ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Есть давно устоявшиеся правила игры на рынке строительства, в частности многоквартирных домов. Для Киева, до последнего времени, правило было следующим:
- срок окончания фактического строительства +/- совпадает со сроками оговоренными в договорах между застройщиками и «покупателями» (как правило указывается календарный номер квартала)
- к указанному сроку прибавляется 6 (шесть) календарных месяцев и получаете фактический срок ввода в эксплуатацию объекта (дома)
- а уже к фактическому сроку ввода в эксплуатацию добавляете (по новым правилам регистрации недвижимости) еще 3-4 календарных месяца и получаете конечную заветную дату получения прав собственности на свое майно. В самом недавнем прошлом этот срок составлял в среднем 6 месяцев, но в порядке вещей для Киеве регистрация могла длиться и несколько лет.
При этом объекты были сданы в эксплуатацию, жильцы/компании делали ремонты, въезжали и жили/работали.
Так было и так есть. И нет смысла забивать себе голову вопросами застройщика, если соблюдается вышеизложенные сроки в общепринятых правилах игры на украинском рынке строительства недвижимости.
Если вы этих общеизвестных правил не знали и рассчитывали на конец окончания строительства = ввода в эксплуатацию и последующего автоматического получения права властности, то не портите себе и застройщику нервы и настроение.
У нас в стране по другому пока не получается в силу как объективных так и субъективных причин. Как частный случай пусть каждый из вас, кто хоть раз в своей жизни делал ремонт в квартире, доме, на даче) вспомнит случай, чтобы строители сделали быстро, качественно и в срок?
А то что нам, покупателям/инвесторам/заказчикам хочется от строителей, то для них выполнение взятых на себя на бумаге обязательств в реальной жизни является пока несбыточными мечтами.

Top-Investor

Красивая тирада, если бы не одно НО, пока идет оформление документов о сдаче дома в эксплуатацию нас никто не будет пускать делать ремонты (как было раньше)... если бы не это, то можно было бы и потерпеть.

Уважаемые соседи!
Радует то обстоятельство, что многие жители и владельцы квартир включились в обсуждение многих насущных вопросов нашего ЖК. Желательно искать конструктив и действовать, а не только задавать риторические вопросы и искать на них ответы всем чатом.
На данный момент охрану дома №1 проводит фирма Питон, дома №2 (так как не сдан в эксплуатацию) - сам застройщик. Один охранник обходится нашему дому (он не предусмотрен для охраны дома №2) в 9500 грн. с НДС. вот и судите о качестве работ одного охранника на открытой фактически территории.
К сожалению, наши соседи не все желают платить достойные деньги за адекватную охрану. По поводу качества работ данной охранной фирмы - мы в этом направлении работаем, проводим инструктажи и встречи. Не сразу Москва строилась... И всем, к сожалению, не угодишь - одним надо чтобы их лично машину охранял, другие считают, что по сигналу авто надо запускать. В то же время есть четкие правила, которые действуют в других ЖК и они будут распространяться и у нас.

Даже если бы дом был сдан в эксплуатацию и всем жильцам выдали ключи, то вопрос с ремонтом в доме №2 был бы не актуален. Причина в том, что здание простояло всю зиму и сейчас стоит в «холодном» состоянии. Для того, чтобы его прогреть, нужно запустить систему отопления на все 100% на 1,5-2 недели (при нынешних погодных условиях). И только в таком прогретом состоянии помещений можно проводить ремонтно-ОТДЕЛОЧНЫЕ работы. Вопрос – кто будет оплачивать недешевое отопление?
Может 5-10 «квартир», которые подпишут акты приемки своих домовладений? А отапливать нужно ВСЕ здание. Если вы думаете обогреть свои 40-100 м2 электрическим способом , что тоже не бесплатно, а соседние помещение будут холодными, то по окончании вами ремонта, через пару месяцев вы будете сожалеть что поторопились! Застройщик подключит общее отопление если минимум 50% квартир подпишут акты и соответственно будут оплачивать коммунальные расходы, в том числе и общедомовую электрику (лифты, освещение и др.), оплату охраны и т.д.
Вот эти 50% будут как минимум 5-6 мес. собираться. А это уже будут летние месяцы, дом прогреется естественным способом, и без последствий для вашего ремонта. А к октябрю подтянутся необходимые 50% и вопрос оплаты коммунальных расходов с плеч Застройщика логично перейдет на жильцов.
В этом и заключается золотое правило Застройщика, максимально самому сэкономить и все дальнейшие затраты переложить на жильцов дома, что очень даже логично. И в этом вопросе Застройщик будет непоколебим.
Вывод относительно ремонта квартир в доме №2 – поспешите, дороже ваш ремонт в конечном счете обойдется!
Я для себя предпочел бы вариант делать ремонт после того как сосед квартиры этажом выше закончит все свои ремонтные работы. Это вопрос не времени, а долговечности вашего ремонта, а соответственно и капиталовложений.

Top-Investor

Можете, конечно, делать ремонт, когда и все соседи его сделают. Но!! Очень много инвесторов проживают на съемных квартирах и каждый месяц пустых обещаний застройщика очень дорого обходится!!!

И еще - правила игры не должны быть за счет времени, и денег инвесторов!!!

Top-Investor

Вы можете вообще ремонт не делать и жить так, или ждать следующего отопительного сезона - это ваше личное дело )). Проблемы с сыростью только у жильцов верхних этажей - так как все работы пришлись на период с устойчивой минусовой температурой. У остальных такой проблемы нет, к счастью. В любом случае никто не говорит что прям сразу клеить обои - полно подготовительной работы, которая затянет на месяц и более, электропроводка к примеру... А там уже и лето и дом естественным путем прогреется, понятно что в этом году никто отопление уже включать не будет. Но все это, благодаря "слаженной работе" застройщика, остается только в мечтах, увы.

Цитата "5577":

Что касается паркинга-это совсем жах!! Я, например, не купил жилье в "Лидере" и "Лукьяновском", только из-за проблем с паркингом, которого там не будет никогда(25 мест не в счет). Я обрек себя на вечную стройку перед носом на ближайшие 5 лет, только из-за обещанного паркинга.Если это вопрос решенный-то это свинство .

мы точно так же, даже не рассматривали лидер или лукьяновский!

. Как частный случай пусть каждый из вас, кто хоть раз в своей жизни делал ремонт в квартире, доме, на даче) вспомнит случай, чтобы строители сделали быстро, качественно и в срок?

ой, не не надо, сделали ремонт в 3к 100 м за 2 месяца (это без штукатурки). вопрос цены и бригады.

Думаю, стоит все-таки начать переписку с интергалом по поводу того, когда они планируют сдать дом, и что планируется с парковкой. потому что это просто "кидалово" как выразились выше.
Уверена, что половина не стала бы брать дом без парковки.

Цитата "ЗастройщикМалД3":

Откуда у тех кто снимает квартиру деньги на машину и тем более паркинг? Кто покупает квартиру под сдачу и еще тратится на паркинг?

тут вы заблуждаетесь, у большинства арендодателей есть машины. например, у меня у 80% знакомых, которые снимают квартиру, по 1 машине на семью.

Цитата "mal2":

будем писать в город что жильцы против изменени ген плана.
в цифрами по квартирам, парковкам, спортивным сооружениям.

Давайте писать!!!! надо уже что-то делать! пока еще не поздно.

Цитата "I-Sasha":

[
Себестоимость строительства машиноместа в подземном паркинге составляет около 10-12 тыс. долл., а в наземном – около 5-7 тыс. долл.

ну тогда получается, что тот же ликоград продает себе в убыток? (у них по 10 тыс) не поверю я в такое...

[quote="I-Sasha"]Информация к размышлению:

Стало известно, сколько сегодня стоит построить паркинг в новостройке

Себестоимость строительства машиноместа в подземном паркинге составляет около 10-12 тыс. долл., а в наземном – около 5-7 тыс. долл.

Об этом сообщила руководитель аналитического отдела девелоперской компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская./quote]

Вы источник видели ? смело делите на 2 а то и на 3, и выйдете на реальную цифру
мягко говоря стелят почву под решение отказаться от паркинга... жесть!

Обращение к Top-Investor
Уважаемый сосед, вам не стоит выносить свои планы на купленное вами жилье на форум. Вам не к спеху ? Ожидайте !
Здесь в основном те, кто рассчитывал при покупке на определенные условия. Это касается как вселения , так и паркинга.
Правильно вам здесь уже писали, что 80 процентов ремонтных работ-это подготовительные работы, такие как: перепланировка, электрика, разводка под сантехнику, гидроизоляция, шумоизоляция, заказ по размерам встроенной мебели, внутренних дверей. Эти работы не требуют соблюдения температурного режима. И если вы беспокоитесь о том замерзнут ваши рабочие или нет, то это лично ваше. Все эти работы по времени потянут месяца на два, а то и больше.
Что касается вашего предыдущего опыта по оформлению и вселению-вам не повезло. На форуме как раз те, кто свято уверовал в добрую репутацию «ИнтерГал-Буд». И нам , очень хочется получить то, на что мы потратились и очень хочется, чтобы застройщик, строго придерживаясь договорных обязательств и утвержденного Ген. Плана по застройке, достроил и распродал все запланированное. И наша общая с ним задача на выходе получить замечательный комплекс «МАЛАХИТ» на зависть тем,, кто не успел здесь купить или побоялся-
Сейчас та ситуация, которая уводит наши радужные ожидания в никуда. К сожалению.

Обращение к Top-Investor
Уважаемый сосед, вам не стоит выносить свои планы на купленное вами жилье на форум. Вам не к спеху ? Ожидайте !
Здесь в основном те, кто рассчитывал при покупке на определенные условия. Это касается как вселения , так и паркинга.
Правильно вам здесь уже писали, что 80 процентов ремонтных работ-это подготовительные работы, такие как: перепланировка, электрика, разводка под сантехнику, гидроизоляция, шумоизоляция, заказ по размерам встроенной мебели, внутренних дверей. Эти работы не требуют соблюдения температурного режима. И если вы беспокоитесь о том замерзнут ваши рабочие или нет, то это лично ваше. Все эти работы по времени потянут месяца на два, а то и больше.
Что касается вашего предыдущего опыта по оформлению и вселению-вам не повезло. На форуме как раз те, кто свято уверовал в добрую репутацию «ИнтерГал-Буд». И нам , очень хочется получить то, на что мы потратились и очень хочется, чтобы застройщик, строго придерживаясь договорных обязательств и утвержденного Ген. Плана по застройке, достроил и распродал все запланированное. И наша общая с ним задача на выходе получить замечательный комплекс «МАЛАХИТ» на зависть тем,, кто не успел здесь купить или побоялся-
Сейчас та ситуация, которая уводит наши радужные ожидания в никуда. К сожалению.

Уважаемые соседи, я полностью солидарен с вами в вопросе обязательств Застройщика.
Когда я подписывал, как и все, договор с Застройщиком, мне также радушно рассказывали про планы и сроки строительства, ввода в эксплуатацию, получения прав собственности. После выслушанного я озвучил в офисе Застройщика (действие происходило в январе 2015 года) все выше изложенные свои корректировки по РЕАЛЬНОМУ графику заселения дома №2. Получив утвердительный жест головой от представителя Застройщика с сопровожденной фразой «ну раз вы в теме, то не будем тратить время» я благополучно забрал бумаги на оплату квартиры.
Есть строительная декларация, это то что на бумаге, и есть строительные реалии «как обычно, как всегда». И это не вопрос репутации Застройщика, так как в Украине под репутацией подразумевается самое сакровенное – достроит или не достроит (примеры приводить надо?).
Наш Застройщик не исключение из этого правила, и его репутация – да, достраивает! А дальше все как у всех.
Если кто-то из форумчан приведет хоть один пример по Киеву за последние лет тридцать, когда был объект сдан в сроки, заявленные на бумаге, и без оговорок… то такого Застройщика можно выдвигать на Нобелевскую премию в области градостроения.
А теперь вопрос, если нет у нас таких примеров в истории, то что за чудо должно было случиться с домом №2 ЖК «Малахит»?
Дом №1 тоже не был исключением по тем же обещанным и фактическим срокам (жильцы которого могут подтвердят).
Для наиболее пострадавших от сроков заселения, т.е. тех кому приходиться снимать временно жилье. Допустим вы плохо понимаете разницу между покупкой на первичке и вторичке. Но когда вы искали для себя съемное жилье, у вас всегда совпадало то что вам сначала озвучивал арендодатель/риэлтор с тем что вы видели по факту?
А вот вопрос строительства автопаркинга, ранее заявленного Застройщиком, это реально дальнейшая тема «войны и мира» между жителями и строителями.

Инвесторы дома 2, кто-то подписал акт приёмки квартиры. Прораб звонил: "все замечания устранены, ждём на подписание акта приёмки квартиры." Поделитесь информацией

Я полагаю, вы что- то путаете Top-Investor. Я уверен, что большая половина инвесторов при выборе объекта была ориентирована на застройщика и район проживания. Насколько я знаю, все близлежащие объекты Интергала, а это дом 1 в «Малахите, «Лидер» и «Лукьяновский» были сданы без проблем и задержек. В первый дом, люди были допущены ранее окончания по договору. Возможно, такой успех был вызван перспективами на продажи последующих домов комплекса. Поэтому, ваша теория по закономерным проблемам в строительной отрасли не логична.
ДА, была задержка с доками на право собственности, но это было не критично.

Какая вам нужна информация? Если вам звонили, то идите и принимайте. Ваши непонятные сомнения только задерживают процесс сдачи объекта от строителей на ЖЭК.

Цитата "paletskaya":

тут вы заблуждаетесь, у большинства арендодателей есть машины. например, у меня у 80% знакомых, которые снимают квартиру, по 1 машине на семью.

К сожалению, не могу согласиться без уточнения некоторых моментов.

Обычно, если есть подземный паркинг, то охрана сдает пустые места "налево". При этом цена в стуки лишь незначительно выше чем цена обслуживания этого места. Платит еще и за паркинг "сверху" и еще обслуживание получается дороже чем снимать пустующее паркоместо у охраны.

Если люди покупают квартиры на сдачу, то они обычно не заморачиваются с покупкой паркинга - его трудно перепродать за адекватные деньги. Часто (сейчас) паркоместо при сдаче вообще идет бонусом - абы платили за обслуживание.

Если же мест на подземной парковке нет, то квартиросьемщик кидает машину где придется - на газоне, под домом, на улице. Вообще, по личным наблюдениям, один квартиросьемщик мусорит так, как десяток жильцов, особенно в новом доме.

Вообще ответ Интеграл Буда можно рассматривать в виде - сколько будет реальных заявок столько и построим паркомест.