ЖК Посольский, Киев, ул. Жамбыла Жабаева, 7д - CityGroup

Цитата "ilawyer":

Документов на землю под ОБЕЩАННОЕ строительство - НЕТ,

Уже есть

Цитата "ilawyer":

разрешения на строительство того, что ПРОДАЮТ - НЕТ.

Тоже есть.

Цитата "ilawyer":

Про ТУ от водоканала и киевэнерго даже не хочу упоминать...

По моим данным, сейчас этот вопрос решается, до конца месяца думаю решится.

Opener, земля под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ строительство и строить многоквартирный дом на ней запрещено. Разрешение на сблокированный дом, который сейчас принято называть таунхаусом. Если есть что-то другое - выложите сканы. Ах да, забыл: по проекту, конструкции конкретно вылазят за красные линии, что строжайше запрещено.

Цитата "GeorgeM":

Opener, земля под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ строительство и строить многоквартирный дом на ней запрещено. Разрешение на сблокированный дом, который сейчас принято называть таунхаусом. Если есть что-то другое - выложите сканы. Ах да, забыл: по проекту, конструкции конкретно вылазят за красные линии, что строжайше запрещено.

Объясните неграмотному. Почему тогда в декларации указывается количество квартир?
Вы хотите сказать, что те, кто выдают те документы - нарушают закон. Файл в аттаче.
Уточните пожалуйста про красные линии. Не совсем понял, что за что выходит. Спасибо.

Цитата "Opener":

Объясните неграмотному. Почему тогда в декларации указывается количество квартир?
Вы хотите сказать, что те, кто выдают те документы - нарушают закон. Файл в аттаче.
Уточните пожалуйста про красные линии. Не совсем понял, что за что выходит. Спасибо.

Количество квартир там указано потому, что заполнявшие этот документ его так заполнили. Уже на форуме писалось кучу раз - декларацию не выдает ГАСК, он по закону проверяет ПОЛНОТУ ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, а за то, что все отвечает Законам и ДБН ответственность несет Заказчик строительства, о чем написано прямым текстом в конце этой самой декларации. Берем Кузьминский: строят 8 жилых этажей, в декларации указано 5, а ТУ на проектирование от СУПР они получали на "житловий будинок садибного типу" т.е. индивидуальный одноквартирный.
При нынешнем законодательстве, зарегистрированная декларация - не достаточное, а только необходимое условие законности, ибо это документ, который Заказчик строительства выдает сам себе, а ГАСК лишь заверяет подпись Заказчика. Если Вас интересует законность, то потребуйте Градостроительные условия и ограничения, номер которых указан наверху отсканированной Вами страницы - там будет указано, что им разрешили тут построить на самом деле. Кстати, в этой декларации 5 жилых этажей (в цоколе размещение жилых помещений запрещено), а продают они квартиры на 6 этажах.
Вот выкопировка годичной давности
Толстые линии с кружочками - красные линии, за которые нельзя заступать - это стратегический резерв на перспективу. Иногда можно стоить впритык к ним, иногда надо еще и отступить - посмотрите в Градостроительных условиях на Посольский (если их согласятся показать) - а тут все эти въезды-заезды и прочие проезды. В Затышном напротив вылезли - у них на руках есть купленный сертификат о вводе в эксплуатацию, и в комплекте - вступившее в силу решение суда о сносе пристройки к 4 секции.

Народ то, потихоньку квартиры покупает. Кто был последний раз на стройке. Выложите пожалуйста свежие фото. А то нет возможности подъехать. Спасибо!

Всем привет! Сегодня был на объекте! Вот свежие фото.
Стройка идет Посмотрим, что будет дальше...

Интересно а вторую половину участка они выкупили уже или хозяин так и не знает что на его участке строят?

Цитата "13cc":

Интересно а вторую половину участка они выкупили уже или хозяин так и не знает что на его участке строят?

Думаю, что глупый вопрос. Конечно гектар выкуплен.)) Территория обозначена. Копии документов видел сам.

Цитата "Opener":

Цитата "13cc":

Интересно а вторую половину участка они выкупили уже или хозяин так и не знает что на его участке строят?

Думаю, что глупый вопрос. Конечно гектар выкуплен.)) Территория обозначена. Копии документов видел сам.

Документы я тоже смотрел. Государственный акт выдан Гаркаленко Валентине Георгиевне. Кто это? Сотрудник? Это старый хозяин. А где акт новый?

Хотел написать еще, что тоже был на стройке. Работа там действительно идет. Строят визуально не плохо. Пообщался со строителями. Говорят что коробку до октября отольют, всю коробку. Была какая - то техническая загвостка с фундаментом, но теперь она решена. В общем посмотрим...
P/S/ визуально объект в начале пирамиды, скорей всего, его построят действительно быстро, а вот, что с остальными... Поживем увидим

Вопросов у меня всегда много к застройщику...Недоверие, негатив, все это мешало мне принять быстрое и правильное решение, долго мучилась. Перерыла кучу застройщиков, у более-менее рекомендуемых застройщиков цена на порядок выше. Я им поверила, безусловно, цена за квадрат сыграла свою роль.Купила квартиру в ЖК Посольском. За стройкой пристально наблюдаю. Пока муравьи работают.

Что касается достраивания этажей,писалось в теме выше, это конечно вопрос открытый. Хотя менеджера божаться и клянуться, что это здание не будет больше 7ми этажей из которых 6ть жилых.
Мол фундамент не позволяет. Да и нагрузка, на один лифт в секции, и так предельная из расчета 9ть квартир на этаже. 54 кварты на стояк.

Обратите внимание на участок застройки!
Там где строится участок выкуплен,а вторая половина где техника стоит еще нет!
А что касается достройки этажей до увидите что будет 11 этажей!

Цитата "13cc":

Обратите внимание на участок застройки!
Там где строится участок выкуплен,а вторая половина где техника стоит еще нет!
А что касается достройки этажей до увидите что будет 11 этажей!

БрЭхня. Вы не владеете информацией. Документы на весь участок есть.
Сейчас ведется строительство 1й секции. На этой недели делали фундамент чтоб можно было поставить кран. Если бы строили сразу две секции, техника бы была лишена возможности подъезда сверху. Так что, если неВКуХСе не пишите. И про этажи, не пишите так уверенно. Проект утвержден. Один этаж нарастили и хватит. Строить больше этажей не будут, так как фундамент не рассчитан на большее количество.

Прежде чем обвинять в брехне выложите копию акта на землю и и схему участка с кадастровым номером?
если он зарегистрирован на физ лицо должен быть договор между им и застройщиком!
а писать можно что угодно!!!!

Копия актов на землю хорошо, но Бог с ними. Единственный документ, который может доказать на данной стадии законность - Містобудівні умови та обмеження. Если проект и декларация им противоречат (а бывает, что Градостроительные условия вообще не получались), то декларация может быть аннулирована и строение будет признано самостроем. Примеров достаточно: "Печерский Бастион" УКО, "Юность" СанДевелопмент...

Рекомендую просто приехать и посмотреть самим документы... а не писать догадки и предположения, они их не прячут.

В целях безопасности,конфиденциальности могут сделать копии, только для тех, кто приобрел жилье. Так что, не изучив вопрос до конца, не нужно сотрясать воздух.
Кому интересно:
здесь хорошо представлены планировки
//megapolisstroy.com.ua/index.php/posols kyj

Цитата "Georgg":

В целях безопасности,конфиденциальности могут сделать копии, только для тех, кто приобрел жилье. Так что, не изучив вопрос до конца, не нужно сотрясать воздух.

Тут изучать ничего не надо - если Застройщик, ссылаясь на некую безопасность и конфиденциальность, отказывается делать копии разрешительных документов для проверки их у юристов, то документы эти либо "липовые", либо из них следует прямо противоположное утверждениям Застройщика.

Цитата "Georgg":

В целях безопасности,конфиденциальности могут сделать копии, только для тех, кто приобрел жилье. Так что, не изучив вопрос до конца, не нужно сотрясать воздух.

Т.е. принцип "вначале купи, а потом мы покажем тебе документы. Может быть". В чем тут безопасность для инвестора?Он не должен иметь право ознакомиться с ними до принятия решения о покупке? И что ж это за надежные документы такие, что требуют конфиденциальности? Тут партизаны в тылу врага работают? А дом сдаваться как будет, тоже "безопасно и конфиденциально"?