Стоит ли вкладываться в хрущевку?

Цитата "Romson":

Приходите (Зодчих 50-б), всё сделано на совесть (делало ДП "Экос" от КГС). Реконструированные Спецжитлофондом общаги хуже по качеству.

а при такой реконструкции внутри подразумевается какая-то перепланировка или они так и остаются общагами, ну малосемейками в лучшем случае?

Вот еще нашла(точнее,любезно скинул наш же форумчанин) о реконструкции хрущоб,все тот же Варламов,видимо,он специально это отслеживает:
https://varlamov.ru/2606364.html
//varlamov.ru/2527233.html
Словакия и Прибалтика.
Фото по ссылкам,очень много сюда придется загружать.

Про цены - кажется там где-то в обсуждении это было
" У тёщи в Каунасе (Литва), она пенсионерка и живёт одна в 2-х комнатной хрущёвке 61 года постройки (кирпичная 4-х этажка 4-х подъездная) закончилась буквально на днях реновация дома. Объём работ: утепление дома, облицовка какой-то достаточно симпатичной панельной плиткой, новые застеклённые балконы, новые окна пластиковые, новая крыша и водосток, замена полностью системы отопления в доме. Реновация шла ровно пол года. Начали её обсуждать в году 2010, долго тянули, но всё таки сделали в этом году. Тёще это обошлось в 9000 евро, половину денег она имела своих, половину - мы добавили. Всем жильцам выдавалась ссуда на эту сумму, тёщя соотвественно не брала её. Домуправление всё орнанизовало неплохо, в начале марта началась реновация и в конце августа закончилась. Вокруг дома сделели новые газоны. На облицовке работала бригада украинцев с западной украины, тёща как-то разговалилась с ними вначале по литовски, а те не втыкали, перешла на русский. они прямо на лесах за окном работали в начале лета. Рассказали, что уже третий дом у этой бригады, свой начальник укрианец, который катается по другим объектам на машине от литовской стоительной компании. Тёща спросила про зарплату, сказали что 850 евро после налогов, плюс фирма оплачивает жильё в какой-то общаге. Литовцы работали с крышей и отоплением, поляки - балконы и окна. С литовцами и поляками тёща практически не общалась, поэтому не в курсе как там и что. За год до реновации, когда проект уже был окончательно утверждён, в доме начали массово продаваться квартиры, минимум четверть жильцов продали. Тёща каждый дёнь находила в почтовом ящике листовки с предложением "куплю квартиру в этом доме"."

Цитата "Khozyain":

А при такой реконструкции внутри подразумевается какая-то перепланировка или они так и остаются общагами, ну малосемейками в лучшем случае?

В указанном доме 84 отдельных квартиры (6 квартир на этаже: 1к=36м + 2к=77м + 1к=58м и 2к=61м + 3к=76м + 1к=36м), пассажирский лифт "Отис" в каждом парадном (2 парадных). Возможен тамбур на 3 квартиры (многие сделали), места для колясочных и помещения мусоросборника (на 2-7 этажах) закрыты и используются жильцами как кладовые.

Цитата "Беркана":

" У тёщи в Каунасе (Литва)..."

В Литве население почти 2, 9 млн чел. Это примерно вдвое меньше чем только в одном только Киеве. Соответственно плотность населения там значительно ниже. Причем население там продолжает снижаться, насколько я знаю, и наверняка фактическое население еще ниже, т.к. очень многие выехали на заработки в ЕС (не уверен, что в 2016 году учли это при переписи населения). Ясен пень, что 5-ти этажки у них продолжают быть актуальным форматом домов. У нас же даже в пригороде часто строят уже от 10 этажей и выше (даже в Ирпене, где поначалу строили 5-ти этажки).
Romson, Судя по тому, что Вы пишете, хороший получился домик.

Это сейчас так.В дальнейшем эти все дома будут реконструировать.И плотность населения,и численность только аргумент реконструкции.Ненавижу все эти серые ужасные панельки,конечно же,их лучше снести,но их численность такова,что никуда не деться от реконструкции,это нереально.Сделают по литовскому сценарию,в итоге,и,понятное дело,что оплачивать будут именно жильцы.Лет 20 назад так же все о вайфае орали,что у нас это никогда не будет общедоступным и т.д.Сейчас все делают по западной концепции.Не станут делать только в случае грузинского сценария,тогда просто забьют на все.

Нам масштабная реконструкция (реновация) старого жил. фонда в ближайшее время не светит. Так точечно, и то, вероятно, там где дома в собственности одного владельца (малого количества совладельцев) или на балансе кооператива (или ОСМД).

Цитата "Romson":

Нам масштабная реконструкция (реновация) старого жил. фонда в ближайшее время не светит. Так точечно, и то, вероятно, там где дома в собственности одного владельца (малого количества совладельцев) или на балансе кооператива (или ОСМД).

В ближайшее время-полностью согласна,скорее,в ближайшее десятилетие.Насчет отдельно взятых домов силами ОСМД -сильно сомневаюсь,нереально,только в рамках госпрограммы глобального масштаба при хотя бы частичном госфинансировании.

Цитата "Беркана":

В ближайшее время-полностью согласна,скорее,в ближайшее десятилетие.Насчет отдельно взятых домов силами ОСМД -сильно сомневаюсь,нереально,только в рамках госпрограммы глобального масштаба при хотя бы частичном госфинансировании.

Массово - и в ближайшее десятилетие тоже нет. И даже силами ОСББ - на это нужны крупные суммы, а народ со скрипом на консьержа раскошеливается. Сторонним инвесторам в жилом фонде это тоже не особо интересно.

Цитата "Romson":

Абсолютно верно, поэтому в основном реконструируют общежития где один собственник всего здания (например у Киевгорстроя их несколько десятков) или памятники архитектуры.

Меня, если честно, немного смущают эти реконструированные общежития. Может потому что я ни разу не видел такого с нормальным ремонтом (просто не доводилось). Но я даже представить себе не могу, чтобы там получились номральные квартиры с вменяемыми планировквами.

Нормальные планировки, делают предварительный проект.
От старого здания остаются только несущие стены и те укрепляются. Но по новой "моде" старые здания сносят и строят высотки.

Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей
//domik.ua/novosti/snos-xrushhevok-v-kie ve-chto-nado-dlya-realizacii-programmy-s tolichnyx-vlastej-n246782.html

Цитата:

Сегодня перспектива реконструкции старого жилого фонда так же призрачна, как и во времена, когда эта инициатива впервые возникла. Нагрузка по реконструкции огромна, законодательная база не отрегулирована, никаких реальных шагов для того, чтоб заинтересовать застройщиков сотрудничать власти не делают и вряд ли сделают.

Цитата "Romson":

Снос хрущевок в Киеве: что надо для реализации программы столичных властей
//domik.ua/novosti/snos-xrushhevok-v-kie ve-chto-nado-dlya-realizacii-programmy-s tolichnyx-vlastej-n246782.html

А я о чем писала?Снести их все нереально,невыгодно и т.д.Никто сносить не будет,если только отдельные,в самых сладких местах,и то панельки,скорее всего.Сносить все-просто нереально,их слишком много.Рано или поздно встанет вопрос о реконструкции,по западному сценарию.Но еще не скоро,вангую-лет 10 пройдет.Не сейчас,точно,но это будет.

Когда эти пережитки прошлого начнут "хоронить под собой" людей, власти быстро придумают что делать.

Цитата "Romson":

Когда эти пережитки прошлого начнут "хоронить под собой" людей, власти быстро придумают что делать.

Эти пережитки еще нас переживут,общалась с инженером-строителем.Власти начнут чесаться только тогда,когда там можно будет что-нибудь распилить.

Цитата "Беркана":

Эти пережитки еще нас переживут,общалась с инженером-строителем.Власти начнут чесаться только тогда,когда там можно будет что-нибудь распилить.

//forum.domik.ua/nedostatki-poslednego-e tazha-t20925-540.html#p1499137
Вот в соседней теме описывают ситуацию с обрушившимся потолком. В хрущевках все то же самое тоже вполне возможно. И не только это. И особенно ситуация усугубляется в местах, где рядом возводились высотки, особенно в последнее время. Да, есть дома, которые могут еще долго простоять, если за ними ухаживать, но далеко не все. Эти старые дома надо обследовать и быстро принимать какие-то меры пока не поздно еще.

Цитата "Это я тут":

//forum.domik.ua/nedostatki-poslednego-e tazha-t20925-540.html#p1499137
Вот в соседней теме описывают ситуацию с обрушившимся потолком. В хрущевках все то же самое тоже вполне возможно. И не только это. И особенно ситуация усугубляется в местах, где рядом возводились высотки, особенно в последнее время. Да, есть дома, которые могут еще долго простоять, если за ними ухаживать, но далеко не все. Эти старые дома надо обследовать и быстро принимать какие-то меры пока не поздно еще.

Это аварийные дома,которые пошли трещинами после вбивания свай под новострой.И это опасно,конечно,не обсуждается.Я говорю о нормальных,не аварийных.Аварийные как раз снесут.куда денутся.

Цитата "Беркана":

Это аварийные дома,которые пошли трещинами после вбивания свай под новострой. И это опасно,конечно,не обсуждается.

Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.

Цитата "Romson":

Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.

Не вбивают, но нагрузка на грунт меняется и грунтовые воды тоже меняются.

Цитата "Romson":

Сваи под фундамент новых домов давно не вбивают, технологии изменились.

А почему тогда трещины идут в старых домах там.где новострои?Я не в курсе технических тонкостей.

Цитата "Romson":

Нормальные планировки, делают предварительный проект.
От старого здания остаются только несущие стены и те укрепляются. Но по новой "моде" старые здания сносят и строят высотки.

Ну если так, то почему бы не реконструировать их тогда. Я просто не стыкался с таким никогда, потому и отношусь к такому немного с опаской.