ЖК Багговутовский | Галжитлобуд | Киев, ул. Багговутовская, 17-21

Добрый день. Имеются ли покупатели/инвесторы? Кто недавно ознакомился, проверил список документов? Внушают ли они доверие? Насколько рационально сейчас вкладывать деньги в проект?

Много сомнений возникает по поводу территории дома (детских площадок, дороги и тд). Её, по всей видимости, нету. Следовательно возникает вопрос, как этот дом, даже если будет построен, будет сдаваться на заселение? Да, на планах в ОП очень красивые картинки с площадками и даже, внимание! футбольным стадионом. Но на самом деле не вся земля на картинках принадлежит застройщикам и является на данный момент лишь красивой заманухой.
Стоит обратить внимание на монастырь, который также, наверняка, имеет свою землю и в любой момент может оградиться забором. Тогда проход к подъезду будет представлять собой узенький тратуарчик и забор. О дороге для авто и речи быть не может.
Интересно и здание, находящиеся между офисом и стройкой. Оно сейчас накрыто, но на самом деле это не историческая памятка, как говорят в ОП, а обычный частный дом, скорее всего и со своей территорией (на ней как раз красиво нарисовали детскую площадку) который сожгли сколько-то лет назад (думаю, местные могут более детально и точно рассказать, что это за дом и даже кому он принадлежит).
Проект очень заманчивый, но пока, увы, есть вопросы, на которые ОП не могут дать чёткие ответы. Надеюсь, в дальнейшем компании удастся развеять сомнения и построить качественный дом с приятной территорией вокруг, но пока, на мой взгляд, всё очень сыро и сомнительно.

Цитата "Mirash":

Много сомнений возникает по поводу территории дома (детских площадок, дороги и тд). Её, по всей видимости, нету. Следовательно возникает вопрос, как этот дом, даже если будет построен, будет сдаваться на заселение? Да, на планах в ОП очень красивые картинки с площадками и даже, внимание! футбольным стадионом. Но на самом деле не вся земля на картинках принадлежит застройщикам и является на данный момент лишь красивой заманухой.
Стоит обратить внимание на монастырь, который также, наверняка, имеет свою землю и в любой момент может оградиться забором. Тогда проход к подъезду будет представлять собой узенький тратуарчик и забор. О дороге для авто и речи быть не может.
Интересно и здание, находящиеся между офисом и стройкой. Оно сейчас накрыто, но на самом деле это не историческая памятка, как говорят в ОП, а обычный частный дом, скорее всего и со своей территорией (на ней как раз красиво нарисовали детскую площадку) который сожгли сколько-то лет назад (думаю, местные могут более детально и точно рассказать, что это за дом и даже кому он принадлежит).
Проект очень заманчивый, но пока, увы, есть вопросы, на которые ОП не могут дать чёткие ответы. Надеюсь, в дальнейшем компании удастся развеять сомнения и построить качественный дом с приятной территорией вокруг, но пока, на мой взгляд, всё очень сыро и сомнительно.

Я дико извиняюсь, но Вы во всем ошиблись. Развернутый ответ, с Вашего позволения, я давать не буду, так Вы тоже не усложнили себя дать хоть малейшую конкретику.

Цитата "Симонова":

Да уж конечно не учётке с одним сообщением, зарегистрированной только что.

Вы напрасно троллите - я не призываю верить мне. Тем более, что пока ничего и не утверждал. Я всего лишь пытаюсь докопаться до правды, при том, что на форуме разные люди пишут диаметрально разные вещи. Причем один из них откровенно лжет насчет поста, написанного буквально пару страниц назад, на что я и указал в предыдущем посте. Так кому верить?
Stan77, который утверждал, что ТУ видел, у меня как-то больше доверия вызывает - он не врет в глаза о том, что можно проверит тут же. И не пишет, что все зашибись, если по электрике есть несогласованные моменты, то он так и написал.

Цитата "Mirash":

Стоит обратить внимание на монастырь, который также, наверняка, имеет свою землю и в любой момент может оградиться забором.

Вот официальная схема от застройщика:

Можете показать, где расположен монастырь, и как он может затронут территорию строительства?

Миха не надо никому верить, сходите в отдел продаж, возьмите всю документацию. Проанализируйте ее, если у Вас есть желание там приобрести квартиру посоветуйтесь с юристом, есть платные услуги.

Вы имеете право на предположение, но Вы не должны путать арендуемый участок с участком застройки дома.

Вы не должны пугать людей монастырем не зная как он там появился.

Что качается ТУ, ТУ там все уже есть, я лично пока только электричество не видел так как нет времени в ОП съездить.

Цитата "mparp":

Вы имеете право на предположение, но Вы не должны путать арендуемый участок с участком застройки дома.

Вы не должны пугать людей монастырем не зная как он там появился.

Будьте внимательнее, пожалуйста, я никого монастырем не пугал. Я отвечал на пост Mirash, мол во поставит монастырь забор...

Цитата:

Что качается ТУ, ТУ там все уже есть, я лично пока только электричество не видел так как нет времени в ОП съездить.

Хорошие новости. Сам съездить сейчас не могу, к сожалению.

А есть уже те, кто купили квартиры в этом доме?

вернее инвестировали

Кстати, кто-то спрашивал в ОП, когда начнется стройка.
После моего первого визита, еще в мае, никаких изменений на стройплощадке нету.

Цитата "omankos":

вернее инвестировали

Есть

Цитата "Миха-Лихо":

Stan77, который утверждал, что ТУ видел, у меня как-то больше доверия вызывает - он не врет в глаза о том, что можно проверит тут же. И не пишет, что все зашибись, если по электрике есть несогласованные моменты, то он так и написал.

Я писал ниже в ветке, что под видом ТУ тогда мне показали просто письмо Киевэнерго.
Пару дней назад ОП ответил на мое письмо и прислал таки скан первой страницы ТУ. Но там тоже есть вопросы, меня немного смущает формулировка "нестандартное подключение".

Цитата "Stan77":

Я писал ниже в ветке, что под видом ТУ тогда мне показали просто письмо Киевэнерго.
Пару дней назад ОП ответил на мое письмо и прислал таки скан первой страницы ТУ. Но там тоже есть вопросы, меня немного смущает формулировка "нестандартное подключение".

Stan, ну вроде серьезный человек. Вы были в ОП, вы написали письмо.. ну доведите уже дело до конца. Если есть формулировка, по которой есть вопросы, ну уже позвоните им или еще раз напишите. Вам же комплекс интересен и нам интересно что Вы там раскопали. Давайте уже в конструктивное русло перейдем

Цитата "Stan77":

Я писал ниже в ветке, что под видом ТУ тогда мне показали просто письмо Киевэнерго.
Пару дней назад ОП ответил на мое письмо и прислал таки скан первой страницы ТУ. Но там тоже есть вопросы, меня немного смущает формулировка "нестандартное подключение".

Ок, значит, я вас неправильно понял. Ну теперь-то ТУ есть. А нестандартное подключение - что это может есть, имеются специалисты на форуме?

100 паркомест на 531 квартиру!!
Это победа, я считаю.

Цитата "ST_SK":

100 паркомест на 531 квартиру!!
Это победа, я считаю.

А в чем проблема? Не все владельцы захотят покупать паркинг (он тоже стоит денег и не малых). Часть квартир будет в аренде. В части квартир авто не будет. Практика показывает что соотношение 1/4 более чем оптимально. Кому места не хватит найдет безопасный паркинг или во дворе или променаде или ..

Вы на полном серьезе спрашиваете "в чем проблема"?
Строится новый обьект и сразу закладывается в планы "задвинуть авто по чужим дворам"?
Соотношение 1/4 считаю полностью неприемлемым.
1.5/1 - более реальный. Покупающие квартиры семьи, как правило имеют авто, либо купят его в ближайшем будущем. Добавьте семьи, у которых 2-3 авто.
Приплюсуйте гостей (и, следую вашей логике, авто с других домов, где месте не хватило).
Выплывает, чтобы не захламлять окружающие дворы, необходимо строить 500-600 паркомест. Необязательно их все сразу продать. Обычно непроданные паркоместа с успехом потом сдаются в аренду.
Но, это если думать наперед и беспокоиться и своих будущих жильцах.
Ведь можно сделать минимум и посоветовать потом подкинуть свое авто на стоянку супермаркета))). А если и там будет все занято, то поискать оставшиеся места по соседним дворам, Мурашко, Баггоутовская. Все с удовольствием вас приютят

Я во дворе ставлю, забирайте мое паркоместо
Ну а если серьезно, подумайте есть ли смысл сейчас волноваться. Во-перевых вы переоцениваете возможности, далеко не каждая семья имеет по 2 а то и 3 а то и 4 авто, далеко. Во вторых купить паркинг за 350 что припарковать авто стоимостью 250, ну как бы уж чтоб не обидеть. Те у кого авто больше 30к $ стоят им есть смысл спрятать дорогую покупку с глаз прохожих, но таких в доме не много будет. В третьих , прям за домом целый гаражный кооператив, и чуть дальше еще один, я уже узнавал, места есть. Ну а главное не обижайтесь, но у Вас фантазия сильная. 1.5/1 такого в новопечерских липках нет. И не забывайте, застройщик обещает паркинг на улице наземный

Цитата "Looter19":

А в чем проблема? Не все владельцы захотят покупать паркинг (он тоже стоит денег и не малых). Часть квартир будет в аренде. В части квартир авто не будет. Практика показывает что соотношение 1/4 более чем оптимально. Кому места не хватит найдет безопасный паркинг или во дворе или променаде или ..

Всё верно, невозможно окружить каждый дом полями паркингов. Надо исходить не из идеала, а из реальности.

Цитата "ST_SK":

Вы на полном серьезе спрашиваете "в чем проблема"?
Строится новый обьект и сразу закладывается в планы "задвинуть авто по чужим дворам"?
Соотношение 1/4 считаю полностью неприемлемым.
1.5/1 - более реальный.

Более реально в какой реальности? В нашей реальности паркооснащенности одно-полтора паркоместа на квартиру в категории эконом и комфорт в Киеве НЕ СУЩЕСТВУЕТ!Реальность - паркоместо на 4-5 квартир. Обсуждаемый ЖК как раз на общем уровне.

Такое впечатление, что для вас чем хуже, тем лучше.
Нет паркоместа - нет проблем. Еще раз: независимо от стоимости авто, его надо где-то ставить. Ваша вселенная, где в новом доме будет авто только у каждой 3-й семьи не существует.