ЖК на ул. Коперника, 3 | Киевгорстрой

Стосовно ОСББ – я за і готовий долучитись до ініціативної групи та допомагати. Однак досвіду роботи в ОСББ чи суміжних господарських питаннях немає.
Головне обрати хорошого голову (на зарплаті), який знає толк у таких речах (справжній господар) і чесна людина.
Із досвіду свого домашнього ОСББ – перший голова – кримінальна справа за розтрату коштів ОСББ, другий – не спеціаліст і не було толку, тільки зараз – хороший голова попався – трава коситься, лампочки всі горять і т.д.
По кольору нашого будинку можна і назвати майбутнє ОСББ – "Соняшник"
Я вважаю, що тільки після створення ОСББ можна буде реально говорити і робити балкони, огорожу/охорону території, якісне облаштування прибудинкової території – нормальна дит. площадка, лавочки, клумби тощо.

Закон "Про ОСББ" //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та
нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних
будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих
багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та
нежитлових приміщень у такому будинку.
{ Частина перша статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою,
яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих
приміщень.
{ Частина третя статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється
ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення
установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і
вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового
відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про
проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
{ Частина четверта статті 6 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Час і місце проведення обираються зручними для більшості
можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю
голосів присутніх співвласників або їх представників.
{ Частина шоста статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має
кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири
або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх
квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному
будинку.
{ Частина сьома статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або
нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50
відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень
багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах
має один голос незалежно від кількості та площі квартир або
нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
{ Частина восьма статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало
більше половини загальної кількості усіх співвласників.
{ Частина дев'ята статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття
рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти",
встановленої частиною дев’ятою цієї статті, проводиться письмове
опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15
календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо
протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не
набрано, рішення вважається неприйнятим.
{ Частина десята статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання
проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про
особливості здійснення права власності у багатоквартирному
будинку" ( 417-19 ).
{ Частина одинадцята статті 6 в редакції Закону N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час
підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками
під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час
письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом
кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування
("за" чи "проти").
{ Частина дванадцята статті 6 в редакції Закону N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і
затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у
порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних
осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його
державної реєстрації.
{ Частина чотирнадцята статті 6 в редакції Закону N 2555-VI
( 2555-17 ) від 23.09.2010 }

Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у
порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних
осіб.
{ Статтю 6 доповнено частиною п'ятнадцятою згідно із Законом
N 2555-VI ( 2555-17 ) від 23.09.2010 }

Установчі документи об’єднання підписує голова установчих
зборів або інша уповноважена зборами особа.
{ Статтю 6 доповнено частиною шістнадцятою згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

У разі створення об’єднання власниками квартир та/або
нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках
голосування співвласників щодо створення такого об’єднання
проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним
багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування
визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.
{ Статтю 6 доповнено частиною сімнадцятою згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або
особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до
створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної
реєстрації об’єднання забезпечує передачу йому примірника
технічної та іншої передбаченої законодавством документації на
будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний
будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів
інженерних мереж.
{ Статтю 6 доповнено частиною вісімнадцятою згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок
колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка
здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення
об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання
відновлює її за власний рахунок.
{ Статтю 6 доповнено частиною дев'ятнадцятою згідно із Законом
N 417-VIII ( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Скажите пожалуйста - какая зарплата у вашего головы ОСББ в месяц - ведь это жители ему оплачивают ?

Цитата "Elena_Dyakova":

Скажите пожалуйста - какая зарплата у вашего головы ОСББ в месяц - ведь это жители ему оплачивают ?

Я точно не знаю. ОСББ не в Києві тому рівень зарплати може бути не актуальний. Однак після переходу від звичайного обслуговування (ЖЕК) на ОСББ я не відчув суттєвого підвищення цін за такі послуги.
Звичайно у випадку запрошення чужого ОСББ (асоціації) можуть бути зловживання. Тому можливо кращим варіантом є своє ОСББ – більше контролю.

А что это за митинг был вчера возле дома?

Кто знает когда пустят на ремонт?

Сьогодні був біля будівництва. Будівники є, але таке враження, що їхня ЗП погодинна – ніхто взагалі не спішить. Тільки декілька чоловік щось дуже повільно робили. Інша частина – займалася своїми справами, ходили по майданчику, перекур і т.п. І це було біля 11.00. На фасаді люльки стояли без діла.
Або у них немає всіх матеріалів або вони спеціально затягують будівництво. Бо роботи там ще є, але думаю реально, якщо взятись усім дружно з 8.00 ранку до 21.00, то можна все, навіть за 2 тижні, зробити.
PS. Чи може у нас не вміють працювати коли начальника немає поблизу…

Я от этой компании просто в шоке...

в суботу 2 рази була біля дому, так дуже бадьоро працювали

Any news?

//fakty.ictv.ua/ru/index/view-media/id/1 37188/page/14

проблемы с карманными жеками КГС
читал про этот УЖК - это звиздец

Цитата "Магерт":

//fakty.ictv.ua/ru/index/view-media/id/137188/page/14

проблемы с карманными жеками КГС
читал про этот УЖК - это звиздец

Я не просто так неоднократно поднимал этот вопрос. Это проблема отложенная, которая возникнет позже. С начало, счастливые инвесторы перейдут в разряд владельцев, потом ремонты, а потом когда экшн завершится и захочется спокойной жизни возникнет этот вопрос и решить его быстро и эффективно не получится.
Мои предложения следующие:
1.не подписывать документы о приеме квартриры с застройщиком до момента проведения общего собрания жильцов (возможно , собрание уже нужно начинать организовывать);
2.по результатам собрания направить нашего представителя в КГС для обсуждения этого вопроса;
3... и нужно продолжать искать инвесторов нашего дома кто хочет и может быть в инициативной группе с перспективой возглавить ОСББ. Не поверю, чтобы в большом доме не нашлось ни одного человека. просто люди не информированы... Возможен вариант, когда успешный руководитель известного Вам ОСББ нанимается другим ОСББ (если не прав то поправте).
Какие Ваши замечания и предложения?

Шановний Коперник, перепрошую, але Ваші пропозиції - Повна Чухня. Згідно законодавства:
1. "створення ОСББ у новозбудованих багатоквартирних будинках можливе лише після державної реєстрації права власності на більше половини квартир і нежитлових приміщень."
2. "щоб створити ОСББ, на першому етапі необхідно сформувати ініціативну групу, мінімальна чисельність якої — 3 особи. До складу ініціативної групи мають право ввійти лише власники квартир або нежилих приміщень у багатоквартирному будинку"
Зверніть увагу, що до ініціативної групи мають входити ВЛАСНИКИ. Без підписання документів про прийом квартири Ви не отримаєте документів про право власності. Збори проводяться серед ВЛАСНИКІВ, а не інвесторів.

Когда сдача? У кого какие новости?

Цитата "Oksana realt":

Когда сдача? У кого какие новости?

Пару дней назад звонили в ОП. Сказали, что сдача чуть ли не в середине июля, свежо предание, да вериться с трудом. Хотя очень хочется, что бы в срок сдали. И так уже переносили многократно, даже не просчитать. На сайте КГС фотоотчет по объекту только за апрель месяц. Сегодня уже 20.06.16 - данных нет. В ТО не дозвониться. Очень сложная Кампания. КГС - не могу ни кому рекомендовать, но, может это нам так с Коперника не повезло?

Фото за сегодня, на одном из фото въезд в паркинг

Извините а в какой секции въезд в паркинг ? А то - не очень понятно !

Цитата "Elena_Dyakova":

Извините а в какой секции въезд в паркинг ? А то - не очень понятно !

В первой. Если смотреть стоя возле Киевской Руси на все три секции - то слева в торце.

Разве это паркинг? В доме больше этажей чем там паркомест

Да паркомест очень мало, парковка под первой и второй секциями. уверен что в продаже от КГС их уже нет. Тут уже эту тему подымали.
Вот ссылка на планировку, если кто ещё не видел //www.kmb-sale.com/files/106/img781.jpg

Езжу мимо часто последние дни, никакого движения нет. Козырьки не доделаны, стены не докрашены, перила на балконах не установлены - какая сдача в июле? Без балкона, чтоб упасть? Без козырька, чтобы что-то упало? Кто сдаст дом, если не завершены фасадные работы, связанные с паботой на высоте? Давайте двигать дело!