Подати оголошення

ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская

ЗабудовникКОВАЛЬСЬКА
Здача ЖК2023 р.
Планування
від 31 350 Грн/м²
Карточка Домік
Індекс надійності
198з 220
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 17.
3/18%
1/6%
7/41%
1/6%
5/29%
16 трав 2021 13:03
Что - то мне подсказывает что цена на котловане будет от 1200 за м2.
16.05
18 трав 2021 10:09
Судя по ценам котлована на позняках и текущим ценам в доке32, становится понятно, что и здесь со старта будет очэнь дорого. 1300-1500-1700?

Dok32 уже готов, Драгоманова 31з самый центр Позняков на 120+- квартир.
А здесь окраина, "типовый" монолит, о каких 1300 может быть речь, 2700 не меньше!
18 трав 2021 12:05
Ковальская не когда не была дешевой. Цена явно будет не малой.
18 трав 2021 17:10
Ну я только ЗА, чтобы там были адекватные цены в пределах 1К.
Но как бы мы уже живем в период новой нормальности)
Посмотрите, как стартуют новые очереди на Варшавском и Диброве, на теремках возле кибцентра что творилось, да вообще на всех новых жк, которых, к слову, сейчас крайне мало. Тыща становится нижней планкой для "мусорных" объектов.
В это же время можно брать в прицентральных районах готовые новострои по 2К с ремонтом.
Люди избавляются от кеша, поэтому котлованы так и взлетают, аки доггикоин.
И здесь в первую неделю прибежит толпа с сумками кеша и закидают ОП.
По доку 32 - там до готовности еще год, но как это вообще можно покупать)
18 трав 2021 17:43
Так а какой смысл платить $1300-$1400/м2 и ждать года два, если есть в уже почти готовом Uno City за 1480/м2 однушка, а трёшки по 1100/м2? Только из-за того что Ковальская? Как по мне, так Обрий не чем не хуже, тем более, если цена ниже. Я думаю, цена должна стартовать где-то с $1000/м2
19 трав 2021 07:10
Про стройку на Вавиловых (доки) и соседний дом сюжет

20 трав 2021 04:18
Это отдел продаж демпингует цены, закидываю месседжи о цене 1200-1700?
Методы всегда и везде одинаковые были. Сейчас подняли вопрос о подорожании транспорта до 16-18 грн за разовую поездку и везде "трубят об этом", а потом скажут: "Ми за киян, банду геть, ні свавіллю" и прочие популистские речи и скажут, что проезд будет не "здирнецькі" 15 грн, а "максимально прораховані для усіх верств населення" и поставят цену в 12-14 грн за разовую поездку. И все будут довольны.

Зачем покупать дом на Сырце на этапе котлована за 1500 долларов и ждать этот дом 2 года? Где вы такое видели/слышали? Сравнивать дом Ковальской на Позняках - центр Позняков, малая этажность, озеро, куча ТЦ и магазинов вокруг. Док - 32 - место не очень, но центр близко, Днепр в 10 минутах ходьбы через переходы, Почайна с ее кучей променадов под рукой, вокруг глухая промзона, но шансов, что вырежут промзону много, а шансов, что будут 2-3 этажные гетто-дома на Сырце в ближайшие лет 10 - почти 0. В ДОК32 всегда цена была в районе 750-850 долларов за квадрат (кроме последних месяцев).

Так что откуда вы берете 1200-1700 на старте - понятия не имею. Цена в районе 1000 за квадрат - вполне реальна на старте, а то и 950 будет в первую неделю может быть
30 трав 2021 08:25
Когда старт продаж?
22 черв 2021 12:04

Продажи стартовали.
Планировки двушек не знаю на кого рассчитаны - по 75-95 квадратов с кухнями-гостинными по 33м2- это как будто двух кризисов и не бывало и в Киеве все так же очередь на большие квартиры)
https://build.kovalska.com/apartment/202-dvohkimnatna-kvartira-99

22 черв 2021 12:28
50тисяч долларов за однушку, которую обещают построить через 3 года??? Нет. Спасибо. Ну хоть проект поменяли на более современный. Всем удачных инвестиций.
22 черв 2021 13:22
35к за метр. на концлагере) на котловане
22 черв 2021 14:34
ну тут даже с теми 31-32к что заявлены как минимальные,сомневаюсь что человек имеющий воз-ть хочет двушку за 2.5млн в этом месте)
22 черв 2021 16:18
З такою ціною, хай самі там і живуть.
22 черв 2021 18:42
Адский оверпрайс
23 черв 2021 05:55
Абсолютно адекватная цена с учётом наличия метро и парка прямо под боком.
Цены на недвижимость за последние годы выросли на 30%, так что о комфорт классе возле метро за 700$/м2 можно забыть, сейчас панельный эконом в промзоне «стартует» с 800$/м2 (Навигатор-2).
23 черв 2021 07:34
так тут вопрос даже не в оверпрайсе)а в том что планировок наделали по квадратуре(кроме однушек) такие,что невольно вспоминается 2005й год когда двушки по 80квадратов были в моде у застройщиков)
23 черв 2021 11:18
Цитата "Steelhammer":
так тут вопрос даже не в оверпрайсе)а в том что планировок наделали по квадратуре(кроме однушек) такие,что невольно вспоминается 2005й год когда двушки по 80квадратов были в моде у застройщиков)


Однушки від 32.5м з хорошим плануванням (великі кухні, максимум функціональності інших площ), двушки від 56.6м, тільки 3-к великі на 95м (а вони завжди з великою площею).

Підсумовуючи:
1. Ковальська це надійно, на рівні з КАНом можна бути впевненим, що добудують + у них найкразий "замкнутий" цикл будівництва починаючи від виготовлення цементу, буд матеріалів закінчуючи своїми буд бригадами. Виключення це партнерство в русанівській гавані, з якою вони вже пожаліли про вляпування туди
2. Хороше місце з близкістю до метро, садочків, непоганих шкіл, зелених зон, відстані до центральних районів
3. Архіматіка з продуманими плануваннями квартир
4. Залучення досвідченого архітектора до архітектури зовнішнього вигляду будівлі з продуманими місцями для корзин кондиціонерів, стилобату та інших важливих деталей

Дуже цікаво читати про коментарі який "непривабливий" об'жкт зважаючи на ситуацію на ринку :) Хотілось би почути аргументи "проти"
23 черв 2021 20:21
Ну ок, ок
- Вот вы купили по 1350 за квадрат однушку, невысокий этаж. Какие ваши перспективы?
- В чем уникальность объекта? Может крутое пространство, как в Республике по 1450 долл за квадрат тоже через 3 года? Может торговые центры, дома/комплексы аналогичного уровня?
- Вот у вас вроде и парк недалеко и даже из окна видно, но под окнами дорога и ужасная экология.
- Вот у вас в округе цена на второичку 2000 с ремонтом, при том, в гораздо лучшей локации.
- Вот у вас минимальная стоимость однушки с ремонтом около 75К, вот у вас аренда около 500 долл, вот у вас окупаемость 12 лет при 100% загрузе.
- Или может перепродажа? По какой цене? УНО гораздо интереснее объект и вот 1600-1700 по однушкам похоже потолок. Ну хороший вариант купить, взять риски, может еще ндс заплатить или какой-то новый ЗЭналог, заработать копецку и подкормить брокера-советчика.

Если вы надеетесь на ракету на рынке недвижки, как было в 2010, когда квадрат был по 3К и давали взятки, чтобы купить хоть что-то, то не забывайте, тогда экономика была гораздо активнее, бизнесов больше, была база. А сегодняшний спрос на котлованы держится только на выходе из кеша опререденных категорий народонаселения.
23 черв 2021 20:45
Цены растут,пока есть желающие покупать по этим ценам,но скоро желающие закончатся. Всему своя цена. Может желающие опять появятся после повышения зарплат в два раза...
24 черв 2021 10:13


Однушки від 32.5м з хорошим плануванням (великі кухні, максимум функціональності інших площ), двушки від 56.6м, тільки 3-к великі на 95м (а вони завжди з великою площею).

Підсумовуючи:
1. Ковальська це надійно, на рівні з КАНом можна бути впевненим, що добудують + у них найкразий "замкнутий" цикл будівництва починаючи від виготовлення цементу, буд матеріалів закінчуючи своїми буд бригадами. Виключення це партнерство в русанівській гавані, з якою вони вже пожаліли про вляпування туди
2. Хороше місце з близкістю до метро, садочків, непоганих шкіл, зелених зон, відстані до центральних районів
3. Архіматіка з продуманими плануваннями квартир
4. Залучення досвідченого архітектора до архітектури зовнішнього вигляду будівлі з продуманими місцями для корзин кондиціонерів, стилобату та інших важливих деталей

Дуже цікаво читати про коментарі який "непривабливий" об'жкт зважаючи на ситуацію на ринку :) Хотілось би почути аргументи "проти"


просто подивіться розташування на поверсі тих двушок що по 56квадратів- на північ кутом і без сонця по суті.
Нормальні двушки на нормальних поверхах тут саме по 75-95 квадратів-про них і говорю)
Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Детальніше