Київ, вул. Вірменська, 6а | Ковальська

Кому цікаво, фото рецепції.

В гугле поищите.там были контакты сусликовой г.н.

не ясно еще когда ключи дадут?

Цитата "miki1":

не ясно еще когда ключи дадут?

Сегодня был в ОП.

Там уверенно сказали, что в октябре. На сайте будет вывешена информация с процедурой подписания договора с ЖЕКом и получения ключей.

После этого уже можно начинать ремонт.

Ориентируюсь на 15-20-е числа

Спасибо

Цитата "PitBradd":

Сегодня был в ОП.
Там уверенно сказали, что в октябре. На сайте будет вывешена информация с процедурой подписания договора с ЖЕКом и получения ключей....

Эту стандартную информацию из ОП мне тоже сообщили.
Теперь нам пора готовиться к правильной процедуре приема квартир. Составить актуальный шорт-лист пунктов по приему помещений, и что в акте осмотра при приеме квартиры в случае обнаружения недочетов стоит записать.

Цитата "fumy GATOR":

Эту стандартную информацию из ОП мне тоже сообщили.
Теперь нам пора готовиться к правильной процедуре приема квартир. Составить актуальный шорт-лист пунктов по приему помещений, и что в акте осмотра при приеме квартиры в случае обнаружения недочетов стоит записать.

Согласен. Это хорошая идея

Окна...двери...стяжка..батареи..

Цитата "dimol":

Окна...двери...стяжка..батареи..

проводка, стены, вентиляция

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр. Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
Стены Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме,наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.

Еще добавлю...

• Целостность перекрытий между этажами в стояках.
• Вентиляция - её наличие там, где она должна быть, проверить тягу в каналах с помощью спичек или зажигалки.
• Радиаторы - ровность установки, наличие и работоспособность регуляторов.
• Целостность канализационных стояков, уровень установки отводов.

Друзья, подскажите о паркинге.
Как оборудованы места, ограждены ли сеткой, в какой части паркинга лучше брать место, можно ли арендовать, а не покупать?

Цитата "rainos":

Друзья, подскажите о паркинге.
Как оборудованы места, ограждены ли сеткой, в какой части паркинга лучше брать место, можно ли арендовать, а не покупать?

Да, вопрос не праздный. Но пока только покупка, об аренде пока в ОП нет информации, интересовался.
Читал на форумах, что ареды у Ковальской нет. Возможно будет вторичный рынок аренды паркомест, другой информации не было.

Цитата "fumy GATOR":

Да, вопрос не праздный. Но пока только покупка, об аренде пока в ОП нет информации, интересовался.
Читал на форумах, что ареды у Ковальской нет. Возможно будет вторичный рынок аренды паркомест, другой информации не было.

По вторичной аренде не совсем понятна мотивация. Цена паркинга около 12000 долларов, если я правильно понял. Доходность годованя должна быть, чтобы с этим было смылс возиться ну хотя бы 10% (иначе проще на депозит в банк положить), т.е. 1200 долларов в год или 100 долларов в месяц = 2600 гривен в месяц, плюс гривен 500 текущих расходов (то что будет нужно платить Ковальской). Итого = около 3000 гривен в месяц нужно брать с арендатора, чтобы это было выгодно. Навряд ли найдутся такие клиенты. Даже если заложить доходность сдачи в аренду в два раза меньше, что на практике вообще было бы странно, все равно не особо сходится - будет ли кто платить за аренду паркинга 1500 гривен в месяц?

Единственный реальный сценарий - это если кто-то купит, чтобы потом продать и временно будет сдавать в аренду. Так при такой цене паркинга и это не имеет смысла. Уже писал ранее, что несколько месяцев назад товарищ купил два подземных паркинга около Аркадии (м. Осокорки) - один 6 тысяч долларов, другой около 7 тыс. долларов. И в принципе там вроде как еще немало есть. Т.е. с точки зрения вложения денег тоже в паркинге нашего дома нет смысла покупать.

В общем паркинг этот, как мне кажется, есть смысл покупать только ну уж если очень хочется, чтобы была парковка именно под домом. Наверное найдется определенное количество людей, для которых это действительно очень ценно и они будут готовы заплатить за паркинг по существующей цене.

Уважаемые будущие соседи!

Для всех для нас близится период ремонтов и думаю для многих эта задача будет являтся достаточно новой. Например я буду делать ремонт в новой квартире в первый раз. В общем то и в старой его не делал практически, поскольку купил с ремонтом.

Предлагаю более активно делиться идеями и соображениями по поводу наиболее оптимальных материалов для тех или иных целей, стоимости материалов и работ, организации процесса ремонта, дизайнерских решений и т.д.

Думаю это всем будет очень полезно.

Сразу приведу несколько идей и результатов собственных исследований по этому поводу. Прошу не судить строго, поскольку, как упоминал выше, я в этом деле новичок.

Набор идей не систематичекий, пока просто, чтобы посмотреть будет ли какая реакция от сообщества. Прошу комментировать, критиковать, опровергать и т.д.

- одно из лучших покрытий для полов с точки зрения комфорта и экологии - пробковый клеящийся пол (стоимость 15-30 евро за материал и около 150 гривен работа), клеящийся пробковый пол можно класть в т.ч. и ванной комнате
- для стен нужна машинная штукатурка, стоимость штукатурки с материалами около 150 гривен за квадратный метр
- срок ремонта в трехкомнатной квартире, оптимистичный сценарий - 3 месяца (если все есть в наличии и т.д.)писсимистичный - 8, реалистичный - 5-6 месяцев
- для винтиляции теплорегуляции помещения желательно применять комбинированную систему: рекуператор + кондиционер, стоимость рекуператоров независимых - 200-500 долларов, кондиционеров - в тех же масштабах, с рекуператором можно ставить кондиционеры существенно меньшей мощности, а также будет существенная экономия тепла, покольку при проветривании рекуператор экономит около 80% тепла зимой и прохлады летом
- сантехнику (раковины, санузлы и т.д.) лучше ставить подвесную, чтобы был лучше доступ для мытья пола, но это дороже
- для стен вроде оптимальный и самый практичный материал - жидкие обои, но это очень предварительно

Цитата "Sippsett":

Уважаемые будущие соседи!

Для всех для нас близится период ремонтов и думаю для многих эта задача будет являтся достаточно новой. Например я буду делать ремонт в новой квартире в первый раз. В общем то и в старой его не делал практически, поскольку купил с ремонтом.

Предлагаю более активно делиться идеями и соображениями по поводу наиболее оптимальных материалов для тех или иных целей, стоимости материалов и работ, организации процесса ремонта, дизайнерских решений и т.д.

Думаю это всем будет очень полезно.

Сразу приведу несколько идей и результатов собственных исследований по этому поводу. Прошу не судить строго, поскольку, как упоминал выше, я в этом деле новичок.

Набор идей не систематичекий, пока просто, чтобы посмотреть будет ли какая реакция от сообщества. Прошу комментировать, критиковать, опровергать и т.д.

- одно из лучших покрытий для полов с точки зрения комфорта и экологии - пробковый клеящийся пол (стоимость 15-30 евро за материал и около 150 гривен работа), клеящийся пробковый пол можно класть в т.ч. и ванной комнате
- для стен нужна машинная штукатурка, стоимость штукатурки с материалами около 150 гривен за квадратный метр
- срок ремонта в трехкомнатной квартире, оптимистичный сценарий - 3 месяца (если все есть в наличии и т.д.)писсимистичный - 8, реалистичный - 5-6 месяцев
- для винтиляции теплорегуляции помещения желательно применять комбинированную систему: рекуператор + кондиционер, стоимость рекуператоров независимых - 200-500 долларов, кондиционеров - в тех же масштабах, с рекуператором можно ставить кондиционеры существенно меньшей мощности, а также будет существенная экономия тепла, покольку при проветривании рекуператор экономит около 80% тепла зимой и прохлады летом
- сантехнику (раковины, санузлы и т.д.) лучше ставить подвесную, чтобы был лучше доступ для мытья пола, но это дороже
- для стен вроде оптимальный и самый практичный материал - жидкие обои, но это очень предварительно

Жидкие обои может и практично но вообще никакого дизайна и красоты в них нет😝

Инвесторы! Поздравляю нас всех, дом ввели в эксплуатацию! (Инфо из ОП)

Цитата "TaBild":

Инвесторы! Поздравляю нас всех, дом ввели в эксплуатацию! (Инфо из ОП)

Присоединяюсь (а на сайте ещё не обновились)

Цитата "TaBild":

Инвесторы! Поздравляю нас всех, дом ввели в эксплуатацию! (Инфо из ОП)

ОП случайно не сообщил даты получения ключей / процедуры и т.п.?

Цитата "TaBild":

Инвесторы! Поздравляю нас всех, дом ввели в эксплуатацию! (Инфо из ОП)

Так что ждать с дня на день ключи? И можно приступать к ремонту?