Київ, вул. Вірменська, 6а | Ковальська

Цитата "Армянян":

Не понял вопрос. Объясните если не сложно.

Крім інвестиційного договору, який ви заключали при покупці, є ще договір поруки. В ньому Ковальська поручається, що фонд фінансування будівництва закінчить його. Цей договір, як правило підписується після інвестиційного договору. Видно необхідно більше часу на його підготовку.

"Конфликты чиновников и застройщиков нередко имеют коррупционные корни, страдают же от них инвесторы, которые вынуждены многие месяцы жить в своих квартирах на «птичьих правах» (формально, на стройке). И платят при этом за электричество, тепло и воду по тарифам, предназначенным для юридических, а не физических лиц. "... Подскажите, вот я вічитала на форуме "зеленого острова-2", что у них досрочно сдали дом, и біла возможность подписпания договора с жеком, чтобі начинать ремонті. Приєтом с момента подписания єтого договора взималась квартплата. Так єто что-квартплата для юридичесих лиц????

Плюс, Тем,кто подписівал договора с жєком,потом біло первоочередное право на оформление право собственности на квартиру. У тех, кто не подписал, документ на право собственности відавался на 7-12 мес. позже (моему знакомому, например, купившем там квартиру). Таке что нужно иметь и єто в виду., тут видно будет такая же практика.

Цитата "VoM":

Крім інвестиційного договору, який ви заключали при покупці, є ще договір поруки. В ньому Ковальська поручається, що фонд фінансування будівництва закінчить його. Цей договір, як правило підписується після інвестиційного договору. Видно необхідно більше часу на його підготовку.

Дякую за відповідь. Одночасно із підписанням інвест. угод отримав і підписав договори поруки. Підписував все в центральному офісі. Заздалегідь відправив всі необхідні документи електронною поштою (фотокопії, зняті на телефон). А як інакше може бути?

Цитата "okotik":

"Конфликты чиновников и застройщиков нередко имеют коррупционные корни, страдают же от них инвесторы, которые вынуждены многие месяцы жить в своих квартирах на «птичьих правах» (формально, на стройке). И платят при этом за электричество, тепло и воду по тарифам, предназначенным для юридических, а не физических лиц. "... Подскажите, вот я вічитала на форуме "зеленого острова-2", что у них досрочно сдали дом, и біла возможность подписпания договора с жеком, чтобі начинать ремонті. Приєтом с момента подписания єтого договора взималась квартплата. Так єто что-квартплата для юридичесих лиц????

Автор статьи имел в виду частніе случаи, которіе встречаются. У нас все должно біть в порядке. С разрешительніми документами порядок, все коммуникации подведут (тьфу-тьфу, чтоб на сглазить).

Цитата "Армянян":

Дякую за відповідь. Одночасно із підписанням інвест. угод отримав і підписав договори поруки. Підписував все в центральному офісі. Заздалегідь відправив всі необхідні документи електронною поштою (фотокопії, зняті на телефон). А як інакше може бути?

Вам пощастило:-) Я підписував договір поруки десь на тиждень пізніше ніж інвестиційний. В офісі продажів не втигли підготувати його одночасно з інвестиційним.

Цитата "Армянян":

Автор статьи имел в виду частніе случаи, которіе встречаются. У нас все должно біть в порядке. С разрешительніми документами порядок, все коммуникации подведут (тьфу-тьфу, чтоб на сглазить).

Дай-то Бог.

Цитата "okotik":

Плюс, Тем,кто подписівал договора с жєком,потом біло первоочередное право на оформление право собственности на квартиру. У тех, кто не подписал, документ на право собственности відавался на 7-12 мес. позже (моему знакомому, например, купившем там квартиру). Таке что нужно иметь и єто в виду., тут видно будет такая же практика.

Це малоймовірно. Я про затримку щодо видачі прав власності на квартири. Від них це не залежить. Головне, щоб ви виконали зобов'язання - сплатили додаткові кв.метри в разі виникнення, уклали фінальну угоди купівлі-продажу, посвідчену нотаріусом. З часом, або з самого початку треба буде зробити ОСББ, як альтернатива ЖЕКу.

Цитата "VoM":

Вам пощастило:-) Я підписував договір поруки десь на тиждень пізніше ніж інвестиційний. В офісі продажів не втигли підготувати його одночасно з інвестиційним.

100% людський фактор зіграв. Все має відбуватись одночасно.

Цитата "Армянян":

Це малоймовірно. Я про затримку щодо видачі прав власності на квартири. Від них це не залежить. Головне, щоб ви виконали зобов'язання - сплатили додаткові кв.метри в разі виникнення, уклали фінальну угоди купівлі-продажу, посвідчену нотаріусом. З часом, або з самого початку треба буде зробити ОСББ, як альтернатива ЖЕКу.

Посмотрим. Так давайте, прямо сейчас уже и подумаем про ОСББ!! Я-за!

А чем вас не устраивает Ковальскаяжитлосервис? Зачем городить ОСББ?

Цены в ОСББ будут ниже минимум на 20% ниже, т.к. по умолчанию - неприбыльная организация. Уровень ответственности и качество услуг будет выше, т.к. председатель будет жильцом дома, а в ЖЭК не дозвонишься к руководству. На форуме много тем про ОСББ. 90% - за. Но ЖэКи от застройщика палки в колеса вставляют.

Не будет откатов при заключении договоров на обслуживание: вывоз мусора и т.д. Прозрачные и реальные цены на договоры аренды помещений, принадлежащих всем - ОСББ. Деньги будут идти не в карман ЖЭКовцу, а на благо ОСББ.
Много аргументов "за". Минусов нет.

Для этого в доме должны жить безработные богатые трудоголики, владеющие знаниями в области правознавства, бухгалтерского учета и т.д., которые будут просто кайфовать от организации жизнеобеспечения дома за "спасибо".

Короче говоря, по поводу ОСББ-что вы предлагаете??

Цитата "Slava S":

Для этого в доме должны жить безработные богатые трудоголики, владеющие знаниями в области правознавства, бухгалтерского учета и т.д., которые будут просто кайфовать от организации жизнеобеспечения дома за "спасибо".

Боюсь, у вас нет опыта организации и не было возможности сравнивать. У меня было и есть. Нужны минимальные знания. Голова ОСББ - ответственный и энергичный пенсионер - хозяйственник, например. Бухгалтер - по совместительству 1-2 часа в день. И не за "спасибо", а за адекватную з/п. ЖЭК работает "за спасибо"? ЖЭК "баблос гребет лопатой зимней по летнему песку на набережной". Почему же они (ЖЭК) с пеной у рта так отстаивают свои интересы? Не думали?

Цитата "Армянян":

Боюсь, у вас нет опыта организации и не было возможности сравнивать. У меня было и есть. Нужны минимальные знания. Голова ОСББ - ответственный и энергичный пенсионер - хозяйственник, например. Бухгалтер - по совместительству 1-2 часа в день. И не за "спасибо", а за адекватную з/п. ЖЭК работает "за спасибо"? ЖЭК "баблос гребет лопатой зимней по летнему песку на набережной". Почему же они (ЖЭК) с пеной у рта так отстаивают свои интересы? Не думали?

вот я бы вообще не прочь). Но возраст не пенсионный..и я медик)))

Цитата "okotik":

Короче говоря, по поводу ОСББ-что вы предлагаете??

Создавать надо инициативную группу. Желательно на закрытом форуме и обсуждать, кто что знает. Определять цели, обсуждать сроки выполнения. Не обязательно пенсионер. За з/п 8-10 тыс. грн. найдутся желающие выполнять свои функции честно, согластно должностным инструкциям, одобренным ОСББ процедурам принятия решений, в т.ч. по выбору поставщика услуг (чтоб в хвост и в гриву выбивал минимальные цены).
Тут, на форуме, мы можем определиться с кандидатурами, составлять списки.

Цитата "Slava S":

А чем вас не устраивает Ковальскаяжитлосервис? Зачем городить ОСББ?

А поделитесь, что вы знаете об этом житлосервисе хорошего и плохого?

Цитата "Армянян":

Создавать надо инициативную группу. Желательно на закрытом форуме и обсуждать, кто что знает. Определять цели, обсуждать сроки выполнения. Не обязательно пенсионер. За з/п 8-10 тыс. грн. найдутся желающие выполнять свои функции честно, согластно должностным инструкциям, одобренным ОСББ процедурам принятия решений, в т.ч. по выбору поставщика услуг (чтоб в хвост и в гриву выбивал минимальные цены).
Тут, на форуме, мы можем определиться с кандидатурами, составлять списки.

Я предлагаю вообще создать закрытую ветку для реальных инвесторов-будущих жильцов. или аренододателей). И все вопросы там обсуждать. Вы правы, в открытую писать не совсем правильно.