ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Цитата "Bild.ua":

Добавлю. Индекс - это всего одна цифра.
Она не может в себя вместить адекватность рисков для разных категорий покупателей.
Для вас, например, ждать 2 года сдачу - терпимо, вы хоть и с задержкой, но получаете свое жилье.
Но проф инвестору, задержка 2 года - это крышка.

По этому, мы не устаем повторять - нет разницы, красный, оранжевый щит - все это та или иная проблема. Какая - в 1 цифре не покажешь.
И одному человеку эта проблема не критична, а другому критична.
Для вас например, не проблема гора юридических проблем, а кому-то, это совсем не годится.

Только зеленые щиты законны и без отягощений.

Если вы покупатель - всегда смотрите детальный отчет и принимайте решение на базе полной информации, а не цифры индекса.

Відкриті судові справи якимось чином впливають на рейтинг?

Цитата "zzz2012":

Тоже очень интересует вопрос строительства парковки! КОГДА?

Шановні мешканці ParkLand!
Наразі процедура отримання дозвільних документів завершена, а також затверджено проект виконання та організації робіт, згідно з яким завершення будівництва об’єкту заплановане на червень 2020 року.
Дякуємо за розуміння.

Цитата "Ozis":

Представители ZIM, какие решения будут приниматься возле Смарт-1, спорт площадке?

Вы насыпали песка, и вам говорили, что у нас очень сильные ветра. Сейчас этот песок по всем тропинкам и на газонах. Не уверен, что засыпанная трава песком, будет хорошо смотреться летом.

Спорт зона, это хорошо, но нужно было как-то продумать другое покрытие, а не просто засыпать песком.

Каковы будут решения?

Також цікавить це питання?

Еще один гаражный кооператив на территории? Это уже реальное издевательство, куча гаражей и бродячих собак. Картинка удручающая. Неужели эти земли под что-то приличное нельзя было выделить? Идешь вроде как по красивому жк и тут такой мрак, это реально убого.

Еще один гаражный кооператив на территории? Это уже реальное издевательство, куча гаражей и бродячих собак. Картинка удручающая. Неужели эти земли под что-то приличное нельзя было выделить? Идешь вроде как по красивому жк и тут такой мрак, это реально убого.

полностью согласна!!!!


Нет парковки....июнь?? Вы серьездно?
Озеленение в 15–17 домах мы осенью уже получили...
А туи???

Гаражи вместо туи

Цитата "DVadym":

Відкриті судові справи якимось чином впливають на рейтинг?

Нет. На индекс надежности они не влияют. Мы указываем в детальном отчете об их наличии или отсутствии, комментируем и приводим ссылки на решения.
Суд может быть выигран застройщиком, снимать баллы за процесс считаем нецелесообразным.

Bild, ви серйозно?
Заморожено будівництво з банкротом забудовником і не ясно коли і чи взагалі добудується має рейтинг в 2-3 рази вище ніж завершене будівництво, але з не до кінця закритими документами. Серйозно?

Другий приклад. Знову візьмем Парклед, який а) добудований і має всі ніобхідні комунікації б) будувався на власній землі (а не орендній) в) заселений
рейтинг 65/220!

Поряд ЖК Перфект Таун Лико - недобудований, орендна земля термін оренди закінчився в 2018 (не відомо чи продовжили), призначення землі "Для торгово центра" (Хепі молл там мав бути). Висотність 22 поверхи, у цій місцині можна по факту 4+1 не більше. І там там-та-ра-раммм рейтинг 112/220 :-) Майже в 2 рази вище ніж Паркленд. Серйозно? Ваш рейтинг тільки вводить в оману людей.

Заморожене будівництво з банкротом забудовником і рейтинг нормальний. Який сюрреазілм.

Если для вас индекс надежности 112 это нормально, то я не знаю что вам еще сказать.
Читайте внимательно ответы выше.

-238, 65, 112, 145 - все это проблемные стройки. Даже индекс 194 говорит о проблемах.
Какие проблемы - читайте отчет.
Но конечно, чем выше рейтинг, тем меньше проблем.

Только зеленые щиты обозначают стройки без проблем на момент оценки.

Что касается степени достройки, мы думаем над этим вопросом.
Однако, есть примеры, когда степень достройки 90%, а дом 7 лет как заморожен.
Так что, со степенью достройки не все так однозначно.

Если у вас остались вопросы, давайте их обсудим в специальной ветке, чтоб не засорять тему Парклэнда нетематической информацией.
//forum.domik.ua/indeks-nadyozhnosti-nov ostrojki-ot-bildua-t35417.html

Цитата "StanislavR":

Юрист Паркленда говорила, что основной договор затягивается по причине судебной тяжбы с ДАБИ. Кому верить?

Никому, лучше проверяйте сами или, в крайнем случае, верьте только тем, кому точно доверяете. ЗИМ я к таковым давно не отношу и не знаю, кто ему верит, т.к. кого он уже только не кидал.

ЗИМ не соврал, что сейчас он ни с кем не судится. Но это не вся правда. Судятся с ним. Во-первых, на нем висит серьезное уголовное дело за уклонение от налогов в особо крупных размерах. По нему были выемки документов (в т.ч. в банках, у партнеров и т.д.), нарыто уже очень много, в решениях судов весьма живописно описана схема. Не знаю чем это закончится, желающие могут почитать в ЕГРСР.

Во-вторых, ГАСК И ГАСИ, должностные лица которых тоже проходят по этому уголовному делу (как сообщники), также пытаются разобраться с ЗИМом в судах. Недавно (в конце января) была принята в производство их очередная кассация. При этом нужно отметить, что почти все остальные суды они ЗИМу проиграли. В частности, ЗИМ в 3-х инстанциях доказал, что приказы ГАСИ об изьятии из реестра решений, о которым мы здесь много говорили, незаконны. Но это ни к чему не привело, т.к. ГАСИ эти решения в реестр не вернула, а ЗИМ и не просил об этом. Т.о. что нам с этого? Сейчас любой, мало-мальски грамотный юрист знает, что юридическую силу имеют только те документы (в т.ч. решения), которые в реестрах. Я могу 100 раз перепечатать устав, внести в него любые правки и поставить на него любые печати, но значение имеет только зарегистрированный и размещенный в реестре. В нашем случае в рееестре ничего нет. При этом ЗИМ делает удивленный вид, вроде и не знает почему. И как бы намекает инвесторам, чтобы они сами разбирались с ГАСК и ГАСИ. Но это цирк, т.к. те могли издать кучу новых приказов и бороться ними, доказывая свою правоту, должен застройщик, а не инвесторы. Цирк еще и в том, что ЗИМ, с учетом этого, по секрету и под охраной показывает инвесторам "оригинальные" бумажные документы (или решения), которые по вышеуказанной причине никакого значения не имеют и стоят не больше той бумаги, на которой они напечатаны. Т.о. ЗИМ разводит инвесторов как лохов (в чем он весьма преуспел).

У ГАСК и ГАСИ у самих рыльце в пушку, они мало что могут, я бы на них так пристально не смотрел, но все же они государственные организации, которые, когда дело приобретает резонансую огласку, таки кое-что могут. Они проиграли ЗИМу суды, т.к. их единственным аргументом было письмо архитектора, который утверждал, что не разрабатывал проекты ЗИМа и не осущестляет авторский надзор за ними. Но потом он отказался от него, т.к., видимо, с кинувшим его ЗИМом решил вопрос полюбовно. Однако ЗИМ кинул не только его, а очень много людей (и, похоже, государтство, см. п.1). Вспомним владелицу участка, на котором он обещал построить большую открытую парковку, и связанный с этим штраф от АМКУ. А что он сделал с крытой парковкой? По сути, много ли в PL людей, не считающих, что ЗИМ кинул их? Т.о. для ГАСК и ГАСИ там работы немеряно. И чем закончится эта линия еще тоже неизветно.

В третьих, есть еще авиаторы. Там смешно, т.к. в первый раз, когда они ополчились против ЗИМа вдесятером, то не смогли правильно указать свои названия, во второй - иск не подписал их руководитель. Т.о. в обоих случаях их, как малых детей, отшивали только по процедурным основаниям. Похоже, что юристы, которые писали их иски, на полставки работают (и/или большую часть зарплаты получают)в ЗИМе. Но это же может и измениться, т.к. там были организации и с солидными названиями. Т.е. и здесь есть угрозы.

К чему я это? В 2019 г. судебных решений по ЗИМу было много. Некоторые дела он выиграл, но туч над ним из-за этого не стало меньше. Его риски все еще очень велики, при этом они касаются нас и следующих инвесторов (в т.ч. Парадайза и Фореста). В споре Bild.ua с уважаемым Havand-ом я на стороне Bild, т.к. какое нам дело до других застройщиков? Мы, в отличие от уважаемого Havand-а, живем в PL и знаем, что там, как и почему. Считаю, что гласноть, рынок и его инструменты (в т.ч. рейтинги Bild)- эффективное оружие защиты бесправных инвесторов от безответственных застройщиков. Поэтому и пишу об этом. Прошу прощения за многословность.

14 смарт

15 смарт

16 смарт

16 смарт

Цитата "Havand":

Bild, ви серйозно?
Заморожено будівництво з банкротом забудовником і не ясно коли і чи взагалі добудується має рейтинг в 2-3 рази вище ніж завершене будівництво, але з не до кінця закритими документами. Серйозно?

Другий приклад. Знову візьмем Парклед, який а) добудований і має всі ніобхідні комунікації б) будувався на власній землі (а не орендній) в) заселений
рейтинг 65/220!

Поряд ЖК Перфект Таун Лико - недобудований, орендна земля термін оренди закінчився в 2018 (не відомо чи продовжили), призначення землі "Для торгово центра" (Хепі молл там мав бути). Висотність 22 поверхи, у цій місцині можна по факту 4+1 не більше. І там там-та-ра-раммм рейтинг 112/220 :-) Майже в 2 рази вище ніж Паркленд. Серйозно? Ваш рейтинг тільки вводить в оману людей.

Заморожене будівництво з банкротом забудовником і рейтинг нормальний. Який сюрреазілм.

Яка різниця що там у сусіда? Чи якщо в нього "корова здохне" то нам легше буде?

Всім хто сумнівається раджу все ж оглянути звіт, дуже багато цікавого і сумного.


DarkAvenger все гарно розписав

Цитата "DarkAvenger":

Никому, лучше проверяйте сами или, в крайнем случае, верьте только тем, кому точно доверяете. ЗИМ я к таковым давно не отношу и не знаю, кто ему верит, т.к. кого он уже только не кидал.

ЗИМ не соврал, что сейчас он ни с кем не судится. Но это не вся правда. Судятся с ним. Во-первых, на нем висит серьезное уголовное дело за уклонение от налогов в особо крупных размерах. По нему были выемки документов (в т.ч. в банках, у партнеров и т.д.), нарыто уже очень много, в решениях судов весьма живописно описана схема. Не знаю чем это закончится, желающие могут почитать в ЕГРСР.

Во-вторых, ГАСК И ГАСИ, должностные лица которых тоже проходят по этому уголовному делу (как сообщники), также пытаются разобраться с ЗИМом в судах. Недавно (в конце января) была принята в производство их очередная кассация. При этом нужно отметить, что почти все остальные суды они ЗИМу проиграли. В частности, ЗИМ в 3-х инстанциях доказал, что приказы ГАСИ об изьятии из реестра решений, о которым мы здесь много говорили, незаконны. Но это ни к чему не привело, т.к. ГАСИ эти решения в реестр не вернула, а ЗИМ и не просил об этом. Т.о. что нам с этого? Сейчас любой, мало-мальски грамотный юрист знает, что юридическую силу имеют только те документы (в т.ч. решения), которые в реестрах. Я могу 100 раз перепечатать устав, внести в него любые правки и поставить на него любые печати, но значение имеет только зарегистрированный и размещенный в реестре. В нашем случае в рееестре ничего нет. При этом ЗИМ делает удивленный вид, вроде и не знает почему. И как бы намекает инвесторам, чтобы они сами разбирались с ГАСК и ГАСИ. Но это цирк, т.к. те могли издать кучу новых приказов и бороться ними, доказывая свою правоту, должен застройщик, а не инвесторы. Цирк еще и в том, что ЗИМ, с учетом этого, по секрету и под охраной показывает инвесторам "оригинальные" бумажные документы (или решения), которые по вышеуказанной причине никакого значения не имеют и стоят не больше той бумаги, на которой они напечатаны. Т.о. ЗИМ разводит инвесторов как лохов (в чем он весьма преуспел).

У ГАСК и ГАСИ у самих рыльце в пушку, они мало что могут, я бы на них так пристально не смотрел, но все же они государственные организации, которые, когда дело приобретает резонансую огласку, таки кое-что могут. Они проиграли ЗИМу суды, т.к. их единственным аргументом было письмо архитектора, который утверждал, что не разрабатывал проекты ЗИМа и не осущестляет авторский надзор за ними. Но потом он отказался от него, т.к., видимо, с кинувшим его ЗИМом решил вопрос полюбовно. Однако ЗИМ кинул не только его, а очень много людей (и, похоже, государтство, см. п.1). Вспомним владелицу участка, на котором он обещал построить большую открытую парковку, и связанный с этим штраф от АМКУ. А что он сделал с крытой парковкой? По сути, много ли в PL людей, не считающих, что ЗИМ кинул их? Т.о. для ГАСК и ГАСИ там работы немеряно. И чем закончится эта линия еще тоже неизветно.

В третьих, есть еще авиаторы. Там смешно, т.к. в первый раз, когда они ополчились против ЗИМа вдесятером, то не смогли правильно указать свои названия, во второй - иск не подписал их руководитель. Т.о. в обоих случаях их, как малых детей, отшивали только по процедурным основаниям. Похоже, что юристы, которые писали их иски, на полставки работают (и/или большую часть зарплаты получают)в ЗИМе. Но это же может и измениться, т.к. там были организации и с солидными названиями. Т.е. и здесь есть угрозы.

К чему я это? В 2019 г. судебных решений по ЗИМу было много. Некоторые дела он выиграл, но туч над ним из-за этого не стало меньше. Его риски все еще очень велики, при этом они касаются нас и следующих инвесторов (в т.ч. Парадайза и Фореста). В споре Bild.ua с уважаемым Havand-ом я на стороне Bild, т.к. какое нам дело до других застройщиков? Мы, в отличие от уважаемого Havand-а, живем в PL и знаем, что там, как и почему. Считаю, что гласноть, рынок и его инструменты (в т.ч. рейтинги Bild)- эффективное оружие защиты бесправных инвесторов от безответственных застройщиков. Поэтому и пишу об этом. Прошу прощения за многословность.

Согласно нормам проведения экспертизы проекта, объект строительства оценивается в разрезе его прочности, надежности и долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, доступности для лиц с ограниченными физическими возможностями, соответствия санепидемнормам, правилам экологической, техногенной, пожарной и радиационной безопасности, а также с учетом безопасности труда и энергосбережения. И вам ли не знать о том, что непостройка парковки или любого другого объекта инфраструктуры совсем не говорит о крахе самого проекта. Кроме того, если опираться на Закон, к чему вы всегда призываете, то по Закону ВСЁ, что должен застройщик инвестору – это оплаченное помещение с документами.
А для таких, как вы, - всего опасающихся и видящих риски даже там, где их нет, есть только одно верное решение – покупка недвижимости в уже готовом комплексе, где все, что предлагает застройщик, можно увидеть и пощупать.
Высокие рейтинги – не гарантия, низкие – не катастрофа. А чтоб защититься на 100% «бесправные инвестора» могут воспользоваться правом покупки, как я уже говорил, готовых квартир – там точно без рисков.

Хотелось бы услышать комментарий по поводу скачков электричества, заканчивается вторая неделя обещаний что с дня на день всё наладится. Вечером напряжение редко опускается ниже 250В, РН выставлен на 250 и у всего дома получается нормальная дискотека, за вечер может раз 50 вкл/выкл. В течении дня немного лучше, раз 5 может выбить. Из побочных, уже выгорел "умный" выключатель. Вечером отключаем холодильник, котел, газоанализатор, микроволновку и т.д. Все это пищит, играет и пытается запустится. Уже написано и коллективное письмо на Проджект от жильцов 15 дома, и многие индивидуально писали. Ничего не меняется. Две недели.... Кто сведущий в этих делах, как решить вопрос? Киевэнерго говорит что мы к ним не имеем никакого отношения, разбираться на месте. На месте говорят что это проблемы Зим. А достучаться в Зим нет физической возможности, потому что платим за электричество пром тариф Проджекту. Заколдованный круг, вроде как у нас должно быть элитное электричество, если стоит оно по 2.36 Уже везде стоят свечи, прикупили светильников на аккумуляторах, какой следующий шаг от Зим? Рыть колодцы во дворе?

Добрий день! Дякуємо за ваше запитання. Електроенергія до квартир постачається з підстанції у обсязі, необхідному для споживання заселених квартир та квартир, де проводиться ремонт. Проблема викликана тим, що у певний період часу велика кількість квартир споживає надмірну кількість електроенергії одночасно. Це пов’язано з ремонтними роботами та використанням необхідних для них електроприладів, які споживають багато ресурсу. Для вирішення даної проблеми зараз рекомендуємо використовувати стабілізатор, який допомагає уникати перепадів електроенергії в квартирі.
По мірі заселення кількість наданої підстанцією електроенергії буде збільшуватися.

Цитата "sirotaa":

На месте говорят что это проблемы Зим.

100%

Цитата:

А достучаться в Зим нет физической возможности, потому что платим за электричество пром тариф Проджекту.

Какая связь между "нет возможности" и "платим Проджекту"? То, что Вы платите Проджекту, попадает ЗИМу, т.к. электроэнергию Вам дает он со своей стройки, по ненадлежащему кабелю и из ненадлежащей точки. Суды, прокуратуру, полицию, местные власти, контролирующие органы, средства массовой информации еще никто не отменял.

Цитата:

Заколдованный круг, вроде как у нас должно быть элитное электричество, если стоит оно по 2.36

Почему заколдованный? Виновник один и он очевиден. Тариф нормальный, для промышленности, столько платит сам ЗИМ. Качество электроэнергии такое как для стройки, тем более что оно зависит от самого потребителя (ЗИМа), как подключился, такое и имеет.

Цитата:

Уже везде стоят свечи, прикупили светильников на аккумуляторах

Так отож, а зимотролли говорят, что все класс.

Цитата:

какой следующий шаг от Зим?

Смоется за границу. Вслед за Войцеховским.

В Проджекте о проблеме знают, но в условиях подключения по временной схеме электроснабжения проблема со скачками – это обычное явление, которое будет в большей или меньшей мере проявляться до перехода на постоянное электроснабжение. Ничего здесь удивительного нет, неприятно – возможно, но «спасение утопающего – дело рук самого утопающего».
Как уже говорилось, единственное правильное решение – стабилизатор. Это доступная и гарантированная защита техники и сетей.

14 смарт