ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Всім добрий вечір
були сьогодні на перегляді
304 секція
1) стяжка - ок
2) каналізаційні та вентиляційні входи - ок
3) електрика, вода - ок
4) вікна - наша думка їх потрібно міняти: низькоякісна фурнітура, нецілісний профіль (маю на увазі збірну конструкцію). Кілька склопакетів потрібно міняти - поцарапані сильно ззовні.
5) штукатурка - мінус: верт. відхилення до 10 мм, різниця ширини одного із пілонів 20 мм (низ/верх), пліснява в багатьох місцях
6) саме що критичне - повністю мокрий куток у кухні (зовн. стіна). Підозра що це затікає фасад. встановлені повітродуйки. Див. фото. Якщо на форумі є власники 21-22 поверху (кв. 276 та 281) - скажіть, що у вас у цьому місці. Допоможіть розібратися.
7) заг. площа - ок, до 1 м2, не більше
8) лічильники/щиток в підїзді - на вигляд ок (правда один щиток чомусь ржавий)
9) по будинку в цілому - вхід в підїзд буде зі сторони вул. Богданівської (неприємний сюрприз, обіцяли з двору), відповідно є ризик що підїзд перетвориться у прохідний двір (залежатиме від консєржної служби)
10) балкон - затікання біля вікон, див фото
Сам процес проходив спокійно (був виконроб Віталій), в конструктивному режимі.

Цитата "VovanX":

Всім добрий вечір
були сьогодні на перегляді
304 секція
1) стяжка - ок
2) каналізаційні та вентиляційні входи - ок
3) електрика, вода - ок
4) вікна - наша думка їх потрібно міняти: низькоякісна фурнітура, нецілісний профіль (маю на увазі збірну конструкцію). Кілька склопакетів потрібно міняти - поцарапані сильно ззовні.
5) штукатурка - мінус: верт. відхилення до 10 мм, різниця ширини одного із пілонів 20 мм (низ/верх), пліснява в багатьох місцях
6) саме що критичне - повністю мокрий куток у кухні (зовн. стіна). Підозра що це затікає фасад. встановлені повітродуйки. Див. фото. Якщо на форумі є власники 21-22 поверху (кв. 276 та 281) - скажіть, що у вас у цьому місці. Допоможіть розібратися.
7) заг. площа - ок, до 1 м2, не більше
8) лічильники/щиток в підїзді - на вигляд ок (правда один щиток чомусь ржавий)
9) по будинку в цілому - вхід в підїзд буде зі сторони вул. Богданівської (неприємний сюрприз, обіцяли з двору), відповідно є ризик що підїзд перетвориться у прохідний двір (залежатиме від консєржної служби)
10) балкон - затікання біля вікон, див фото
Сам процес проходив спокійно (був виконроб Віталій), в конструктивному режимі.

По поводу мокрого угла, штукатурки и плесени:
Такая же история. Это насколько я понимаю у всех кто повыше. Ещё и погода такая на улице, что физически влаги очень много. Пока не будет стабильно плюсовой температуры, то нормально не высохнет. По поводу затеканий - опять таки может быть та же влага (конденсат), если речь про балкон. По хорошему нужно будет пенить нормально все стыки и проверять возможные места затекания воды.

Смотрели в секции 301. Укажу лишь недостатки:

1. Царапины на одной части окна.
2. В прихожей, не выровняли штукатурку и залепили неакуратно дыру.
3. Одно окно и балконная дверь не отригулированы.
4. Входная дверь плохо закрывается. Планка куда входит замок погнута полностью. Вылетело из головы слово - в общем резинка для гермитизации звери и коробки - порвана.
5. Трещины на штукатурке - обнаружили в двух местах.

Кстати, вроде бы в рекламном каталоге обещали сделать гидроизоляцию в санузле, по крайней мере. У нас нигде не сделали и сказали, что во всем доме не сделали никому. Или кому-то таки сделали?

Цитата "sosedych":

Смотрели в секции 301. Укажу лишь недостатки:


Кстати, вроде бы в рекламном каталоге обещали сделать гидроизоляцию в санузле, по крайней мере. У нас нигде не сделали и сказали, что во всем доме не сделали никому. Или кому-то таки сделали?

У нас теж гідроізоляції нема, але нам і не обіцяли, тому без претензій. А на вхідні двері особливо уваги не звертали так як думаємо замінити.

Мне кажется, что я спутал гидроизоляцию со звукоизоляцией комнат. ) Так что тоже нет претензий.

Сегодня были на осмотре 303 секция.
Все достаточно прилично и аккуратно сделано. Из недостатков: плохо отрегулированы окна и не было подвода воды в одном из с/у. Пообещали уточнить как по плану. Скорее всего прийдется вести самим из кухни. Если кто был в этой секции, напишите как у вас?! Стяжка и штукатурка в допустимых пределах. Потолок в основном нормальный, если не штукатурить. Вентиляции везде пробиты. Гидроизоляции в с/у нет.

Вчора були на перегляді квартири у 304 секції. Із зауважень: погано відкриваються/закриваються балконні двері, вхідні двері поганої якості (дешеві). Мокрий кут, причому видно що це не конденсат, це тече фасад. Саме жахливе то що поставлять зараз дуйки підсушать, зробимо ремонт потече знову.
Хочу звернутись до власників квартири на 10 поверсі, п'ята квартира на поверсі (221), в Вашій квартирі швидше всього ще гірше ніж в нас. Ми мали бажання піднятись на 10 поверх, щоб оцінити розміри та причини цієї течі, але нас не пустили. Тому прошу відгукнутись і якось вирішувати цю проблему.

Вам говорили -когда дадут допуск для ремонта и на каких условиях?

Цитата "Kvtt":

Мокрий кут, причому видно що це не конденсат, це тече фасад. Саме жахливе то що поставлять зараз дуйки підсушать, зробимо ремонт потече знову.
Хочу звернутись до власників квартири на 10 поверсі, п'ята квартира на поверсі (221), в Вашій квартирі швидше всього ще гірше ніж в нас. Ми мали бажання піднятись на 10 поверх, щоб оцінити розміри та причини цієї течі, але нас не пустили. Тому прошу відгукнутись і якось вирішувати цю проблему.

Ми також зафіксували проблему з мокрим кутом, і нас також не пустили подивитися вище.
20 пов, 3-кімнатна, затікає зі сторони «холодного переходу» (див фото на поп сторінці). Проблема є і потрібно інвесторам об’єднатися і вимагати повної ревізії фасаду та усунення недоліків.
Сусіди, обізвіться!

Цитата "Malahyt3dom":

Заглянул на форум 2 дома - такая же песня была с верхними этажами. Надеюсь что по весне дом прогреется, стены просушат и вопрос плесени уйдёт/проблему обнаружил только на 2 стенках, остальные вроде нормально (но это как кот в мешке). Если кто то уже боролся с такой проблемой - отзовитесь. Нужно ли сбивать штукатурку и делать с пропиткой всё по новой или достаточно просто просушить помещение и сделать очистку/пропитку стен? Не хочется потом переделывать ремонт
Если у кого то есть такая же проблема (секция 304) предлагаю объединяться в случае необходимости для решения вопроса застройщиком.

У вас проблема тільки з пліснявою чи кутки мокрі? Які ваші пропозиції по вирішенню питання із забудовником? Ми готові приєднатися.

Смотрели в секции 301.
1. Стяжка - перепад до 10 мм. Толщина стяжки где то 9 см.
2. Стены сырые, плесени нет. Вертикальность углов хорошая, из всех проверенных пару заваленных до 1,5 см.
3. Окна в пленке, фурнитура, открываются, закрываются, битых пакетов не заметил. Окна мокрые. Гидроизоляционные ленты с внутренней стороны отсутствуют ..
4. Вытяжки пробиты.
5. Электрический считок, 3 автомата, 1 розетка, выключатель. Считок слоботочки.
6. Счетчики воды в парадном, счетчики тепла отсутствуют (сказали будет устанавливать подрядная организация, ЖЭК).
7. Радиаторы установлены. (Терморегуляторы должен выдать ЖЭК, что б сейчас не украли... также должны выдать планы по разводке коммуникаций)
8. Входная дверь закрывается нормально.

Цитата "Tonita":

Камера тепер рухається так, що свою секцію я взагалі не бачу. Навіть фундаменту не видно

Камера рухається і видно, що процес пішов(що не може не радувати) і на сайті написано https://api.monosnap.com/rpc/file/download?id=2T6ZWAOT8IPeXLdqc1pI57096C5ugZ

Цитата "Somich":

кто-то знает до какого этажа 4го дома офисный центр? говорили, что аналогично нашему 8му, но у меня впечатление, что он выше.

Казали аналогічно. Якщо це так, то 9-тий може виходити всеодно у стіну, але там на даху ще є кондиціонери і якісь споруди
https://api.monosnap.com/rpc/file/download?id=ismIehfd1sZPZOv75Ddl0AMvbuAcn8

Я думав думав і взяв 11

Цитата "VovanX":

Ми також зафіксували проблему з мокрим кутом, і нас також не пустили подивитися вище.
20 пов, 3-кімнатна, затікає зі сторони «холодного переходу» (див фото на поп сторінці). Проблема є і потрібно інвесторам об’єднатися і вимагати повної ревізії фасаду та усунення недоліків.
Сусіди, обізвіться!

Здравствуйте. Я Ваш сосед - 20 этаж, 2 ком. кв. На просмотре еще не был. Скажите пожалуйста, это у Вас затекает по той стене где кухня граничит с балконом? Там где окна выходят на первый дом?

Цитата "Plus97":

Здравствуйте. Я Ваш сосед - 20 этаж, 2 ком. кв. На просмотре еще не был. Скажите пожалуйста, это у Вас затекает по той стене где кухня граничит с балконом? Там где окна выходят на первый дом?

Стіна де кухня виходить на «холодний перехід» зі сторони вул Богданівської.

Цитата "VovanX":

Стіна де кухня виходить на «холодний перехід» зі сторони вул Богданівської.

Наша квартира виходить зі сторони 301 секції

Номерация подъездов идёт наоборот- сверху вниз улицы ( к вокзалу). То есть: 301 секция- та, что ближе к мегамаркету, а 304- ближе к вокзалу.

Цитата "VovanX":

У вас проблема тільки з пліснявою чи кутки мокрі? Які ваші пропозиції по вирішенню питання із забудовником? Ми готові приєднатися.

Были вопросы по плесени и по мокрым стенам (в т.ч. углам). В любом случае подпись в акт ставилась предварительная с указанием замечаний. Будет ещё основная по факту устранения нюансов. Учитывая что всю зиму дом стоял без отопления, то принимать квартиру, сухость стен/углов нужно по факту улучшения погоды.(Если станет тепло и квартира нормально высохнет, а потом после дождя будут мокрые стены, то дело уже явно не в отсутсвии отопления, конденсате и т.д.) Пока не устранят замечания - не поставлю итоговую подпись. Почитав форумы других ЖК нашего же застройщика пришёл к выводу, что такие проблемы есть у многих. Сырость стен, влага, затекания и т.д. могут быть вызваны не герметичной установкой стеклопакетов, не правильной установком тех же отливов на окнах и т.д.). Поэтому жду когда пригласят посмотреть на "сухую" квартиру, а там будет видно.

Пока да, но пройдут тендеры по 1 осбб, перейдут документы и только тогда оно начнет работать. Точно так же во вротом доме. Пока что сравнивать жэк и осбб (которое не работает еще) нет смысла.

Проехали. По последнему месяцу:

- кризис менежер Татьяна с Интергала не сдержала ни одного своего слова и исчесзла;
- тамборов нету, дверей нету, охрана сидит в будках и не выходит. Она не работает как надо.
- тарифы подняли - платежки уже такие: 8.5 м.кв, 155 консъерж, 100 охрана.
- з.п. консъержам не поднимали;
- снего убирали, но к тому времени, когда они начинали шевелить лопатами вокруг в старых домах уже было чисто;
- проблема с тепловым насосом не решена;
- распечатку по тарифам и отчёт, как и ранее ЖЭК не предоставил;
- пожарка не работает, гидрантов и огнетушителей нету, димоотведение не работает; Готовится обращание в пож. инспекцию; Будем официльно разбираться.
- тариф по прежнему не утвержен (и не законен);
- тендера по охране, как и документы, должностные интрукции не предоставлены; Будем официльно разбираться.

Еще актуальные вещи, которые выяснились за последний месяц:
- застройщик менял схему здания во время постройки на ходу. Где-то появлялись проходы и окна, где-то исчезали, а где-то добавлялись этажи (как в случае с 3-4 домом); Прикольно?
- застройщик неправильно построил систему канализации в подвале (нету возможности чистить застои - я не знаю, как правильно это называется). Обещали перестроить, но на этом все и закончилось;
- 5 дом начнут строить;
- есть подозрение, что застрощик украл (недостроил) 50 дверей между лифтовой шахтой и подъездами на всех этажах; они должны быть по ДБН и есть на всех схемах; Будем официльно разбираться.
- углубились в механизмы начисления по квитанциям, она формируется таким образом, чтобы легше было отмывать бабло (нахрапом не поймешь);

Обратите внимание на стены 4 дома.

Стены каждого этажа на подходе к перекрытию либо завалены внутрь на 2-3-4 см, либо вывалены так в наружу. И это за 3м высоты. Чтобы выровнять провали они цементиком позабрасывали или срезали - и так сойдет. Они вообще где этих строителей набрали???

P.S Инспекций сейчас нету, а по нормам:
Отклонения: на один этаж +-10мм, а на здание высотой болле 2х этажей -+30мм.

Динамика строительства ЖК «Малахит» на 22 марта 2018 года: фотоотчет