ЖК "Артемівський", ул. Бакинская, 37-В - "Укрбуд"
Забудовник | УКРБУД |
Здача ЖК | 2015 р. |
Планування |
10/6% | ||
17/10% | ||
60/37% | ||
48/29% | ||
28/17% |
Цитата "RV":Все верно, речь идет о тарифах для предприятий, которые намного выше тарифов для населения. И по ним оплачивается электроэнергия до момента заключения договора между собственником квартиры и Киевэнерго. Что возможно только после права собственности на квартиру и передачи дома на баланс ЖЕКу или ОСББ. Поэтому те, кто делает ремонт раньше, платят по тарифам для предприятий.
Т.е. дело не в факте ремонта, а в дате начала ремонта.
А когда и кем происходит передача дома на баланс ЖЕКа? И разве без права собственности на квартиру кого-то пустят в квартиру?
Цитата "Realust":
А когда и кем происходит передача дома на баланс ЖЕКа? И разве без права собственности на квартиру кого-то пустят в квартиру?
Конечно пустят без прав собственности,при чем сдесь документы на квартиру и заход на ремонт.Погасим лишний метраж подпишем акт приема квартиры и вуаля милости просим на ремонт в свои квартиры.А передадут на баланс жека по практике не раньше чем через 3 месяца.
1) в конце мая прийдет БТИ обмерять квартиры, соответственно вскоре могут быть готовы акты, надо будет доплатить за лишнее м и подписать акты.
2) ЖЕК Укрбудовский. Тоесть Будівельні мережі передадут на баланс жека дом в сентябре.
3) официально к ремонтам можна приступать после подписания договора с киевэнерго. тариф строителей приблизительно 2,50 грн.
4)мусоропровод завареный, прорезать будет жэк по решению жильцов.
5) готовность квартир почти 100%. лифты работают
не смотря на все думаю до нового года все равно на ремонты не зайдем....
Цитата "vikulina":последние новости со стройки таковы:
1) в конце мая прийдет БТИ обмерять квартиры, соответственно вскоре могут быть готовы акты, надо будет доплатить за лишнее м и подписать акты.
2) ЖЕК Укрбудовский. Тоесть Будівельні мережі передадут на баланс жека дом в сентябре.
3) официально к ремонтам можна приступать после подписания договора с киевэнерго. тариф строителей приблизительно 2,50 грн.
4)мусоропровод завареный, прорезать будет жэк по решению жильцов.
5) готовность квартир почти 100%. лифты работают
не смотря на все думаю до нового года все равно на ремонты не зайдем....
Спасибо! Очень волнует вопрос по какой цене будем доплачивать за лишние кв.м.?
Цитата "Realust":
Спасибо! Очень волнует вопрос по какой цене будем доплачивать за лишние кв.м.?
По цене последнего выплаченного квадратного метра, если выплачено еще не все, то по нынешней официальной цене квадратного метра.
Цитата "vikulina":последние новости со стройки таковы:
1) в конце мая прийдет БТИ обмерять квартиры, соответственно вскоре могут быть готовы акты, надо будет доплатить за лишнее м и подписать акты.
2) ЖЕК Укрбудовский. Тоесть Будівельні мережі передадут на баланс жека дом в сентябре.
3) официально к ремонтам можна приступать после подписания договора с киевэнерго. тариф строителей приблизительно 2,50 грн.
4)мусоропровод завареный, прорезать будет жэк по решению жильцов.
5) готовность квартир почти 100%. лифты работают
не смотря на все думаю до нового года все равно на ремонты не зайдем....
Ну вот и чудно, автоматически положен конец бессмысленным спорам о жэках и мусоропроводах. Насчет захода на ремонты только на новый год - не будем так пессиместичны, то что Вы описали дает надежду на заход даже в августе, и хороший шанс в сентябре. В конце лета может надо как-то решить вопрос про консьержку, а то в новых домах квартиры "бомбят" по черному, хотя я искренне не знаю что можно красть в пустой квартире.
Цитата "Странник-1":
В конце лета может надо как-то решить вопрос про консьержку, а то в новых домах квартиры "бомбят" по черному, хотя я искренне не знаю что можно красть в пустой квартире.
Тренируются! Набивают руку!
Цитата "Realust":
Тренируются! Набивают руку!
А почему именно квартиры; теплопункты, щитовые, лифтовые, там дорогое новое оборудование, насосы, двигатели.
Где то была новость, бусиком подъезжают, отжимают окна и залазят, дом пустой, только рядом проезжающий патруль заметил неладное.
Может если ЖЕК УБ, то они сразу и в этом вопросе что то могут организовать.
Цитата "vikulina":Уважаемые инвесторы (большинство думаю на форуме именно инвесторы) кто часто ездит, проезжает мимо или уже зажодил в дом/квартиру мы должны понимать что дело движется к концу и надо начинать обсуждать реальные проблемы которые возникнут через 1-2 месяца. Я даже подумать не могла что воруют датчики, строй материалы и др. в пустом доме. поэтому делитесь опытом друзей, родственников дабы принимать меры и не наступать на те же грабли. Возможно надо создать инициативную группу (по фото понимаю что некоторые инвесторы сейчас живут рядом). Еще волнует вопрос кто и как будет принимать дом в целом (инвестор подпишет акт только на квартиру). Укрбудовский жек от застройщика укрбуда?
Целиком поддерживаю инициативу. При этом сомневаюсь, что дом сдадут раньше срока. Сегодня утром были открыты ворота и снят кусок забора где стоял ОП и то что просматривалось внутри двора то работ там еще нимеряно! Все раскопано-перекопано! Может квартиры в целом как-то и готовы, то паркинг, магазин, прокладка каких-то труб еще очень далеко тот завершения. Рабочих на объекте очень мало.
Выставил гостинку на продажу и в дальнейшем планирую купить квартиру в доме. Честно говоря, даже не знал, что на форуме об Артёмовском такая бурная дискуссия. Но, и это радует, что так много неравнодушных к судьбе собственного дома.
Что касается охраны, она необходима, тем более сейчас, когда воруют всё. Так что можете не сомневаться, что найдутся люди, которые сочтут своим долгом стянуть то, что плохо лежит. Или плохо прикручено.
В дверь на балкон (а у нас балкон общий) вставил замок, так своровали балконную ручку. Хорошо, что замок пока не своровали.
Ну а в целом, не всё так печально. Есть и позитивные моменты. Например, в АТБ снова, после последнего кризиса, (когда взлетели цены на муку) появились воскресные скидки.
Unlike, почитайте.
Пост от 05.05.2015 21:29
//forum.domik.ua/zhk-minskij-ul-o-popova -3-ukrbud-t23227-5000.html
В двух словах, ситуация, когда застройщик заинтересован в датчиках движения, поскольку это ему позволяет экономить деньги, а жильцы - нет, поскольку эти датчики воруют. Жильцы предложили временно снять счётчики, до окончания ремонта (и, на мой взгляд, это трезвая мысль) но эта идея наткнулась на протест со стороны электриков.
07.05.2015 20:36
"...Поднимался вопрос о демонтаже датчиков включения, вопрос пока своего решения так и не нашел. С одной стороны пока еще за электроэнергию платит застройщик и эти датчики хорошо экономят электроэнергию. Если их отключать, то нужно подключать светильники на прямую и работать они будут круглосуточно. Кто будет платить за эту электроэнергию, да еще по завышенному тарифу? На мое предложение не подключать их вообще, а попробовать обойтись только теми, что включены постоянно, электрики возразили отказом, мотивируя тем, что могут найтись недовольные жильцы и будут требовать включать освещение на этажах. Получается, что даже этот момент требует согласованного большинством решения."
Несколько слов о въезде в новостройку и возникающими вопросами.
На самом деле, всё зависит только от нас. Причём всё.
1. После окончания обмера БТИ проходит достаточно много времени на изготовление паспорта квартиры. БТИ начинает выдавать их небольшими пачками. Соответственно, только после получения официального документа Застройщик окончательно закрывает вопрос с каждым Инвестором (Акт приема-передачи + Договорные отношения);
2. Ещё раз про АКТ приёмо-передачи.
Застройщик не строил дом. Он выполнял строительные работы. Именно Вы профинансировали строительство от фундамента до крыши. Принимайте не только квартиру, но и места общего пользования, батареи в коридорах, лифты и всё что увидите ...
Общие недостатки в нашем доме:
-окна. По ним было много претензий и Застройщик всё устранял, но при условии, что это записано в Акте. Все претензии обнаруженные позже оставались без удовлетворения.
-стяжки полов. Незначительно, но претензии были. Исправлено беспрекословно.
-вытяжки в стояках. Очень больной был вопрос. Застройщику пришлось выгребать строительный мусор со стояков. Приложите к вытяжному отверстию лист бумаги, в идеале лист должен присасываться и не падать.
После подписания Акта приемо-передачи, постарайтесь в дверь поставить свою замочную серцевину. У ключницы (должна быть) заберите ключи от входного водяного стояка (там ваши счётчики воды), эл.щитка на лестничной клетке (там должен стоять входной автомат). Нам пришлось ещё побегать за регуляторами на батареи, они идут в комплекте с батареями и работяги пытались их "зажать".
Ремонты.
Нас допускали к ремонту только после подписания договора с эксплуатирующей организацией (ЖЭК). Более того, после получения прав собственности, прописывалась обязанность Инвестора в течении месяца заключить договор с ЖЭКом. Тарифы до заключения договоров ЖЭКа с поставщиками - строительные.
Воровство, конечно было. В основном, этим занимались строительные бригады выполняющие ремонты в квартирах и в этих квартирах и проживающие (на время ремонта). Всё происходило ночью. Утром разборки, но найти на какой этаж ночью переехал твой строительный материал .... Я уже молчу о состоянии этих работяг - "трезвые как стёклышко"!
Неприятный факт - это строительный мусор. Кто-то рушит стены, море коробок и всё это в коридоре. Заказ машины частями дорого, т.е. ждут пока закончится ремонт полностью, а потом одной машиной всё вывезти. Объединиться с кем-то, не всегда получается.
Некоторые квартиры слегка переделывали ремонт. Просто залили. Пять этажей! Причина тривиальная. Установили б/у бойлер, но не поставили на вход редукторы давления (на разных этажах будет разное давление воды. У нас закольцован контур первого уровня по 15 этажу). Произошёл бросок давления воды, прорвало бойлер и .....
Второй залив - сняли батареи, не заглушили, а излише инициативный сантехник включил отопление в квартиру. Было весело.
Машины у дома.
Понятно что у нас вааще нет парковки, но когда не возможно подогнать машину чтобы разгрузить стройматериалы тоже не совсем удобно.
Посторонние люди.
Первые месяцы анализу не подлежит. Столько строителей, что консьержки физически не могли всех запомнить.
Лифты.
Сразу договорились, что тяжелые и сыпучие грузы поднимаем только пожарным лифтом. Вовремя обшили пенопластом/картоном стенки. Практически без потерь.
Желаю всем спокойно пережить перфораторный период.
И пожалуйста, не трогайте несущие стены!!!
Спасибо.
В ветке минского есть интересные идеи про магнитные/обычные замки на двери/лифты на этажах и обеспечивание горшками строителей-ремонтников чтоб не ссали в подъезде. Про консьержку и домофон.
Мне кажется идея с обычными замками на этаже и магнитным на лифт перспективно смотрится, и камеры не нужны, для аварийных служб ключи у консьержки.
Вместо датчиков движения временно может поставить выключатель на шнурке какой то дешевый.
Верховна Рада України підтримала законопроект "Про власність у багатоквартирному будинку"
За відповідне рішення проголосувало 256 народних депутатів, передає Еспресо.TV
Попередньо були проголосовані поправки до законопроекту.
"ЖЕКи повинні залишатись в минулому. Ми зараз цим законом звільнимо від рабства ЖЕКів всіх громадян України. ЖЕКи - рудимент совдепівської системи поборів",- наголосив Гройсман.
Згідно пояснювальної записки, метою проекту є вирішення проблем з реалізації права власності у багатоквартирному будинку, пов’язаних з необхідністю створення умов для ефективної експлуатації та утримання спільного майна багатоквартирних будинків, а також визначення альтернативних методів управління.
Досягнути зазначеної мети пропонується шляхом:
Зокрема, запровадження у кожному багатоквартирному будинку інституціональних можливостей для представництва інтересів всіх співвласників;
визначення простої та кваліфікованої (для найважливіших рішень) більшості голосів співвласників для прийняття рішень щодо розпорядження та управління спільним майном у багатоквартирному будинку;
запровадження принципу пропорційності голосів співвласників відповідно до їхньої частки у спільному майні та процедури письмового опитування водночас із процедурою скликання загальних зборів;
визначення альтернативних моделей управління спільним майном у багатоквартирному будинку (самостійно, у тому числі шляхом створення ОСББ, або передачі всіх або частини функцій на підставі договору фізичній особі-підприємцю чи юридичній особі (управителю);
визначення порядку розподілу витрат на утримання спільного майна (пропорційно до своєї частки у спільному майні) та відповідальності співвласників багатоквартирного будинку.
Что это там приняли, теперь у нас только ОСББ? Или "передача функций управителю" это тот же ЖЕК УБ.
Цитата "imewe":
Что это там приняли, теперь у нас только ОСББ? Или "передача функций управителю" это тот же ЖЕК УБ.
Никто этим Законом ЖЕКи не отменял.Просто "визначили альтернативні моделі управління спільним майном у багатоквартирному будинку"
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.10913
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова10.10706
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2110.1011
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061