ЖК Рідне Місто | Спецжитлофонд, Обрій | вул. Качалова, 40

Большое спасибо. Теперь у нас есть характеристика кровли. Может есть кто в форуме, кто сможет сделать рациональную оценку по качеству ?

Цитата "IevgenS":

День добрый.
Тоже изначально рассматривали 2-уровневые квартиры, вот даже фотографировал тех.характеристики крыши. Тех.этажа как такового не будет - только над шахтами лифтов. К сожалению образование не то, судить о качестве зарпоектированной крыши не могу.



На 14 трамвае: 15 минут до берестейской, 30 до лукьяновской и около 40 до контрактовой - специально засекал



Буду весьма признателен.

Добрый день. Спасибо за характеристику кровли. Сейчас уже не рассматриваете 2-уровневые ? Что - то смутило Вас ?

Цитата "vlad582":

Спасибо за характеристику кровли. Сейчас уже не рассматриваете 2-уровневые ? Что - то смутило Вас ?

Я не специалист в вопросах стройки, спросить по поводу кровли было не у кого. А возможные риски: жара летом, мороз зимой из-за крыши, протечки - могли повлечь дополнительные расходы, или добавить хлопот с эксплуатирующей компанией. Из понравившихся планировок (3-комнатная, около 75 м2), был доступен только один вариант.
В итоге остановились на 2-ке (66,56 м2), в реестр давно добавил.

Буду весьма признателен.[/quote]

Да пожалуйста!

Покрутился вокруг комплекса. Сфотографировал дом напротив для понимания района. Так же специально возвращался на скоростной трамвай пешком и фотографировал аутентичный забор с колючей проволокой. (на фотографии забора "в квадратик" на заднем плане видна стройка - это чтобы понимать дистанцию до дома от полпути до трамвая). Еще в районе ремонтируют мост, или что-то в этом роде, сегодня там была пробочка (есть на фото, это прям возле трамвая).

В принципе не так все плохо - такой себе новенький оазис посреди пятиэтажек и складов.
Думаю лет через 10 ситуация тут изменится.

Ах да! Дизайнер, рисовавший эскиз двушки, почему то снес стену (хз на счет 3-шек), хотя между кухней и комнатой ЕСТЬ СТЕНА (убрать ее это уже наши проблемы). Высоких двушек говорят не много осталось и просили обращаться в Варду (новый какой-то фин. партнер).
Порадовали довольно высокие потолки, возможно это мне так показалось, или я не отвык от совковых домов...

Забыл квадратный заборчик из предыдущего поста.

Всем доброе утро!
Подскажите пожалуйста, кто-то вносил правки в основной договор (о покупке имущественных прав)?
После анализа от юриста у нас есть рекоммендации по некоторым пунктам договора.
У кого-то получилось внести хоть какие-то изменения?
Спасибо!

Я лично не вносил, но было сильное желание при прочтении некоторых пунктов, например про доплату за реальную площадь квартиры после обмеров БТИ: если вышла больше, доплатить по рыночной цене на момент обмера; если меньше - компенсируется по цене на момент подписания договора + договор дериватива съедал часть этой стоимости кв.м., если я правильно понял.
Договор и вправду не очень справедлив по отношению к инвестору и по ряду других пунктов, так сейчас не вспомню.

Не могли б Вы поподробнее перечислить рекомендации юриста, очень интересно на будущее, что я мог упустить.

Инвесторы, а как деньги на счет переводить? Даже если 1к это все равно больше 150 000 грн. Не возникали ли проблемы с такими переводами в банках? Могут же потребовать информации о происхождении?

Цитата "DanteAlighieri":

Инвесторы, а как деньги на счет переводить? Даже если 1к это все равно больше 150 000 грн. Не возникали ли проблемы с такими переводами в банках? Могут же потребовать информации о происхождении?

У нас не виникали, але сказали що можуть потім потребувати інформацію про походження грошей. Але ж ми маємо право на власні заощадження (наприклад, якщо я 10 років збирала гроші тощо).

В ВП радять сплачувати в Альфабанку найблищий на перехресті Комарова і Гарматної, там сплачували проблем не виникло, там відкрили рахунок, на нього поклали гроші і перевели по реквізитам, комісія, здається близько 100 грн вийшла. Хтось на форумі писав, що і через ПБ сплачував)))

Цитата "DanteAlighieri":

Инвесторы, а как деньги на счет переводить? Даже если 1к это все равно больше 150 000 грн. Не возникали ли проблемы с такими переводами в банках? Могут же потребовать информации о происхождении?

Ми оплату проводили через Альфа-Банк, ніякої комісії і ніяких проблем.Про походження коштів поки що питань не буде, вони можуть виникнути в наступному році, коли податкова буде закривати рік. Ну в цьому питанні вчимося у депутатів, тесть, теща...і т.д. і т.п.)

Пара свежих фото (15.07.17)

Интересный вариант для инвестирования. Многих беспокоит шум трамвая, но никто не задумывается о том, что по плану - строительство 5 домов, которые будут расположены друг за другом. Постоянный шум гарантирован надолго и доставит неудобств жителям первого построившегося дома. Также интересует наличие на месте этих домов сейчас каких-то гаражей, которые необходимо будет сносить. Сделав обход вокруг стройки,как таковой придомовой территории мало, слева стоянка. Что думаете по этому поводу?

Шум трамвая меня беспокоит, но окна я все же хотел бы на сторону Лепсе - не хочу из окна в окно смотреть. Трамвай все равно когда-то переделают, проложат нормальные рельсы с правильной бетонной подушкой, если покупать квартиру выше, думаю слышно будет хуже. По поводу ЖД - я сам жил примерно в такой же близости от ЖД и шум этот совсем не доставляет неудобств и очень быстро привыкаешь - слышишь просто "шшшшшшшшш чух чух шшшшш"
Никто в ОП про ВАРДу не слышал? Какая-то компания вместе с ОБРИем я так понимаю, которая тоже инвестирует в строительство?

А никто нотариуса на сделку не приглашал? Нужно ли это?

І ми вчора побували на будівництві, дуже сподобалися великі вікна, запитали у менеджера сказали такі і залишаться, також сказали, що балкон не можна переробляти на панарамний, зміниться зовн вигляд будинку ( але з часом думаю десь половина так зробить, чи просто застеклить балкони, фото коридорів додаю, хтось питав

Цитата "DanteAlighieri":

Никто в ОП про ВАРДу не слышал?

ну это генеральний подрядчик нашей стройки.
https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/39481351/

p.s. КП «Спецжитлофонд» 25 квітня за результатами тендеру замовило ТОВ «Варда Спецбуд Монтаж» будівництво житлового будинку по вул. Качалова, 40 у Солом’янському р-ні Києва за 182,97 млн грн. Про це повідомляється у «Віснику державних закупівель».

никаких подводных камней здесь нету

Цитата "Anna Sh":

Интересный вариант для инвестирования. Многих беспокоит шум трамвая, но никто не задумывается о том, что по плану - строительство 5 домов, которые будут расположены друг за другом. Постоянный шум гарантирован надолго и доставит неудобств жителям первого построившегося дома. Также интересует наличие на месте этих домов сейчас каких-то гаражей, которые необходимо будет сносить. Сделав обход вокруг стройки,как таковой придомовой территории мало, слева стоянка. Что думаете по этому поводу?

Про шум трамваю ми вже писали раніше))) У нас квартира на 2му поверсі і вікна виходять на бульвар, коли були на перегляді квартири ми на цю проблему звернули увагу,дочекалися біля вікна поки повз будинок пройшли два трамваї, шуму від них майже не має. І це враховуючи що в квартирах вікон не має. ТОму ми для себе цю проблему зняли.

Цитата "Bygaga":

І ми вчора побували на будівництві, дуже сподобалися великі вікна, запитали у менеджера сказали такі і залишаться, також сказали, що балкон не можна переробляти на панарамний, зміниться зовн вигляд будинку ( але з часом думаю десь половина так зробить, чи просто застеклить балкони, фото коридорів додаю, хтось питав

Чудові новини, вікна реально крутяцькі))) Дуже люблю коли кімнати світлі))

Цитата "DanteAlighieri":

А никто нотариуса на сделку не приглашал? Нужно ли это?

Дані договора не підлягають нотаріальному завірянню, оскільки реєструються на біржі.