и прочей нечестью.

Я говорю не про 20 лет, а про ближайшие 5-10, не про Москву, а про Киев.
И рост будет не линейным, а скачкообразным...
вот приблизительный расчет индеска по годам
2007 2500
2008 3250
2009 4062
2010 4875
2011 5606
2012 6335
2013 7095
2015 7875
2016 8663

что будет дальше, учитывая то, что население Украины к 2015 уменьшится до 40 млн, а в 2017 Севастополь покинет Российский флот, а к 2020 возможено вступление в ЕС... не скажет никто!

Будет что-то наподобие Шанхая с Гон-конгом - 50...60 этажные курятники с персональными насестами о 30 квадратах... В нете фотографий валом.

Вы серьозно или пошутили?
если серьозно - то можно ли немножко поконкретнее?
Я видел как строят китайцы, и поверьте это действительно впечатляет, когда за два месяца вырастает 25 этажный дом, а строительство ведется круглосуточно....
Знаете ли Вы, что спутник Гонконга, Шеньжень, с населением около 10 млн и размерами в 2-3 раза больше Киева был построен всего за 30 лет!

Кроме курятников там есть и элитные районы с 2-3 этажными домиками, а квадрат стоит порядка $800...

Нет - вместе с Бабушкиным они будут соревноваться, кто выше загонит свечку в небо на левом берегу Днепра.

С обычной недвижимостью ясно, что рост еще будет. А как насчет недвижимости коммерческого назначения(магазины, офисы, склады и т.п.)? Какова возможная динамика роста цен на этот вид недвижимости?

Если с тезисом о дефиците жилья еще кто-то спорит (напомню 14 кв.м. общей площади на 1 жителя Киева), то с тезисом о дефиците офисов, магазинов.... надеюсь никто спорить не станет.

Сущий бред. Впереди только рост. Риелтор с 8-им стажем. В связи с провалом Нашей Украины, приливом к Киеву донецких, чемпионатом 2012, диким спросом на новое жильё - не это ли предпосылки к росту цен? Киев - лакомое место для бизнеса, инвестиций, нормальной жизни, в конце концов. КАКОЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН?

Вы случайно не внучка Кашпировского?
Я как прочитал ваш пост, сразу решил надо брать недвижку сейчас, а то действительно к концу этого года может даже Москву по ценам догоним - хорошее вложение денег-D

Вы этим хотели что-то доказать? $860k за 100-метровую квартиру - где В МИРЕ средняя квартира столько стоит? Конечно, об этом можно только мечтать продать квартиру в дыре, которой в 2016 останется Киев, и купить пентхаус или роскошный дом в развитой стране.

Да. Это точно.

Только вот хавать одинаково всем хочеться. Просто другим попроще а кой кому покруче...

Тот факт,что в период вашей 8-ей деятельности не было обвала,говорит лишь о большем периоде дискретности этого явления, и явления ,я Вас уверяю,в полне закономерного и недостаточно проанализированного вами.Обвалы случаются, и не только в горах,это составляющая любого экономического процесса.Последний имел место 10лет назад.Квартиры упали тогда в цене на 40-50%,а на окраинах и пригороде на все 60%.И только в 2000-ом, осенью,начался подъем цен,продолжавшийся до января с.г.Обвал неизбежен,мы можем подискутировать лишь о его сроках,то бишь о времени его начала (я думаю о 2-х,3-х месяцах)и его продолжительности