ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Мы были где-то в час дня. Тоже затрагивали тему окон. Сказали, что это будет подробнее рассматриваться в марте.

DVS, большое спасибо за развернутый, обстоятельный ответ!

p.s. сегодня по веб-камере видно на первом доме кран уже установлен и работает!

Соседи, а кто еще был в это воскресенье в офисе продаж???

Есть еще какая-то информация?

Хотел прийти, но не получилось ... кто подскажет когда следующая встреча?

Цитата:

Соседи, а кто еще был в это воскресенье в офисе продаж???

Есть еще какая-то информация?

Вы, DVS, все очень подробно рассказали.
Что еще - планируют начинать внешнюю облицовку, возможно, с 1-го дома, где-то с 20-го февраля;
- коммуникации для лифтов - на подходе;
- планируют выдерживать график строительства - 3 этажа в месяц;
- внутреннюю отделку будут предлагать в нескольких вариантах. Конкретика - позже;
- готовят предложения для нас по организации ремонтов, похоже, все будет под неусыпным контролем, чтобы сохранить отделку, покой соседей и пр.
- следующий "день открытых дверей" - 22 февраля.

Еще одно наблюдение, важное для нас - они хотят сделать этот проект вовремя и на отлично. Соседи, продолжаем наш активный мониторинг, не расслабляемся? Всем привет!

Поучаствовал в форуме по поводу окон, расспросил моего товарища, который работает директором оконной конторы. Ответы такие

1. Если застройщик готов идти на переговоры, постарайтесь убедить его на двухкамерный пакет. Удорожание должно составить не более 25 долл. за створку. больше 32 мм, по-моему не стоит. Лучше с разными дистанциями (не 4-10-4-10-4, а 4-12-4-9-4) для лучшей шумоизоляции.

2. Лучше 3хкамерные, 70 мм. Но это дороже будет. Главное - чтобы нормальная контора производила эти окна и ставила.

3. В Украине действуют нормы (ДБН В.2.6-312006 ), регламентирующие сопротивление теплопотерям. По нормам, этот показатель должен быть не менее 0,6 для Киева. У однокамерного стеклопакета, это показатель равен 0,32, т. е. почти в два раза меньше необходимого.
У двухкамерного стеклопакета 32 мм с обычными стёклами - 0,47, что тоже не отвечает нормам. У однокамерного с одним энергосберегающим стеклом - 0,59, что уже лучше, хоть это и несколько меньше требуемых 0,6, однако у пластикового профиля окна сопротивление больше и в комплексе, среднее сопротивление теплопотерям получается 0,62-0,65.
У двухкамерного стеклопакета 32 мм с одним энергосберегающим стеклом, - 0,64.

******************************************

В договоре у нас написано следующее
1) Окна - металлопластиковые рамы, однокамерный пакет (двойное стекление),
2) Витражи - алюминиевые рамы, однокамерный пакет (двойное стекление),
3) Балконная дверь - алюминиевые рамы, стекло, однокамерный пакет (двойное стекление),
4) Балкон - алюминиевые рамы, одинарное стекление (не стеклопакет).

Цитата:

Поучаствовал в форуме по поводу окон, расспросил моего товарища, который работает директором оконной конторы.

DVS, мы с Вами по этому вопросу. Когда задумаешься о том, насколько близко дом расположен к шумному проспекту, сразу захочешь окна получше, причем, и в комнатах, и на балконах. Кроме того, если мы хотим получше сохранять тепло в доме (особенно в условиях постоянных проблем с отоплением в городе) и иметь надежную защиту от шума и пыли, нам непременно следует изменить предложенное в договоре остекление. Мы тоже немножко исследовали этот вопрос, для борьбы с шумом - важно количество камер/стекол в стеклопакете, а чтoбы шум гасился нaибoлee эффективно - расстояния между стеклами в одном блоке должны быть разными.
В офисе говорят, что в марте они должны закончить тенде по выбору суб-подрядчика на окна, а начало остекления - наверное в мае.

Соседи,
У соседей (простите за тавтологию сегодня появилось хорошее ночное фото со стройки.
Вот оно, со ссылкой на автора: )[attachment=0]Photo_by_alessandro_Febr_19_2008.doc[/attachment]

Соседи, был в субботу около 16-00 возле стройки. В офис продаж не заходил.

Наблюдения таковы

Стройка идет и в субботу
1 дом - выполнили закладку кирпичом до 12го этажа (строят 22й этаж коробки), 2дом - до 6го+часть 8го (строят 17 этаж коробки)

На стройплощадке много кирпича, поддоны стоят полные.
Оба крана работают.
Рабочих на 1й дом поднимают лифтом (видел в процессе).

Построили 2 этажа маленького здания за 2м домой (наверное, это будет ЖЭК и бойлерная - не знаю).

2я очередь экскаватор и бур активно роют место под фундамент.

Техники на участке много. При мне заехал еще один автокран.

Прогресс налицо, что меня очень радует

Спасибо, DVS. Радуемся вместе с Вами. Еще заметно, что на этом сайте наблюдается очень высокая посещаемость читателей по нашему проекту, около 350 тысяч обращений - намного больше, чем по другим проектам. Значит есть интерес.
А что не появился пока номер бюллетеня Парк за февраль, никто не получил?
Всем соседям привет.

Здравствуйте, соседи.
Проходила сегодня мимо стройки со стороны Демеевской и хочу нас поздравить!
начался новый этап на фасаде первого дома делают (не знаю, как сказать по-другому, может "вешают" ) утеплитель.
С чем всех нас и поздравляю!!!! Может, скоро увидим фасадную плитку? Ну очень интересно уж увидеть "вживую", как будут выглядеть наши домики!!!

Всем привет. В феврале на дне открытых дверей нам сказали что вопросы по поводу установки стекол будем решать в марте. Кто-нибудь уже что-то спрашивал в офисе?...

Да, мы продолжаем следить за вопросом окон и спрашиваем в офисе. Пока решение не принято, наши предложения обсуждаются, и заканчивается отбор подрядчика на окна. Похоже, в ближайшие дни-недели, может что-то проясниться. Давайте поактивничаем опять по окнам, кто захочет и сможет

А что с камерой ?

всем привет. был на стройке в воскресенье вечером.
1ый дом: 23ий этаж, закладка кирпичом почти до 20го этажа.
2ой дом: 18ый этаж, закладка кирпичом на уровне 8го этажа.
Работы активно велись на первом доме.
Небольшой фотоотчет.

фасад второго дома
[attachment=0]1.jpg[/attachment]

фасад первого дома
[attachment=1]2.jpg[/attachment]

панорама
[attachment=2]3.jpg[/attachment]

p.s. фото не очень, фоткал с мобильного.

Цитата:

Да, мы продолжаем следить за вопросом окон и спрашиваем в офисе. Пока решение не принято, наши предложения обсуждаются, и заканчивается отбор подрядчика на окна. Похоже, в ближайшие дни-недели, может что-то проясниться. Давайте поактивничаем опять по окнам, кто захочет и сможет

А что с камерой ?

Был в субботу на стройке. На 1м доме начали с обеих сторон класть поверх кирпича утеплитель (синего цвета). До 13го этажа сделали 2 полосы - только в некоторых местах (дом еще не весь покрыли, конечно же). Закладка кирпичом продолжается.

Второй дом - вылито 17 этажей, кирпичом заложили около 8ми нижних.

На стройплощадке кирпича в поддонах мало, т.е. его использовали почти весь.

Рабочие есть на обоих домах (видел, как строительный лифт вез 5 человек наверх на 1м доме) + на котловане 2й очереди, копают активно. Краны двигались.

Наверху - туман, после 18-го этажа ничего не видно

В офис продаж не заходил - времени не было совсем, об окнах ничего не знаю.

Сегодня обнаружил, что сайт выдает ошибку - то ли меняют что-то, то ли загнулся. Подожду денек - надеюсь, починят.

Цитата:

всем привет. был на стройке в воскресенье вечером.
1ый дом: 23ий этаж, закладка кирпичом почти до 20го этажа.
2ой дом: 18ый этаж, закладка кирпичом на уровне 8го этажа.
Работы активно велись на первом доме.
Небольшой фотоотчет.

p.s. фото не очень, фоткал с мобильного.

Фото хорошие, все видно! Я не делал, так как был туман.

Соседи, привет,

делюсь новостями. В марте обновился рейтинг облигаций "ЭКСКО-ПЛЮС".

Рейтинг сохранен на самом высоком уровне uaAAA - это очень хорошо.

В рейтинговом отчете изложены такие основные мысли

1) 2ю очередь будут пытаться сдать в 1м кв 2011года - но решения еще
нет. Грунт вывозят, работы по началу стройки ведуться (это видно и по стройке

2) 2008 год был прибыльным (что несвойственно застройщикам, не сдающим
жилье в году). Доход в 36 млн грн получился из за возврата аванса
предыдущего подрядчика (который был под гарантией в банке), а также
из-за полученных процентов по депозитам (скорее всего на этот аванс).
С одной стороны - хорошо, с другой - заплатили налог на прибыль (вижу
задолженность перед бюджетом в 4 млн. = 30% от прибыли в 12 млн. грн.)

3) Взяли кредит у нерезидента (скорее всего, связанные лица) на 20
млн.дол. - начало возврата с 2010 г. Надеюсь, начнут продавать и
обслуживать этот кредит вовремя. Ставка 11% годовых - средняя.

4) Провели изменения в уставные документы - теперь они точно
израильские на 99.9% через кипрскую контору. Это хорошо.

5) Фитнес-клуб (2 очередь) будет размером в 2,5 тыс. кв.м. - не думал, что такой большой


Есть ли какие-то новости, кроме бюллетня за февраль? Кто был на стройке последние 2 недели?

Спасибо!

Наше метро плавно переехало в 2010 год


//mirkvartir.ua/news/3/4202.html

Киевский метрополитен обнародовал "грандиозные планы" на реализацию
которых пока нет средств

2010 году киевская власть завершит запланированное строительство новых
станций киевского метрополитена "Демеевская", "Голосеевская" и
"Васильковская", которые ранее было запланировано открыть в 2008 г.
Планы по строительству метро озвучил генеральный директор КП "Киевский
метрополитен" Петр Мирошников.

По информации КП "Киевский метрополитен", на станционном комплексе
"Демеевская" на 98% выполнены отделочные работы. Строительная часть
станционного комплекса "Голосеевская" выполнена на 97%, осталось
завершить строительство аварийного выхода и платформный участок.
Построен также станционный комплекс "Васильковская" (кроме БТП).
Проводились отделочные работы, которые выполнены на 65%. Сооружаются
выходы из вестибюлей. Тупики за станцией "Васильковская" построены на
65%. В целом, на завершение строительства трех станций метро
Куреневско-Красноармейской линии необходимо 785 млн. грн.

В "Программе социально-экономического и культурного развития г. Киева
на 2009 год" предусмотрено: финансирование КП "Киевский метрополитен"
в сумме 413,6 млн. гривен для приобретения 100 новых вагонов; на
протяжении 2009 года финансирование КП в сумме 19,5 млн. грн. на
выполнение проектно-поисковых работ для строительства участка
Куреневско-Красноармейской линии метрополитена от ст. "Васильковская"
до Одесской площади.

"Городу необходимо приобрести 100 вагонов, 50 из которых направить на
три новые станции метро в сторону жилищного массива "Теремки". Другие
50 - на Сырецко-Печерскую линию, поскольку в случае открытия станций
"Голосеевская", "Васильковская" и "Демеевская" и необеспечение их
вагонами значительно ухудшит движение на линии в целом", - заявил Петр
Мирошников.

По словам Петра Мирошникова, к Евро 2012 также планируется построить
второй выход на станцию метро "Республиканский стадион" и второй
переход между станциями "Театральная" и "Золотые ворота", а также
реконструировать узел пересадки между станциями "Крещатик" и "Майдан
Незалежности".

Также по словам Петра Мирошникова Куреневско-Красноармейская линия
будет продлена до Выставочного центра; будут построены новые станции и
второй выход из станций "Дарница" и "Вокзальная". При наличии
финансирования будет продлена Сырецко-Печерская линия метрополитена до
Дарницкого вокзала и будет построено депо на
Куреневско-Красноармейской линии. Кроме того, запланировано
строительство двух новых ветвей метрополитена: Подольско-Выгуривской,
которая соединит правый и левый берега Киева, а также Левобережная
линия, которая пройдет от действующей станции "Левобережная" через
жилищный массив Троещина.

Что касается проектирования первой очереди строительства Левобережной
линии метрополитена, то сейчас проводится работа по отведению
земельных участков под стройплощадки первой очереди Левобережной линии
из электродепо "Троещина".

Кроме того, в 2006 году был заключен договор на поставку 37 вагонов
метрополитена на сумму 94,95 млн. грн. Из городского бюджета
профинансировано 64,6 % от предусмотренных объемов.

В 2007 году был оплачен долг в 27 млн. грн. за приобретенные в 2006
году 37 вагонов (средства городского бюджета) и заключен договор на
поставку 25 вагонов на сумму 99,99 млн. грн. В конце года получено 5
вагонов. В 2008 году профинансировано 13,5 млн. грн. за полученные в
2007 году 5 вагонов. В целом за 2006-2008 годы из городского бюджета
оплачено 49% от объемов, предусмотренных Программой.

DVS, спасибо за интересные новости и краткий финансовый анализ отчетности девелопера

нет возможности посетить стройку, хотел уже поспрошать народ, какая сейчас ситуация. насколько я понимаю, первая башня уже выгнана полностью, должен делаться технический этаж (на картинках он меньше полноценного жилого)? какая сейчас этажность второй башни, кто знает?

фитнесс-клуб на 2.5 тысячи м2 - это не так и много, поверьте мне. в 5ом элементе только тренажерный зал имеет площадь около 900 м2, так что все познается в сравнении )) Аквариум тоже больше. поменьше будут разные Планета Фитнесс, Спорт Лайф, КСК, и т.д. тут уже кому что нужно )

p.s. с развязкой, похоже, таже ситуация, что и с метро. ремонты будем делать в условиях некомфортной логистики прийдется материалы возить или рано утром, или поздно вечером. ну, или на выхах ))

1-й дом - заканчивают 24 этаж
2-й дом - накрывается 19 этаж.