Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-3

Oleg_X

Интересно откуда такая смета - 2 млн баксов? И почему на стройплощадке творится несуразица? Сложно согласится с вашей версией. Согласен только с тем, что более четкую картину поймем после завершения нулевого цикла.

2 млн баксов это была смета, когда доллар еще был по 8 гривен. Сейчас, с учетом роста цен на зарплаты и материалы я бы дал оценку в размере 60 млн гривен. А по поводу несуразиц - я все описал конкретно. Мог бы еще пройтись по замыслу строить многоуровневый подземный паркинг посекционно, но оставим это на будущее.

Andriy Shepot

По поводу Львовского квартала очень много  отзывов, задержка была очень большой и люди в резульатате не получили ожидаемый % годовых.

Относительно примера с коллектором, а где гарантии что проект с ЛЭП не затянеться на пару лет?

Это стройка, какие тут гарантии? Я вот рискнул с нордикой, хотя видел недовольных кварталом. Но уж очень место и цена подкупила, соседство с Липками по цене почти в два раза ниже. И не прогадал. Так и тут может быть, нужно рисковать, тогда и профит будет норм. Или брать менее рисковые объекты, с профитом 10-15%, который может скушать инфляция. Каждому свое.

images

Это стройка, какие тут гарантии? Я вот рискнул с нордикой, хотя видел недовольных кварталом. Но уж очень место и цена подкупила, соседство с Липками по цене почти в два раза ниже. И не прогадал. Так и тут может быть, нужно рисковать, тогда и профит будет норм. Или брать менее рисковые объекты, с профитом 10-15%, который может скушать инфляция. Каждому свое.

А какие были риски c нордикой? Что я не нашел в интернете информацию что Нордика как Citi Zen входит в ТОП 10 скандальных застроек!!

psaratovskiy

Я располагаю ровно той же информацией, что и вы. Что в сети видел, тем и оперирую. По поводу разрешений и документов на землю нужно обращаться к застройщику. Ждем, когда стартуют продажи и можно будет посетить отдел продаж и развеять все свои сомнения.

А кто застройщик? Все знают что Риел но сам застройщик убрал свое название с ифномрационного щита на стройке и нету информации на официальном сайте. Это говорит о том что Риэл не хочет портить себе имидж в случае провала проекта. А учитывая факторы: ЛЭП, подземные воды, целевое назначение - все к этому идет.

images

Это стройка, какие тут гарантии? Я вот рискнул с нордикой, хотя видел недовольных кварталом. Но уж очень место и цена подкупила, соседство с Липками по цене почти в два раза ниже. И не прогадал. Так и тут может быть, нужно рисковать, тогда и профит будет норм. Или брать менее рисковые объекты, с профитом 10-15%, который может скушать инфляция. Каждому свое.

Ну, еще рано делать выводы, прогадал или не прогадал. Там еще даже каркас не залит, а Вы так рассуждаете, будто у Вас на руках уже право собственности имеется)) 

Industar

Когда я писал про перенос ЛЭП и называл цену около 2 млн долларов, я как раз имел в виду подземное кабелирование, при чем по кратчайшему маршруту - через парк. С подпорными стенками тоже не все слава богу. На склонах строительство ведется сверху вниз. Это аксиома. Ведь таким образом каждое построенное наверху здание становится опорной стеной для нижнего.  И, понятное дело, что ЛЭП логично начать переносить до начала работ на участке. А мы видим прямо противоположную картину. Поэтому в голову приходит мысль: имея ограниченную сумму денег для запуска проекта и рассчитывая на деньги инвесторов и покупателей квартир, застройщик пошел по самому дешевому и неудобному пути. Он начал копать котлован под отель в самом нижнем и дальнем от ЛЭП угле участка. Как раз в том месте, где максимальное количество грунтовых вод, где проходит линия стока талых и дождевых вод из парка. Расчет строится на том, что начав строить отель, он сможет начать продажи, и, закрывая кассовый разрыв, завершить строительство дома №3. Полученная прибыль позволит заняться переносом ЛЭП, подпорной стенкой и начать строительство жилых домов.

Это всего лишь моя версия, которая объясняет несуразности, которые творятся на стройплощадке.Такая схема имеет много уязвимостей. Ситуация боле-менее прояснится не раньше конца 2022 года, когда будет ясность с завершением нулевого цикла.

А вы не думали, что застройщику виднее с какой стороны начинать строительство? А затраты на ЛЭП и стену 100% заложены в цену кв м, даже не сомневайтесь. Кто будет строить себе в убыток?

Andriy Shepot

Привидите, пожалуйста, пример со ссылкой на новостройку ЖК где целевое значение: апартаменты офисного и многофункционального назначения. 

Как по мне Вы ошибаетесь, но если Вы аргументируете примером, я изменю свое мение

Интеграл сити, Миракс, 31Z, ЖК BOSTON Creative House, Franklin Concept House, ЖК Республика. Это комплексы совершенно разных застройщиков и все поголовно утверждают, что именно за комплексами такого типа будущее недвижимости в крупных городах. Кстати таких комплексов и в Одессе много.

2221kiev

Закрытые продажи уже стартовали. 

куда бежать? Можете поделиться деталями?

Andriy Shepot

Заявлено лето 2025)) Оптимистично)

Риэл в среднем опаздывает на 1,5 - 2 года со здачей, пример Львовский Квартал.

Значит лето 2027

ох, в связи с тем что творится в стране, пусть уже и к 2027. Главное вообще, чтоб строительный сегмент выжил. Хотя услышал и такое мнение, что из за новой волны переселенцев с Донбасса снова могут цены вырасти.

psaratovskiy

А вы не думали, что застройщику виднее с какой стороны начинать строительство? А затраты на ЛЭП и стену 100% заложены в цену кв м, даже не сомневайтесь. Кто будет строить себе в убыток?

Вы, плиз, различайте цену и финансирование. Если бы у застройщика было достаточное финансирование, он бы не делал такой фигни, которая видна невооруженным глазом. Любопытно, как вы объясните такой факт, что 70% старых построек на участке до сих пор не снесены? А один не снесенный двухэтажный дом стоит впритык к котловану. Наверное, скажете, что застройщику виднее. Все усилия сосредоточены в левой (нижней) части участка. Поэтому попробуйте найти факты и доказать, что все обстоит не так, как я описал в предыдущих постах.

Industar

Вы, плиз, различайте цену и финансирование. Если бы у застройщика было достаточное финансирование, он бы не делал такой фигни, которая видна невооруженным глазом. Любопытно, как вы объясните такой факт, что 70% старых построек на участке до сих пор не снесены? А один не снесенный двухэтажный дом стоит впритык к котловану. Наверное, скажете, что застройщику виднее. Все усилия сосредоточены в левой (нижней) части участка. Поэтому попробуйте найти факты и доказать, что все обстоит не так, как я описал в предыдущих постах.

Сейчас ставят тестовые сваи, какая разница в какой части участка их ставить? Скорее всего их сделают и пока будет проходить испытание займутся и сносом остальных конструкций.  Как раз то, что денег там хватает подтверждается фактом что строить начали далеко до начала продаж.

Industar

Если бы строили в чистом поле, то я бы с вами согласился. Построить 3 небольших дома действительно не сложно. Но в этом проекте надо осуществить перенос ЛЭП (а это 2 млн долларов по расчетам 10-летней давности), надо построить недешевую подпорную стену и как-то решить проблему подземных вод. Плюс, мы пока не знаем содержание и перспективу судебных исков. На митинге активисты говорили, что считают юридическое направление борьбы со стройкой основным.

Так что, как говорят в Одессе, будем посмотреть.

Не вникал так глубоко в эту стройку. Но в чистом поле этот жк никому бы был не нужен. Вы же согласитесь, что локация тут один из основных козырей.

b33mer

Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/   

я ничего не лоббирую, я уже писал, я на этом зарабатываю, занимаюсь коммерческой недвижимостью. Не думаю, что данные судовые проволочки как-то повлияют на ЖК. Все порешают и построят. Это мое ИМХО.

psaratovskiy

Сейчас ставят тестовые сваи, какая разница в какой части участка их ставить? Скорее всего их сделают и пока будет проходить испытание займутся и сносом остальных конструкций.  Как раз то, что денег там хватает подтверждается фактом что строить начали далеко до начала продаж.

То есть ни одного факта, кроме факта обустройства двух кустов испытуемых свай вы не привели. В остальном - все перевернули с ног на голову. Все объекты недвижимости, начинают строить задолго до начала продаж. Любой застройщик из кожи вон лезет, чтобы дойти до стадии появления нескольких этажей. Ведь только в таком случае начинаю появляться стабильные инвестиции и покупатели квартир. В дальнейшем застройщик финансирует только кассовый разрыв, то есть разницу между фактическими затратами на строительство и деньгами, привлеченными через центр продаж. Руководитель проекта одновременно отвечает и за строительство, и за привлечение средств. При этом мы, априори, считаем, что руководитель проекта - опытный человек. И, если он ведет работы, так, как мы наблюдаем на ЖК CitiZen, то это верный признак недостатка средств.

Могу объяснить еще проще. Застройщик выделяет на запуск проекта определенную сумму денег. После освоения этих денег объект должен переходить на самофинансирование путем привлечение средств через центр продаж. Если объект оказывается проблемным, не генерирует доход, а затраты продолжают расти, то застройщику нет смысла упираться рогом и заливать стройку деньгами. В Киеве достаточно мест для нового строительства, которые не требуют дополнительных затрат. Это вопрос рентабельности. Покупателю по барабану, какие затраты понес застройщик. Он готов платить рыночную цену за квадратные метры, но не более.

Andriy Shepot

А кто застройщик? Все знают что Риел но сам застройщик убрал свое название с ифномрационного щита на стройке и нету информации на официальном сайте. Это говорит о том что Риэл не хочет портить себе имидж в случае провала проекта. А учитывая факторы: ЛЭП, подземные воды, целевое назначение - все к этому идет.

Это мы с вами думаем, что Риел. И было бы хорошо, они ответственные. Но может и не так, пока не огласят продажи и не узнаем. Кто-то писал, что предпродажи начались. Кто-то видел договора? Кто указан застройщиком в них?

Негативное место, энергетика не для жилья

Строительство уже давно заморожено еще с февраля. Всю строительную технику от туда вівезли