ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 139

Проект цікавий своїм місце розташування, плануваннями, рендерами ті ціною нижче ринкової. Але здається ця ціна обумовлена ризиками для інвесторів і тут потрібно сліпо вірити всьому, що обіцяє забудовник. Якщо почати зважувати, то інвестиція стає дуже ризикованою.

1. Зараз ділянка має цільове призначення: будівництво об'єктів рекреаційного призначення. Тому тут відбувається не будівництво ЖК, а реконструкція санаторію. Інвестори отримають право власності не на квартири, а на апартаменти (приміщення в санаторії) з усіма наслідками. А це не тільки значно вищі платежі по електроенергії, неможливість зареєструвати місце проживання, а ще є те, що ці приміщення можуть використовуватись в різних комерційних цілях, наприклад хостел або якась студія і т.д.

Забудовник обіцяє змінити апартаменти на квартири після завершення будівництва. Але це тільки обіцянки на словах менеджера, які ніде не фіксуються і наслідків невиконання таких обіцянок менеджера не існує. Бо у всіх договорах, буклетах на сайті буде чітко зазначено, що ви купуєте апартаменти в в санаторії після реконструкції. Чи зможе забудовник це зробити, велике питання, враховуючи, кримінальне провадження внесене до ЄРДР за № 12021100080002838 з приводу нецільового використання ділянки. На теперішній час досудовим слідством встановлено, що посадові особи АТ Туристичний комплекс Пролісок (замовник будівництва та власник ділянки) умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди внесли недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації (дозволу на виконання будівельних робіт та Містобудівних умов та обмежень) на будівництво .

09.02.2022 земельну ділянку визнано речовими доказами у кримінальному провадженні та 16.09.2022 на неї було накладено арешт ухвалою слідчого судді. Замовнику будівництва вдалось скасувати цю ухвалу, переконавши суддю, що вони не будуть ЖК с квартирами, а тільки роблять реконструкцію санаторію. Але справа не в цьому, бо досудове розслідування в рамках кримінального провадження продовжується і такий арешт може з'явитись знову в будь-який день. А що станеться, коли забудовник дійсно почне виконувати свою обіцянку перевести апартаменти в квартири? Як швидко з'явиться новий арешт і що буде з майном? Як забудовник буде доводити, що це тільки реконструкція санаторію, коли буде переводити апартаменти в квартири? А чи зможуть вони зробити це зі всіма будинками? Бо влада міняється і можна не домовитись наступний раз. Ми знаємо багато таких прикладів.

2. Також замовник має проблеми з місцевою громадою, яка активно виступає проти цього будівництва і намагається йому завадити. В кінці вересня вони навіть змогли провести зустріч з міністром захисту довкілля та природних ресурсів  з приводу незаконного будівництва та порушення екологічних норм. І це ще один фактор ризику.

3. На сьогоднішній день не існує генерального плану забудови. Є тільки рендери 1 черги з розміщенням будинків без плану території, доріг та рендер 1 будинку з другої черги. Знову ж таки інвестори мають покладатись на сліпу віру, що все буде добре і красиво. Здається, що забудовник поки сам не впевнений, як підуть тут справи. Бо ризиків достатньо багато. І купуючи тут квартиру взагалі невідомо, що буде по факту.

4.Особисто мені дивно те, що у відділі продажів на зустрічі та на форумах дуже багато говорять про те, що проект розробила Архіматика, показують логотип на буклетах. Але ви не знайдете жодної інформації на сайті Архіматики та у соц мережах про цей проект. А проект великий і Архіматика зажди публікує такі свої проекти, навіть ті, які ще не почали будуватись. На сайті забудовника ви також не зустрінете про це жодної інформації. Можливо Архіматика поки не хоче, щоб це була публічна інформація, оскільки у них є позиція, що вони не працюють з сумнівними об'єктами. Але часи складні. Я можу помилятись, але мені дуже дивно це.

Kid_A

Проект цікавий своїм місце розташування, плануваннями, рендерами ті ціною нижче ринкової. Але здається ця ціна обумовлена ризиками для інвесторів і тут потрібно сліпо вірити всьому, що обіцяє забудовник. Якщо почати зважувати, то інвестиція стає дуже ризикованою.

1. Зараз ділянка має цільове призначення: будівництво об'єктів рекреаційного призначення. Тому тут відбувається не будівництво ЖК, а реконструкція санаторію. Інвестори отримають право власності не на квартири, а на апартаменти (приміщення в санаторії) з усіма наслідками. А це не тільки значно вищі платежі по електроенергії, неможливість зареєструвати місце проживання, а ще є те, що ці приміщення можуть використовуватись в різних комерційних цілях, наприклад хостел або якась студія і т.д.

Забудовник обіцяє змінити апартаменти на квартири після завершення будівництва. Але це тільки обіцянки на словах менеджера, які ніде не фіксуються і наслідків невиконання таких обіцянок менеджера не існує. Бо у всіх договорах, буклетах на сайті буде чітко зазначено, що ви купуєте апартаменти в в санаторії після реконструкції. Чи зможе забудовник це зробити, велике питання, враховуючи, кримінальне провадження внесене до ЄРДР за № 12021100080002838 з приводу нецільового використання ділянки. На теперішній час досудовим слідством встановлено, що посадові особи АТ Туристичний комплекс Пролісок (замовник будівництва та власник ділянки) умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди внесли недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації (дозволу на виконання будівельних робіт та Містобудівних умов та обмежень) на будівництво .

09.02.2022 земельну ділянку визнано речовими доказами у кримінальному провадженні та 16.09.2022 на неї було накладено арешт ухвалою слідчого судді. Замовнику будівництва вдалось скасувати цю ухвалу, переконавши суддю, що вони не будуть ЖК с квартирами, а тільки роблять реконструкцію санаторію. Але справа не в цьому, бо досудове розслідування в рамках кримінального провадження продовжується і такий арешт може з'явитись знову в будь-який день. А що станеться, коли забудовник дійсно почне виконувати свою обіцянку перевести апартаменти в квартири? Як швидко з'явиться новий арешт і що буде з майном? Як забудовник буде доводити, що це тільки реконструкція санаторію, коли буде переводити апартаменти в квартири? А чи зможуть вони зробити це зі всіма будинками? Бо влада міняється і можна не домовитись наступний раз. Ми знаємо багато таких прикладів.

2. Також замовник має проблеми з місцевою громадою, яка активно виступає проти цього будівництва і намагається йому завадити. В кінці вересня вони навіть змогли провести зустріч з міністром захисту довкілля та природних ресурсів  з приводу незаконного будівництва та порушення екологічних норм. І це ще один фактор ризику.

3. На сьогоднішній день не існує генерального плану забудови. Є тільки рендери 1 черги з розміщенням будинків без плану території, доріг та рендер 1 будинку з другої черги. Знову ж таки інвестори мають покладатись на сліпу віру, що все буде добре і красиво. Здається, що забудовник поки сам не впевнений, як підуть тут справи. Бо ризиків достатньо багато. І купуючи тут квартиру взагалі невідомо, що буде по факту.

4.Особисто мені дивно те, що у відділі продажів на зустрічі та на форумах дуже багато говорять про те, що проект розробила Архіматика, показують логотип на буклетах. Але ви не знайдете жодної інформації на сайті Архіматики та у соц мережах про цей проект. А проект великий і Архіматика зажди публікує такі свої проекти, навіть ті, які ще не почали будуватись. На сайті забудовника ви також не зустрінете про це жодної інформації. Можливо Архіматика поки не хоче, щоб це була публічна інформація, оскільки у них є позиція, що вони не працюють з сумнівними об'єктами. Але часи складні. Я можу помилятись, але мені дуже дивно це.

Питань з громадою взагалі немає, є 2(дві) активістки - які кошмарять всі забудови в Святошинському районі починаючи з ЖК Святобор. 

Провадження, як провадження - звичайна справа... 

Будівництво в рекреаційній зоні дозволено. 

Звісно, що часи складні та Вам дивно на законне будівництво! 

Kid_A

Проект цікавий своїм місце розташування, плануваннями, рендерами ті ціною нижче ринкової. Але здається ця ціна обумовлена ризиками для інвесторів і тут потрібно сліпо вірити всьому, що обіцяє забудовник. Якщо почати зважувати, то інвестиція стає дуже ризикованою.

1. Зараз ділянка має цільове призначення: будівництво об'єктів рекреаційного призначення. Тому тут відбувається не будівництво ЖК, а реконструкція санаторію. Інвестори отримають право власності не на квартири, а на апартаменти (приміщення в санаторії) з усіма наслідками. А це не тільки значно вищі платежі по електроенергії, неможливість зареєструвати місце проживання, а ще є те, що ці приміщення можуть використовуватись в різних комерційних цілях, наприклад хостел або якась студія і т.д.

Забудовник обіцяє змінити апартаменти на квартири після завершення будівництва. Але це тільки обіцянки на словах менеджера, які ніде не фіксуються і наслідків невиконання таких обіцянок менеджера не існує. Бо у всіх договорах, буклетах на сайті буде чітко зазначено, що ви купуєте апартаменти в в санаторії після реконструкції. Чи зможе забудовник це зробити, велике питання, враховуючи, кримінальне провадження внесене до ЄРДР за № 12021100080002838 з приводу нецільового використання ділянки. На теперішній час досудовим слідством встановлено, що посадові особи АТ Туристичний комплекс Пролісок (замовник будівництва та власник ділянки) умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди внесли недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації (дозволу на виконання будівельних робіт та Містобудівних умов та обмежень) на будівництво .

09.02.2022 земельну ділянку визнано речовими доказами у кримінальному провадженні та 16.09.2022 на неї було накладено арешт ухвалою слідчого судді. Замовнику будівництва вдалось скасувати цю ухвалу, переконавши суддю, що вони не будуть ЖК с квартирами, а тільки роблять реконструкцію санаторію. Але справа не в цьому, бо досудове розслідування в рамках кримінального провадження продовжується і такий арешт може з'явитись знову в будь-який день. А що станеться, коли забудовник дійсно почне виконувати свою обіцянку перевести апартаменти в квартири? Як швидко з'явиться новий арешт і що буде з майном? Як забудовник буде доводити, що це тільки реконструкція санаторію, коли буде переводити апартаменти в квартири? А чи зможуть вони зробити це зі всіма будинками? Бо влада міняється і можна не домовитись наступний раз. Ми знаємо багато таких прикладів.

2. Також замовник має проблеми з місцевою громадою, яка активно виступає проти цього будівництва і намагається йому завадити. В кінці вересня вони навіть змогли провести зустріч з міністром захисту довкілля та природних ресурсів  з приводу незаконного будівництва та порушення екологічних норм. І це ще один фактор ризику.

3. На сьогоднішній день не існує генерального плану забудови. Є тільки рендери 1 черги з розміщенням будинків без плану території, доріг та рендер 1 будинку з другої черги. Знову ж таки інвестори мають покладатись на сліпу віру, що все буде добре і красиво. Здається, що забудовник поки сам не впевнений, як підуть тут справи. Бо ризиків достатньо багато. І купуючи тут квартиру взагалі невідомо, що буде по факту.

4.Особисто мені дивно те, що у відділі продажів на зустрічі та на форумах дуже багато говорять про те, що проект розробила Архіматика, показують логотип на буклетах. Але ви не знайдете жодної інформації на сайті Архіматики та у соц мережах про цей проект. А проект великий і Архіматика зажди публікує такі свої проекти, навіть ті, які ще не почали будуватись. На сайті забудовника ви також не зустрінете про це жодної інформації. Можливо Архіматика поки не хоче, щоб це була публічна інформація, оскільки у них є позиція, що вони не працюють з сумнівними об'єктами. Але часи складні. Я можу помилятись, але мені дуже дивно це.

Генплана таки реально нет. По телефону пригласили в офис продаж, где на карте местности могут примерно нарисовать где-что-куда будет. Всё. Как инвесторы покупали квартиры и от чего отталкивались при выборе дома, секции и стороны окон - без понятия. Купить квартиру где под окнами будет шумный спа с бассейном - удовольствия мало)

Застройщик использовал Архиматику только ради маркетинга. Скорее всего брал у них консультации, возможно помощь в полировке рендеров. Но весь проект Архиматика явно не разрабатывала.

Showtime

Генплана таки реально нет. По телефону пригласили в офис продаж, где на карте местности могут примерно нарисовать где-что-куда будет. Всё. Как инвесторы покупали квартиры и от чего отталкивались при выборе дома, секции и стороны окон - без понятия. Купить квартиру где под окнами будет шумный спа с бассейном - удовольствия мало)

Застройщик использовал Архиматику только ради маркетинга. Скорее всего брал у них консультации, возможно помощь в полировке рендеров. Но весь проект Архиматика явно не разрабатывала.

Причем, разные менеджеры разное рисуют) 

Шумный спа, не самое плохо, что может оказаться под окнами, а если будет парковка. А если вместо площадки будет дом еще один или парковка. Учитывая, что комплекс будет изолированым, это будет критично.

По Архиматике, они явно используют это в качестве маркетинга. Может Архиматика и разработала планировки и фасады в первых домах. Но когда люди слышать, что комплекс спроэктировала Архиматика, все представляют себе комплексное проектирование и видять будущую Файну или Республику, но в 2 раза дешевле. Но по факту, вообще, неясно что они могут получить. Кстати, в отделе продаж также не знают, как это все будет выглядеть. Только то, что на рендерах. Поэтому не надейтесь, что они вам что-то там покажут. Максимум они расскажут, что тут будет площадка, а там магазины. А когда спрашивашь, как дальше будет развиваться комплекс, отвечают, что пока неизвестно

MilanaR

Питань з громадою взагалі немає, є 2(дві) активістки - які кошмарять всі забудови в Святошинському районі починаючи з ЖК Святобор. 

Провадження, як провадження - звичайна справа... 

Будівництво в рекреаційній зоні дозволено. 

Звісно, що часи складні та Вам дивно на законне будівництво! 

1. Ви писали: "Провадження, як провадження - звичайна справа..."

Звучить, як принципи роботи Войцеховського або Укрбуд . Думаю, десь так він і відповідав.

Так і дійсно, чого це я, ну є кримінальне провадження, ну накладали арешт , ну встановили в рамках провадження, що замовник будівництва умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди вніс недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації на будівництво. Ну с ким не буває? Ну що через це ставити під сумнів обіцянки менеджера з продажу що все буде доборе. Ви праві!

2. Ви писали: "Будівництво в рекреаційній зоні дозволено"

Згідно дозвільної документації, договору с забудовником та, навіть інфо з сайту забудовика та буклетів, тут відбувається реконструкція санаторію, а не будівництво будинків. І тільки в менеджер в офісі продажів усно обіцяє, що у вас будуть квартири, все буде добре. Але чого нам сумніватись. Провадження, як провадження - звичайна справа. Головне вірити.

3. Ви писали: "Питань з громадою взагалі немає..."

Я точно не знаю. Я тільки написав, що це може також бути ризиком. І з однієї сторони є ваші слова, що все добре, а з іншої:

- відповідь Національного природного парку «Голосіївський» на звернення цих активістів, в якій вони підтверджують, що дійсно є несанкціоновані роботи, які порушують екологічні норми, що вже має наслідки,

- зустріч активістів з міністром захисту довкілля та природних ресурсів у вересні,

- збір підписів на петицію.

4. Ви писали: "Звісно, що часи складні та Вам дивно на законе будівництво!"

А про яке законе будівництво ви говорите?  Про реконструкцію санаторію? Щодо якого відкрито кримінальне провадження і ведеться досудове розслідування? Чи ви про якесь інше законе будівництво говорите? Бо я не зрозумів, якщо чесно

Як тільки хейтери зрозуміли що проєкт дуже крутий за дуже розумні та вигідні ціни так зразу і почали свої "розумні" думки висловлювати. Пишуть відверту чуш. Люди не слухайте цих "інвесторів" в муравейники по 100500 квартир в полях. Завітайте до відділу продажу де вам з радістю допоможуть з запитаннями. До речі, забудовник відкрив свій новий центральний відділ продажу «Креатор-Буд». Оцінить якість, само тому хейтери тут лаять. Але хай лаять, караван іде!  

Новий офіс працює щоденно за адресою: вул. Дегтярівська, 17 корпус 1.

А ещё менеджеры на словах! обещают,что чудным образом, при получении сертификата аппартаменты превратятся в квартиры. И даже на шаг вперёд не знают, какая очередь будет следующей - раньше должно было быть по порядку, согласно прошлогоднему рендеру, где последними в 1-й очереди должна быть секция на 15 или 16 этажей...потом переиграли, будут строить в том месте,где нарисованы серым цветом дома (4 этажа). В тоже время,понятно, что с нынешними реалиями, любому застройщику тяжело планировать на годы вперёд, и любой проект требует корректировки согласно разных факторов 

Special Agent

Як тільки хейтери зрозуміли що проєкт дуже крутий за дуже розумні та вигідні ціни так зразу і почали свої "розумні" думки висловлювати. Пишуть відверту чуш. Люди не слухайте цих "інвесторів" в муравейники по 100500 квартир в полях. Завітайте до відділу продажу де вам з радістю допоможуть з запитаннями. До речі, забудовник відкрив свій новий центральний відділ продажу «Креатор-Буд». Оцінить якість, само тому хейтери тут лаять. Але хай лаять, караван іде!  

Новий офіс працює щоденно за адресою: вул. Дегтярівська, 17 корпус 1.

🕐 Пн — Пт: з 9:30 до 18:30

🕐 Сб — Нд: з 10:00 до 16:00

На рахунок "хейтери", я розглядав комплекс для купівлі, тому і розбирався в цьому питані. Так як коментарі на форумі мені багато в чому допомогли у минулому, то я так само вирішив поділитись тим, що дізнався. Для цього форум і існує. І я не говорю, що у забудовника нічого не вийде. В нашій країні поки все можливо. Я говорю про ризики. І  тут їх дуже багато. І ціна нижче ринку не просто так.

Але "хейтереи", то й "хейтери". Проблема тільки в тому, що "хейтери" говорять конкретні речі і приводять факти, які кожен може перевірити. Це все доступно. Єдиний реєстр судових рішень у допомогу та просто google. А ви на конкретні питання відповідаєте щось про мурашники на 100500 квартир. Мабуть, тому що на факти не має, що відповісти. А запрошення у відділ продажу це сильний аргумент) Можу заощадити час потенційним інвесторам. Коли ви спитаєте про ген план у відділі продажів, вам продемонструють карту будинків серед дерев та ручкою покажуть: тут буде майданчик, тут буде комерція, тут буде СПА, а там буде підземний паркінг. І почнуть розповідати про те, як класно тут буде жити, як тут буде тихо, яка тут природа, які будуть двори без машин. А якщо ви спитаєте, як буде організовано рух авто та їх під'їзд, щоб створити ці двори без авто, то вам скажуть, що все продумано, не хвилюйтесь, буде круто, тихо, природа. І продовжать розповідати про басейни, СПА, кінотеатр, спорт клуб. Якщо ви спитаєте, а які плануються будинки далі, як буде розвиватись комплекс, коли почнеться будівництво наступного будинку, то вам скажуть, що поки це невідомо, але все буде супер і зміни будуть тільки на найкраще. А ще буде ТЦ з власним шопінгом, ресторани. А якщо ви спитаєте, як будуть переводити апартаменти в квартири, про кримінальне провадження, вам скажуть, що зараз це один з найкращих забудовників і в нього точно проблем не буде.

Короче, всі конкретні і раціональні питання будуть переводитись в площину емоцій: ліс, природа, спа, басейни і т.д. 

Тому поки майбутні інвестори мають радіти низькій ціні, сліпо вірити, що все буде супер і ігнорувати критичне мислення  

Kid_A

1. Ви писали: "Провадження, як провадження - звичайна справа..."

Звучить, як принципи роботи Войцеховського або Укрбуд . Думаю, десь так він і відповідав.

Так і дійсно, чого це я, ну є кримінальне провадження, ну накладали арешт , ну встановили в рамках провадження, що замовник будівництва умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди вніс недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації на будівництво. Ну с ким не буває? Ну що через це ставити під сумнів обіцянки менеджера з продажу що все буде доборе. Ви праві!

2. Ви писали: "Будівництво в рекреаційній зоні дозволено"

Згідно дозвільної документації, договору с забудовником та, навіть інфо з сайту забудовика та буклетів, тут відбувається реконструкція санаторію, а не будівництво будинків. І тільки в менеджер в офісі продажів усно обіцяє, що у вас будуть квартири, все буде добре. Але чого нам сумніватись. Провадження, як провадження - звичайна справа. Головне вірити.

3. Ви писали: "Питань з громадою взагалі немає..."

Я точно не знаю. Я тільки написав, що це може також бути ризиком. І з однієї сторони є ваші слова, що все добре, а з іншої:

- відповідь Національного природного парку «Голосіївський» на звернення цих активістів, в якій вони підтверджують, що дійсно є несанкціоновані роботи, які порушують екологічні норми, що вже має наслідки,

- зустріч активістів з міністром захисту довкілля та природних ресурсів у вересні,

- збір підписів на петицію.

4. Ви писали: "Звісно, що часи складні та Вам дивно на законе будівництво!"

А про яке законе будівництво ви говорите?  Про реконструкцію санаторію? Щодо якого відкрито кримінальне провадження і ведеться досудове розслідування? Чи ви про якесь інше законе будівництво говорите? Бо я не зрозумів, якщо чесно

Ви не зрозуміли одне -  ваші домисли та припущення залиште собі, вони не мають обгрунтування та доказів!

На замовлення працювати краще мабуть, чим захищати державу та відбудовувати... 

superetandar

А ещё менеджеры на словах! обещают,что чудным образом, при получении сертификата аппартаменты превратятся в квартиры. И даже на шаг вперёд не знают, какая очередь будет следующей - раньше должно было быть по порядку, согласно прошлогоднему рендеру, где последними в 1-й очереди должна быть секция на 15 или 16 этажей...потом переиграли, будут строить в том месте,где нарисованы серым цветом дома (4 этажа). В тоже время,понятно, что с нынешними реалиями, любому застройщику тяжело планировать на годы вперёд, и любой проект требует корректировки согласно разных факторов 

А ви можете стверджувати що вони цього не зробляьб? Є в вас якісь докази? 

Kid_A

На рахунок "хейтери", я розглядав комплекс для купівлі, тому і розбирався в цьому питані. Так як коментарі на форумі мені багато в чому допомогли у минулому, то я так само вирішив поділитись тим, що дізнався. Для цього форум і існує. І я не говорю, що у забудовника нічого не вийде. В нашій країні поки все можливо. Я говорю про ризики. І  тут їх дуже багато. І ціна нижче ринку не просто так.

Але "хейтереи", то й "хейтери". Проблема тільки в тому, що "хейтери" говорять конкретні речі і приводять факти, які кожен може перевірити. Це все доступно. Єдиний реєстр судових рішень у допомогу та просто google. А ви на конкретні питання відповідаєте щось про мурашники на 100500 квартир. Мабуть, тому що на факти не має, що відповісти. А запрошення у відділ продажу це сильний аргумент) Можу заощадити час потенційним інвесторам. Коли ви спитаєте про ген план у відділі продажів, вам продемонструють карту будинків серед дерев та ручкою покажуть: тут буде майданчик, тут буде комерція, тут буде СПА, а там буде підземний паркінг. І почнуть розповідати про те, як класно тут буде жити, як тут буде тихо, яка тут природа, які будуть двори без машин. А якщо ви спитаєте, як буде організовано рух авто та їх під'їзд, щоб створити ці двори без авто, то вам скажуть, що все продумано, не хвилюйтесь, буде круто, тихо, природа. І продовжать розповідати про басейни, СПА, кінотеатр, спорт клуб. Якщо ви спитаєте, а які плануються будинки далі, як буде розвиватись комплекс, коли почнеться будівництво наступного будинку, то вам скажуть, що поки це невідомо, але все буде супер і зміни будуть тільки на найкраще. А ще буде ТЦ з власним шопінгом, ресторани. А якщо ви спитаєте, як будуть переводити апартаменти в квартири, про кримінальне провадження, вам скажуть, що зараз це один з найкращих забудовників і в нього точно проблем не буде.

Короче, всі конкретні і раціональні питання будуть переводитись в площину емоцій: ліс, природа, спа, басейни і т.д. 

Тому поки майбутні інвестори мають радіти низькій ціні, сліпо вірити, що все буде супер і ігнорувати критичне мислення  

З приводу судових справ, скажу вам так, судові справи є майже на всіх будівництвах, різного роду. Відкриваю вам секрет чому так, саме тому, що якщо є позив, його неможливо не прийняти до розгляду. Тому є куча дебілів які просто в надії похайпити або заробити професійні відзнаки роблять такі запити знаючи наперед що вони програшні. 

По іншім вашим коментарям все побачем. Ми поки що кажемо за плани, вони нам подобаються тому ми і інвестуємо в проєкт. До речі наразі вже ми бачимо ставлення до проєкту зі сторони забудовника, якість матеріалів відповідає високим стандартам бізнес-класу. І ще вам підказка, як би забудовник не мав бажання побудувати топовий проєкт він не замовляв б покарання проєкту від дуже недешевого бюро AIMM, це вам так підказка на майбутнє. 

MilanaR

Ви не зрозуміли одне -  ваші домисли та припущення залиште собі, вони не мають обгрунтування та доказів!

На замовлення працювати краще мабуть, чим захищати державу та відбудовувати... 

Ну чого ви сразу так грубо. Ну. Я вам вдячний, що ви знайшли час мені відповісти і допомогти розібрптись в ситуації. Дякую вам. Я просто поділився своїми особистими висновками, коли вивчав питання інвестування в цей об'єкт. Я ніяким чином не намагаюсь пртендувати на ваш рівень експертності. Мої аргументи з номером кримінальної справи, датами, ухвалами; конкретним описанням різниці між тим, що є в довільних документах, договорах і тим, що обіцяють менеджери ніяким чином не можно порівнювати з вашими аргументами про те, що проблем немає і провадження, як провадження - звичайна справа.

Але, все таки, якщо ви вже вирішили відповісти і вступити в діалог, то було б чудово, якби ви змоги б розвіяти всі мої побоювання по конкретним пунктам з аргументацією трішки більшою, ніж все буде добре. Тоді і я, і інші інвестори зможуть позбутися сумнівів і зробити правильний вибір.

І так, по пунктах:

1. Кримінальне провадження внесене до ЄРДР за № 12021100080002838 від 03.11.2021 р. з приводу нецільового використання ділянки. На теперішній час досудовим слідством встановлено, що посадові особи АТ Туристичний комплекс Пролісок (замовник будівництва та власник ділянки) умисно, зловживаючи своїми повноваженнями з метою отримання вигоди внесли недостовірні дані в документи, що стали підставою для видачі дозвільної документації (дозволу на виконання будівельних робіт та Містобудівних умов та обмежень) на будівництво ( цитата з Ухвали Святошинського районого суду по справі № 1-кс/759/2251/22 від 09.09.2022 р.).

2. Ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду міста Києва від 08.06.2022 по справі № 759/6028/22 було накладено арешт на земельну ділянку. З часом замовник будівництва зміг скасувати цей арешт згідно Ухвали Святошинського районого суду по справі № 1-кс/759/2251/22 від 09.09.2022 р. довівши, що він не будує будинки з квартирами, а тільки робить реконструкцію санаторію. Але кримінальне провадження продовжується і відбувається досудове розслідування. І як швидко з'явиться новий арешт, коли забудовник почне перетворювати санаторій на будинок, а партаменти на квартири? Якщо до цього дійде справа.

3. До речі, якщо в Єдиному реєстрі судових рішень пошукати інші справи щодо замовника цього будівництва «Туристичний комплекс «Пролісок», то останяя Ухвала буде про примусовий привід директора "Проліску" у справі про незакону передачу майна по цій адресі де зараз відбувається будівництво, якомусь ресторану. Але це просто щоб ширше розуміти, хто є замовником будівництва Гравіті Парк і власником санаторію, реконструкція якого відбувається.

4. У дозволі на будівництво, договорах із забудовником, навіть на буклетах (я думаю, що не буду тут писати номери документів, всі легко ії знайдуть, а договір вишле менеджер вам) зазначено, що тут відбувається реконструкція санаторію і інвестор отримає приміщення в санаторії, партамент. І тільки мнеджер усно вам скаже, що все перетвориться на квартири, просто вірте в це.

5. Ген план відсутній. Його немає. Навіть у відділі продажу. Там вам покажуть карту будинків 1 черги серед дерев і 1 будинок другої черги. Це весь ген план. Люди які інвестують сюди, купують не тільки квадратні метри, а й простір. Бо комплекс ізольований і це має критичне значення. Якщо забудовник заявляє концепцію місто в місті, то має презентувати яким буду комплекс. Я так розумію, що цей комплекс має бути в сегменті де є Файна, Республіка, Лакі Ленд... Але якщо я кпував квартиру в самому першому будинку Файни, то там був ген план забудови всії ділянки і організація простору. Коплексний план забудови. Так сама було і у Республіці і зараз у Лакі Ленд. А в Гравіті люди мають купувати будинкм першої черги серед дерев з обіцянками менеджера, що там буде все. Враження, що забудовник сам поки не поспішає з планом, бо незрозуміло, як піде справа.

Не знаю, як ще більш конкретно можно описати мої агргументи, щоб це було не тільки припущеннями. Але мені реально цікаво почути змістовну відповідь, а не щось на кшталт сам дурак. Я можу помилятись і ви можете це довести мені і ншим інвесторам.

Дякую!

Special Agent

А ви можете стверджувати що вони цього не зробляьб? Є в вас якісь докази? 

Стверджувати про те, що відбудеться в майбутньому поки нажаль не можу. Вище про це писав. В нашій країні поки можливо все. Але влада міняється і можливості також. І в один момент все може завмерти. Багато прикладів. Дивіться, виходити з відділу продажів Гравіті обличчям по направленню  до центру Києва і бачити 3 свічки понад дорогою, це 1 один комплекс. Одна з них побудована і заселена. Друга побудована повністю і не заселена. Третя коробка з вікнами. Це приклад того, як можливості  покидали забудовника зі зміною ситуації.

Тому свою прогалину у бачені майбутнього я закриваю аналізом фактів і мені здається, що я дуже змістовно описав все з пруфами.

Special Agent

З приводу судових справ, скажу вам так, судові справи є майже на всіх будівництвах, різного роду. Відкриваю вам секрет чому так, саме тому, що якщо є позив, його неможливо не прийняти до розгляду. Тому є куча дебілів які просто в надії похайпити або заробити професійні відзнаки роблять такі запити знаючи наперед що вони програшні. 

По іншім вашим коментарям все побачем. Ми поки що кажемо за плани, вони нам подобаються тому ми і інвестуємо в проєкт. До речі наразі вже ми бачимо ставлення до проєкту зі сторони забудовника, якість матеріалів відповідає високим стандартам бізнес-класу. І ще вам підказка, як би забудовник не мав бажання побудувати топовий проєкт він не замовляв б покарання проєкту від дуже недешевого бюро AIMM, це вам так підказка на майбутнє. 

Не хочу бути зверхнім, але між кримінальним провадження, про яке я писав, і судовою справою є різниця. Дивіться:

- відмова у прийняті позову - це звичайна процесуальна дія. Це можливо і часто так відбувається. Є багато підстав для цього.

- між кримінальним провадженням і судовою справою різниця буквально у всьому. Я писав про кримінальне провадження, в рамках якого ведеться досудове розслідування.

- звичайна особа не може подати позов у кримінальній справі, це робить прокурор. От як за зверненням прокурора на ділянку Гравіті парк було накладено арешт.

- якою б куча дебілів не була, але вона не може робити те, що непередбачено законодавством. Я вам просто нагадаю, що кримінальне провадження щодо замовника будівництва було відкрито в 2021 році, і здійснюються процесульні дії зараз, одна з них це арешт, який був.

Якщо вам подобаються плани, то це чудово, але звідки ви про них дізнались? Бо особисто я нічого не зрозумів з приводу планів. Поки два будинку з 1 черги будуються, планується 1 будинок другої черги. Коли? Не зрозуміло. Я вже мовчу про організацію простору і розвиток комплексу. Ну ще про ТЦ і СПА чув, але це незрозуміло.

Дякую за підказку на майбутнє, але якби вам сказати, але забудовник не замовляв проект в бюро АІММ. Менеджери відділу продажів показують логотип Архіматики на буклетах і роздруківках с плануванням. Але на сайті Архіматики ви не знайдете жодного слова про Гравіті, а вони публікують всі проекти таких комплексів, навіть ті, які ще не починали будуватись. Тому це наводить на думки, що у Архіматкики замовили щось невеличке, щоб потім це використовувати в маркетингових цілях. Бо інші учасники в цьому сигменті ринку працюють з Архіматикою, яка робить комплексне проектування всього комплексу і території. І для інвесторів це знак якості і довіри. 

Дякую вам за відповідь і бажання допомогти мені!

MilanaR

Ви не зрозуміли одне -  ваші домисли та припущення залиште собі, вони не мають обгрунтування та доказів!

На замовлення працювати краще мабуть, чим захищати державу та відбудовувати... 

та яке там замовлення )). Це дитячій садок 2га группа)). Проєкт зростає на іх очах а вони казки травлять :))

Special Agent

А ви можете стверджувати що вони цього не зробляьб? Є в вас якісь докази? 

Я не верю словам, я доверяю материальному, например, полученному сертификату на дом  где будут квартиры, а не аппартаменты. 

Special Agent

та яке там замовлення )). Це дитячій садок 2га группа)). Проєкт зростає на іх очах а вони казки травлять :))

На вашому місці я б, мабуть, так само відповідав, якби нічого не міг би протиставити аргументам і логічним висновкам, а писати ж потрібно)) Лайфхак на майбутнє, не забувайте писати про ліс, СПА та басейн в кожному повідомленні))

А взагалі комплекс дуже перспективний. Коли в обговоренні інших комплексів на цьому форумі десятки сторінок і тисячі повідомлень з реальним обговоренням. На сторінці Гравіті за 2 роки 4 потенційних інвестора, які ставлять логічні питання і 2 захисника (до речі, рівно стільки скільки менеджерів у відділі продажів), які відповідають, що то все замовлення, а у нас буде басейн і СПА

з паном Showtime я частково згоден, забудовнику треба шонайшвидше показати генплан, не загальний, а детальний, вказати де і в якій черзі будет те те і те) 

superetandar

Я не верю словам, я доверяю материальному, например, полученному сертификату на дом  где будут квартиры, а не аппартаменты. 

а навіщо ви тоді розводите демагогію "буде" "не буде". Є плани, ми їх і обговорюємо і не ставимо під сумнів. А що і як буде за фактом, ми побачимо з часом. 

Kid_A

Не хочу бути зверхнім, але між кримінальним провадження, про яке я писав, і судовою справою є різниця. Дивіться:

- відмова у прийняті позову - це звичайна процесуальна дія. Це можливо і часто так відбувається. Є багато підстав для цього.

- між кримінальним провадженням і судовою справою різниця буквально у всьому. Я писав про кримінальне провадження, в рамках якого ведеться досудове розслідування.

- звичайна особа не може подати позов у кримінальній справі, це робить прокурор. От як за зверненням прокурора на ділянку Гравіті парк було накладено арешт.

- якою б куча дебілів не була, але вона не може робити те, що непередбачено законодавством. Я вам просто нагадаю, що кримінальне провадження щодо замовника будівництва було відкрито в 2021 році, і здійснюються процесульні дії зараз, одна з них це арешт, який був.

Якщо вам подобаються плани, то це чудово, але звідки ви про них дізнались? Бо особисто я нічого не зрозумів з приводу планів. Поки два будинку з 1 черги будуються, планується 1 будинок другої черги. Коли? Не зрозуміло. Я вже мовчу про організацію простору і розвиток комплексу. Ну ще про ТЦ і СПА чув, але це незрозуміло.

Дякую за підказку на майбутнє, але якби вам сказати, але забудовник не замовляв проект в бюро АІММ. Менеджери відділу продажів показують логотип Архіматики на буклетах і роздруківках с плануванням. Але на сайті Архіматики ви не знайдете жодного слова про Гравіті, а вони публікують всі проекти таких комплексів, навіть ті, які ще не починали будуватись. Тому це наводить на думки, що у Архіматкики замовили щось невеличке, щоб потім це використовувати в маркетингових цілях. Бо інші учасники в цьому сигменті ринку працюють з Архіматикою, яка робить комплексне проектування всього комплексу і території. І для інвесторів це знак якості і довіри. 

Дякую вам за відповідь і бажання допомогти мені!

Пропоную нам просто спостерігати за будівництвом. Воно на початковому етапі, якщо ми говоримо про весь проект. Архімтика вже у минулому, нову частину проекту розробив АІММ. Майже на всіх будівельних об'єктах я спостерігав судові різного роду процеси, 95% з низ закінчуються прийняттям законного рішення на користь забудовника. Щодо решти СПА, дитячий садок, ТРЦ, школа, шатл, басейни, давайте по мірі просування будівництва їх і обговорювати.