ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Итоги года от застройщика ENSO

Компания ENSO работает на строительном рынке Украины с 2017 года. Основные направления деятельности: строительство жилых домов, объектов инфраструктуры и дальнейшее их обслуживание, контроль и аудит девелоперских процессов, комплексное проектирование объектов недвижимости.

28.12.2020

Більше на сайті ЖК

"Да, безусловно! Мы много и упорно работаем над новыми проектами и в 2020 году представим очень интересные и нестандартные решения"

Так так, поподробнее пожалуйста :)

А с кого числа рабочие дни на стройке , вроде писали с 8го, но на дели тихо

С 9-го

Цитата "kate2485":

С 9-го

Что-то не видно движения

Почему 9,10 движений нет, по одному строителю на секцию.

ENSO, прокомментируйте затишье на стройке.

возможно киевляне вышли уже на работку, а приезжие - еще по домам релаксируют до старого НГ

Добрый день.

Работы на стройплощадке, как и было заявлено возобновлены 9 января.
Фронт выполняемых работ представлен не только лишь возведением монолита.
Сейчас производится монтаж вентиляционных блоков и монтаж лестничных маршей.
Возобновление монолитных работ запланировано с 14 января.

Ужк глядя на темпы, могу со 100% уверенностью сказать в лучшем случае введение в эксплуатацию, середина 2021, ключи конец осени 2021. Уже проходили это на Тайме.

думаю, что ввод и ключи вполне могут и совпасть （для тех, кто торопится）

Были в отделе продаж и уловили достаточно интересные моменты, возможно кто-то растолкует :)

1. Из инфы, вход один — центральный (есть еще по одному лифту прямо из паркинга), от него подьемы на стилобат (Там будет 1-3 лифта и ступеньки). На первых этажах буду офисы.
Как, в таком случае, заходить, ведь будет «эффект горлышка», все будут толпиться у лифта к стилобату?

2. Исходя из первого вопроса, как вообще может реализоваться охрана, если будет постоянно толпа народа на вход и выход?

3. Сотрудница отдела продаж говорила, что будет также вход с «черного хода», но какая модет быть безопасность тогда? По какому принципу туда будут проходить люди (зашел один офисный с картой и впустил «своих друзей»? Пусть даже там стоят камеры, они же, по факту, не блочат вход чужих людей? Разве так вообще можно делать с точки зрения безопасности?

4. По пожаробезопасности, берем, скажем, 20-й этаж (20*3=60 метров), пожарная машина туда не достанет, запасного выхода нет, только центральные лестницы (я так понял их две), как спасаться?
Говорят будут какие-то системы пожаробезопасности, но их многие снимают (так и сказали), тогда какой в них прок, если горит сосед и на мою квартиру перешел огонь?
И опять же, возможно есть что-то будет, но где об этом инфа?

4. Стилобат не такой уж и большой, возьмем, что в офисе будет в среднем 75 человек * 4 = 300 человек, в лучшем случае, гуляющих по твое придомовой. Разве там будет комфортно? Разве это бизнес класс?

5. Комплекс бизнес класса, но будут офисные здания. Соответственно минимум 300 человек будут амортизировать внутренний двор, вход и парковку, застройщик при этом будет получать прибыль, а жильцы будут платить квартплату за себя и за «дядю»?
Или это как-то предусмотрено и квартплата будет меньше, за счет дохода от офисов?

6. Кто будет следить за сотрудниками из офисов гуляющими на «закрытой территории» рядом с детьми жильцов?

7. Есть вероятность начала новой застройки Поетика2, в то время как четкой информации по недострою рядом так и не появилось. Застройщик ставит приоритет построить еще 7 высоток, в то время как инвесторы смотрят на недострой во все окна.
Разве это не досточно интересный ход застройщика?

Цитата:

1. Из инфы, вход один — центральный (есть еще по одному лифту прямо из паркинга), от него подьемы на стилобат (Там будет 1-3 лифта и ступеньки). На первых этажах буду офисы.
Как, в таком случае, заходить, ведь будет «эффект горлышка», все будут толпиться у лифта к стилобату?

Хороший вопрос.

Цитата:

2. Исходя из первого вопроса, как вообще может реализоваться охрана, если будет постоянно толпа народа на вход и выход?

А в чем сложность, собственно?

Цитата:

3. Сотрудница отдела продаж говорила, что будет также вход с «черного хода», но какая модет быть безопасность тогда? По какому принципу туда будут проходить люди (зашел один офисный с картой и впустил «своих друзей»? Пусть даже там стоят камеры, они же, по факту, не блочат вход чужих людей? Разве так вообще можно делать с точки зрения безопасности?

Не понимаю, в чем претензия. На черных входах можно повесить камеры. А при желании по своей карте можно провести кого угодно куда угодно. Не говоря уже о ЖК где вообще нет закрытой територии.

Цитата:

4. По пожаробезопасности, берем, скажем, 20-й этаж (20*3=60 метров), пожарная машина туда не достанет, запасного выхода нет, только центральные лестницы (я так понял их две), как спасаться?
Говорят будут какие-то системы пожаробезопасности, но их многие снимают (так и сказали), тогда какой в них прок, если горит сосед и на мою квартиру перешел огонь?
И опять же, возможно есть что-то будет, но где об этом инфа?

В этом форуме уже спрашивали, официально у Киева есть техника для тушения пожаров в высотках. 25+ этажных зданий в городе полно.

Цитата:

4. Стилобат не такой уж и большой, возьмем, что в офисе будет в среднем 75 человек * 4 = 300 человек, в лучшем случае, гуляющих по твое придомовой. Разве там будет комфортно? Разве это бизнес класс?

300 гуляющих сотрудников владельцы бизнесов очень быстро уволят к чертовой бабушке. Офисы снимают чтобы люди там работали, а не гуляли.

Цитата:

5. Комплекс бизнес класса, но будут офисные здания. Соответственно минимум 300 человек будут амортизировать внутренний двор, вход и парковку, застройщик при этом будет получать прибыль, а жильцы будут платить квартплату за себя и за «дядю»?
Или это как-то предусмотрено и квартплата будет меньше, за счет дохода от офисов?

Причем здесь одно к другому вообще?

Цитата:

6. Кто будет следить за сотрудниками из офисов гуляющими на «закрытой территории» рядом с детьми жильцов?

А зачем за ними следить? Это же офисы, а не тюрьмы или кпз.

Цитата:

7. Есть вероятность начала новой застройки Поетика2, в то время как четкой информации по недострою рядом так и не появилось. Застройщик ставит приоритет построить еще 7 высоток, в то время как инвесторы смотрят на недострой во все окна.
Разве это не досточно интересный ход застройщика?

Поэтика 2 не вероятна, а точно будет. Недострой достроят вместе с 1-2 секциями Поэтики 1. Почитайте форум и ознакомтесь с имеющейся информацией прежде чем писать.

Почему 300, а не 800? Уже есть план рассадки и список арендаторов?

Бизнес площади на 3 и 4 этажах малого размера, В ОП видят арендаторами как закрытые юридические кабинеты, тур фирмы и так далее. Я бы максимум сделал предположение на 40-50 человек работающих одновременно.

Спасибо Вам за ответы.
Думаю, Вы не совсем правильно поняли мои вопросы.
1.

Цитата "Ivan_Bohun":

Хороший вопрос.

Думаю тут понятно, что из-за одного входа в "час-пик" люди будут толпиться у лифтов. Как по мне это так себе занятие, или я не прав ?

2.

Цитата "Ivan_Bohun":

А в чем сложность, собственно?

Тут все просто. Мало людей идет через проходную, охрана может следить, запоминать жильцов, много людей -- сначала охрана пытается, потом поднимается шум из-за остановок, потом проходят все. Уверен, что в данном случае другая ситуация маловероятна.

3.

Цитата "Ivan_Bohun":

Не понимаю, в чем претензия. На черных входах можно повесить камеры. А при желании по своей карте можно провести кого угодно куда угодно. Не говоря уже о ЖК где вообще нет закрытой територии.

Как в чем?! Обычно черный ход служит как запасной выход, возможно как не частый пункт прохода с грузом, но никак не как вход\выход. Если есть черный ход, по которому постоянно ходят, возможно логичнее делать нормальный подъезд, разве нет?

4.

Цитата "Ivan_Bohun":

В этом форуме уже спрашивали, официально у Киева есть техника для тушения пожаров в высотках. 25+ этажных зданий в городе полно.

Что значит 25+ этажных зданий полно!? Какая разница, что происходит в других зданиях, меня интересует исключительно объект в который я хочу вложить деньги и объекты которые находятся рядом ?! 🙂
Где-то написано сколько пожарных машин может тушить на 60+ метров и сколько их приходится на район?
Если эта информация официальная, могли бы Вы скинуть на нее ссылку, чтобы ознакомиться?

5.

Цитата "Ivan_Bohun":

300 гуляющих сотрудников владельцы бизнесов очень быстро уволят к чертовой бабушке. Офисы снимают чтобы люди там работали, а не гуляли.

Я с Вами не соглашусь, прежде всего офисы снимают для людей, а люди могут как работать, так и отдыхать. Цифра 300 достаточно абстрактная, считал исходя из своего опыта. У людей обед, они вышли на прогулку, ближайшее место это стилобат. Думаю суть понятна.

6.

Цитата "Ivan_Bohun":

Причем здесь одно к другому вообще?

Что в вопросе Вам не понятно?
Амортизация - это износ оборудования, больше людей -- быстрее амортизируется, замена оборудования -- это время (берем максимально желаемый вариант, а так то могут и не поменять).
Ну и понятно, что жильцы платят за обустройство, пользуются все, а прибыль получает застройщик (платежи жильцов + платежи за аренду офисов) и врядли офисы будут платить за каждого сотрудника дополнительную плату в фонд абонплаты жильцов.
Если есть какие-то налаженные процедуры, буду рад о них прочесть 🙂


7.

Цитата "Ivan_Bohun":

А зачем за ними следить? Это же офисы, а не тюрьмы или кпз.

Я повторюсь, это бизнес класс, кварт. плата, думаю, будет соответствующая. Жильцы платят за охрану и за двор для своих детей/себя, а по факту получают "дополнительных" людей.
Каждый хороший человек иногда может быть плохим, думаю понятно, что вопрос в безопасности.
Ну а если говорить, что я утрирую, то мы можем глянуть вокруг, как выглядят максимально закрытые (и даже там уже были интересности) и открытые территории.


8.

Цитата "Ivan_Bohun":

Поэтика 2 не вероятна, а точно будет. Недострой достроят вместе с 1-2 секциями Поэтики 1. Почитайте форум и ознакомтесь с имеющейся информацией прежде чем писать.

Спасибо за совет.
На форуме где-то была официальная документация о дате ввода в эксплуатацию недостроя ?
Если не сложно, скиньте ссылку для ознакомления, пожалуйста 🙂


Может еще кто-то знает, что за лифты будут использоваться?

Цитата "Looter19":

Почему 300, а не 800? Уже есть план рассадки и список арендаторов?

Почему 800, а не 20 ?
Я сделал предположение исходя из моей текущей ситуации, есть 4 дома с первыми этажами под офисы, даже если там будет 100 человек это дополнительные люди на придомовой территории, это люди которые используют лифты и лестницы, это люди которые будут "дополнять" и без того не самый большой "двор".
Если я не прав, напишите, пожалуйста, почему?

Цитата "Looter19":

Бизнес площади на 3 и 4 этажах малого размера

Мне говорили только один этаж, исходя из Ваших слов, их будет два ?
И Вы реально думаете, что в 4 домах на двух этажах будет немного людей?!
Самый простой расчет, 7 квартир * 4 дома * 2 этажа * 3 человека = 168 человек, но вы же понимаете, что зачастую офисы не состоят из 3 человек ? :)

Цитата "Looter19":

Я бы максимум сделал предположение на 40-50 человек работающих одновременно.

Извините, но что это за предположение ?! :) В основном все работают в одно время исходя из "самого скромного подсчета" выше, Вы предполагаете, что одновременно будет работать только 30% человек? Тогда в какое время, по Вашему, будут работать остальные 70%?

Повторюсь, предположения делал исходя из своих данных об офисах и сотрудниках в них работающих.

А с чего Вы взяли что у арендаторов будет выход на стилобат ?
Как я поняла, на центральном входе будет рецепшн плюс у каждого дома свой рецепшн и доступ на придомовую территорию (крыша стилобата) будут иметь только жильцы

думаю, что основная цель лифтов на стилобат - это замена пандусов. Здоровые люди и без груза вполне могут подняться по лестнице, так что вряди там будут пробки, да и лифты очень быстро ездят （один этаж всего и их два）

Цитата "kate2485":

А с чего Вы взяли что у арендаторов будет выход на стилобат ?
Как я поняла, на центральном входе будет рецепшн плюс у каждого дома свой рецепшн и доступ на придомовую территорию (крыша стилобата) будут иметь только жильцы

видимо имеется в виду офисная часть, которая уже над стилобатом, т. е. 3й этаж