ЖК "Almond Apartments Boryspil", Борисполь, ул. Вокзальная, 2 - "КНЛ Девелопмент"

Уважаемые сотрудники КНЛ, поймите мы все недоделки воспринимали адекватно и готовы были сами над ними работать, но ситуация с водой вывела всех жильцов из равновесия. Учтите - репутация важнее всего и если вы не хотите ее сильно очернить, то давайте будем учтивы друг к другу и будем решать все по человечески. Ваш бывший компаньон для своих жильцов купил 8 куб м в день на 24 квартиры (без коммерции) - это примерно 10 куб м в месяц с одной квартиры. Это уже хоть человеческие цифры, а вы???

Цитата "КНЛ девелопмент ":

1. Підскажіть будь-ласка яким чином відведений кусочок площі біля маркету буде впливати на якість Вашого проживання в ЖК? Адже як зазначалося нами вище що ми передбачили власний маркет у будинку щоб Вам жителям було зручно здійснювати покупки, адже до найближчого маркету потрібно йти пішки хвилин 15. Площа біля маркету призначена як парковка біля маркету на якій і Ви жителі зможете паркувати своє авто.
2. По ліфтам ми Вам відповіли раніше, що зараз це питання вирішує сервісна служба по ліфтам. Ліфти невдовзі запрацюють потрібно просто зачекати.
3. По передачі будинку на баланс ОСББ. Звертаємося до Вас шановні інвестори ЖК в с.Гатне розпочинаймо процедуру по передачі будинку на баланс ОСББ.
4. Зі всією повагою до Вас – На якій підставі чи доказах Ви вправі писати наклеп на забудовника у справі наварювання на комунікаціях?
5. Документи на комунікації. Є ТУ видані Армадою і є проекти погоджені у всіх державних інстанціях та службах, є висновок з державної експертизи, а це означає проходження державної експертизи на відповідність технічних норм та правил облаштування даних комунікацій, тому навантаження пророхавано, можете бути впевненим.Так, Ви бачили копії документів, адже оригінали залишаються у проектної організації, а ОСББ надають копії завірені оригіналом, адже у випадку технічної поломки комунікації, звернення відбувається до проектантів. Надіємося, ми Вам надали відповідь та думаємо що текст буде Вам зрозумілий! Дякуємо за Ваш відгук!

1. Взагалі то це власність ОСББ і ОСББ може здавати її в оренду тому ж маркету, тим самим збільшуючи власні фонди. Я ж не проти того, що маркету треба територія, я проти привласнення цієї території щє й без відома співвласників.
2 та 3. А скільки щє чекати? Бо ми ж з вами домовлялись приймати будинок влітку, потім з вересня, зараз вже жовтень, а будинки не передані.
4. Зі слів представника Армади ми зміною голови їм поламали всі плани додатково заробляти на тарифі.
5. Я вам вірю і покірно чекатиму на ці документи. Особливо на водопостачання та водовідведення, бо чогось ваші сантехніки не знають де і які комунікації проходять.

Щіро вдячний за відповідь. Я першим принесу вам свої вибачення у цій гілці за всі мої притенції, коли ви їх усуните. Я досі вважаю що якість робіт у вас гарна, просто щось заважає завершити почату роботу з передачі будинків. І всі ваші "косяки" це брак досвіду молодої команди і з часом ви будете найкрашім забудовником.

Ребята "КНЛ" - Вы ответственны за выполнение работ и исправление допущенных ошибок. Главный инженер по обьектам в Гатном , а именно Абрикосовая 12 и 14, он ходил по лестницам, которые он спроектировал, контролировал процесс ? или вы планировали травмпункт рядом строить ?

Вот краткий перечень проблем по окончанию строительства этих обьектов:

- подвал, по стенам которого периодически течет вода
- безобразно установленные окна
- коряво сделанные ступеньки ( перепады по высоте и ширине )
- газовые трубы длинной на всю кухню ( наверное чтоб потом платить за обрезку )
- котел где захотели, там и повесили (несмотря на просьбы )
- сантехнические трубы (квартирные) ужасного качества ( я про спайки )
- вода по 30 грн м3 и с лимитами 16,5 м3 на 80 квартир в сутки, если выйти за пределы лимита то вода будет стоить по цене золота = 3000 грн за м3

Всем желающим, добро пожаловать по адресу с.Гатное, Абрикосовая 12 или 14 - проведем познавательную экскурсию

Меня интересует покупка квартиры в Борисполе. Хотелось бы тут читать обсуждения именно по Борисполю. Если меня заинтересуют предидущие дома застройщика, я перейду на их раздел в форуме.

Уважаемые товарищи, если есть у кого что написать по Бориспольскому проекту, оставьте комментарии, буду очень благодарен.

Цитата "Serpan":

Меня интересует покупка квартиры в Борисполе. Хотелось бы тут читать обсуждения именно по Борисполю. Если меня заинтересуют предидущие дома застройщика, я перейду на их раздел в форуме.

Уважаемые товарищи, если есть у кого что написать по Бориспольскому проекту, оставьте комментарии, буду очень благодарен.

И вас не смущает опыт покупки жилья людей по предыдущим объектам застройщика ? Вы либо очень уверенный в себе (застройщике) человек, либо представитель застройщика

Цитата "quantumIl":

И вас не смущает опыт покупки жилья людей по предыдущим объектам застройщика ? Вы либо очень уверенный в себе (застройщике) человек, либо представитель застройщика

дело в том что читая и о других жк и застройщиках вижу очень много негатива. складывается такое впечатление что квартиры вообще не стоит покупать. почитать очень полезно, что бы понимать на что обращать внимание. но считаю что лучше поехать и проверить все самому и даже посмотреть предидущие дома застройщика лично.
как вы предположили что я представитель застройщика, я могу подозревать вас например что вы конкурент застройщика и пишите про него всякие гадости. такое же тоже может быть. конечно во всем нужно тщательно разбираться и проверять.

Цитата "quantumIl":

Ребята "КНЛ" - Вы ответственны за выполнение работ и исправление допущенных ошибок. Главный инженер по обьектам в Гатном , а именно Абрикосовая 12 и 14, он ходил по лестницам, которые он спроектировал, контролировал процесс ? или вы планировали травмпункт рядом строить ?

Вот краткий перечень проблем по окончанию строительства этих обьектов:

- подвал, по стенам которого периодически течет вода
- безобразно установленные окна
- коряво сделанные ступеньки ( перепады по высоте и ширине )
- газовые трубы длинной на всю кухню ( наверное чтоб потом платить за обрезку )
- котел где захотели, там и повесили (несмотря на просьбы )
- сантехнические трубы (квартирные) ужасного качества ( я про спайки )
- вода по 30 грн м3 и с лимитами 16,5 м3 на 80 квартир в сутки, если выйти за пределы лимита то вода будет стоить по цене золота = 3000 грн за м3

Всем желающим, добро пожаловать по адресу с.Гатное, Абрикосовая 12 или 14 - проведем познавательную экскурсию

Доброго дня, quantumIl !
Поспішаємо відповісти на Ваші зауваження:
1.Підвальні приміщення.Так і дійсно в підвальних приміщенях будинок №12 присутня волога, навіть попри те що була зроблено додатково забудовником гідроізоляція. Просимо Вас зробити аудит вентиляційних шахт, адже можливо причиною є закриті вентиляційні канали в квартирах при ремонтних роботах, це частий випадок у новобудовах;
2. Вікна встановлювалися фірми WDS 4-х камерний профіль, 2-х камерний склопакет з ламінацією. Рекомендуємо Вам відрегулювати вікна, щоб уникнути дискомфорту під час користування вікнами;
3.Сходи. Так, і дійсно є деякі відхилення по східцям. Ми приносимо вибачення, якщо це приносить Вам дискомфорт!
4.Газові труби. Роботи по обведенню газових труб здійснює Київоблгаз, а не Забудовник. І дані роботи проводяться згідно норм та правил, які встановлює дана служба, а не Забудовник;
5. Котел згідно норм встановлюється біля вентиляційної шахти, по іншому газова служба б не прийняла будинок і не запустили газ;
6. Сантехнічні труби по будинку та квартирах розведено згідно проекту;
7. Вода та водовідведення. До будинків №12 та №14 підключено централізовані комунікації через посередників «Армада. Обов’язок забудовника було провести комунікації та підключити їх до будинків, що й було виконано. Тарифи та ліміти виставляє не забудовник, а постачальник даних послуг, вплинути на вартість цих послуг чи лімітів ми не взмозі, адже це не наша компетенція.
Приносимо свої вибачення якщо Ви відчули певні незручності проживання в ЖК. МИ дякуємо Вам за довіру і надіємося що найближчим часом Ви зміните Вашу думку стосовно проживання в ЖК с.Гатне.

По 7 пункту - вы же видели какие условия по обеспечению воды предлагает "Армада" : 16,5м3 на 80 квартир = 0,206м3 на квартиру в день умножаем на 30 дней и получаем 6,18 м3 на одну квартиру в месяц. Но социальные нормы потребления воды прописаны в постановлении кабинета министров https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/409-2014-%D0%BF, 2) для користування послугами з централізованого постачання холодної води - 2,4 куб. метра на одну особу на місяць за наявності централізованого постачання гарячої води та 4 куб. метри на одну особу на місяць за відсутності централізованого постачання гарячої води. - потребление согласно Армаде рассчитано максимум на одного человека. Вы изначально сотрудничали с Армадой, и договорились с ними на такие лимиты - еще раз повторюсь про 16,5м3 воды на 80 квартир, вас разве не интересует комфортно ли будет жильцам проживать ? и смогут ли они вообще там жить ? или трава не расти ?

Скажите пожалуйста, как это у вас получилось вместо нормы по ТУ - 26 куб м на один дом в день, рассчитанных специалистами Киевводоканал, ваша компания получила новые ТУ у АРМАДЫ на 8 куб м на один дом в день с учетом коммерции (в доме 41 квартира+коммерция)??? Я это уже у вас спрашивал, но ответ не получил.
Как семье с трех человек вложиться примерно в 4,5 куб м в меся? И где это видано чтоб 1 куб м воды стоил 3000 грн?

Шановні представники Забудовника, поясніть, будь ласка, один момент з приводу водопостачання будинків 12 і 14 по Абрикосовій с. Гатне. Чому до підписання індивідуальних договорів з Київобленерго Забудовник отримував кошти від власників квартир і перераховував їх постачальнику електроенергії без проблем, а з водою все по-іншому? Чому при вирішенні питання водопостачання Забудовник самоусунувся, хоча існують договірні відносини між представником Забудовника і постачальником води? Більше того, Забудовнику відомо про неможливість (незаконність) підписання договору між ОСББ і постачальником води.
Будь ласка, не дякуйте мені за відгук, а поясніть, в чому причина такої ситуації і вашої позиції. Дякую.

Цитата "quantumIl":

По 7 пункту - вы же видели какие условия по обеспечению воды предлагает "Армада" : 16,5м3 на 80 квартир = 0,206м3 на квартиру в день умножаем на 30 дней и получаем 6,18 м3 на одну квартиру в месяц. Но социальные нормы потребления воды прописаны в постановлении кабинета министров https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/409-2014-%D0%BF, 2) для користування послугами з централізованого постачання холодної води - 2,4 куб. метра на одну особу на місяць за наявності централізованого постачання гарячої води та 4 куб. метри на одну особу на місяць за відсутності централізованого постачання гарячої води. - потребление согласно Армаде рассчитано максимум на одного человека. Вы изначально сотрудничали с Армадой, и договорились с ними на такие лимиты - еще раз повторюсь про 16,5м3 воды на 80 квартир, вас разве не интересует комфортно ли будет жильцам проживать ? и смогут ли они вообще там жить ? или трава не расти ?

Шановні мешканці ЖК в с.Гатне, зверніться до Армади з офіційним зверненням, щоб скоригували ліміти, які Вам потрібні. А для того щоб зявилася у Вас можливість збільшити ліміти, Вам мешканцям потрібно перш за все стати абонентами для надавача послуг, тобто підписати договір на надання послуг.
По друге, коли з'явиться потреба збільшити ліміти, Ви можете написати офіційне звернення щоб збільшити ліміти, тоді у Армади і будуть підстави переглянути Ваше звернення і збільшити ліміти.
Оскільки ОСББ НЕ ХОЧЕ підписувати договір з Армадою, то і в Армади немає підстав коригувати ліміти ті які Вам потрібно.
Той ліміт який є можливим споживанням жителів у будинках, офіційно не використовується, тому немає потреби їх збільшувати. Коли надавач послуг побачить що збільшилися ліміти, тоді у Вас буде нагода звернутися до надавача послуг з офіційним зверненням.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! На даний момент ті ліміти які офіційно надані двом будинкам не використовуються, тому потреби їх збільшити офіційно немає необхідності! Чим довше ОСББ не буде підписувати договір з постачальником, тим довше не буде підписаних договорів, о отже і збільшених лімітів. Думаємо тут все зрозуміло!

За увеличение лимитов надо платить 1 куб.м - 50 тис. грн на 80 квартир. А на два дома минимум надо 40 куб.м. В результате надо докупить 40-16,5=23,5 куб.м. Это 26,5*50=1,325 млн. грн.

Цитата "jyk_12":

Шановні представники Забудовника, поясніть, будь ласка, один момент з приводу водопостачання будинків 12 і 14 по Абрикосовій с. Гатне. Чому до підписання індивідуальних договорів з Київобленерго Забудовник отримував кошти від власників квартир і перераховував їх постачальнику електроенергії без проблем, а з водою все по-іншому? Чому при вирішенні питання водопостачання Забудовник самоусунувся, хоча існують договірні відносини між представником Забудовника і постачальником води? Більше того, Забудовнику відомо про неможливість (незаконність) підписання договору між ОСББ і постачальником води.
Будь ласка, не дякуйте мені за відгук, а поясніть, в чому причина такої ситуації і вашої позиції. Дякую.

Доброго дня! Надаємо вам конкретну відповідь та нашу позицію:
По електроенергії. До підписання договорів з Київобленерго, мешканці ЖК робили ремонтні роботи в квартирах, деякі вже проживали, і так мешканці оплачували кошти забудовнику за спожиту ними електроенергію, а забудовник оплачував ці кошти в Обленерго. Але по перше, тільки половина тих людей які користувалися електроенергією оплатили, а інші не оплачували за спожиту ними електроенергію. Також електроенергія була і нам потрібна ще на той момент щоб добудувати будинки. По друге, У нас немає договірних відносин з Армадою. Ми як Забудовник не являємося надавачем послуг і в нас немає договору на водопостачання та водовідведення, бо ми водою не користуємося, нам вона не потрібна, і договору на скид каналізації також немає, бо ми нею не користуємося. Але в нас є договір на спільне використання мережі, щоб постачальник послуг міг надавати ці послуги користувачу (ОСББ).
+ дали дозвіл ОСББ використовувати БЕЗОПЛАТНО наші мережі;
+ надали дозвіл постачальнику БЕЗОПЛАТНО
Оскільки ми не являємося споживачем послуг, то в даному договорі Забудовник недоцільний. Нам це не потрібно (звітність, податки, бухгалтерія і т.д).
Ми все зробили можливе щоб дані послуги дійшли до кінцевого споживача, тобто ОСББ. Прийміть це до уваги!

"Лимит в 16,5 куб.м купил застройщик" - это слова директора Армады. "Хотите больше пусть вам купит КНЛ" - слова директора Армады. Вот так и живем. Застройщик делает красивую - "обвертку", а начинка - "фигня".

Цитата "КНЛ девелопмент ":

Оскільки ОСББ НЕ ХОЧЕ підписувати договір з Армадою...

ОСББ не може підписувати договір на водопостачання і водовідведення для мешканців. ОСББ не має законних підстав збирати гроші за водопостачання та водовідведення, бо не може надавати такі послуги. Так само як і не збирає гроші за електроенергію чи газ з мешканців. Мешканці хочуть і повинні укласти індивідуальні договори, а от Армада не бажає такої відповідальності.

Уважаемые будущие инвесторы хочу показать, как строит компания КНЛ. Решать вопросы с КНЛ нельзя. У них один ответ "мы сделали - оно не текло". Обслуживаещая компания с таким недоработками лифт на баланс брать не хочет.
Уважаемые будущие инвесторы если хотите брать красивый дом где текут трубы, плохая гидроизоляция... милости прошу.
Застройщик все вопросы порешает (:dollar:) и сдаст вам не качественный дом.

Сегодня поздно вечером вода была отрезана от домов поставщиком. В прямом смысле. Перерезаны трубы. Полиция вызвана, заявление принято.
Насколько я понимаю, дом должен быть передан на баланс осбб со всеми подключенными коммуникациями. Сейчас, по факту, в доме отсутствует водопостачання. Объясните, пожалуйста, каким образом застройщик планирует передавать дом?

Хочется упомянуть еще один момент для будущих инвесторов. Когда дом сдавался в эксплуатацию, представитель застройщика зарегистрировал на свое имя осбб. Мы все дружно по его просьбе поставили подписи под протоколом, будто мы его выбрали. Аргументация была такая, что чем быстрее мы создадим осбб, тем быстрее дом примут в эксплуатацию. В результате это "осбб" уже позаключало договора на аренду придомовой территории, продало кусочек земли. Только непонятно где деньги, которые, по идее должны появиться у осбб в фонде? Так что рекомендуем ни в коем случае не создавать осбб силами застройщика. Потеряете больше, чем приобретете.

Доброго дня!

Розглядаю можливість інвестування в Альмонд Бориспіль. Після прочитання переписки КНЛ з власниками квартир в Альмонд Гатне, виникло одне запитання, на яке хотів би одержати публічну відповідь від КНЛ.

Чи правильно я розумію, що може виникнути описана нижче ситуація?

До будинків ЖК Альмонд Бориспіль будуть підключені централізовані комунікації через посередників (умовно кажучи, ТОВ “Рога і копита”) з ціною одного кубометра води — 10000 грн. А на питання інвесторів: як це так? КНЛ дасть таку ж відповідь, як власникам квартир у Гатному:

До будинків ЖК Альмонд Бориспіль підключено централізовані комунікації через посередників ТОВ “Рога і копита”. Обов’язок забудовника було провести комунікації та підключити їх до будинків, що й було виконано. Тарифи та ліміти виставляє не забудовник, а постачальник даних послуг, вплинути на вартість цих послуг чи лімітів ми не взмозі, адже це не наша компетенція.