ЖК "Лидер", ул. Андрющенко, 6г - "Интергал Буд"

Цитата "SunLine":

Также прошу откликнуться потенциальных инвесторов - интересует мнение относительно объекта.

Дом интересен и по расположению и по темпам строительства. Да и компания ИГ, в принципе, неплохо зашли в Киев еще "Парковыми озерами". Насколько могу судить по форумам о объектах ИГ, особых претензий/жалоб со стороны инвесторов на невыполнение обязательств, сроков и прочих ужасов не увидел. Может, именно "не увидел" ?
Пока для себя определил ИГ - как "свои объекты строительства сдает". Надеюсь, что в дальнейшем не изменю свое мнение.

Цитата "SunLine":

Меня тоже интересуют документы на стройку. В августе в ОП их предоставить не смогли.

В ОП видел только копии: договор о аренде земли 0,6394 га, и экспертизу проектной документации дома на 25 этажей. Другой документации на тот момент не было. Это одно из "но".
Особо интересует наличие: 1)разрешение на строительство жилого 25-ти этажного дома (именно 25 этажей, а не 8) на этом участке земли; 2)проектная документация, включающая все внесенные в нее изменения. Кто-то из участников форума уже видел такую документацию на строительство ?

Информация от менеджера, в отделе продаж. Можете перезвонить и уточнить.

Цитата "Run":

Откуда эта иформация? Представитель застройщика на форуме есть? Можно ее подтвердить, уточнить?
И что значит "мусоропровода не будет"??

Информация от менеджера, в отделе продаж. Можете перезвонить и уточнить.

Я видела образец договоров - договор купил-продажи заставной и предварительный договор мены. И мне там не все понравилось.
Кто-то сталкивался со схемой продажи через ценные бумаги (заставную)? Все объекты ИГБ реализуют по общей схеме, как она себя показала? Прокомментируйте, пожалуйста, кто разбирается в таких юридических моментах.
Почему застройщик оформляет права собственности на себя, а не сразу не покупателя (при условии полной оплаты до завершения строительства)? Ведь в таком случае покупатель несет дополнительные траты (налог в пенсионный фонд, кажется - оформление вторички). Еще и 1% обязан заплатить при передачи заставной в обмен на право собственности.
В договоре в пункте про ответственность сторон оговорен пункт про нарушение обязательств Покупателем, но нет ответственности Продавца.
Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Заставную согласно договору можно обменять в течение 180 дней. То есть крайний срок получения всех документов - июнь 2015-го?
Сейчас в подобной ситуации Яскравий - в январе, когда дом был достроен и находился на стадии наружной отделки и утепления, обещали заселение в августе 2013-го. Но заселения еще не было. 180 дней истекают в ноябре.
В образце договора (может потому, что он только образец?) пустой пункт о описании работ в помещении, которое передается в собственность.
"Сторони погоджуються з тим, що сама наявнiсть у квартирi оздоблення та облаштування є належним виконання Забудовником договору в частинi перелiку будiвельних робiт та повнiстю влаштовує Покупця за асортиментом, якiстю та кiлькiстю". Это стандартное условие? Мне не нравится такая формулировка - только от того, что штукатурка есть на стенах, она автоматически становится качественной?
Отдельный пункт - площадь помещения по результатам проведения технической инвентаризации по окончанию строительства. "Сторони розумiють та погоджуються з тим, що зменшення площi Примiщення до 1 кв.м. виникає внаслiдок здiйснення опорядження стiн, проведення iнших опоряджувальних робiт в Примiщеннi". То есть разницу до метра в меньшую сторону застройщик возвращать не будет?

Цитата "kurdyk":

Информация от менеджера, в отделе продаж. Можете перезвонить и уточнить.

Возможно, они имели в виду, что не будет работающего мусоропровода? В Яскравом в свое время менеджер говорила, что без мусоропровода дом сдать не могут. Но по решению жильцов его могут тут же заварить.

Цитата "SunLine":

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Заставную согласно договору можно обменять в течение 180 дней. То есть крайний срок получения всех документов - июнь 2015-го?

То есть разницу до метра в меньшую сторону застройщик возвращать не будет?

Оба вывода правильные!
По срокам вселения - июнь 2015, если повезет и какой-то злой дядя из райгосадминистраци не забанит получения адреса... Ну, или еще что придумают. Если Вам в отделе продаж скажу, что заселение в марте - не верьте сразу. Потом в главном офисе скажут, что за слова отдела продаж не отвечают
По оплате разницы в метраже - тоже в воду смотрите. Если больше метраж (обмеряет архитектор проекта) - Вы платите без разговоров. Если меньше метраж (редко бывает) - то до 1 кв.м. Вам никто ничего не должен
Для подверждения - почитайте форум Яскравого (из нового) или Парковых озер (из классического)

1) Грядут выборы, и как компания ИБ собирается строить дальше без покровительства "большого папы", господин Зубик знает, что делать в случае смены власти?
2) Ремонты их не качественные да и сами стройки не очень качественные.
3) Сдают всегда вовремя, это не может не радовать.
4) Очень высокие цены, будучи в отделе продаж, задавал вопрос в лоб, что входит в ценообразование, ответ не смогли дать...

Ну собственно мой вердикт, можно сделать более разумное вложение, за меньшие деньги.

Мне очень нравятся аргументы tiimi.
Так вот, мне интересно где по вашему это более разумное вложение за меньшие деньги?

Цитата "tiimi":

Нормальный комплекс, с более менее нормальной ценой....моё мнение покупать стоит, тот старый дом рядом снесут.....людям постоянно не нравятся перемены, и стройки с их домами, мало того им не нравиться, что рядом будет стоять красивая новостроечка...про100 зависть!!! Инвестируем!

Best_of Olga, судя по его ответу в соседней ветке, пора инвестировать в Мозаику

Цитата "Zor4uk":

Цитата "tiimi":

Нормальный комплекс, с более менее нормальной ценой....моё мнение покупать стоит, тот старый дом рядом снесут.....людям постоянно не нравятся перемены, и стройки с их домами, мало того им не нравиться, что рядом будет стоять красивая новостроечка...про100 зависть!!! Инвестируем!

Best_of Olga, судя по его ответу в соседней ветке, пора инвестировать в Мозаику

Как сказать,я инвестировал на Совских Прудах....риск, но менеджеры отдела продаж убедили меня, да и цена более чем привлекательная, ну и самое главное место лучше не найдешь....

Цитата "tiimi":

Как сказать,я инвестировал на Совских Прудах....риск, но менеджеры отдела продаж убедили меня, да и цена более чем привлекательная, ну и самое главное место лучше не найдешь....

Если человек говорит, что стройка УКО лучше стройки Интеграл-буда, то тут не с кем говорить

tiimi - сочувствую и удачи! А мы присматриваемся к этому домику - нравится место расположения, планировка, темпы строительства и положительная репутация застройщика. Вот только не понятна ситуация с разрешительными документами на этот дом. Уважаемый отдел продаж! Попробуйте нам помочь информацией-хотя бы раз в неделю посещайте этот форум. Иногородние будут благодарны вам за понимание. Спасибо возможным будущим соседям за фото и информацию.

спрашивать на немонопольном рынке (а рынок недвижимости все же имеет конкуренцию), "что входит в ценообразование" может только tiimi , для которого слово "коньюктура" непонятный зверь .
Товар будет продаваться по той цене, по которой его берут. Очень наглядно это показала недавно Ковальская на Зеленом острове, устроившая распродажу под конец стройки по 9500\м. Все зависит от степени потребности компании в деньгах. Нужны деньги - идут скидки. Не нужны - поднимают. Вот и все ценообразование.

Документы на строительство есть на официальном сайте комплекса //lider-zhk.com.ua/
Выкладываю на форум.

надо же, аж с 22 июля держкспертизу подписывали до октября. Просто космическая скорость по меркам Киева.
Глянул внимательно планировки тут. Насколько есть удачные планировки отдельных двушек, настолько же неудачные у трешек и некоторых однушек. Даже удивительно.

Цитата "SunLine":

Почему застройщик оформляет права собственности на себя, а не сразу не покупателя (при условии полной оплаты до завершения строительства)?
потому что по схеме закладной по другому не получится. Там обычно не две стороны, а три

Отдельный пункт - площадь помещения по результатам проведения технической инвентаризации по окончанию строительства. "Сторони розумiють та погоджуються з тим, що зменшення площi Примiщення до 1 кв.м. виникає внаслiдок здiйснення опорядження стiн, проведення iнших опоряджувальних робiт в Примiщеннi". То есть разницу до метра в меньшую сторону застройщик возвращать не будет?
-наверняка. Раньше ИГБ этим не страдал, но поработав в Киеве, набрался, по-видимому, не самых хороших манер от конкурентов. Но лучше уж иметь точную площадь, чем платить всю жизнь коммуналку за приписанные метры, как это делают некоторые сотрудники БТИ в сговоре с застройщиками.

В отделе продаж эти документы еще месяц назад были...С арендой участка по срокам все в порядке, целевое назначение - строительство жилого комплекса.

helg, спасибо за комментарии!
А какие планировки двушек Вам показались удачными?

Также попрошу прокомментировать ситуацию с оформлением. Сначала - договор-купли продажи закладной и предварительный договор мены. Потом - основной договор мены и передача имущественных прав. После этого - со слов сотрудника ОП - мы сами должны на себя оформить квартиру. Дорегестрировать, что ли. Поясните, пожалуйста, кто разбирается, этот момент. Какие дополнительные траты при этом понесет инвестор (пенсионный фонд, гос.пошлина)? Ну кроме услуг нотариуса.

Самого этот же вопрос интересует.
Раньше (в Яскравом) ИГБ оформлял документы. Вижу, что сейчас хочет переложить на инвесторов.
Но так как не только ИГБ так делает - тоже интересуюсь. Ну, закончит застройщик строить. Получу я по договору покупки имущественных прав свои имущественные права в виде построенной квартиры. И слова застройщика: плати 1тыс. у.е. - и мы оформим тебе свидетельство. А самому оформить реально? И что для этого надо?

Цитата "FNRK":

Самого этот же вопрос интересует.
Раньше (в Яскравом) ИГБ оформлял документы. Вижу, что сейчас хочет переложить на инвесторов.
Но так как не только ИГБ так делает - тоже интересуюсь. Ну, закончит застройщик строить. Получу я по договору покупки имущественных прав свои имущественные права в виде построенной квартиры.
ваша полученная вами квартира- это не доказательство наличия имущественных прав! Таковым документом выступает заверенный у нотариуса Акт покупки-продажи. В данном случае таким Актом может быть, вероятно, Обмен закладной на квартиру.Момент получения прав на недвижимость наступает в том момент когда этот самый нотариус внесет их онлайн в Единый реестр. С этого момента вы -собственник. Только свои права надо еще по закону ре-гист-ри-ро-вать - smoke: .
И слова застройщика: плати 1тыс. у.е. - и мы оформим тебе свидетельство. А самому оформить реально? И что для этого надо?

Конечно. Для этого надо регулярно брать отгулы на работе И подозреваю, что они с удовольствием согласятся скинуть эту почетную обязанность на тех, кто и должен делать это по закону
//kontrakty.ua/article/57563
//liga.net/opinion/92706_bez-bti-pervyy- opyt-registratsii-nedvizhimosti-po-novom u.htm
//meget.kiev.ua/zakon/izmeneniya-v-zakon -o-registratsii-prav-na-nedvizhimost/.

Цитата:

Вот только не понятна ситуация с разрешительными документами на этот дом.

Ситуация с документацией немного прояснилась.
Согласен с laоka, еще месяц назад в ОП были копии: экспертизы проектной документации от 22.07.13; Лицензия ИГ с 07.12.2012 по 07.12.2017г., Договор аренды зем участка сроком на 10 лет, целевое назначение - для строительства жк, кадастровый номер 8000000000:88:140:0031, площадь 0,6493 га.

В дополнение к посту laоka:
Кадастровая карта зем.участка


Решение Киевского совета по зем. участку Андрющенка, 4

https://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta
https://document.ua/pro-ponovlennja-ta-vnesennja-zmin-do-dogovoru-orendi-zemelno-doc148422.html

Не было тогда у них разрешения на строительство. Теперь есть, от 02.10.2013г.(когда уже 20 этажей каркаса отлили )