ЖК Багговутовский | Галжитлобуд | Киев, ул. Багговутовская, 17-21

Цитата "Looter19":

Ну ну . Самая дешевая однушка в очень старом фонде в этом районе (на этой улице даже) от 1200$ за квадрат.
Этот дом будет построен быстрее чем УКРБУД-овский.

Посмотрите, сколько они продаются лет. По скорости - поживем увидим. Пока нет ни полной документации ни разрешений и стройки как таковой нет. Это и понятно, без полных бумаг всегда что-то может пойти не так. А вообще не мешало бы оп уже и камеру включить, чтобы понимать, что-то происходит или нет. Нет денег на камеру или желания? Короче говоря, что нам тут упражняться в постах :-) Инвестировать пока очень и очень рисково. Я сам присматриваюсь к 3-4 секции этажем повыше, но в нынешней ситуации пока страшновато.

Цитата "Looter19":

Ну ну . Самая дешевая однушка в очень старом фонде в этом районе (на этой улице даже) от 1200$ за квадрат.
Этот дом будет построен быстрее чем УКРБУД-овский.

Вот как построят, то я по 23 000 готов буду купить.

Вы оптимист

Цитата "Looter19":

Вы оптимист

Да, я оптимист! Был бы пессимистом то написал бы, если построят!

Коллеги добрый день!
Кто-то был в последнее время возле стройки? Что-то делается или пока только оплату принимают?

Был пару дней назад. Вроде начали двигаться. Заливают опорную стену со стороны отдела продаж.

Процесс пошел. Сейчас немного забуксовали, ждут сваи и меняю параметры буровой

Был сегодня на стройплощадке, честно говоря недоволен темпами строительства.
С моего последнего посещения (месяц назад), почти ничего не изменилось. Только вместо буровой машины появилась бетономешалка и три человека.

Шпионские фото не с той стороны делали:). Там сплав появился огромный котлован , скорее все там и планируют сваи большего размера ставить. Смотрите, в ОП очень адекватные люди , если фото хотите сделать зайдите к ним и попросите провести на площадку , там есть вход куда можно даже без опаски пройти и зафоткать. Бур поехал менять сверло или как он там называется

И перестаньте листы метала рвать на заборе, хотите глянуть есть прям в начале дерево, на него можно пару шагами стать и там как на ладони стройка

@Looter19, но согласитесь, что за столько времени сделан очень минимальный объем работ
ps. листы метала не рвал, на ОП не было времени

Скажите, кто интересовался, какой перепад высот от начала дома, где церковь и к низу? Метра 3 примерно? Двор дома будет под уклоном таким "хорошим"?

Только что с ОП. Несколько хороших новостей :
1- процесс строительства идёт , сейчас снимаю ещё один слой. Пробуксовки нет , сваи большего диаметра заказаны и готовятся
2- много квартир продано , в одной из секций однушка уже нет
3- все ТУ уже в наличии , что касается электричества , на квартиру 14 кВ на двухкомнатную
4- финальный документ на подходе, этот месяцы


В целом в ОП как всегда куча позитива , обсудили все что можно. Застройщик готов слушать предложения и с ними работать, я сегодня накинул пару моментов по видеонаблюдения и контролю за посетителями комплекса. Так же обсудили другие вопросы

В целом , если остаются вопросы сходите в ОП, подучите все в развёрнутом види и скоро вроде кофе даже будет )

Скажите пожалуйста, а с каким банком они работают, куда деньги принимают?

Цитата "Alex_TT":

Скажите пожалуйста, а с каким банком они работают, куда деньги принимают?

Ощад

Никого не смущает такая форма инвестирования, как предварительный договор купли-продажи? Насколько я знаю, это наиболее рискованная форма инвестирования.
Или такое сейчас повсеместно?

Цитата "Stan77":

Насколько я знаю, это наиболее рискованная форма инвестирования.

скажу вам даже больше - согласно Закону Украины "Об инвестиционной деятельности" такая схема не является инвестицией вообще. Это всего лишь покупка обещания, но не инвестиция

Цитата "julson":

скажу вам даже больше - согласно Закону Украины "Об инвестиционной деятельности" такая схема не является инвестицией вообще. Это всего лишь покупка обещания, но не инвестиция

Спасибо за уточнение.
Рассматриваю еще один комплекс в том же районе, но у них тоже предварительный договор
Любопытно, насколько часто такое используют киевские застройщики?

Цитата "Stan77":

Спасибо за уточнение.
Рассматриваю еще один комплекс в том же районе, но у них тоже предварительный договор
Любопытно, насколько часто такое используют киевские застройщики?

Використовують дуже часто, бо цей тип продажу (не інвестицій) насправді майже нічим не зобов'язує забудовника. Часто там в якості особи, яка укладає з вами договір, виступає інша, щойнозареєстрована компанія. Також в договорі просто обіцяють (можливо) передати вам квартиру взамін певного вашого платежу.
Юридично "інвестор" ніяк не захищений.

----

Як на мене, то найнадійшнішим (але теж не дає 100% гарантій) варіантом є "фонд фінансування будівництва". Та не дуже багато забудовників таке пропонують.

В предварительном договоре необходимо предусмотреть следующие моменты:

Четкий срок подписания основного договора, без оговорок типа: «Срок подписание – IV кв. 2014 г., но в любом случае не ранее введения объекта в эксплуатацию». При такой формулировке, договор может быть подписан и через 5 лет, а застройщик при этом, указанные якобы сроки не нарушает;
Важно предусмотреть ответственность сторон (материальную в том числе) за невыполнения обязательств и за не подписания основного договора;
Порядок и срок возврата внесенных средств;
Характеристики продаваемой недвижимости (строительный адрес дома, номер очереди или секции, номер квартиры, этажное ее расположение, количество комнат, общая/жилая площадь кв. м.);
«Комплектацию» поставляемого товара;
Порядок передачи недвижимости покупателю;
Порядок уведомления покупателя о подписании основного договора;
Условие о порядке внесения изменений в предварительный договор;
Зафиксировать цену, по которой будет отчуждена недвижимость по договору купли-продажи;

Суды признают недействительными предварительные договоры купли-продажи недвижимости, если они не заверены нотариально.