Чи варто зараз купувати нерухомість?

Цитата "dobce » 23.09.2021 07:51":

Простите конечно, но в статье данные за 2020 год. Далее, показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины (рассчитаны по состоянию на 1 октября 2020 года) Да и приведите сейчас стоимость вот аж интересно.
Ну и конечно покажите предложения квартир меньше 1000уе/м2.
Список надежных застройщиков пожалуйста:
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2021/1-2-quarter/
https://minfin.com.ua/ua/realty/rating/2020/3-4-quarter/
дальше я так понимаю про криминал и ваш поток сознания.

Ого-переходим на открытое хамство, как вас зацепило, однако)) Пока я читаю именно "поток сознания" от вас, причем по всем вопросам. Научитесь пользоваться поисковиком не только на этом форуме. Получите ответы сами. В моем тексте они были, видимо и смысловая нагрузка короткого текста не ваш конек. Кстати-личный опыт ремонта в 20 и 21 году цены на стройматериалы практически не изменились, надеюсь, хоть из этого выводы сможете сделать, или опять разведете демагогию?))

Да пожалуйста приведите примеры квартир в “Варшавский+”
https://lun.ua/uk/жк-варшавський-плюс-київ
Как я понимаю ничего там так и не ввели в эксплуатацию, если не прав поправите меня.
Раз уж Вы так умеете хорошо пользоваться гуглом может покажите данные о которых говорите за 2021год?
Надёжные застройщики можете привести любые примеры тех, кого Вы таковыми считаете.
Цитата “Вы в курсе-что строительство во всем мире-это криминальный бизнес, потому что, как и коммунальные услуги-невозможно посчитать настоящие затраты? У нас, как-то, резко увеличивается количество "неблагонадежных" застройщиков в течение года-двух после вборов. Не наводит ни на какие мысли?”
В Киеве я так понимаю все застройщики отличные, как и Войцеховский, просто государство не дало построить?

надежный застройщик? их нет. есть чуйка и удача(везение)

Цитата "Hiperion » 22.09.2021 16:28":

Воспользовавшись нехитрым поиском в гегле- себестоимость строительства 2021г:https://biz.ligazakon.net/ru/news/200829_skolko-stoit-stroitelstvo-kvadratnogo-metra-zhilya-v-ukraine Идем далее-на счет отсутствия однокомнатных квартир, вот даже не буду постить обьявления олх, проверьте, их немало, одних вариантов "варшавский+"/это бизнес класс/немеряно. Наличие и стоимость на этапе котлована,-туда же. "Надежные застройщики" -Это какие?, укрбуд и аркада были вполне, или? Вы в курсе-что строительство во всем мире-это криминальный бизнес, потому что, как и коммунальные услуги-невозможно посчитать настоящие затраты? У нас, как-то, резко увеличивается количество "неблагонадежных" застройщиков в течение года-двух после вборов. Не наводит ни на какие мысли?

Немного комментариев про Вашу статью и нехитрый поиск.
https://news.finance.ua/ru/news/-/485215/minregion-rasschital-srednyuyu-stoimost-kvadrata-zhilya-v-2020
Средняя стоимость не отражает рыночных цен на квартиры. Этот показатель применяется при расчетах объемов бюджетных инвестиций на строительство жилья для граждан, нуждающихся в государственной поддержке.

Ни о каких естественно средних ценах и тем более за 2021 год в Вашей статье не идёт и естественно это ниже нижнего предела цены продажи.

Говорят, цены на квартиры остановились и стоят, это так?

Хотите посмотреть примерные цены и их изменение
https://domik.ua/nedvizhimost/ceny-kiev.html
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Конечно проследить динамику на отдельную квартиру не выйдет, но статистика выглядит как-то так, Вам остается либо верить в неё или не верить)))

Цитата "Slavik123 » 24.09.2021 12:18":

Говорят, цены на квартиры остановились и стоят, это так?

Смотря на какие квартиры.
Вторичка, особенно малоликвидная, да — цены стабилизировались. Спрос низкий, предложений много. Однушки, особенно возле метро, — продолжают дорожать.
Первичка — уверенно идёт вверх практически вся, особенно хорошие ЖК у метро и 1-2 комнатные. Там за считанные месяцы рост до 10% вверх. (25-30% с начала года).

Цитата:

Хотите посмотреть примерные цены и их изменение
https://domik.ua/nedvizhimost/ceny-kiev.html
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Конечно проследить динамику на отдельную квартиру не выйдет, но статистика выглядит как-то так, Вам остается либо верить в неё или не верить)))

Судя с графика мы уверенно идем в 2014. Но это уже не "торт" - вес денег уже значительно изменился и 8 лет скитаний, а ведь все таки как же политические события влияют на нашу жизнь, сумно б..(

график средней цены в $ за 1 кв.м. в период с 2006 по 2021

Главное не вестись на мантру риелторов - растёт и будет расти. КТо помнит 2007й тот поймёт. В этой стране катаклизм случается в среднем раз в 10 лет, в ближайшие пару лет будет непременно.

Цитата:

Главное не вестись на мантру риелторов - растёт и будет расти. КТо помнит 2007й тот поймёт. В этой стране катаклизм случается в среднем раз в 10 лет, в ближайшие пару лет будет непременно.

Согласен с вами, хоть и хочется верить в лучшее но давно не было "черного лебедя". Кстати, интересы моих знакомых нерезов к РН после лета заметно поутих.

Да и не плакать и не говорить, зря я не купил в 2016-2018, а ведь шанс был ещё в 2021)))
Да и покупать квартиры можно у застройщиков и находить хозяев самому.

У успішного китайського забудовника Евергранд вилазить боком борг еквівалентом у понад 300 мільярдів доларів США,найімовірніше його визнають банкрутом. Багато хто припускає, що це банкрутство може спричинити цілий ланцюжок банкрутств з наступною світовою економічною кризою. Може і так, а може і ні. Люди люблять робити прогнози, більшість з яких не збуваються. Важливіше інше - як так сталося, що забудовник, котрий завжди звітував про успіхи, довів себе до стану УкрБуду? Або власники компанії не дивлячись на китайське законодавство мутили з фактично чужими грошима приблизно те ж саме, що мутив Микитась, або ж уся їхня стратегія "розвитку" грунтувалася на хибному уявленні про те, як безкінечно довго зростатимуть ціни на нерухомість. А вони не можуть рости вище планки, після котрої населення вважає еміграцію привабливішою, ніж покупку житла.

Dobce. По-Вашему,нужно срочно бежать к застройщику за квартирой? "БУДЕТТОКА ДОРОЖАТЬ",других мыслей не допускаете? То есть подождать пару месяцев,хотя бы для того,чтобы увидеть новые проекты(и актуальные на тот момент цены)вообще не вариант...

Только продавцу по рекламе звонят в основном риэлторы, приводят клиентов с расчётом на хороший торг.

вчера удивил "риэлтор". уравнял дома по годам в цене. панель 9 этажей и кирпич 4 этажа с автономкой. "какая разница?"

Цитата:

о есть подождать пару месяцев,хотя бы для того,чтобы увидеть новые проекты(и актуальные на тот момент цены)вообще не вариант...

Когда разъезд, т.е. продажа-покупка, некогда ждать. Ждут те, кому ничто не поджимает.

Цитата "ZMaster » 25.09.2021 22:20":

У успішного китайського забудовника Евергранд вилазить боком борг еквівалентом у понад 300 мільярдів доларів США,найімовірніше його визнають банкрутом.

Там история более интересная: фактически, это «косяк» со стороны правительства и государственной строительной программы — они стимулировали строительство буквально «в прок», то есть строились целые города, с ТРЦ, МФЦ, инфраструктурой с заделом на будущее, под дальнейшую урбанизацию. Застройщики привлекали под это баснословные кредиты. То есть это была не рыночная ситуация, а какая-то местная китайская специфика. А потом — вжжжжууух! — и сложилось два негативных фактора: эпидемия коронавируса, притормозившая запуск новых заводов и фабрик (для обеспечения которых и строились эти сотни зданий) + в этом году правительство Китая, для недопущения закредитованности рынка, ограничило выдачу льготного ипотечного кредитования. И такой монстр как Evergrande натурально «попал». Дома настроены, но туда некому заезжать, а огромные долги — остались и на них набегают немаленькие проценты.

Во всяком случае так мне это прокомментировали из Китая, но это комментарий знакомого, не связанного с темой недвижимости. Мнение «тамошнего» обывателя.

Цитата "NikoSteely » 25.09.2021 14:15":

график средней цены в $ за 1 кв.м. в период с 2006 по 2021

а чого вже так скромно, тільки до 2006. Якщо вже перейшли на десятиліття - давайте ще трохи вглиб часу подивимося, бо квартири в Києві були і по 2 тис дол.

Цитата "dmvgura » 26.09.2021 10:08":

Там история более интересная: фактически, это «косяк» со стороны правительства и государственной строительной программы — они стимулировали строительство буквально «в прок», то есть строились целые города, с ТРЦ, МФЦ, инфраструктурой с заделом на будущее, под дальнейшую урбанизацию. Застройщики привлекали под это баснословные кредиты. То есть это была не рыночная ситуация, а какая-то местная китайская специфика. А потом — вжжжжууух! — и сложилось два негативных фактора: эпидемия коронавируса, притормозившая запуск новых заводов и фабрик (для обеспечения которых и строились эти сотни зданий) + в этом году правительство Китая, для недопущения закредитованности рынка, ограничило выдачу льготного ипотечного кредитования. И такой монстр как Evergrande натурально «попал». Дома настроены, но туда некому заезжать, а огромные долги — остались и на них набегают немаленькие проценты.

Во всяком случае так мне это прокомментировали из Китая, но это комментарий знакомого, не связанного с темой недвижимости. Мнение «тамошнего» обывателя.

Подробиці історії цікаві та унікальні, але сухий залишок один - ринкова вартість величезної кількості нерухомості виявилась нижчою за собівартість її будівництва не дивлячись на усі прогнози та хотіли забудовнмка.