ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 28
Застройщик | Группа компаний DIM |
Сдача ЖК | 2017 - 2019 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 121.
14/12% | ||
7/6% | ||
30/25% | ||
25/21% | ||
45/37% |
YaLapka2

Гость
4
26 июня 2017
26 июнь 2017 13:38
Еще хотелось бы привести пример наших соседей - по поводу закрытия территории. Подруга, которая живет в Парковых озерах, жалуется , что уже который год не могут добиться закрытия территории. Одна из причин - не могут собрать преславутые 50% подписей "за". Ибо многие не хотят платить дополнительно за охрану, забор и пр. ЖЕК не вмешивается в этот вопрос и инициативы не проявляет в закрытии территории. Еще одна причина, почему не закрывают территорию - через комплекс ходят в сторону метро жители близлежащих 9этажек... Закрыть территорию - нарваться на гнев этих людей. Вот и остается комплекс незакрытый. Сама часто читаю форумы Парковых - у них реальная проблема краж автомобилей, а сейчас и квартиры обворовывают.
Надеюсь, мы в свое время сможем решить этот щекотливый вопрос- закрытия территории
Надеюсь, мы в свое время сможем решить этот щекотливый вопрос- закрытия территории

Комок Грусти

Постоянный пользователь
185
14 июня 2017
26 июнь 2017 14:38
Я не юрист, но по-моему, Застройщик мог закрыть территорию, если бы предусмотрел это в проекте, как тот же Park Avenue, Riverstone, и пр. Видимо этой задачи не было, теперь поздно.
В нашем случае решение о закрытии территории могут принимать только собственники (в т.ч. ком. площадей). Получение согласия более 50% (до этого нужно уже создать ОСМД по процедуре), передача земельного участка в пользование ОСМД. Но наш сквер, как я понимаю, может попасть в категорию земель коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, так как это земля общего пользования (смотрим ч.3 ст.83 Земельного кодекса). Как RiverStone со своей набережной эту проблему решил, вопрос. Подписать соглашение с соседями по земельному участку, согласовать по пожарным/санитарным/аварийным нормам по возможности проезда, согласовать с КМДА.
Еще кто-то остался, кто считает обсуждение закрытой территории актуальной сейчас на этапе монолита и когда ЗТ нет в проекте?) Если есть юристы, буду благодарен, если дополните/подправите.
В нашем случае решение о закрытии территории могут принимать только собственники (в т.ч. ком. площадей). Получение согласия более 50% (до этого нужно уже создать ОСМД по процедуре), передача земельного участка в пользование ОСМД. Но наш сквер, как я понимаю, может попасть в категорию земель коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, так как это земля общего пользования (смотрим ч.3 ст.83 Земельного кодекса). Как RiverStone со своей набережной эту проблему решил, вопрос. Подписать соглашение с соседями по земельному участку, согласовать по пожарным/санитарным/аварийным нормам по возможности проезда, согласовать с КМДА.
Еще кто-то остался, кто считает обсуждение закрытой территории актуальной сейчас на этапе монолита и когда ЗТ нет в проекте?) Если есть юристы, буду благодарен, если дополните/подправите.
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
26 июнь 2017 14:50
Цитата "Комок Грусти":Я не юрист, но по-моему, Застройщик мог закрыть территорию, если бы предусмотрел это в проекте, как тот же Park Avenue, Riverstone, и пр. Видимо этой задачи не было, теперь поздно.
В нашем случае решение о закрытии территории могут принимать только собственники (в т.ч. ком. площадей). Получение согласия более 50% (до этого нужно уже создать ОСМД по процедуре), передача земельного участка в пользование ОСМД. Но наш сквер, как я понимаю, может попасть в категорию земель коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, так как это земля общего пользования (смотрим ч.3 ст.83 Земельного кодекса). Как RiverStone со своей набережной эту проблему решил, вопрос. Подписать соглашение с соседями по земельному участку, согласовать по пожарным/санитарным/аварийным нормам по возможности проезда, согласовать с КМДА.
Еще кто-то остался, кто считает обсуждение закрытой территории актуальной сейчас на этапе монолита и когда ЗТ нет в проекте?) Если есть юристы, буду благодарен, если дополните/подправите.
Спасибо, Комок Грусти, за дополнение.
Мое сообщение было адресовано тем, кто говорил, что из этой задумки 100% ничего не выйдет, это незаконно, нечего даже пытаться... И тем, кто еще думает, пытаться или нет

Ограждение сквера - это слишком крутая затея, а вот часть придомовой территории с детскими площадками, лавочками у подъездов (если они будут), парковкой - необходимый минимум.
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
26 июнь 2017 14:58
Генплан вернули на место 
Оградить примерно так:
Оставить сквер общим, как ДИМ обещал местным, но закрыть свой двор. С улицы останется свободный вход в коммерческие помещения (если они будут с той стороны)... Да, пока рано планировать.

Оградить примерно так:
Оставить сквер общим, как ДИМ обещал местным, но закрыть свой двор. С улицы останется свободный вход в коммерческие помещения (если они будут с той стороны)... Да, пока рано планировать.
liak

Постоянный пользователь
460
12 февраля 2016
26 июнь 2017 15:09
Обидели жильцов 3-го дома, у них ведь входная группа выходит в сторону второго дома
п.с. Нужно просто при выдаче прав собственности (пакета документов вернее) делать письменный опрос каждого инвестора: за или против ограждения. Я уверен что почти все будут ставить подпись "за"



п.с. Нужно просто при выдаче прав собственности (пакета документов вернее) делать письменный опрос каждого инвестора: за или против ограждения. Я уверен что почти все будут ставить подпись "за"
Комок Грусти

Постоянный пользователь
185
14 июня 2017
26 июнь 2017 15:42
Barabek, и Вам спасибо за информативные сообщения.
Я тоже больше не Вам адресовывал).
Я тоже больше не Вам адресовывал).
Valdi
V
Пользователь
28
08 декабря 2016
26 июнь 2017 17:57
Цитата "Barabek":Генплан вернули на место
Оградить примерно так:
Оставить сквер общим, как ДИМ обещал местным, но закрыть свой двор. С улицы останется свободный вход в коммерческие помещения (если они будут с той стороны)... Да, пока рано планировать.
На сколько мне известно, коммерческие помещения будут как со двора 1-го дома так и во 2-м и 3-м доме. А значит закрыть территорию не дадут.
Blender_X
B
Постоянный пользователь
150
25 мая 2017
26 июнь 2017 18:25
Цитата "Barabek":Генплан вернули на место
Оградить примерно так:
Оставить сквер общим, как ДИМ обещал местным, но закрыть свой двор. С улицы останется свободный вход в коммерческие помещения (если они будут с той стороны)... Да, пока рано планировать.
Там уже есть забор неплохой со стороны техникума так что второй и третий дом оградить можно только со стороны леса.
Как то же Артемида оградила свой двор? Несмотря на коммерческие помещения.
Я заметил у них ворота закрывают на ночь. Можно так же сделать чтобы коммерсы не жаловались. Им же лучше будет если на ночь будут закрывать двор.
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 06:43
Цитата "liak":Обидели жильцов 3-го дома, у них ведь входная группа выходит в сторону второго дома![]()
![]()
![]()
п.с. Нужно просто при выдаче прав собственности (пакета документов вернее) делать письменный опрос каждого инвестора: за или против ограждения. Я уверен что почти все будут ставить подпись "за"

Идея с опросом при выдаче прав мне нравится: так проще, чем потом бегать по незаселенному дому и ловить жильцов, собирая подписи. Но согласится ли ДИМ помочь?
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 06:52
Цитата "Valdi":
На сколько мне известно, коммерческие помещения будут как со двора 1-го дома так и во 2-м и 3-м доме. А значит закрыть территорию не дадут.
Печально, если так. Нужно узнать у застройщика. Уважаемая YaLapka2, пожалуйста, добавьте к списку вопросов и этот: как планируются входы в коммерческие помещения во всех трех домах, и не поздно ли еще повлиять на застройщика, чтобы он сделал входы только со стороны улиц

Можно пофантазировать с таким вариантом, но смысла уже немного. Да, это бы защитило детскую площадку и лавочки, но этот клочок земли настолько маленький, что выгода от него не перевесит забот о содержании участка

Для меня закрытый двор - это, прежде всего, безопасность и защита от гопников, бомжей, наркоманов, воровства, уверенность, что подходя вечером к двери своего подъезда, меня сзади не стукнут бутылкой по голове ради пары сотен и мобильника.
YaLapka2

Гость
4
26 июня 2017
27 июнь 2017 06:58
Цитата "Barabek":
Печально, если так. Нужно узнать у застройщика. Уважаемая YaLapka2, пожалуйста, добавьте к списку вопросов и этот: как планируются входы в коммерческие помещения во всех трех домах, и не поздно ли еще повлиять на застройщика, чтобы он сделал входы только со стороны улиц![]()
Можно пофантазировать с таким вариантом, но смысла уже немного. Да, это бы защитило детскую площадку и лавочки, но этот клочок земли настолько маленький, что выгода от него не перевесит забот о содержании участка![]()
Для меня закрытый двор - это, прежде всего, безопасность и защита от гопников, бомжей, наркоманов, воровства, уверенность, что подходя вечером к двери своего подъезда, меня сзади не стукнут бутылкой по голове ради пары сотен и мобильника.
Принято)

Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 06:58
Цитата "Blender_X":
Как то же Артемида оградила свой двор? Несмотря на коммерческие помещения.
Я заметил у них ворота закрывают на ночь. Можно так же сделать чтобы коммерсы не жаловались. Им же лучше будет если на ночь будут закрывать двор.
Да, можно оградить и не смотря на коммерческие помещения, если их владельцы не против.
Как вариант, можно оградиться вместе с ними, но днем держать ворота открытыми для всех посетителей и покупателей, а с вечера закрывать, когда магазины прекращают работу.
liak

Постоянный пользователь
460
12 февраля 2016
27 июнь 2017 07:08
Цитата "Barabek":
разве не во двор?
Неа. На этой картинке смотрим вход в 3-й дом (белая рамка):
//avtograf.ua/public/files/gallery/avt.2 ochered1.jpg
На этой - вход во второй дом:
//avtograf.ua/public/files/gallery/avt.s ite3.jpg
А тут понятно что со двора входа нет:
//avtograf.ua/public/files/gallery/avt.2 ochered2.jpg
А тут видно как отливали "козырек" над входом со стороны крана:

Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 07:17
liak
Спасибо за разъяснение!
Тогда по периметру и открытые ворота в дневное время.
Спасибо за разъяснение!
Тогда по периметру и открытые ворота в дневное время.
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
27 июнь 2017 07:32
Ох, коллеги, есть сомнения по поводу куска земли, под номерами 4,6,7... Теперь, когда котельная на крыше, как бы там ещё пару свечек не нарисовалось...
Anna__V
A
Постоянный пользователь
110
28 ноября 2016
27 июнь 2017 07:39
Цитата "Barabek":liak
Спасибо за разъяснение!
Тогда по периметру и открытые ворота в дневное время.
Это был бы идеальный для нас вариант, но вряд ли дадут это сделать местные жители, которым этот сквер обещали) Я бы еще и нижние мусоросборники вместе с проездом в контур закрытой территории включила, чтобы бомжи не копались и мусор не разбрасывали.
А кто-то знает, что это за здание рядом с мусоросборниками в нижней части генплана?
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 08:01
Цитата "Anna__V":
Это был бы идеальный для нас вариант, но вряд ли дадут это сделать местные жители, которым этот сквер обещали) Я бы еще и нижние мусоросборники вместе с проездом в контур закрытой территории включила, чтобы бомжи не копались и мусор не разбрасывали.
Разве сквер - это вся территория между домами, а не только то, что выделено оранжевым? Если смотреть на генплан, то верхняя зеленая зона выглядит как благоустроеный двор, а нижняя, как начало сквера.
Закрыть презд было бы совсем проблематично, если бы эти дороги уже были проложены. Значит, они уже были бы на чьем-то балансе и для общего пользования. Но гугл карты говорят, что там ничего нет. Значит сейчас, в первую очередь, нужно учесть интересы местных жителей, которым был обещан сквер, и определить, что является границами этого сквера.
По видам из окон примерно понятно, что можно считать сквером. Очевидно, что территория стройки им не является. Она довольна приличная, если ставить забор по тем же линиям, что сейчас огорожена стройка, получается неплохой кусок земли, который можно привести в порядок, найти место и под гостевой паркинг, и под площадку, и клумбы (интересно, эти бюветы на генплане туда попадают?).
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 08:16
Цитата "EmilNiDanIl":Ох, коллеги, есть сомнения по поводу куска земли, под номерами 4,6,7... Теперь, когда котельная на крыше, как бы там ещё пару свечек не нарисовалось...
Простите, не совсем понятна связь между котельной на крыше и новыми свечками.
Anna__V
A
Постоянный пользователь
110
28 ноября 2016
27 июнь 2017 08:25
Цитата "Barabek":
Разве сквер - это вся территория между домами, а не только то, что выделено оранжевым? Если смотреть на генплан, то верхняя зеленая зона выглядит как благоустроеный двор, а нижняя, как начало сквера.
Закрыть презд было бы совсем проблематично, если бы эти дороги уже были проложены. Значит, они уже были бы на чьем-то балансе и для общего пользования. Но гугл карты говорят, что там ничего нет. Значит сейчас, в первую очередь, нужно учесть интересы местных жителей, которым был обещан сквер, и определить, что является границами этого сквера.
По видам из окон примерно понятно, что можно считать сквером. Очевидно, что территория стройки им не является. Она довольна приличная, если ставить забор по тем же линиям, что сейчас огорожена стройка, получается неплохой кусок земли, который можно привести в порядок, найти место и под гостевой паркинг, и под площадку, и клумбы (интересно, эти бюветы на генплане туда попадают?).
И Вы, и я, можем предполагать и мечтать обо всем, что нам угодно, но открытие этой части сквера, которая с дорожками из тротуарной плитки, хорошими скамьями и фонарными столбами, уже состоялось, и состоялось оно для местных жителей) делайте выводы) Застройщик этим жестом сделал доброе дело местным жителям, лишив нас собственных детских площадок и зон отдыха, которые должны были быть рассчитаны по проекту для жильцов нашего дома.
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
27 июнь 2017 08:35
Цитата "Anna__V":
И Вы, и я, можем предполагать и мечтать обо всем, что нам угодно, но открытие этой части сквера, которая с дорожками из тротуарной плитки, хорошими скамьями и фонарными столбами, уже состоялось, и состоялось оно для местных жителей) делайте выводы) Застройщик этим жестом сделал доброе дело местным жителям, лишив нас собственных детских площадок и зон отдыха, которые должны были быть рассчитаны по проекту для жильцов нашего дома.
Да,понятно, что перерывать сквер уже никто не будет, мы же не покушаемся на то, что сделано для местных жителей


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Реситаль | ARB | Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, 2303.087
- ЖК Київський маєток | Софіївська Борщагівка, вул. Бишівська, 3-503.08170
- ЖК Start Life | Старт Лайф | Prof-Group | Вишгород, вул. Шолуденка, 2003.08235
- ЖК У-Квартал, Софіївська Борщагівка, вул. Щаслива, просп. Героїв Небесної Сотні03.08243
- Таунхауси Петрівське містечко | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, вул. Амосова03.08183
- ЖК Європейка | BD Holding | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 10303.0811 591
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.081 169
- ЖК Львівський затишок | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна02.083
- ЖК Європейські Липки | PRO-GROUP DEVELOPMENT | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна02.085
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б02.0893
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.074 568
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Лифт в частном доме28.057
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- ЖК на Спортивній | Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее