Индекс надёжности новостройки от BILD

Итоги 2021 года от Domik.ua

Индекс надёжности жк "Новая Англия", недавно появившийся вверху темы, чудесным образом вырос за последние дни со 172 до 208. Вроде и не достроили ничего за это время, и особо изменений нет никаких. Интересно с чем связано, что жк новая Англия вырвался чуть ли не в лидеры Киева по надёжности.

У Трех Богатырей (стройка 7 лет заморожена и пока без шансов на дострой) рейтинг больше, чем у Пектораля
https://www.bild.ua/zhk-tri-bogatyrya-kiev

А кто то покупал отчёты о надёжности на bildcontrol.ua? Стоит взять для ознакомления?

Цитата "Obi-Wan Kenobi":

Индекс надёжности жк, недавно появившийся вверху темы, чудесным образом вырос за последние дни со 172 до 208. Вроде и не достроили ничего за это время, и особо изменений нет никаких. Интересно с чем связано, что жк новая Англия вырвался чуть ли не в лидеры Киева по надёжности.

Связано это с одним. Застройщик наконец предоставил все документы, которые не предоставил ранее и их нет в открытом доступе.

Если документа нет, мы пишем об этом в отчете и баллы не даем, тк не знаем все ли в этом документе в порядке.

Сейчас и в ближайшие недели мы активно повторно прозваниваем всех застройщиков Украины и предлагаем им передать нам документы, ТУ, ГУО и шаблон договора инвестора. Если нет - пишем письма в местные органы градостроительства, дабы получить хотябы ГУО.

В ближайшее время вы увидите много изменений в индексе у многих ЖК.
И эти изменения будут происходить постоянно - у кого вверх, а у кого и вниз.

В любом случае, вы всегда можете проверить справедливость индекса надежности по любому ЖК просто заказав отчет.

Так это вообще не рейтинг надежности получается, а рейтинг наличия документов!
Если задержка от первоначальной даты 400 дней, и вы ставите практически максимум, ценность вашего рейтинга равняется около 0.
Это даже если не поднимать другие нюансы и копать глубже.

Цитата "Haborym":

У Трех Богатырей (стройка 7 лет заморожена и пока без шансов на дострой) рейтинг больше, чем у Пектораля
https://www.bild.ua/zhk-tri-bogatyrya-kiev

У обеих новостроек рейтинг такой, что инвестировать в них глупо. Баллы рейтинга (индекса) даются на основании документов, инвест договора и репутации застройщика. Проверить справедливость индекса надежности любой человек может в отчете.

Если у вас остались вопросы - задавайте, я с удовольствием на них отвечу.

На форуме "Новая Англия" Bild.ua писал:

Цитата:

Связано это с одним. Застройщик наконец предоставил все документы, которые не предоставил ранее и их нет в открытом доступе.
Если документа нет, мы пишем об этом в отчете и баллы не даем, тк не знаем все ли в этом документе в порядке.

Это абсурд. Если к Вам не прижимаются в метро это не значит что метро не существует. Застройщики не обязаны предоставлять Вам какие либо документы. И как Вам уже отвечали на форуме "Новая Англия"

Цитата:

Так это вообще не рейтинг надежности получается, а рейтинг наличия документов!

. Аналитики 0. Чисто коммерческий проект, раскрутить на деньги инвесторов, а также попробовать получить с застройщиков, для поднятия рейтинга.

Обязаны, не обязаны, но предоставляют. Особо скрывать как правило нечего, если все чисто. Кто хочет воспользоваться возможностью показать свою надежность - с удовольствием предоставляет все доки.

Что абсурд? Не давать баллы, если нет документа? Я так не считаю.

"Аналитики - 0" ?
- Ну вы бы хоть пример отчета посмотрели, прежде чем давать нам оценки.

"Раскрутить инвесторов на деньги?" )))
- У юристов отчеты, которые значительно поменьше стоят от 100 и выше долларов. Проверьте.

"Попробовать получить деньги у застройщиков"?
- Не стоит так говорить о совершенно незнакомых людях.

Застройщики давно нас знают за непримиримую позицию по форуму и с Билдом - такая-же ситуация.

Кому интересно - вот наша история: //domik.ua/novosti/ot-pokupki-kvartiry-v -dolgostroe-do-revolyucii-na-rynke-nedvi zhimosti--istoriya-bild-i-bildsontrol-n2 59045.html

Цитата "Havand":

Так это вообще не рейтинг надежности получается, а рейтинг наличия документов!
Если задержка от первоначальной даты 400 дней, и вы ставите практически максимум, ценность вашего рейтинга равняется около 0.
Это даже если не поднимать другие нюансы и копать глубже.

Нет. Это рейтинг надежности. Надежность складывается из:
- наличия полного пакета разрешительной документации
- наличие отягощений
- корректного отношения к инвестору по инвест договору
- истории и репутации застройщика

Долгострой - конечно учитывается в надежности.

Если задержка 400 дней - это конечно учитывается в индексе надежности. Но также учитывается средняя задержка по отрасли.

Цитата "Bild.ua":

Но деньги нам конечно заплатят. Заплатят надежные застройщики надежных проектов за рекламу на уникальном ресурсе. Вот так

Вот ответ на один вопрос.

Ваш комментарий под статьей о себе:

Цитата:

Если задержка до года - баллы не отнимаем.
от 1 до 2х лет - минус 15 баллов
от 2х до 4х - минус 50
более 4х - минус 80 баллов.
Источник:domik.ua

Личное мнение если более 4 лет то от такого застройщика бежать без оглядки. Так что у каждого критерий оценки свой.
Ну и последнее

Цитата:

400 - 540 грн за отчет - на грани альтруизма.

Но если закажут 1000 человек то это приличная сумма. А у Вас красной нитью проходит "закажите отчет" Это через чур навязчиво.

Хочу рассказать о нашей работе по оценке надежности новостроек Украины.

1. На сегодня проведен расчет индексов и подготовлены детальные отчеты о 853 новостройках.
2. Начата кампания по добыче недостающих данных, при отсутствии которых ЖК сейчас недополучает баллы. Как правило это ГУО, инвест договор и ТУ подключения. В результате, баллы индекса сейчас и в ближайшее время будут изменяться, чаще в большую сторону.
3. Мы выявили среднюю задержку сдачи в эксплуатацию. Сегодня она составляет до 1 года. Во времени, баллы индекса будут меняться в меньшую сторону при задержках сдачи.
4. Остальный данные отчета относительно стабильны или их изменения не очень заметно влияет на размер индекса надёжности.
5. Мы дорабатываем алгоритм оценки, дабы сама цифра индекса отражала ситуацию максимально справедливо. Например, при задержках сдачи, мы хотим снимать баллы с объектов застройщика с учетом к-ва ЖК у застройщика и доли ЖК с задержками. В результате, цифра индекса по некоторым проектам с задержками вырастет.

И самое главное. Цифра индекса это лишь эссенция отчета. Не переоценивайте ее. Чуть больше или чуть меньше - не важно. Важно что внутри.
Внутри, ЖК от именитого застройщика, с багажем проектов, без задержек, с полным пакетом документов за исключением соответствия целевого назначения, получит 195 баллов. А что бывает при несоблюдении целевого мы знаем. Зеленый щит такой ЖК конечно не получит, но балл будет высоким, что не должно вводить вас в заблуждение.

Если вы собираетесь инвестировать - обязательно заказывайте отчет, чтоб не ошибиться. В нем все расписано понятным простым языком, приведены скриншоты всех документов, разрешений, решений которые требует Закон. В них выделены фрагменты, даны комментарии. Мы проверяем реестр вещных прав, берем оттуда данные о запретах, проверяем права. Мы анализируем инвест договор по главным его пунктам. Вы получите полное представление о застройщике, его портфеле проектов, задержках сдачи, общественном мнении, отношении к инвесторам.

Пусть это покажется рекламой, но я утверждаю:
Купите отчет, покажите его своему юристу и вы сэкономите время и деньги.

Перед тем как выбрать Пектораль заходили в В ЖК Нивки Парк.
Уже через 15 мин общения стало тошно слушать как нам навешивали лапшу на уши. Несмотря на то что там построеные дома у них даже нету основнового документа на оренду земли и по три года люди живут без акта ввода в експлуатацию. Я уже молчу за условия расрочки.

Но у ЖК Нивки Парк стоит индекс 200+.
Так что я сомневаюсь в адекватности. И болие того это скорей всего технолонии информационный войны против конкурентов

ЖК Эврика 159. Да ну нафиг такие оценщики. Уже лутше в Пекторали ждать квартиру

ЖК City Park 198.
Прокурори виявили, що житлові будинки на цій ділянці зводяться замість запланованої по документам багатопрофільної клініки.

Как то плоховато вы там оцениваете. Явно оценки под заказ

https://mind.ua/news/20204718-sud-irpenya-areshtuvav-zemlyu-na-yakij-zvoditsya-zhk-city-park-i-centralnij-2

Цитата "-mykola-":

Перед тем как выбрать Пектораль заходили в В ЖК Нивки Парк.
Уже через 15 мин общения стало тошно слушать как нам навешивали лапшу на уши. Несмотря на то что там построеные дома у них даже нету основнового документа на оренду земли и по три года люди живут без акта ввода в експлуатацию. Я уже молчу за условия расрочки.

Но у ЖК Нивки Парк стоит индекс 200+.
Так что я сомневаюсь в адекватности. И болие того это скорей всего технолонии информационный войны против конкурентов

По нивки-парку суть ваших претензий не понятна. Там все в порядке с договорами аренды и с землей. //joxi.ru/xAe6NZ0tRoY7er
То что вам не понравилась рассрочка и то как с вами общались - дело сугубо субъективное.

Цитата "-mykola-":

ЖК City Park 198.
Прокурори виявили, що житлові будинки на цій ділянці зводяться замість запланованої по документам багатопрофільної клініки.

Как то плоховато вы там оцениваете. Явно оценки под заказ

https://mind.ua/news/20204718-sud-irpenya-areshtuvav-zemlyu-na-yakij-zvoditsya-zhk-city-park-i-centralnij-2

Мы знаем об этой ситуации. На момент выхода информационного сообщения еще даже не было решения суда в реестре судебных решений. Так что пока, это лишь фантазия журналистов, не подкрепленная ничем. Как только мы получим решение суда, мы обязательно укажем это в отчете и как только оно вступит в законную силу, мы внесем правки в целевое назначение земли и возможно пункт об аресте. Надеюсь я ответил на ваш вопрос.

Николай, я понимаю, что обвиняя нас в необъективности, вы таким образом защищаете Пектораль.
Но будьте для начала сами объективны.

Пекторали и всем проектам Укрбуда балл индекса был снижен потому, что мы нашли подтверждения задержек сдачи по некоторым проектам Укрбуда более чем на 2 года.
Вы считаете, что мы поступили несправедливо?
Вы считаете, что не нужно предупреждать инвесторов, что у застройщика существуют задержки сдачи более чем на 2 года? Не нужно за такое снимать баллы?

Цитата "Bild.ua":

Вы считаете, что не нужно предупреждать инвесторов, что у застройщика существуют задержки сдачи более чем на 2 года? Не нужно за такое снимать баллы?

мне кажется, любая информация, даже неприятная, заставляющая сомневаться, искать "истину",нужна на форумах.когда-то давно, прежде чем сынвестировать, полгода читал форумы, опрашивал знакомых, чертил графики. этот индекс хоть не всегда понятен, думаю, будет полезен.

Написано "Индекс надежности новостройки", а не "Индекс надежности застройщика". У каждого обьекта своя история

ЖК Нивки Парк. Спасибо за договор оренды. А целевое предназначение земли? Почему они не вводили в експлуатацию уже полностью построеные дома