ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Уважаемые соседи! Пару недель назад я пригласила профессионального архитектора (на пару с дизайнером) на замеры квартиры. По результатам замеров чертился точный чертеж и автоматически просчитывалась площадь. Результат меня порадовал - площадь практически совпала с данными БТИ и застройщика ( у нас 106,7 м2 по договору, 106,7 м2 по БТИ и 106,9 м2 по замерам, высота потолка везде выдержана 2,7 м). Но при этом балкон стал на 1,74 метра больше, чему я, в общем-то, обрадовалась (люблю большие балконы ). Комнаты слегка уменьшились, но для меня это не критично (хотя эти 1,74 м2 были бы очень кстати в гардеробной). Из минусов - одна стена оказалась слегка наклоненной, в кухне не увидела вывода под канализацию, в коридоре появилась труба вентканала, которая идет в туалет (головняк, как ее спрятать ). Окна, входную дверь, батареи, стяжку оценили как "хорошие", отделка стен - так себе, кое-где придется переделывать. Но с учетом того, что собираюсь двигать стены - не сильно расстроилась. Да и приглашенные спецы уверили, что это ОЧЕНЬ ХОРОШЕЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ в новостройке, говорят, что так никто не сдает сейчас, даже в элитных домах такой откровенной халтуры навиделись (из "шедевров" горе-строителей - в одной новостройке забыли установить несущую колонну .... без слов....) Так что всех поздравляю с правильным выбором и призываю начинать мечтать о ремонте ))

Был у себя сегодня. Это действительно круто - могу ответственно заявить как человек, сделавший в прошлом году капитальный ремонт. К отделке претензий нет, претензии есть только к туркам, клавшим плиты перекрытия, да только где они теперь... Что касается ремонтов, то позиция эксплуатирующей организации мне решительно не понравилась - т.е. или берёте их рабочих, или сертифицированную организацию, иначе они откажутся согласовывать или принимать работы. В остальном - супер, аж жалко продавать <[

Цитата:

Был у себя сегодня. Это действительно круто - могу ответственно заявить как человек, сделавший в прошлом году капитальный ремонт. К отделке претензий нет, претензии есть только к туркам, клавшим плиты перекрытия, да только где они теперь... Что касается ремонтов, то позиция эксплуатирующей организации мне решительно не понравилась - т.е. или берёте их рабочих, или сертифицированную организацию, иначе они откажутся согласовывать или принимать работы. В остальном - супер, аж жалко продавать <:[

Что такое "берете сертифицированную организацию"? Какие работы должен принимать ЖЭК?
И каковы результаты обмера?

Цитата:

Был у себя сегодня. Это действительно круто - могу ответственно заявить как человек, сделавший в прошлом году капитальный ремонт. К отделке претензий нет, претензии есть только к туркам, клавшим плиты перекрытия, да только где они теперь... Что касается ремонтов, то позиция эксплуатирующей организации мне решительно не понравилась - т.е. или берёте их рабочих, или сертифицированную организацию, иначе они откажутся согласовывать или принимать работы. В остальном - супер, аж жалко продавать <:[

А кем должна быть сертифицирована организация ?

Цитата:

Был у себя сегодня. Это действительно круто - могу ответственно заявить как человек, сделавший в прошлом году капитальный ремонт. К отделке претензий нет, претензии есть только к туркам, клавшим плиты перекрытия, да только где они теперь... Что касается ремонтов, то позиция эксплуатирующей организации мне решительно не понравилась - т.е. или берёте их рабочих, или сертифицированную организацию, иначе они откажутся согласовывать или принимать работы. В остальном - супер, аж жалко продавать <:[

А подскажите как Вы попали в квартиру. Хотел к себе попасть, менеджер Парк Авеню сказала что уже всех передали Уютному Дому, мол ждите от них звонка.
Посещение только с их представителем. И по поводу ремонтов, тоесть Я даже сам не могу у себя обои поклеить или розетку вкрутить? Они будут контролировать мой ремонт? Где такое прописано, в договоре с Уютным Домом?

Цитата:

Что касается ремонтов, то позиция эксплуатирующей организации мне решительно не понравилась - т.е. или берёте их рабочих, или сертифицированную организацию, иначе они откажутся согласовывать или принимать работы. <:[

А это что за новость? Действительно, что у них можно или нужно согласовывать? Можеть быть, разве что перепланировку? Но это разве вопрос не к БТИ?

Что касается ремонта - после подписания акта приема-передачи, как пишет застройщик, - это уже наша собственность. А если так, могу распоряжаться ею как хочу. Но есть одно но, - договор с эксплуат.компанией.

В общем, эта новость еще раз говорит о том, что в договоре с "уютным домом" могут еще ту "свинью" подложить, чтобы на нас заработать. И не присылают договор заранее, и по стоимости своего ремонта, сколько ни проси, - молчат. Предлагаю всем внимательно читать (кто-то уже получил?) перед подписанием. Если что-то будет явно ущемплять наши права - предлагаю всем дружно сопротивляться - иначе какие могут быть претензии, если все все подпишут И будут давить на нас - если не подпишете, ничего не получите (везде по процедуре сдачи написано, что условием оформления права собственности является подписание договора с эксплуат.компанией). В общем, 100% тянут с этим договором тянут до последнего, не оставляя выбора, чтобы не было времени комментировать/возражать

Цитата:

Что такое "берете сертифицированную организацию"? Какие работы должен принимать ЖЭК?
И каковы результаты обмера?

Работы по ремонту, я так понял, которые будут связаны каким-либо образом с коммуникациями дома.
Т.е. по сути практически любые ремонтные работы, кроме поклейки обоев и укладки полов.
Я думаю, что ещё много интересных подробностей нас ждёт в договоре с Уютным Домом...
ЗЫ Обмер практически совпал с данными БТИ.

Цитата:

А кем должна быть сертифицирована организация ?

Укркоопниивтормедснабом
Кто у нас разрешения на проведение строительных работ выдает организациям?
Наверное, кто имеет право строить, имеет право и ремонтировать. Инженеры просто пытались намекнуть, кто "паренёк с вокзала" может в их космических системах чего-то напортачить, а им потом головняк с ремонтом. По крайней мере, я их так понял.

Цитата:

А подскажите как Вы попали в квартиру. Хотел к себе попасть, менеджер Парк Авеню сказала что уже всех передали Уютному Дому, мол ждите от них звонка.

(044) 2573027. Звоните и договаривайтесь.

Цитата:

Работы по ремонту, я так понял, которые будут связаны каким-либо образом с коммуникациями дома.
Т.е. по сути практически любые ремонтные работы, кроме поклейки обоев и укладки полов.
Я думаю, что ещё много интересных подробностей нас ждёт в договоре с Уютным Домом...
ЗЫ Обмер практически совпал с данными БТИ.

тут главное - не дойти до маразма. Думаю, что товарищи из "Уютного дома" очень хорошо понимают, что мы, фактически, их будем содержать. Если они не будут выполнять работу хорошо, то никаких денег они не получат. Предлагаю настраивать товарищей сразу на нормальное сотрудничество.

Для этого оперативно обмениваться информацией - если кто-то узнает о договоре, пишите на форум, будем анализировать вместе.

Кстати, в договоре купли-продажи облигаций и бронирования не написано, НА КАКИХ УСЛОВИЯХ мы должны подписать договор....так что все подлежит рассмотрению

Цитата:

тут главное - не дойти до маразма. Думаю, что товарищи из "Уютного дома" очень хорошо понимают, что мы, фактически, их будем содержать. Если они не будут выполнять работу хорошо, то никаких денег они не получат. Предлагаю настраивать товарищей сразу на нормальное сотрудничество.

Для этого оперативно обмениваться информацией - если кто-то узнает о договоре, пишите на форум, будем анализировать вместе.

Кстати, в договоре купли-продажи облигаций и бронирования не написано, НА КАКИХ УСЛОВИЯХ мы должны подписать договор....так что все подлежит рассмотрению

Просто какое-то торжество коммунизма в отдельном "Уютном доме"
Кстати вопрос к соседям юридический и вместе с тем риторический - насколько правомерно то, что нас заставляют заключать договор с третьей стороной, то бишь с "уютным домом"?
Да я понимаю, в договоре прописано, но..

Давайте отделим зерна от плевел.

Заключать договор с жеком - необходимость, которая следует сразу же после получения правоустанавливающих документов - как при новом жилье, так и после покупки вторички.
В жеках не выписывают старых жильцов- не прописывают новых без подписания договора новым жильцом. В новых домах, не отдают доки без подписания преславутого договора с жеком.

От этого никуда не деться.
Дальше - закон позволяет создавать сообщества жильцов, хоть сразу же после вступления в права, главное - чтобы было кому этим заниматься.

Но меня больше смущает, то что требуется согласование ремонта, я об этом слышу в первый раз.

Во-первых, это "удовольствие" - не бесплатное? ( лучше скажите, что я не права! )

Во-вторых, у меня есть отличные рабочие, которые не работают в организациях, а являются самозанятыми особами, или вообще без юр.лица. Очередь на их услуги всегда стоит, оплата высокая.
Но и качество приличное.

Кстати я была в той показушной квартире, я не хочу такого ремонта..
Но этих рабочих никто не сертифицировал

Я правда не понимаю, вообще, мы в общежитии комнаты купили?
Или закон в этом доме не действует?

Здесь есть нарушение закона? Кто может указать статью ч-н, где будет указано, что ремонт в квартире, без снесений стен требует согласований???

А если к-н своими силами решил сделать ремонт, мало ли, то что, им теперь на улице жить?

Если такая статья существует, значит все остальные строители, нарушают ее.

Вчера у меня был осмотр квартиры совместно с представителями компании Комфорт-хауз (или Уютный дом).
Отделка квартиры действительно сделана хорошо, не понравились несколько трещин возле окна (инженер объяснил усадкой дома???), а также продув из окна. Обещали устранить. После осмотра представители "Уютного дома" настойчиво попросили подписать сразу Акт приема-передачи помещения, аргументируя, что не будет возможности (времени, у меня - у них не понятно) встретится еще раз. Однако, такие документы следует подписывать после изучения и подписания всех предшествующих документов (договора мены и придомового обслуживания), которые даже на сег.день не готовы. Да, и сам Акт можно подписать у нотариуса.
Касательно согласования процедуры ремонта квартиры, здесь имеется в виду перепланировка квартиры (перегородки, арки и т.д.). Т.е., как я понимаю, это необходимо будет согласовывать с ними.
Я не думаю, что это есть плохо, если это будет прописано в договоре. В этом случае, Уютный дом, принимает на себя обязательство контролировать перепланировку у жильцов (т.е., чтобы не снесли несущую стену, например) и, значит, несет ответственность за это (что должно быть прописано в договоре). Если, что-нибудь случиться с домом в результате "неудачного ремонта" (не дай бог, конечно!), тогда обращаться за моральной и материальной ответственностью необходимо к обслуживающей компании.

Цитата:

Касательно согласования процедуры ремонта квартиры, здесь имеется в виду перепланировка квартиры (перегородки, арки и т.д.). Т.е., как я понимаю, это необходимо будет согласовывать с ними.

Значит, я их не совсем правильно понял.
В целом подход здравый, но уж очень они убедительно пытались привить мысль о том, что их рабочие сделают лучше и быстрее (при том, правда, что они будут параллельно заняты на второй очереди).

В принципе, я не против того, чтобы "Уютный дом" квартир. Иначе может получится так, как в доме, где я сейчас живу. Отдельные умельцы при перепланировке так "улучшили" систему отопления в своих отдельно взятых квартирах (вплоть до разводки водяного "теплого" пола от батарей), что верхние этажи остались без отопления. И теперь кроме как через суд вопрос решить никак нельзя - те, кто переделал систему, не хотят все возвращать "как было", а пострадавшие не хотят платить за тепло, которого нет. Поэтому жесткий контроль таких работ со стороны "Уютного дома" на самом деле - благо для большинства владельцев, если вы не хотите, чтобы в вашей гостинной был залит потолок, потому что туда ваш сосед сверху перенес ванную или чтобы батареи зимой в 20-градусный мороз были еле теплыми из-за "предприимчивого" соседа. Если вы все делаете по нормам, а новые нормы, например, сейчас не запрещает переносить ненесущие перегородки и расширять санузлы за счет коридоров - то и проблем с "Уютным домом" у вас не возникнет. Хотя я и не сторонник ремонта от "Уютного дома", мне качество в шоу рум тоже не понравилось, я бы такую бригаду выгнала бы сразу (за раскладку плитки в санузлах)

Цитата:

Если вы все делаете по нормам, а новые нормы, например, сейчас не запрещает переносить ненесущие перегородки и расширять санузлы за счет коридоров - то и проблем с "Уютным домом" у вас не возникнет.

Yarina, а где можно ознакомиться с этими новыми нормами? Они где-то есть в онлайне?

Хочу заметить, что я не пропагандирую услуги "Уютного дома". Возможно они хорошие, возможно нет Но, для исключения всяких возможно, необходимо, чтобы условия договора были прозрачными и равными для обоих сторон. И, здесь, у нас есть все права и возможности для определения методов влияния на обслуживающую компанию еще до заключения договора. Еще раз повторюсь, но было бы лучше до подписания такого договора обсудить его вместе. Для того, чтобы не получилось, что компания, которой мы будем оплачивать услуги, не будет нести ответственность за сделанные работы.

Цитата:

Yarina, а где можно ознакомиться с этими новыми нормами? Они где-то есть в онлайне?

//www.info-build.com.ua/info/publicat... il.php?ID=53127

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 30 вересня 2009 р. N 1104
Київ
Деякі питання надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт
Із змінами і доповненнями, внесеними
 постановою Кабінету Міністрів України
 від 27 січня 2010 року N 90

Цитата:

К отделке претензий нет, претензии есть только к туркам, клавшим плиты перекрытия, да только где они теперь...

О каких плитах перекрытия речь? Разве перекрытие не цельнолитое?

Цитата:

.... Если вы все делаете по нормам, а новые нормы, например, сейчас не запрещает переносить ненесущие перегородки и расширять санузлы за счет коридоров - то и проблем с "Уютным домом" у вас не возникнет...

Для интересующихся - выдержка из Правил застройки Киева. Полные правила (последняя редакция) - во вложении

2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:
- об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
- об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

Цитата:

Для интересующихся - выдержка из Правил застройки Киева. Полные правила (последняя редакция) - во вложении

2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:
- об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
- об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

Что-то мы сами себя пугаем. Посмотрите на дома вокруг.
Там вы увидите сплошные нарушения пункта - - улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці. Зайдите к знакомым и увидете - - об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони. Эти пункты нарушают сплошь и поперек, потому-что там написан маразм. Ставьте теплосчетчики или электро-подогрев и радуйтесь жизни. Остальные пункты действительно значимы, но тоже нарушаются поголовно.Такое ощущение, что наш Уютный дом будет выступать в роли "Павлика Морозова" и только и заниматься тем, что фискалить по действиям жильцов. Главное не доставлять друг другу неудобств и вести себя корректно по отношению к соседям и к обслуживающей нас организации.Лично я вижу роль Уютного дома на стадии ремонта как организации, которая будет выносить мусор и доставлять материалы с целью сохранения первозданного вида подъездов. Только и всего. Я инвестировал в квартиру, а не в комнаты общежития. Лично я хочу дать совет Уютному дому- меньше надувайте щеки, не морочьте голову и занимайтесь своим делом.