Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-3

Стас Соломенка

Приезжал пару дней назад посмотреть City HUB, заодно посмотрел этот комплекс. Стоит один экскаватор и 2 охранника и никаких движей. В сравнении с City Hub рядом тут стройкой и не пахнет

На стройке установлена буровая, будут проводить тестирование свай. В период первых испытаний, особой активности и не будет. Будут бурить, ставить сваи и ждать. Если все ок, будут делать свайное поле.

есть понимание по ценам и планировкам?

GrandST

есть понимание по ценам и планировкам?

есть такая инфо 

GrandST

есть понимание по ценам и планировкам?

Oleg_X

есть такая инфо 

Заявлено лето 2025)) Оптимистично)

Риэл в среднем опаздывает на 1,5 - 2 года со здачей, пример Львовский Квартал.

Значит лето 2027

Vladislav_D

Планировки в двух жилых домахстандартно-прямоугольные. Обычные однушки, двушки и трешки.

Цена кв.м. сопоставима с ценойрядом стоящего ЖК CITY HUB. Там сейчас цены в диапазоне  от 1600 до 2300 долларов за квадрат.

Цены в доме №3, который называютОтель (апартаменты), похожи на Апарт-комплекс Standard One Terminal, которыйтоже находится рядом на Южном вокзале. Там продают в среднем по 3200 долларовза кв.м.

А вот планировки в этом, такназываемом Отеле, вызывают бо-о-ольшой интерес. Уже по планировке первого этажаи экспликации помещений видно, что это не Отель. Дальше смотрим этажи и видимнабор разномастных квартир. Причем, однушки от 31 до 53 кв. метров. Жилой дом вчистом виде, но замаскированный под отель. И тут возникают вопросы.

Допустим, я хочу купить в этомдоме апартаменты под сдачу в аренду. Может даже посуточно. Зачем мне какинвестору переплачивать за квадратный метр и нарываться на высокие тарифы иналоги (не забываем, что Отель – это коммерческое жилье), если точно такую жеквартиру можно купить в жилом доме гораздо дешевле и тоже сдавать ее варенду? 

Одним словом, похоже на то, что ценыслишком завышены.

Старая история:

- А почему квартиры такиедорогие?

- Большие расходы. Очень деньгинужны.

" Классическая схема" - стройка жилого комплекса  под видом отеля, правда рискованная для инвестиций!!!

А неоправданная и завышенная стоимость связанна с расходами на проблемные зоны как ЛЭП и подпорная стенка как во Львовском квартале

Стройка идет. Уже начали бурение под испытательную скважину. Параллельно ровняют участок под котлован и вывозят остатки строймусора. Рендеры, которые я видел визуально хороши. Если кто-то знает более детально, что по ценам, поделитесь.

GrandST

есть понимание по ценам и планировкам?

Пока что нет официальной информации, только все думают и гадают. Нужно немного подождать.

Industar

Как мне нравится ваша логика! "А вот с документами по-моему тут все хорошо иначе не строили бы". Во всех остановленных стройках, во всех не принятых в эксплуатацию домах, люди тоже думали, что с документами все в порядке, или, на крайняк, "порешают". "иначе не строили бы". Примеры приводить не буду - они у всех на слуху.

С вашей логикой можно обвинить в незаконности любой новострой столицы (и не только). В том то и суть инвестиций в котлован. И цены совсем другие по сравнению с готовыми домами. Как говорится, кто не рискует, тот и не пьет шампанского.  На данный момент нет вопросов по документам, были бы, стройку бы остановили. Если цены будут ниже 2000 за метр на старте однозначно есть повод думать о метрах в этом жк.

Dim0k

С вашей логикой можно обвинить в незаконности любой новострой столицы (и не только). В том то и суть инвестиций в котлован. И цены совсем другие по сравнению с готовыми домами. Как говорится, кто не рискует, тот и не пьет шампанского.  На данный момент нет вопросов по документам, были бы, стройку бы остановили. Если цены будут ниже 2000 за метр на старте однозначно есть повод думать о метрах в этом жк.

DimOk, вы по-прежнему мой любимый комментатор. "Если цены будут ниже 2000 за метр на старте однозначно есть повод думать о метрах в этом жк" - великолепная фраза опытного инвестора! В этом микрорайоне есть несколько жилых комплексов. Обжитых, с хорошим управлением, с внутренней инфраструктурой, с охраной и так далее. Много квартир в этих комплексах продаются.  Зайдите на сайты по недвижимости и посмотрите цену квадратного метра на продажу. А так получается, что вы готовы засадить гораздо больше на стадии котлована и ждать до 2025 года (если не дольше), потом еще делать ремонт и лет через пять, в лучшем случае, начать получать прибыль со своей "удачной" инвестиции.

Даже, если сегодня купить обычную однушку в ЖК бизнес-класса по 2000 за метр (а таких предложений достаточно) и сдавать ее по скромной цене 700 долларов в месяц, то за пять лет эта инвестиция принесет 42 000 долларов чистой прибыли. А теперь сравните эту цифру с суммой вашей инвестиции в ЖК CityZen и не забудьте учесть стоимость будущего ремонта.

Industar

DimOk, вы по-прежнему мой любимый комментатор. "Если цены будут ниже 2000 за метр на старте однозначно есть повод думать о метрах в этом жк" - великолепная фраза опытного инвестора! В этом микрорайоне есть несколько жилых комплексов. Обжитых, с хорошим управлением, с внутренней инфраструктурой, с охраной и так далее. Много квартир в этих комплексах продаются.  Зайдите на сайты по недвижимости и посмотрите цену квадратного метра на продажу. А так получается, что вы готовы засадить гораздо больше на стадии котлована и ждать до 2025 года (если не дольше), потом еще делать ремонт и лет через пять, в лучшем случае, начать получать прибыль со своей "удачной" инвестиции.

Даже, если сегодня купить обычную однушку в ЖК бизнес-класса по 2000 за метр (а таких предложений достаточно) и сдавать ее по скромной цене 700 долларов в месяц, то за пять лет эта инвестиция принесет 42 000 долларов чистой прибыли. А теперь сравните эту цифру с суммой вашей инвестиции в ЖК CityZen и не забудьте учесть стоимость будущего ремонта.

    Это стандартный тактический прием маркетологов застройщика. Называется "загон оленей" . Мнимый инвестор начинает клепать посты о комплексе и невзначай упоминает цену,делая вид,что она вполне адекватна рынку(ну а как же,ведь, по легенде, он опытный инвестор). Посыл публике: налетай по $....выгодной цене

Industar

Эта картинка специально для DimOk. Вы мой - мой любимый комментатор. Все таки там планируют два многоэтажных дома плюс отель.

Industar вы мне льстите. Вот кстати ваша картинка прекрасно отвечает на волнение по поводу инсоляции предыдущего комментатора. Дома расположены так, что никак не перекроют солнце другим домам. Вот если бы они шли сплошняком, то был бы другой разговор). Т.е. архитектор таки не промах. Ну и теперь понятно с целевым назначением и жк и коммерция и отель. Все вместе, ну и прекрасно, каждому инвестору свое.

Dim0k

С вашей логикой можно обвинить в незаконности любой новострой столицы (и не только). В том то и суть инвестиций в котлован. И цены совсем другие по сравнению с готовыми домами. Как говорится, кто не рискует, тот и не пьет шампанского.  На данный момент нет вопросов по документам, были бы, стройку бы остановили. Если цены будут ниже 2000 за метр на старте однозначно есть повод думать о метрах в этом жк.

Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/   

Очень хотелось бы услышать конструктив - сроки, цены, планировки, условия и т.д. Есть кто в теме? Буду благодарен.

Марина Сав

Строительные работы ведутся каждый день. Демонтаж на первом участке закончили, начали бить сваи. Деревья, которые на нем росли, вырубили. Участок по кадастру считается промзоной. МБУиО выданы на многофункциональный высотный комплекс с апартами. По факту будут «квартиры» с другими тарифами на коммунальные, налогом на землю и вечными налогами при перепродаже. Проекта в свободном доступе нет. Как его провели через экспертизу, понятно. Жителям соседних домов этот комплекс не вид перекрывает, а нарушает инсоляцию. Все односторонние квартиры соседних ЖК, ориентированные в  сторону парка, остаются вообще без солнечного света. Это нарушение, проект должен был предусматривать соответсвующее решение. Трафик по улице Шаповала и Кудряшова сейчас уже очень плотный. Когда Сити Хаб в нагрузку к ТУ делал ливневку и менял канализационные камеры,  вся улица стояла больше года. Когда заселят этот  ЖК, выезд по Кудояшова, Шаповала и Кавказской с учётом подъёмов станет адом. В гололёд и час пик будет стоять мёртво все. 

Жаль парк. В любом случае он уже страдает. Ёлок и других деревьев, которые росли на обозначенных участках, уже нет.

Ни одно дерево в городе просто так не убрать, уверен все активистами четко проконтролировано, а застройщик явно имеет на это необходимые документы. А то уже шума было бы. Да и вы видели этот участок до стройки? Там был коптючий шиномонтаж, какие-то гаражи со стандартным набором алкашей и горы мусора. Я только за, чтоб там все облагородили и сделали по красоте. Пусть будут апарты или трц или еще чего, хорошего ресторанчика там не хватает, может как раз откроют. Место отличное, там новострой так и просится. А недовольные всегда будут, они недовольны, потому что не могут себе позволить там квадратные метры купить.

AlexSh27

Очень хотелось бы услышать конструктив - сроки, цены, планировки, условия и т.д. Есть кто в теме? Буду благодарен.

Сроки указывались. На информационном щите обозначен срок завершения строительства - III квартал 2025 года. Цены и планировки обсуждались выше, но это информация из неофициальных источников. Так как продаж еще нет и даже дата старта продаж неизвестна.

AlexSh27

Очень хотелось бы услышать конструктив - сроки, цены, планировки, условия и т.д. Есть кто в теме? Буду благодарен.

Планировка есть, но просили не публиковать 🤷. От 31м2 и более. 31м2 квартира всего одна на этаже, есть 39м2 и 40м2. 4 лифта.

Цена уже тоже есть 1550уе от собственника земли, с рассрочкой по август 2023, этажи низкие 4-6. Даже по такой цене брать пока колебаюсь... Срок действительно 2025-й. Опасаюсь что тариф на электроэнергию будет коммерческий... 

b33mer

Вопросы по документам есть: на сейчас договор аренды участка по адресу Шаповала, 3 аннулирован судом. Вы откровенно лоббируете этот ЖК, потому интересно услышать ваш комментарий по данному решению суда: https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/90669352/   

Ну это очень серьезно, если на этапе когда еще котлована нету, появляются решения суда о незаконности аренды(((

Можно вложиться на ранних этапах и потом пролететь,(((

Vladislav_D

Планировки в двух жилых домахстандартно-прямоугольные. Обычные однушки, двушки и трешки.

Цена кв.м. сопоставима с ценойрядом стоящего ЖК CITY HUB. Там сейчас цены в диапазоне  от 1600 до 2300 долларов за квадрат.

Цены в доме №3, который называютОтель (апартаменты), похожи на Апарт-комплекс Standard One Terminal, которыйтоже находится рядом на Южном вокзале. Там продают в среднем по 3200 долларовза кв.м.

А вот планировки в этом, такназываемом Отеле, вызывают бо-о-ольшой интерес. Уже по планировке первого этажаи экспликации помещений видно, что это не Отель. Дальше смотрим этажи и видимнабор разномастных квартир. Причем, однушки от 31 до 53 кв. метров. Жилой дом вчистом виде, но замаскированный под отель. И тут возникают вопросы.

Допустим, я хочу купить в этомдоме апартаменты под сдачу в аренду. Может даже посуточно. Зачем мне какинвестору переплачивать за квадратный метр и нарываться на высокие тарифы иналоги (не забываем, что Отель – это коммерческое жилье), если точно такую жеквартиру можно купить в жилом доме гораздо дешевле и тоже сдавать ее варенду? 

Одним словом, похоже на то, что ценыслишком завышены.

Старая история:

- А почему квартиры такиедорогие?

- Большие расходы. Очень деньгинужны.

Очень интересно откуда у вас информация по ценам. Нигде они не озвучены, пока только гуляет картинка с вилкой в диапазоне 1500-3000. Но это из серии одна бабка сказала. Потому сравнивать сейчас и делать выводы не очень показательно. Получим официальные цены, будет видно тогда что к чему.

Andriy Shepot

Заявлено лето 2025)) Оптимистично)

Риэл в среднем опаздывает на 1,5 - 2 года со здачей, пример Львовский Квартал.

Значит лето 2027

Ой как уже надоели эти страсти по срокам во Львовском квартале. Там были траблы на уровне городского коллектора. Уже давно все порешали и сдали они этот жк. Чего не сравнить с любым из более чем 40-ка жк которые сданы без траблов. Нет, наш народ должен всегда найти самое плохое и сказать, будет еще хуже. В проекте нового ЖК 3 небольших дома, вполне себе реалистично сдать комплекс к 2025.