Стоит ли вкладываться в хрущевку?

Добрый день!
Хочу узнать у обитателей хрущевок с какими проблемами вам приходилось сталкиваться в своих домах.
Дело в том, что сейчас выбираю между покупкой квартиры в хрущевке но в ближе к центру или в "чешке", но не в центральном районе. Меня лично 5-этажки ничем вроде не смущают, но родственники, которые большую часть жизни прожити в хрущевке очень отговаривают...С другой стороны я понимаю что та же "чешка" может быть не намного новее и лучше...
Что посоветуете?
Спасибо!

Купли недавно 2-х комнатную хрущевку, делаем ремонт. Даже стены гнилые. Штукатурку можно сорвать ногтем. Но надеюсь, что сделаем и все будет хорошо.А так опыта жизни в хрущевке нет. Ремонт нужно делать в любой купленой квартире - для себя же.Свой дух нужно создавать в жилье.

Цитата:

Купли недавно 2-х комнатную хрущевку, делаем ремонт. Даже стены гнилые. Штукатурку можно сорвать ногтем. Но надеюсь, что сделаем и все будет хорошо.А так опыта жизни в хрущевке нет. Ремонт нужно делать в любой купленой квартире - для себя же.Свой дух нужно создавать в жилье.

Хм многи епроблемы решаются целиком на весь дом (укрепление и гидроизоляция фундамента,тоцевые подпорные стены, стояки) - а потом только имеет смысл ремонтировать саму квартиру...

Цены на однокомнатные хрущевки на окраинах Киева начинаются примерно от 40 тысяч долларов. За эти же деньги в пригороде могут предложить двухкомнатную квартиру с отделкой под ремонт. Так, за 55 тысяч долларов хозяева предлагают квартиру в Ирпене площадью 70 кв. метров с уже готовым хорошим ремонтом. В то время как хрущевка в Голосеево с хорошим ремонтом, но площадью 30-35 кв. метров, обойдется в 60-65 тысяч долларов.
От сюда вывод сам собой: транспортная развязка с Киевом - отличная. Правда с нашими зимами могут буть на пару дней и перебои. Это с личного опыта...

Доброго времени!

Имею такую ситуацию - есть убитая хрущевка, 1-шка, дом 1962 года, в неплохом районе Киева, недалеко от метро
Давно мучаюсь вопросом, стоит ли вкладываться в её ремонт?
Или же лучше продавать её и с доплатой купить 1-шку в новострое?

Хочется, конечно, квартиру в новом доме, но по финансам я ограничен

На данный момент имею 10 тыс. $ + то, что можно выручить за продажу убитой хрущевки (27-34 тыс.?)
В год могу откладывать 3-4 тыс. $

Я так понимаю, с моими финансами купить что-то пристойное (полу/почти достроенный дом, нормальную квадратуру, транспортную развязку, стеклопакеты, дверь, какой-никакой ремонт) можно только на окраине Киева или в пригороде (Вишневое, Софиевской Борщаговке и т.д.)?
Или реально же найти что-то квадратов на 35+, рядом с метро и в почти достроенном доме?

Спасибо

А в этой квартире сейчас кто-то живёт, или она свободна?

Сдается в аренду
А в будущем я планирую туда (или в новую) переехать

Глубокий ремонт в хруще (с заменой всего) вряд ли окупит себя при последующей продаже хруща. (И связанная с процессом ремонта головная боль, которая, конечно же, бесплатна..)
Но если ремонт категории "купить большой пакет извести и всё побелить перед продажей", то конечно старания окупятся.

Если глубокий ремонт для себя, то тогда нормально.

Новая квартира в старом доме. Зато экономия на двух транзакциях по купле-продаже. И удачное географическое расположение.

Продайте 1к хрущ после подберёте.

Это вопрос не на 1 и не на 2 года, а надолго- верно ?
а в этом случае необходимо смотреть на недвижимость В долгосрочной перспективе.

Общая стоимость хруща будет уменьшаться в не зависимости от дороговизны ремонта, причина стареют очень сильно коммуникации, и знаю уйма случаев что заливает в таких домах фикалиями или потоп, чуть не каждый год ремонт переделывают.
А цена новострая будет приблизительно науровне или чуть дорожать при выходе из кризиса.

так что выбор за вами.

Вариант:
Попробуйте продать хрущ + ваши накопления и за эти деньги проивестируйте в новострой в 2 комнатную.
-присмотритесь к прайсу ДБК4 на виноградаре, там при 100 % можно за 35$ купить 2комнатную панельку более 70м.кв. с ремонтом от строителей, но далеко от метро.
-или Эврику от Аркады 2комнатную 55-65м за похожую цену, 15 минут пешком до метро вднх.
Как раз ваш бюджет и накопления получается, но небходимо до 2 лет ожидать постройку.

Цитата "Garret":

...купить (полу/почти достроенный дом, нормальную квадратуру... какой-никакой ремонт)
... реально же найти что-то квадратов на 35+, рядом с метро и в почти достроенном доме?

Это ключевой вопрос: если время не жмет, и квартира не нужна сразу, тогда зачем покупать именно в достроенном доме?

Например рядом с м. Бориспольская, да и вообще по этой ветке метро есть много новостроев вполне вписывающихся по сумме, квадратуре, кроме того есть варианты сдачи уже с ремонтом. Есть некоторое количество новых бюджетных новостроев возле Выставочного центра (метро), но немного дороже. Конечно надо ждать окончания стройки, но как раз со временем похоже проблем нет.

Спасибо всем большое за ответы!

Время действительно не жмет, но в недостроенном просто как-то страшно брать, на том же Виноградаре уже есть недострои (не помню, как называется) и на Нивках - "Под ключ", где люди уже 5 лет после "ввода в эксплуатацию" не могут заселиться..
Большой ли риск? Или с нормальным застройщиком не должно быть подобных проблем? (даже с гипотетическим дефолтом?)
Просто так хоть какая-то квартира будет
Спасибо, посмотрю Выставочный центр и Виноградарь, районы мне очень походят

Застройщик должен быть ТОЛЬКО нормальным, и никаким другим. А у инвастора (у вас) - железные как канат нервы. Имея капитал только в одну квартиру, я бы, допустим, в котлован инвестировать не рискнул, даже под личные гарантии президента Порошенка!

Только в то, что уже почти построено, и только там где визуально видно, что работы идут, а этажи растут...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Только в то, что уже почти построено, и только там где визуально видно, что работы идут, а этажи растут...

Там где уже почти построено, уже выгнаны все этажи и снаружи видны только фасадные работы. Сама коробка - это иногда даже не половина работы. Часто бывает, что только подвод коммуникаций - это огромный кусок работы. Бывает, что полностью готовый дом больше года стоит и ждет подведения коммуникаций - если тянуть надо издалека. А помимо этого есть еще и куча внутренних работ.
Тоже поддержу, что в нынешнее время на ранних этапах вкладываться очень стремно. Минимум, что бы я сейчас рассматривал - это полностью выгнанная коробка, надежный застройщик и активные работы по дому. Просто ситуация сейчас меняется очень стремительно и из надежного застройщики иногда превращаются в ненадежные. Но у почти готовых объектов больше шансов быть достроенными. Плюс там уже пройдены всевозможные протесты. Форс мажоры могут быть и там, но все таки риски гораздо меньше.

Цитата "Garret":

Время действительно не жмет, но в недостроенном просто как-то страшно брать, на том же Виноградаре уже есть недострои (не помню, как называется) и на Нивках - "Под ключ", где люди уже 5 лет после "ввода в эксплуатацию" не могут заселиться..
Большой ли риск? Или с нормальным застройщиком не должно быть подобных проблем?
Просто так хоть какая-то квартира будет.
Спасибо, посмотрю Выставочный центр и Виноградарь, районы мне очень походят

Вы не смотрите на изначально стрёмные проекты. У надёжных застройщиков такого не будет. Зачастую в домах с готовой коробкой подходящего выбора уже нет.
На ВДНХ (Ипподроме) строит Фундамент (ДСК-3), на Венике КГС, ДСК-4 и Столица Груп - это надёжные застройщики.
По поводу "так хоть какая-то квартира будет" добавлю: ТАК только КАКАЯ-ТО и будет.

Цитата "Garret":

Спасибо всем большое за ответы!

Время действительно не жмет, но в недостроенном просто как-то страшно брать, на том же Виноградаре уже есть недострои (не помню, как называется) и на Нивках - "Под ключ", где люди уже 5 лет после "ввода в эксплуатацию" не могут заселиться..
Большой ли риск? Или с нормальным застройщиком не должно быть подобных проблем? (даже с гипотетическим дефолтом?)

Все недострои как правило от компаний которые строят единичные объекты.
Выбирайте застройщика который построил и сдал большое кол-во новостроев. Так вы уменьшите свои риски. Желательно выбрать стройкомпанию, которая имеет свои производственные мощности. Мои перечисленные выше предложения не от непонятных компаний, а от компаний которые в прошлом году сдавали объекты без задержек (задержки до 6 мес не считаются- это норма почти для всех новостроев).
Для начала начните ездить по уже построенным объектам и сравнивайте со своим старьем, я думаю после пару визуальных сравнений вживую, а не за компом, у вас к новострою и старью поменяеться отношение каардинально, и между чем выбирать вопрос уже стоять не будет.
Тут вопрос в другом, учитывая что новострои продают по сладкой цене, сможете ли сейчас продать хрущ по приемлемой для вас цене?
Сравните ваше предложение около 30 метров старое за 27-34.000 у.е
или новострой более 70 метров за 35.000 у.е.

Цитата "инвестор из 8":

Сравните ваше предложение около 30 метров старое за 27-34.000 у.е
или новострой более 70 метров за 35.000 у.е.

Как-то очень оптимистично 70 кв. за 35 тыс. (котлован?)
А однокомнатные от скольки реально будут, не студии? С учетом дополнительных плат

Цитата "Garret":

Как-то очень оптимистично 70 кв. за 35 тыс. (котлован?)
А однокомнатные от скольки реально будут, не студии? С учетом дополнительных плат

Цена реальная 35000 у.е за 75 м.кв, мы взяли 2комнатную на Виноградаре от ДБК-4, стройка полным ходом, уже окна ставят и проводку тянут! Приедьте ,посмотрите сами. Да, нет пока метро, но надеемся, что когда-нибудь будет. Мы довольны!В декабре этого года первый дом сдается, уже бегаем на стройку, рисуем разводку проводки..

Цитата "investor_77":

Цена реальная 35000 у.е за 75 м.кв, мы взяли 2комнатную на Виноградаре от ДБК-4, стройка полным ходом, уже окна ставят и проводку тянут! Приедьте ,посмотрите сами. Да, нет пока метро, но надеемся, что когда-нибудь будет. Мы довольны!В декабре этого года первый дом сдается, уже бегаем на стройку, рисуем разводку проводки..

P.S. Однушки там простроные, около 55-58 м.кв., цена м.кв. на однокомнатные по-моему 14800 грн. метр. кв., никаких дополнительных плат. Да Вы на сайт зайдите, цена там точная. Комплекс называется "Кристер Град". Удачи!

Цитата "инвестор из 8":

Все недострои как правило от компаний которые строят единичные объекты.
Тут вопрос в другом, учитывая что новострои продают по сладкой цене, сможете ли сейчас продать хрущ по приемлемой для вас цене?
Сравните ваше предложение около 30 метров старое за 27-34.000 у.е
или новострой более 70 метров за 35.000 у.е.

У Житлоинвеста были недостроенные объекты. На Виноградаре точно знаю что был объект. Был объект и у столицы. У Столицы причина была в том, что отменили какой-то документ, но тем не менее. Все это в большей степени рискованно на начальном этапе. Меньше рисков, если это не первая и не последняя секция комплекса. Причем желательно, чтобы в комплексе уже были дома с почтовым адресом. Это не дает 100% гарантии, но все же вселяет надежду, что все будет нормально и в остальных.
А на счет цен - в нынешнее рискованное время цена зависит от количества рисков. По мере возведения комплекса цена поднимается не просто так. Так что цена за хрущевку в нормальном районе вполне реальная.