ЖК Райдужний | Київ, вул. Кибальчича, 2 | Київміськбуд

Очередной фотоотчет от меня с обновлениями 👌

Посещение стройки было вечером, около 19:00, никого видно не было в это время. Однако прогресс довольно заметный, по первому дому. Темпы вроде наращиваются:

- с северо-западной стороны дома закончили кладку на 22 этаже в двух квартирах справа + одной квартиры слева
- с северо-восточной стороны закончили все квартиры на 22 этаже (позавчера там вообще ничего не было!)
- с юго-восточной стороны дома полностью закончили газоблок во всех квартирах на 19 этаже. Практически полностью закончили весь 22 этаж!

По второму дому уже точно видно что наконец-то льют следующий этаж, по третьему новостей нету.

Наконец-то, немного и по чуть-чуть набирают обороты.

Спасибо за фото

Цитата "j_alexon » 17.05.2020 09:12":

По моим подсчетам, в комплексе есть еще около 70 квартир + куча кладовых (продажи на -1 еще даже не открывали), а также коммерция на 1-ом этаже во всех трех домах должна продаваться или сдаваться по более высокому тарифу чем квартиры.

Так что показать темпы строительства, думаю исключительно в интересах самого КГС чтобы привлечь финансирование. Особенно учитывая темпы строительства ПВМ.

Коммерческая недвижимость в продажу поступать уже и не будет, она уже вся продана. Как правило, КГС рассчитывается площадью с городом и продаётся по уже существующим "компаниям". И это мне уже подтвердили в центральном ОП, еще до начала карантина.

Цитата "InvestorBD":

Коммерческая недвижимость в продажу поступать уже и не будет, она уже вся продана. Как правило, КГС рассчитывается площадью с городом и продаётся по уже существующим "компаниям". И это мне уже подтвердили в центральном ОП, еще до начала карантина.

Интересная информация, спасибо. Локальный менеджер мне говорил что будут продавать.

Если не учитывать пентхаусы, то на 15.05.2020 осталось 47 квартир из 644. Для справки, чтоб люди понимали. По финансированию наш дом, уже должен достраиваться, с опережением графика. Но думаю на наши деньги, достраивают МИРАКС и МАНХЕТЕН. Тем более там в связке с КГС работает БудКепитал. Не удивлюсь, что руководство КГС имеет к нему какое-то отношение :) Надеюсь, что я не прав. Тогда схема работы КГС становится вообще интересная :)

Думал, что может с понедельника начнут дальше 3 ий дом? Но хрен!! Нет никого, не единой души!

КГС почему вы не строите??? В который раз обращение к вам! Заканчивается карантин, будем требовать встречу с представителем, и прорабом, которые были на встрече 28 января 2020 года! Начальник технического департамента Олег Витальевич, и прораб! Так дело не пойдет!

Есть небольшая инфа от КМБ, меня только что набрала менеджер из отдела продаж, я ранее оставлял заявку на пояснение про изменение проекта панорамного остекления в 3ем доме, итак:
1. По словам архитекторов, на сегодня действителен проект с полностью панорамным остеклением, но, архитекторы хотят изменить его, с учетом 40см кладки от пола, для монтажа радиаторов отопления, и скорее всего так и будет. окна от 40 см кладки кладки и до потолка.
2. Задал вопрос и про смещение графика строительства и анонсированной дады ввода в эксплуатацию. Барышня озвучила след инфу: на сегодняшний момент КМБ оценивает темпы строительства объекта генподрядчиком, и в августе(!) произведет оценку динамики строительства и соответственно смещение даты завершения работ по нашему объекту

Сегодняшнее обновление 19:00. Во время посещения работы велись, кран над вторым домом крутился, люди присутствовали.

К сожалению, таких крутых изменений как вчера и позавчера, не видно :(

Единственное что я заметил - полностью закончили балконы с юго-восточной стороны первого дома, на 19 этаже. Теперь с этой стороны нету этой раздражающей дырки между этажами. Может скоро и с других сторон закончат 19-ый.

Начали кладку балкона на 22-ом с той же стороны, но буквально пару рядов кирпичей. Больше по первому дому ничего.



На втором прогресс наблюдается, люди работают, льют 8-ой этаж. Третий стоит.

Фоточки:

Цитата "Radujnyi » 18.05.2020 14:28":

Есть небольшая инфа от КМБ, меня только что набрала менеджер из отдела продаж, я ранее оставлял заявку на пояснение про изменение проекта панорамного остекления в 3ем доме, итак:
1. По словам архитекторов, на сегодня действителен проект с полностью панорамным остеклением, но, архитекторы хотят изменить его, с учетом 40см кладки от пола, для монтажа радиаторов отопления, и скорее всего так и будет. окна от 40 см кладки кладки и до потолка.
2. Задал вопрос и про смещение графика строительства и анонсированной дады ввода в эксплуатацию. Барышня озвучила след инфу: на сегодняшний момент КМБ оценивает темпы строительства объекта генподрядчиком, и в августе(!) произведет оценку динамики строительства и соответственно смещение даты завершения работ по нашему объекту

А про корзины для кондиционеров на домах, цвет оконных рам, лифты(их же уже должны были закупить как минимум на первый дом) и т.д ничего не сказали?
Что-то мне подсказывает, что на этом могут сэкономить...

Цитата "Alber87":

А про корзины для кондиционеров на домах, цвет оконных рам, лифты(их же уже должны были закупить как минимум на первый дом) и т.д ничего не сказали?
Что-то мне подсказывает, что на этом могут сэкономить...

Сегодня спрашивал у менеджера, ответ разочаровал.

"На плане условно показано где вешать будут кондиционеры. Можно договориться с жильцами и ЖЕКом после ввода в эксплуатацию, и установить всем корзины".

В принципе идея топ) И правда можно с жильцами договориться о корзинах для кондиционеров, а еще договориться об устройстве космодрома на крыше, и сдавать в аренду Илону Маску, отбить стоимость квартир и зарабатывать пассивный доход в мильоны мильонов.

Такие вещи должен решать застройщик на этапе строительства, а никак не ЖЕК или инициативные группы. Но, не в нашем случае. Налепят кондиционеров на фасад и будет п-ц.

Больше удивляет то, что КГС любит свой логотип на весь дом налепить как рекламу, но разве бывает лучшая реклама, нежели как красивый фасад? О чем думают в комфорт-классе? Непонятно. Это же не так дорого, просто красивые решетки чтобы прикрыть кондиционеры.

Ээээх 😐

Что значит договориться с жильцами?! Для этих корзин должны быть изначально выведены кронштейны перед утеплением и штукатуркой. Что за бред...
Пусть тогда расскажут, чем будет отличаться дом #1 и 2 от дома на харьковском шоссе 188. Ведь там тот же проект, но эконом класса.
P.S. Пора реально добиваться встречи с застройщиком...

Цитата "Alber87":

Что значит договориться с жильцами?! Для этих корзин должны быть изначально выведены кронштейны перед утеплением и штукатуркой. Что за бред...
Пусть тогда расскажут, чем будет отличаться дом #1 и 2 от дома на харьковском шоссе 188. Ведь там тот же проект, но эконом класса.
P.S. Пора реально добиваться встречи с застройщиком...

На большинство моих вопросов, менеджеры (при чем разные), отвечают что это ЖЕК будет решать, он будет частный и будет заинтересован чтоб все было чуть ли не лакшери класса. Хотя уже понятно, чем это закончится.

Новость про решетки для кондиционеров очень расстроила, смирился со стеклением, а тут еще и кондиционеры будут напиханы повсюду, кто как захочет. Я не понимаю в чем комфортность в отличии от эконома, потолки обычной высоты, корзин нету, с транспортом тоже все не очень комфортно. Любят ЖК Радужный сравнивать с Каховской, там вот тоже типо "комфорт класс", и корзин для кондиционеров тоже не предусмотрено. Посмотрим как они будут выглядеть через пару лет, наши дома ждет примерно то же самое.

Это же такая мелочь, а могла бы сохранить фасад на годы.

😐

Значит эти вопросы нужно адресовать непосредственно директору по строительству от КГС или кому-то подобному с кем удастся организовать встречу..
Ибо рисуют проекты с плюшками, называют комфорт классом, менеджеры тоже рассказывают сказки, а позже все спускают на тормозах. Нужно отвечать за свои обещания и рассказы.

Кстати, насчёт Каховской. На сколько я помню, то на визуализации объекта не было показано корзин в отличии от нашего ЖК.
На сайте КГС четко видно, что они есть при чем даже в разных цветах под фасад. Я уже молчу про оконные рамы...

Корзины были и до сих пор есть на визуализации дома на сайте.

Это не очень честно, просто слить их -_-

Как это ? корзин не будет ?

Цитата "Radujnyi » 18.05.2020 14:28":

Задал вопрос и про смещение графика строительства и анонсированной дады ввода в эксплуатацию. Барышня озвучила след инфу: на сегодняшний момент КМБ оценивает темпы строительства объекта генподрядчиком, и в августе(!) произведет оценку динамики строительства и соответственно смещение даты завершения работ по нашему объекту

Т.е. Киевгорстрой фактически дал зелёный свет подрядчику пользоваться деньгами и создавать видимость строительства, а спустя 20 месяцев после такого поведения просто увеличит сроки строительства из-за того, что медленно шло строительство.

Цитата "Dizman » 18.05.2020 23:56":

Как это ? корзин не будет ?

Вчера менеджер заявил что их не будет 🤒

Крутят вертят имеют как хотят! И толком нихера не строят! Что значит пересмотрят проект дома? Так давайте пересмотрим цену за квартиру? ( как такой вариант) Чем отличается комфорт дом от эконом? (Кгс дайте разъяснение) у нас комфорт указывают, но нет под кондиционеры места ( сразу застройщиком) горячую воду централизованную отказались сразу, (мне изначально говорили что будет место специально под боллер! Это что это за место такое интересно? Видимо стена какая-то необычная?) так же обсуждали люди с вытяжкой там что -то не лады , экономия везде и на всем! Толи еще будет... Но зато цену не забываем за кв м изначально ставить, подымать! КГС вы там не перетруждаетесь? За почти 1,5 года 3 ий дом только подвал! Это как? Это что вообще такое? Скажите.