ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

hordi_7

ENSO, що ви скажете з приводу цієї статті? Це дійсно так?

https://www.epravda.com.ua/publications/2022/06/27/688541

"Хто з київських забудовників може піти з ринку.

Більшість київських девелоперів оголосили про часткове відновлення робіт, але чи справді це так, і до чого готуватися інвесторам.

...

Чи не єдиними великими гравцями, що не відновили роботу, стали компанії bUd development та ENSO, до яких має стосунок народний депутат від забороненої ОПЗЖ та колишній "смотрящий" за Києвом Вадим Столар.

Власники й керівники будівельних компаній Києва кажуть, що ситуація складна, і компанії Столара можуть піти з ринку. Чи варто хвилюватися інвесторам? Що відбувається в компаніях bUd та ENSO та які ще девелопери можуть зникнути?"

Aннушка уже разлила масло.
Конечно можно бесконечно кивать на конкурентов, обвинять в заказухе. Но факты останутся фактами: отставание уже 1.5 года по 3-4 секции. Ситуация с 1-2 и того хуже. Официальная позиция: строить не хотим и не будем.

hordi_7

ENSO, що ви скажете з приводу цієї статті? Це дійсно так?

https://www.epravda.com.ua/publications/2022/06/27/688541

"Хто з київських забудовників може піти з ринку.

Більшість київських девелоперів оголосили про часткове відновлення робіт, але чи справді це так, і до чого готуватися інвесторам.

...

Чи не єдиними великими гравцями, що не відновили роботу, стали компанії bUd development та ENSO, до яких має стосунок народний депутат від забороненої ОПЗЖ та колишній "смотрящий" за Києвом Вадим Столар.

Власники й керівники будівельних компаній Києва кажуть, що ситуація складна, і компанії Столара можуть піти з ринку. Чи варто хвилюватися інвесторам? Що відбувається в компаніях bUd та ENSO та які ще девелопери можуть зникнути?"

Ознакомился со статьёй. Нет там нечего критичного, не стоит паниковать.

Odiniz

Конечно готовы. Только как это реализовывать? Я думаю это должно быть какое-то официальное предложение от лица компании в не просто кто-то в чате.

Обращайтесь к своему персональному менеджеру , высказывайте готовность .

Odiniz

Конечно готовы. Только как это реализовывать? Я думаю это должно быть какое-то официальное предложение от лица компании в не просто кто-то в чате.

Конечно готовы.  Хотелось бы уже наконец-то получить документы на введённые в эксплуатацию 3 и 4 дома 

Від ENSO очікую побачити конкретні дії.

Бо розмови з групою то звісно добре, але "замість тисячі слів" хочеться, щоб ви розпочали хоч якісь роботи - паперові стосовно 3-4 секції, роботи над стилобатом чи інакше, що буде безпечним для працівників + що буде очевидним шагом назустріч існуючим інвесторам. "Надійність" забудовника вимірюється зданими вчасно (тобто ще рік тому) ЖК, а не тим, як вони гарно вміють пояснити, які в країні проблеми із логістикою та безпекою.

wrancler

Обращайтесь к своему персональному менеджеру , высказывайте готовность .

Менеджер отвечает с периодичностью раз в 2 недели. Хорошо хоть что уже разблокировала меня)

wrancler

Уважаемые инвесторы 3,4 секции.

24.06.22 появилось предложение от застройщика РАССМОТРЕТЬ возможность передачи прав собственности(заселении) инвесторов 3,4 секции при достаточном количестве инвесторов готовых подписать договор с УК и оплатить аванс за коммунальные услуги . ENSO 27.06 подал документы на присвоение адреса по 3 и 4 секции.

Готовы ли Вы осуществить авансовый платеж в счет компенсации коммунальных услуг за 6 месяцев вперед в пользу обслуживающей компании?

Доброго дня! Я є інвестор 3 секції!Підскажіть яка сума складає авансового платежу вперед  обслуговуючі компанії за 6 місяців ?

Robingyd

Доброго дня! Я є інвестор 3 секції!Підскажіть яка сума складає авансового платежу вперед  обслуговуючі компанії за 6 місяців ?

А вы — оптимист! В текущей-то ситуации. 
p.s. ENSO «забуксовали» ещё год назад, но после нынешней атаки через СМИ — либо их дешево поглотят (но кому нужны бесперспективные Diadans и тем более Fjord???), либо всё (а там уже как послевоенная  конъектура покажет). 

ENSO

Шановні клієнти.

Регулярно компанія отримує коментарі та однотипні питання щодо можливості виконувати платежі по інвестиційних договорах укладених до початку воєнних дій в Україні та відсутності інформації по відновленню роботи офісу та будмайданчиків ENSO.

По-перше, ми продовжуємо відтермінування приймання платежів в червні 2022 року за придбані квартири в проєктах Poetica, Fjord та Diadans. Штрафи та пені на період відтермінування не нараховуватимуться.

По-друге, на сьогодні умови повернення до робочого процесу не змінилися: стабільна та безпечна ситуація в місті, налагодження логістики та ланцюга постачання, наявність кваліфікованого персоналу. Співробітники нашої компанії, як і багато українців, займаються волонтерством, частина фахівців перебувають у лавах тероборони та ЗСУ. Легко оголосити, що будівництво відновлено, а насправді мінімально щось робити, тому поновлення роботи задля удавання дій немає сенсу, це не по-партнерськи. Ми достатньо обізнані про те, що, у кого і як відбувається на будівництвах.

Вважаємо, що писати в публічних джерелах про відсутність комунікації зі сторони девелопера насамперед некоректно, адже компанія оприлюднила рішення щодо вимушеної паузи в роботі на невизначений термін ще на початку війни в Україні. Згодом повторно та розширено позицію було викладено в соцмережах і вона, можливо, виявилася не такою, яку хотілося б прочитати, однак це відверто і чесно у взаємовідносинах.

Ми відстежуємо та вивчаємо все, що дозволить повернутись до активності на будмайданчиках.

Enso, зараз як ніколи вам потрібно відреагувати на інформацію, що розповсюджується (https://www.epravda.com.ua/publications/2022/06/27/688541/) конкретними діями з відновлення будівництва. Будь-які історії про проблеми з логістикою і браком робочої сили виглядають на разі доволі казковими (щодо логістики то дуже дивно, що наприклад в територіально близькій Черкаській області з логістикою ОК, а в ЕНСО проблеми коли всі шляхи ведуть до Києва. Те саме з робочою силою). Як іінвестор в POETICA 1, чекаю ваших кроків з відновлення роботи.

Robingyd

Доброго дня! Я є інвестор 3 секції!Підскажіть яка сума складає авансового платежу вперед  обслуговуючі компанії за 6 місяців ?

Сума не відома, але враховуючі вчорашню публікацію про Enso в Українській правді вартість не має жодного значення , так як схоже що Enso закінчився. 

dmvgura

А вы — оптимист! В текущей-то ситуации. 

p.s. ENSO «забуксовали» ещё год назад, но после нынешней атаки через СМИ — либо их дешево поглотят (но кому нужны бесперспективные Diadans и тем более Fjord???), либо всё (а там уже как послевоенная  конъектура покажет). 

У Enso все проекты в хороших местах стоят. Они не бесперспективные.

Odiniz

У Enso все проекты в хороших местах стоят. Они не бесперспективные.

У Enso на первом месте деньги, про что не раз заявлялось представителями компании. Если Enso посчитает что денег нет, никакие хорошие места не спасут. Именно такую логику сейчас и наблюдаем, продаж нет = нет денег = нет стройки, все деньги которые ранее получены уже давно потрачены и плевать на репутацию и задержки.

Odiniz

У Enso все проекты в хороших местах стоят. Они не бесперспективные.

Отличная локация у Поэтики, многие мои знакомые и клиенты прямо «ахали» на старте. И если бы не задержки по сдаче в полтора года — это был бы супер проект, знаковый для ENSO. Остальные лично меня не особенно впечатлили по локации, но это дело вкуса. Проблема в другом: в ближайшие годы едва ли кто-то станет инвестировать в бизнес класс, он и до войны уже начал «проседать» по продажам из-за перенасыщения рынка предложениями в данном сегменте. И тут вопрос: а за что теперь многим застройщикам завершать такие дорогие в строительстве проекты? Тяжело будет не только ENSO, а практически всем, кто сосредоточился именно на бизнес/премиум сегментах. Но особенно — тем у кого уже до войны начались задержки, срывы и.т.д., так как утратившие доверие инвесторы неизбежно начнут скидывать свои «пакеты документов» с большим дисконтом, чем окончательно убьют продажи у ОП.

Никого не пугаю, просто предупреждаю. Уже хватает предложений по многим ЖК бизнес-класса, где инвесторы готовы «выскочить» вплоть до -40-50% от цены ОП, понимая что лучше так, чем заморозить деньги на многие годы (или вовсе их потерять). И о том что в бизнес сегменте назревает «пузырь» говорили ещё до войны — доля ЖК бизнес класса среди всех строек ещё в 2020 превысила 20%, то есть каждая пятая новая квартира в Киеве была ориентирована на весьма состоятельную аудиторию. А продажи красноречиво говорили о том, что даже в сданных домах уже было достаточно много нераспроданных квартир, даже от самого застройщика, не говоря уже про инвестиционные (я знаю очень неплохие ЖК в центре, где инвесторы в итоге продали свои объекты лишь спустя год-полтора после сдачи дома). Перенасыщение было очевидным, а застройщики заявляли всё новые и новые проекты. Теперь это всё сильно аукнется. 

wrancler

У Enso на первом месте деньги, про что не раз заявлялось представителями компании. Если Enso посчитает что денег нет, никакие хорошие места не спасут. Именно такую логику сейчас и наблюдаем, продаж нет = нет денег = нет стройки, все деньги которые ранее получены уже давно потрачены и плевать на репутацию и задержки.

Может быть. Посмотрим. 

Odiniz

У Enso все проекты в хороших местах стоят. Они не бесперспективные.

Конечно, поэтому с самого начала появления этих проектов и поднимается периодический "хайп" от всевозможных "доброжелатей" и "журналистов".

3. До войны, бизнес - класс Поэтика прекрасно продавался, о чем можно судить по динамике проданных квартир, которую можно увидеть на официальном сайте проекта. Это не скрывается.

Поэтому ваши "предупреждения" по поводу того, что якобы строительство может быть незачто завершать и т. п., звучат как обощения и к нашему ЖК не имеют отношения.

То же самое могу сказать и о "пузыре" и о перенасыщении, которых по нашему ЖК тоже не видно.

П.С. Если же обобщать, то лично я, учитывая полученный статус кандидата в ЕС, поддержку стран Запада и т. п., вижу большой потенциал и у Киева и у бизнес класса, но в ближайшее время все будет зависеть от успехов ВСУ, поставок ПВО и других вооружений.

Если кто не видел, то ENSO отреагировали на статью, размещенную выше

Видання Економічна правда опублікувало матеріал в якому зробило декілька висновків щодо діяльності девелоперської компанії ENSO.

Ми вбачаємо опубліковані матеріали носять провокаційний та замовний характер, а задля покращення індексів цитуємості редакція використала некоректні прийоми та гучні заголовки.

Хотів прокоментувати позицію шановного менеджменту ENSO, але це вже зробили за мене. Натомість просто процитую Ігоря Ніконова, засновника KAN Development.

"Ми розуміємо, що війна цього року не закінчиться, на жаль. Чесно кажучи, я не бачу поки що можливості для її завершення. У зв’язку з цим наша компанія прийняла рішення в будь-якому разі добудовувати всі будинки, де були продані квартири. Навіть якщо житло купили лише кілька осіб. Ми повинні виконати свої зобов’язання перед нашими клієнтами та зробити це якнайшвидше.

Поки в Україні триває війна, ми не плануємо розпочинати реалізацію нових проєктів. Наразі квартир купують досить небагато. Важливо, зокрема, щоб покупці платили за розстрочками. Тоді всі будинки будуть добудовані найближчим часом. Якщо ж люди не платитимуть, я припускаю появу величезних складнощів у всіх.

Що ми зробили у поточній ситуації? Оптимізували персонал і вимушено тимчасово поставили на паузу близько 30%. На деяких працівників навантаження значно збільшилося. Багато фахівців поїхали за кордон та працюють онлайн, нам довелося переорієнтуватися на роботу віддалено, передати співробітникам комп’ютери та адаптувати програмне забезпечення. Є складнощі із логістикою. Деякі підрядники перестали функціонувати, тому ми знову збираємо фахівців для виконання деяких видів робіт, деякі послуги намагаємося зробити самостійно. Оптимізували витрати.

Після закінчення війни в Україні необхідно як мінімум три-чотири роки на відновлення об'єктів інфраструктури."

https://biz.nv.ua/ukr/economics/koli-zakinchitsya-viyna-shcho-roblyat-klimov-hmelnickiy-nikonov-novini-ukrajini-50252171.html

briman

Конечно, поэтому с самого начала появления этих проектов и поднимается периодический "хайп" от всевозможных "доброжелатей" и "журналистов".

Так а на что ENSO надеялся публично заявляя "Легко оголосити, що будівництво відновлено, а насправді мінімально щось робити, тому поновлення роботи задля удавання дій немає сенсу, це не по-партнерськи. Ми достатньо обізнані про те, що, у кого і як відбувається на будівництвах."? В своем глазу и бревна не видят?