Жилые дома на ул. Крушельницкой - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Если изначально будет ЖЕК, то потом делать ОСББ не будет смысла, тк ЖЕК стопроцентно, как и много где, распродаст нежилой фонд быстренько и на чем потом будет ОСББ зарабатывать? С чего деньги капать будут на дом?
Так что или сразу или забейте... А если ОСББ требует пары тройки лишних месяцев без ключей, то не вижу в этом проблемы... Думайте за будущее, а не за сегодня...

Цитата "QASHQAI-2":

распродаст нежилой фонд быстренько и на чем потом будет ОСББ зарабатывать? .

Уже и так видно по нежилому фонду . В лучшем случае ОСББ достануться комнаты консьержев и технический этаж . Хотя ЖЕК еще грешат сдачей в аренду помещений с мусоропроводами под кладовые.Больше никакой нежилой фонд нам и не светит т.к. в подвале нежилые помещения официально сейчас продает ЖІБ.
Или все же ОСББ может еще на что то претендовать?

Ответ для Qashqai-2
1. Судя с Вашего крайнего сообщения, Вы полагаете что нам кто-то просто отдаст в пользование помещения нежилого фонда и из Ваших слов ЖЕК их потом продаст?
На сайте ЖИТЛОИНВЕСТБУДа при желании можно найти ссылку: "Комерцiйна нерухомiсть", так вот там продаются все помещения нежилого фонда любого дома из нашего комплекса... Никто ничего просто так нам не даст- это продают, на этом можно заработать! Так что по-поводу этого волноваться не стоит- никаких "наших" помещений, с которых ОСББ может деньги зарабатывать не будет, все "наше" это то что у нас за дверью, то что нам БТИ намеряет)))
2. Деньги "капать" на дом будут с тарифов по которым мы платить будем (собственно для этого они и созданы- это их целевое назначение)!
Так вот, вопрос лишь в том, найдется ли инициативная группа из первых трёх домов (имею ввиду 11, 15, 15а- так как они сдаются первые на бумаге в нашем комплексе, а по факту посмотрим) для создания ОСББ или все пойдет по самотёку в руки ЖЕКа?
И не понятно пока с кем нам будет лучше, с ЖЕК (где нет адекватного обслуживания) или ОСББ (где уже тоже процветает коррупция и воровство)?

Уже неоднократно писали, что для создания ОСББ мы должны быть собственниками.
Почитайте в законодательстве процедуру создания ОСББ, не все так просто. Не все быстро оформят право собственности. И кроме инициативной группы должен быть профессионал, которому нужно платить за работу, а кто это будет делать? Опять инициативная группа?

А что по 11 дому ,сдачу перенесли или как, а то от застройщика не какой инфы,кто-то что -то знает? Заранее спасибо!

Цитата "Dimasi4ka":

Лично я против принятия дома ОСББ по той простой причине, что у ОСББ не будет необходимого штата для его принятия и проверки должным образом:
- всех его систем (холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрики, слаботочных сетей, вентиляции, дымоудоления, отопления, пожарной сигнализации, управления эвакуацией людей, молниезащиты и т.д.);
- спецпомещений (индивидуального теплового пункта, насосной, электрощитовых, мусоросборников, вентиляционных камер, машинных отделений, крыши и т.д.);
- мест общего пользования (поэтажных коридоров, холодных переходов, мусороприемников, лифтовых холов и т. д.);
- исполнительной документации (актов на скрытые работы, исполнительных схем, полного комплекта проектной документации, актов принятия ответственных конструкций, паспортов и сертификатов на материалы и оборудование, актов технического приема внутренних и наружных сетей и т.д.);
- наличия огнетушителей, пожарных кранов и рукавов, диэлектрических ковриков и ботов, измерительных клещей, талей, табличек, маркировок, однолинейных схем и т.д.
Представителям ОСББ могут просто по ушам поездить и половины с того что предусмотрено проектом не передать, то же касается и документации, без наличия которой, как пример, не сможем заключить договор на обслуживание дома.
Другое дело ЖЕК – они в курсе всех этих нюансов, знаю со своего опыта, так как участвовал в передаче дома ЖЕКу (Житлосервису).

Как всегда, находится "баба яга", которая против перемен.... Так и живем

Цитата "Soldat 77.":

А что по 11 дому ,сдачу перенесли или как, а то от застройщика не какой инфы,кто-то что -то знает? Заранее спасибо!

Сертификат вовремя не получили, получается, что перенесли. Но допсоглашение не просят подписать.

Цитата "Савина":

К вопросу ЖЕК или ОСББ. Считаю, что к формированию ОСББ нужно подходить тщательно, иначе могут быть проблемы. У нас ОСББ на ул. Гришка. Тариф 3.50. Но дело даже не в завышенном тарифе, а в том, что уже несколько лет нельзя сменить правление. Собираются жильцы, голосуют, начинается цирк со скорыми, милициями и т.п. У председателя все и все куплено и никак не сдвинуть. В итоге - дом в долгах. Из-за этого горячую воду перекрыли еще с начала июня. А председатель рассказывает сказки про какую-то аварию.
Я за ЖЕК, а там посмотрим.

А с чего, вы проблемы в отдельно взятого жилого дома сразу проецируете на наш. Я вот живу на вишняковской и в нас преотличнешее ОСББ, с чистотой в подъезде и дворе, с палисадом, деревьями и клумбами всего за 175 грн. в месяц. Так что давайте равнятся на лучших, а не на всякое говно

Цитата "QASHQAI-2":

Если изначально будет ЖЕК, то потом делать ОСББ не будет смысла, тк ЖЕК стопроцентно, как и много где, распродаст нежилой фонд быстренько и на чем потом будет ОСББ зарабатывать? С чего деньги капать будут на дом?
Так что или сразу или забейте... А если ОСББ требует пары тройки лишних месяцев без ключей, то не вижу в этом проблемы... Думайте за будущее, а не за сегодня...

Лайк!
Плюс к тому можно представить муки активиста ходящего по квартирами собирать подписи за ОСББ и выслушивать квазиумные замечания жильцов, которые против

Цитата "tng":

Я Тоже думаю пусть для начала будет ЖЕК. Почему 11 дом должен быть козлом отпущения в данном случае. Как для инвесторов так по моему самое главное поскорее получить ключи , а не думать как затянуть этот процесс. Очень обидно что Вектор очень быстро и довольно качественно построил дом, но из за разных проволочек и несогласованностей не могут его сдать. Мы были в мае в своей квартире на 20-х эт. И вот на днях . Получается что ничего не поменялось как был готов на 95 проц. так и осталось . А могли бы сдать давно как сдала Ковальская на Армянской

Закон по осбб написан так.что мы сразу не можем его создать без застройщика.Все доки у него.Пролонгация может быть до года.Оно вам надо?Осбб нужно обязательно,но только после получения собственности.На Лебедева попытались В итоге домсдали с огромной отсрочкой и в все равно его принял жэк.П.С.-если нужно что-то подписать.готовы.Но желательно на правом берегу.У кого письма.отзовитесь.пжл.

Цитата "wipe007":

Закон по осбб написан так.что мы сразу не можем его создать без застройщика.Все доки у него.Пролонгация может быть до года.Оно вам надо?Осбб нужно обязательно,но только после получения собственности.На Лебедева попытались В итоге домсдали с огромной отсрочкой и в все равно его принял жэк.П.С.-если нужно что-то подписать.готовы.Но желательно на правом берегу.У кого письма.отзовитесь.пжл.

На правый берег не получится. В районе м. Осокорки - ок

Как видно по вопросу создания ОСББ, мнения делятся исходя из того есть где жить инвестору в Киеве или нет. Те, кто в своих квартирах могут и полгода подождать, не вопрос. Ну как бы надо подумать и о тех инвесторах, кто снимает жилье или ждет возможности побыстрее перебраться в Киев. Вы поймите одно, что наверное нет среди нас тех, кто однозначно против ОСББ. Но для тех кто хочет поскорее заселиться в свои квартиры, кому просто негде жить на сегодня вопрос ЖЕК или ОСББ не самый актуальный. И давайте учитывать негативный опыт предшественников (на Лебедева). Зачем снова наступать на те грабли, на которые уже наступили до нас.

У кого есть информация на стройке какие-то движения идут???

Цитата "Lykym":

У кого есть информация на стройке какие-то движения идут???

так, сьогодні коли йшов на роботу через стройку то бачив, як шли роботи

Пару тройку месяцев ждать ключи из за какого то ОСББ лично я ждать категорически не готов и не буду! А то что ОСББ затормозит получение ключей - точно, есть такой опыт и не однократный. Поэтому - только ЖЭК!

Давайте посчитаем реальные сроки .
Инфо оптимистическая для 11 дома .
Сдача дома ноябрь 2016г.+ 60 дней чтобы определится ЖЭК или ОСББ это конец января .
А теперь инфо с ветки соседей Урловская.
Цитата инвестора l66
"По поводу отопления, то пока 75 % квартир не подпишут договора на поставку тепла, то его вряд ли запустят.
Как сказали, что надо отапливать весь дом, а не выборочные квартиры. А кто за это будет платить?"
Подпишут ли в начале февраля 75% квартир 11 дома договора на поставку тепла? Я лично сомневаюсь. Кто то будет делать ремонт без тепла? Врядли.
В лучшем случае договора начнут подписывать после окончания отопительного сезона возьмем конец марта.
За это время можно создать не 1 а 3 ОСББ.
Остальные дома 15,15а и 15б договора будут заключать шустрее как никак весна

Уважаемые соседи. Относительно ОСББ я уже писала, что

Цитата "Wella":

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об ОСББ, учредительное собрание объединения во вновь построенных многоквартирных домах может быть проведено после государственной регистрации права собственности на более чем половину квартир и нежилых помещений в таком доме. (Полный текст Закона № 2866-III //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 )

Насколько я понимаю, право собственности мы получаем только после ввода дома в эксплуатацию.
Поэтому сейчас все, что мы можем сделать, это сосздать на будущее инициативную группу, которая в последствии и займется юридическим оформлением ОСББ. Процесс этот не быстрый, минимум 3 мес.

Цитата "Olgerd72":

Давайте посчитаем реальные сроки .
Инфо оптимистическая для 11 дома .
Сдача дома ноябрь 2016г.+ 60 дней чтобы определится ЖЭК или ОСББ это конец января .
А теперь инфо с ветки соседей Урловская.
Цитата инвестора l66
"По поводу отопления, то пока 75 % квартир не подпишут договора на поставку тепла, то его вряд ли запустят.
Как сказали, что надо отапливать весь дом, а не выборочные квартиры. А кто за это будет платить?"
Подпишут ли в начале февраля 75% квартир 11 дома договора на поставку тепла? Я лично сомневаюсь. Кто то будет делать ремонт без тепла? Врядли.
В лучшем случае договора начнут подписывать после окончания отопительного сезона возьмем конец марта.
За это время можно создать не 1 а 3 ОСББ.
Остальные дома 15,15а и 15б договора будут заключать шустрее как никак весна

Основная масса домов подписывает-пример тому дома на Донца и на Ужвий,еще Верховинная.Всем этим домам дали ключи на зиму и тепло соответственно.А если вы не хотите.то так и скажите.Так себя ведут обычно брокеры и перекупы.Им ремонт не надо.А лишь бы спихнуть.Надо собираться и идти в жи.а не причитать,что не подпишут.Не включат.Не сдадут.

Цитата "wipe007":

Всем этим домам дали ключи на зиму и тепло соответственно.А если вы не хотите.то так и скажите.Так себя ведут обычно брокеры и перекупы.

Вот только не нужно переходить на обвинения если посмотреть мою учетку я брал для себя .
И писал ранее , что если бы дом 15б cдавался зимой то ремонтом бы не занимался ( кроме сантехники и электрики , трассы под кондишены , охранная сигнализация и т.д.) хотя договор заключил бы , а дом к сожалению сдадут в лучшем случае в конце мая на день Киева , чтобы торжественно перерезать ленточку .
А насчет Донца читал как ремонты делали и как сушили штукатурку сутками электронагревателями и сколько градусов было в квартирах от такого тепла которое подавал ЖЭК.
А насчет наберется 75% посмотрим на примере Урловской которая уже на низком старте по сдаче , пока инвесторы скептически относятся к этому.