Будинок на Вавилових | Ковальська | Київ, вул. Вавилових, 9-11

Что - то мне подсказывает что цена на котловане будет от 1200 за м2.

Цитата "ДжекПоскорей » 15.05.2021 22:31":

Судя по ценам котлована на позняках и текущим ценам в доке32, становится понятно, что и здесь со старта будет очэнь дорого. 1300-1500-1700?

Dok32 уже готов, Драгоманова 31з самый центр Позняков на 120+- квартир.
А здесь окраина, "типовый" монолит, о каких 1300 может быть речь, 2700 не меньше!

Ковальская не когда не была дешевой. Цена явно будет не малой.

Ну я только ЗА, чтобы там были адекватные цены в пределах 1К.
Но как бы мы уже живем в период новой нормальности)
Посмотрите, как стартуют новые очереди на Варшавском и Диброве, на теремках возле кибцентра что творилось, да вообще на всех новых жк, которых, к слову, сейчас крайне мало. Тыща становится нижней планкой для "мусорных" объектов.
В это же время можно брать в прицентральных районах готовые новострои по 2К с ремонтом.
Люди избавляются от кеша, поэтому котлованы так и взлетают, аки доггикоин.
И здесь в первую неделю прибежит толпа с сумками кеша и закидают ОП.
По доку 32 - там до готовности еще год, но как это вообще можно покупать)

Так а какой смысл платить $1300-$1400/м2 и ждать года два, если есть в уже почти готовом Uno City за 1480/м2 однушка, а трёшки по 1100/м2? Только из-за того что Ковальская? Как по мне, так Обрий не чем не хуже, тем более, если цена ниже. Я думаю, цена должна стартовать где-то с $1000/м2

Про стройку на Вавиловых (доки) и соседний дом сюжет

Это отдел продаж демпингует цены, закидываю месседжи о цене 1200-1700?
Методы всегда и везде одинаковые были. Сейчас подняли вопрос о подорожании транспорта до 16-18 грн за разовую поездку и везде "трубят об этом", а потом скажут: "Ми за киян, банду геть, ні свавіллю" и прочие популистские речи и скажут, что проезд будет не "здирнецькі" 15 грн, а "максимально прораховані для усіх верств населення" и поставят цену в 12-14 грн за разовую поездку. И все будут довольны.

Зачем покупать дом на Сырце на этапе котлована за 1500 долларов и ждать этот дом 2 года? Где вы такое видели/слышали? Сравнивать дом Ковальской на Позняках - центр Позняков, малая этажность, озеро, куча ТЦ и магазинов вокруг. Док - 32 - место не очень, но центр близко, Днепр в 10 минутах ходьбы через переходы, Почайна с ее кучей променадов под рукой, вокруг глухая промзона, но шансов, что вырежут промзону много, а шансов, что будут 2-3 этажные гетто-дома на Сырце в ближайшие лет 10 - почти 0. В ДОК32 всегда цена была в районе 750-850 долларов за квадрат (кроме последних месяцев).

Так что откуда вы берете 1200-1700 на старте - понятия не имею. Цена в районе 1000 за квадрат - вполне реальна на старте, а то и 950 будет в первую неделю может быть

Когда старт продаж?

Продажи стартовали.
Планировки двушек не знаю на кого рассчитаны - по 75-95 квадратов с кухнями-гостинными по 33м2- это как будто двух кризисов и не бывало и в Киеве все так же очередь на большие квартиры)
https://build.kovalska.com/apartment/202-dvohkimnatna-kvartira-99

50тисяч долларов за однушку, которую обещают построить через 3 года??? Нет. Спасибо. Ну хоть проект поменяли на более современный. Всем удачных инвестиций.

35к за метр. на концлагере) на котловане

ну тут даже с теми 31-32к что заявлены как минимальные,сомневаюсь что человек имеющий воз-ть хочет двушку за 2.5млн в этом месте)

З такою ціною, хай самі там і живуть.

Адский оверпрайс

Абсолютно адекватная цена с учётом наличия метро и парка прямо под боком.
Цены на недвижимость за последние годы выросли на 30%, так что о комфорт классе возле метро за 700$/м2 можно забыть, сейчас панельный эконом в промзоне «стартует» с 800$/м2 (Навигатор-2).

так тут вопрос даже не в оверпрайсе)а в том что планировок наделали по квадратуре(кроме однушек) такие,что невольно вспоминается 2005й год когда двушки по 80квадратов были в моде у застройщиков)

Цитата "Steelhammer":

так тут вопрос даже не в оверпрайсе)а в том что планировок наделали по квадратуре(кроме однушек) такие,что невольно вспоминается 2005й год когда двушки по 80квадратов были в моде у застройщиков)

Однушки від 32.5м з хорошим плануванням (великі кухні, максимум функціональності інших площ), двушки від 56.6м, тільки 3-к великі на 95м (а вони завжди з великою площею).

Підсумовуючи:
1. Ковальська це надійно, на рівні з КАНом можна бути впевненим, що добудують + у них найкразий "замкнутий" цикл будівництва починаючи від виготовлення цементу, буд матеріалів закінчуючи своїми буд бригадами. Виключення це партнерство в русанівській гавані, з якою вони вже пожаліли про вляпування туди
2. Хороше місце з близкістю до метро, садочків, непоганих шкіл, зелених зон, відстані до центральних районів
3. Архіматіка з продуманими плануваннями квартир
4. Залучення досвідченого архітектора до архітектури зовнішнього вигляду будівлі з продуманими місцями для корзин кондиціонерів, стилобату та інших важливих деталей

Дуже цікаво читати про коментарі який "непривабливий" об'жкт зважаючи на ситуацію на ринку :) Хотілось би почути аргументи "проти"

Ну ок, ок
- Вот вы купили по 1350 за квадрат однушку, невысокий этаж. Какие ваши перспективы?
- В чем уникальность объекта? Может крутое пространство, как в Республике по 1450 долл за квадрат тоже через 3 года? Может торговые центры, дома/комплексы аналогичного уровня?
- Вот у вас вроде и парк недалеко и даже из окна видно, но под окнами дорога и ужасная экология.
- Вот у вас в округе цена на второичку 2000 с ремонтом, при том, в гораздо лучшей локации.
- Вот у вас минимальная стоимость однушки с ремонтом около 75К, вот у вас аренда около 500 долл, вот у вас окупаемость 12 лет при 100% загрузе.
- Или может перепродажа? По какой цене? УНО гораздо интереснее объект и вот 1600-1700 по однушкам похоже потолок. Ну хороший вариант купить, взять риски, может еще ндс заплатить или какой-то новый ЗЭналог, заработать копецку и подкормить брокера-советчика.

Если вы надеетесь на ракету на рынке недвижки, как было в 2010, когда квадрат был по 3К и давали взятки, чтобы купить хоть что-то, то не забывайте, тогда экономика была гораздо активнее, бизнесов больше, была база. А сегодняшний спрос на котлованы держится только на выходе из кеша опререденных категорий народонаселения.

Цены растут,пока есть желающие покупать по этим ценам,но скоро желающие закончатся. Всему своя цена. Может желающие опять появятся после повышения зарплат в два раза...

Цитата "Andrew Z » 23.06.2021 17:18":

Однушки від 32.5м з хорошим плануванням (великі кухні, максимум функціональності інших площ), двушки від 56.6м, тільки 3-к великі на 95м (а вони завжди з великою площею).

Підсумовуючи:
1. Ковальська це надійно, на рівні з КАНом можна бути впевненим, що добудують + у них найкразий "замкнутий" цикл будівництва починаючи від виготовлення цементу, буд матеріалів закінчуючи своїми буд бригадами. Виключення це партнерство в русанівській гавані, з якою вони вже пожаліли про вляпування туди
2. Хороше місце з близкістю до метро, садочків, непоганих шкіл, зелених зон, відстані до центральних районів
3. Архіматіка з продуманими плануваннями квартир
4. Залучення досвідченого архітектора до архітектури зовнішнього вигляду будівлі з продуманими місцями для корзин кондиціонерів, стилобату та інших важливих деталей

Дуже цікаво читати про коментарі який "непривабливий" об'жкт зважаючи на ситуацію на ринку :) Хотілось би почути аргументи "проти"

просто подивіться розташування на поверсі тих двушок що по 56квадратів- на північ кутом і без сонця по суті.
Нормальні двушки на нормальних поверхах тут саме по 75-95 квадратів-про них і говорю)