ЖК Зарічний | bUd development | Київ, вул. Зарічна, вул. Миколи Бажана

Хід будівництва - листопад 2020

Більше на сайті ЖК

Цитата "Сергей55 » 15.09.2020 19:38":

Вопрос к жильцам: добивает ли запах из Бортничей?

Неприємні запахи були декілька раз влітку, і мені здається що вони скоріш від Дніпра. Відчувались у безвітряні дні в серпні-вересні. Насправді сильний вітер спричиняє більше незручностей як влітку так і взимку.

Хід будівництва - грудень 2020

Детальніше на сайті ЖК

Хід будівництва - січень 2021

Інформація на сайті ЖК

Рамы черные будут в секциях 7-9, так получается ...

ЖК «Зарічний»: старт продажу паркомісць

Хід будівництва - лютий 2021

Більше на сайті ЖК

Хід будівництва - березень 2021

Інформація на сайті ЖК

Хід будівництва - квітень 2021

Детальніше на сайті ЖК

Хід будівництва - травень 2021

Інформація на сайті ЖК

Хід будівництва - червень 2021

Детальніше на сайті ЖК

Перебираю старые журналы, и попалась реклама этого проекта когда он ещё назывался "Весна на Заречной" в журнале Власть Денег за 23-29 мая 2008. Вот как он выглядел в оригинале.

Набережную будут делать? Или хоть что-нибудь? Или просто дорога и на этом всё?..

А є тут інвестори 7 будинку в ЖК зарічний?

7 будинок в ЖК Зарічний майже не будується. Забудовник вже не озвучує інвесторам терміни здачі.

ЖК «Зарічний» (вул. Зарічна, 1) — це один із найуспішніших та найпрестижніших проєктів на Лівому березі Києва. Він практично став "обличчям" першої лінії Дніпра біля Південного мосту.

Станом на лютий 2026 року ситуація виглядає так:

1. Стан комплексу: Хто вже живе, а хто чекає?

Комплекс будується чергами, і зараз він розділений на дві частини:

• Здані будинки (1, 2, 3, 4, 5, 6): Це повністю житлові будинки. Тут працює вся інфраструктура: магазини, дитячі садочки, салони краси та кафе. Життя тут максимально активне, а квартири мають величезний попит для оренди.
  

• Будинки на етапі добудови (7, 8, 9 та далі): * Будинки 7, 8 та 9 знаходяться на стадії фінального оздоблення та введення в експлуатацію.
  

  • Будинки 10, 11 та 12 (які мають найбільш футуристичний дизайн) активно будуються. Попри війну, забудовники bUd development та IB Alliance тримають темп, хоча терміни змістилися на 1–1.5 роки від початкових. Очікувана здача цих корпусів — кінець 2026 – 2027 рік.
    

Що кажуть про комфорт:

• Переваги: Найкраща в районі прибудинкова територія. Вона закрита, з ландшафтним дизайном, спортивними майданчиками та виходом до Дніпра. Метро «Славутич» — буквально в 3 хвилинах пішки.
  

• Автономність: У будинках встановлені потужні генератори, які підтримують роботу ліфтів та подачу води під час відключень світла. Це один із найбільш «стійких» комплексів району.
  

• Вид: Квартири з панорамою на Дніпро та правий берег вважаються одними з найкращих у місті, хоча за такий вид доводиться платити високою ціною за м².
  

На що скаржаться:

• Вітер: Через близькість до Дніпра та відкритий простір між висотками, у дворах часто гуляють сильні протяги.
  

• Шум: Мешканці нижніх поверхів, що виходять на проспект Бажана та Південний міст, скаржаться на постійний гул машин.
  

• Парковка: Попри наявність підземного паркінгу, місць катастрофічно не вистачає. Оренда паркомісця тут коштує як оренда невеликої квартири в спальному районі.
  

На відміну від багатьох інших новобудов, у «Зарічному» ситуація з прямими договорами з ДТЕК та водоканалом стабільна. Більшість мешканців платять за міськими тарифами. Проте вартість обслуговування (прибудинкова територія) тут вища за середню по Києву — ви платите за охорону, догляд за садом та якісний сервіс.

Хоча ЖК «Зарічний» вважається одним із флагманів Лівого берега, станом на лютий 2026 року він має низку системних проблем, які стосуються переважно нових черг (будинки №7, №8, №9 та майбутні 10–12).

Ось основні «болі» проєкту зараз:

1. Затримка введення в експлуатацію (Будинки 7, 8, 9)

Найголовніша проблема — розрив між фактичною готовністю та юридичною.

• Суть: Будинки №7, №8 та №9 візуально готові вже довгий час, але отримання сертифікатів готовності від ДІАМ (Державної інспекції архітектури та містобудування) затягнулося.
  

• Чому відмовляли: Раніше інспекція виявляла недоліки: відсутність електролічильників у головних щитах, недороблені системи пожежної сигналізації та кнопки виклику ліфтів для пожежних підрозділів. Хоча забудовник поступово усуває ці зауваження, терміни здачі зсунулися вже більш ніж на 2 роки від початкових.
  

Мешканці, які вже почали робити ремонти в будинках №7 та №8, стикаються з типовими проблемами «передздачі»:

• Електрика: Будинки підключені за тимчасовими схемами. Це означає неможливість укласти прямий договір з ДТЕК, через що власники змушені платити за промисловим тарифом (який значно вищий за 4,32 грн).
  

• Опалення: Через бюрократичні затримки із введенням в експлуатацію, запуск централізованого опалення в нових секціях відбувається з великими труднощами та лише за умови 100% оплати мешканцями авансових рахунків.
  

Ці будинки мали стати архітектурною перлиною комплексу, але:

• Уповільнення: Через війну та кризу на ринку нерухомості темпи монолітних робіт на цих корпусах значно впали порівняно з 2021 роком. Хоча роботи йдуть, вони не є пріоритетними для забудовника, поки не здані попередні будинки.
  

• Ризики: Покупці в цих чергах наразі мають найвищий рівень невизначеності щодо фінальних дат отримання ключів.
  

Головна проблема «Зарічного» зараз — це бюрократичне «зависання» майже готових будинків (7–9). Якщо ви розглядаєте покупку там, готуйтеся до того, що папери на право власності можуть затриматися ще на 6–12 місяців.