ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Цитата "ALEX YELAI":

Да,кстати,народ,а скаких это пор в обязанности коъьержа входит уборка в доме?Это ноу-хау ЖЕКа?Это ,как правило,заложено в тариф комуналки за м,кв!

Да и не убирает на лестничных клетках никто! Во всяком случае в первом доме. На данный момент уборщица уволилась, а новую не могут найти на зарплату в 4000 грн.
Ибо жадные.

Цитата "ALEX YELAI":

Да,кстати,народ,а скаких это пор в обязанности коъьержа входит уборка в доме?!

Так вроде всегда консьержи регулярно, несколько раз в день и по мере необходимости, убирают на входе и в лифтах. Во всяком случае у меня дома сейчас консьержки это делают. Притом что платим мы по 100 с квартиры, 15 жилых этажей, по 5 квартир на этаже; несколько квартир не платят принципиально.

И да, консьержки сами собирают плату для себя, и обновляют список должников. И вполне нормально у них все выходит

С удовольствием Вас поддержу! Тарифы необоснованно завышенные. Подскажите, вы заявление писали в свободной форме или есть образец?

Цитата "Nastasiia ":

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Являюсь инвестором 1 очереди, 2 дома нашего ЖК.

На днях появилась информация о подорожании услуг консьержев и охраны комплекса с 1 сентября. По данным полученным от Александра и бухгалтерии получается, что тариф на придомовую будет 12,58 грн,вместо ранее 8,50грн, а согласно новой калькуляции - услуги консьержев будут теперь 420 грн, а охраны - 370 грн соответственно.

Лично я считаю, что это уже прям слишком завышенные тарифы. Мало того, что дорожает сама придомовая, так могли бы уже включить туда охрану и консьержев. Внятного ответа почему подорожал тариф бухгалтерия предоставить не может. Говорят, минималка выросла и т.д.

Переговорив с Александром, я написала заявление об отказе от услуг консьержев и охраны. (кому интересно - могу прикрепить пример заявления)Если большинство жителей нашего комплекса пойдут таким же путём, тогда есть огромная вероятность отказаться совсем от услуг консьержев и охраны, или же как говорит Александр, оставить их только платить неофициально по старым ценам (155грн и 100 грн).

Жду Ваших размышлений по этому поводу.

Цитата "sa123":

Так вроде всегда консьержи регулярно, несколько раз в день и по мере необходимости, убирают на входе и в лифтах. Во всяком случае у меня дома сейчас консьержки это делают. Притом что платим мы по 100 с квартиры, 15 жилых этажей, по 5 квартир на этаже; несколько квартир не платят принципиально.

И да, консьержки сами собирают плату для себя, и обновляют список должников. И вполне нормально у них все выходит

Я про этажи писал, а не про входную группу.

Для примера, во втором доме консьержки, которые следят за порядком. Разговаривала с соседями из третьего дома - там нет консьержек, но сидят охранники. Жильцы жалуются на грязные подъезды.
Это что касается уборки.

Второе - безопасность, контроль того, кто входит и выходит. ЖК новый, ремонты тут будут ещё 3-5 лет постоянно. Строители ходят. Кто без консьержек будет контролировать их? У нас сейчас консьержки следят, чтобы не ломали доводчики дверей при заносе материалов, не сбивали углы подъезда, фиксируют посетителей.
Кому вы предлагаете этим заняться? Дворникам и уборщицам?

Хорошо,а почему входную группу убирает консьерж,а не уборщица,зарплата которой заложена в тариф на обслуживание придомой?Это вопрос как раз о тарифе ,который поднимается и на консьержа и на придомовую🤔

Цитата "sa123":

Так вроде всегда консьержи регулярно, несколько раз в день и по мере необходимости, убирают на входе и в лифтах. Во всяком случае у меня дома сейчас консьержки это делают. Притом что платим мы по 100 с квартиры, 15 жилых этажей, по 5 квартир на этаже; несколько квартир не платят принципиально.

И да, консьержки сами собирают плату для себя, и обновляют список должников. И вполне нормально у них все выходит

Интересно, кто в этом случае несет налоговые риски?

Да весь этот сыр-бор именно из-за того, что не понятно, как сформирован тариф, что в него входит, почему именно эта цифра. Нужно просить ЖЭК объяснять тарифы

Цитата "ALEX YELAI":

Хорошо,а почему входную группу убирает консьерж,а не уборщица

Например потому, что во входной группе пачкают постоянно, грубо говоря - в 15 раз больше, чем на каждом этаже. Потому убирать там надо чаще, а точнее - по мере необходимости. А если консержки не поддерживают порядок на входе, то что они тогда вообще делают?

Цитата "sa123":

Например потому, что во входной группе пачкают постоянно, грубо говоря - в 15 раз больше, чем на каждом этаже. Потому убирать там надо чаще, а точнее - по мере необходимости. А если консержки не поддерживают порядок на входе, то что они тогда вообще делают?

Да, сильно пачкают строительными материалами. Если не вытирать за строителями периодически, то это все будет в квартирах и в парадном свинюшник.

У вас консьержка, у нас охранник)
С начала лета катаюсь туда сюда, видел раз помытый корридор на этаже)

Цитата "+++Alyona+++":

Интересно, кто в этом случае несет налоговые риски?

Вы о чем?

Цитата "Резонанс":

В продолжении разговора,

Консьержка 420 грн - считаю цена аргументирована.
Охрана 310 грн - цена не аргументирована.

На примере 4 дом, точно не помню 4 парадных вроде. В доме 240 квартир. 240*420=100800 грн. 100800 / 4 парадных = 25200 грн. Консьержек нужно 3. 25200 грн / 3 = 8400 грн зарплата в месяц для 1 консьержки.

8400 грн зарплата консьержки. Не ужели много?

По поводу охраны, не могу найти точное число квартир, на сайте убрали. Но в среднем если посчитать 310 грн охрана *12 домов * 240 квартир (примерно) выходит сумма 892800 грн в месяц. За эти деньги можно армию маленькую нанять с техникой для охраны территории.

Чутка поправлю, что бы цены выглядели более реалистично, исходя из того, что есть сейчас по обьявлениям:
Консьерж: 310 грн(новая калькуляция)*240 квартир= 74 400./3 парадных- 24 800 грн / 3 консьержа = 8266 грн с учетом ПДФО+ВЗ в сумме. Итого консьерж получает - 6 650 грн. Имхо, более чем вменяемая сумма.
Но статьи вложение в калькуляции явно требуют расшифровки.

Охрана (на данный момент): 265 грн*240 квартир*4 актуальных дома= 254 400 грн в месяц = 8 480 в среднем в день (это за будочку с двумя бухими телами, что всех подряд пропускаю)...шлагбаум же отдельно оплачиваем. Т.е. реально в сутки, пусть при оплате чудо-охранников по штукарю(от фонаря взял сумму). У нас где-то зависают теоретических 6 штук Такая охрана и даром (куча матюков) не нужна

Добавим еще, что консьержи убирают вместо уборщиц, работа которых заложена в 12.5 грн за метр квадратный.....
И да, пусть сейчас дома не заселены на 100% и компания не получает все выше описанное(плюс-минус) в полном объеме. Но это еще раз показывает о том, какие они горе-калькуляторы, которые не могут нормально спрогнозировать свой доход/чистый доход.

Із власного досвіду, коньсєржі підтримують порядок,вхідної групи(хол, коридор, ліфт).Поверхи їх нестосуються.Як на мене послуга корисна, але за адекватну ціну.Охорона окреме питання,для тих хто думає, що охорона нашого комплексу така як в фільмі про Штірліца😂 розслабтесь. Заїжають всі кому не лінь, порівнюючи з іншими жк, наприклад Міністерський,є списки мешканців+телефони і передзвонюють запитують ви когось чекаєте ні? І все рівно навіть там викрали з території вже не один автомобіль. А у нас я не здивуюсь коли будку разом з охраною викрадуть, хоч посміємося😁

Охраны в нашем ЖК нет. а то, что вы называете охраной - это полупьяные сторожа, без какой-либо инструкции и подготовки.
Без ОСББ и подбора персонала консьержей и охранной структуры, которая установит системы ОПБ, видеонаблюдения и т.д. толку никакого. Никогда никакой ЖЕК не выполнял своих обязанностей, прописаных в договоре.

По опыту создания ОСББ. Для начала нужна инициативная группa в составе 6 человек, например. По два от каждого подъезда. Делается протокол, где фиксируется намерение собрать собрание жильцов где на повестке дня будет стоять вопрос о создании ОСББ. И отправление запроса в БТИ для получения информации о всех собственниках площадей жилых и не жилых с указанием метража помещений и квартир. Это нужно для голосования на собрании. Голосуют не жильцы, не квартиры, а собственники своими квадратными метрами. Раньше нужно было не менее 75%, но сейчас вроде бы меньше. Нужно уточнять. Запрос фиксируется в Святошинской администрации. Они готовят свое письмо в БТИ с копией письма инициативной группы и отсылают. Ждать ответа, месяца два или три. Там особо не кто не спешит. Потом уведомление жильцов о собрании не менее чем за две недели, кажется так. Ну и потом собственно само собрание и протокол в установленной форме с подписями ЗА и ПРОТИВ.
Но все это могут делать лишь ВЛАСНИКИ. По этому до подписания основных договоров нам будут выкручивать руки как захотят.(((

А почему на сайте ЖК во вкладке: Главная- Комплекс- Технические характеристики, нет технических характеристик для 5 дома? Для всех домов выложены, а для 5-го дома - нет, кто знает?

Добрый день, я уже ранее писала, но осталась без ответа... я инвестор 3 дома, у меня в предварительном договоре стоит дата 30.09.19 до подписания основного договора... настанет этот день через пару недель, что необходимо делать? Необходимо связаться с застройщиком и договорится на переподписание предварительного договора???

Lena261, да, все верно. Мы так и делал с квартирой в 1ом доме

Цитата "Lena261":

Добрый день, я уже ранее писала, но осталась без ответа... я инвестор 3 дома, у меня в предварительном договоре стоит дата 30.09.19 до подписания основного договора... настанет этот день через пару недель, что необходимо делать? Необходимо связаться с застройщиком и договорится на переподписание предварительного договора???

Необхідно вам письмово написати пропозицію про укладання договору про внесення змін до попереднього договору про укладання основного договору в інший строк. В 2-х екземплярах, свій підпис, поїхати до них в офіс, 1 - залишити їм, 2-й собі з відміткою про прийняття пропозиції (Підпис, хто прийняв, печатка). Інакше - зобов'язання, встановлене цим Попереднім договором, припиняється, вам протягом 30 діб без взаємних штрафних санкцій повертають кошти. Бо я думаю, навряд вони вам пришлють свою таку пропозицію. Проінформуєте про те, як у вас вийшло це, і що вони вам сказали по строкам :)