ЖК D25 | Molodist | Ірпінь, вул. Матвія Донцова, 25

Відгуки про новобудову

Житловий комплекс D25

Ірпінь, вул. Матвія Донцова, 25

Забудовник: Molodist

Запланований термін введення: 2026

ЖК D25 (Ірпінь, вул. Матвія Донцова/Тургенєвська, 25) — це новий амбітний проєкт бізнес-класу від забудовника MOLODIST, який останнім часом став одним із найактивніших гравців у регіоні.

Попри те, що на папері та в рекламі все виглядає блискуче, варто тверезо оцінити ситуацію станом на лютий 2026 року.

Забудовник MOLODIST (який часто асоціюють з проєктами компанії «Орлан-Інвест») справді демонструє високу динаміку:

• Фаза: Наразі будівництво перебуває на етапі активного зведення моноліту та цегляної кладки.
  

• Здача: Запланована на 3 квартал 2026 року. Фотозвіти за січень-лютий 2026-го підтверджують, що робота на майданчику кипить, техніка присутня, а кількість поверхів зростає згідно з графіком.
  

• Портфель проєктів: Одночасне будівництво ЖК Irpin City, Фаворит Premium, Burgundia 3 та Олімп 3 свідчить про наявність великого оборотного капіталу, але водночас створює ризик розпилення ресурсів у разі економічної турбулентності.
  

Забудовник MOLODIST — це нова назва для команди, яка вже багато років будує в Ірпені.

• Позитив: У них є завершені проєкти (наприклад, ЖК «Атмосфера» або перші черги «Молодості»), де люди вже отримали документи та живуть. Вони навчилися працювати в умовах Ірпеня, де питання комунікацій завжди стоїть гостро.
  

• Ризик: Велика кількість нових проєктів, запущених одночасно у 2025-2026 роках, може бути ознакою «пірамідальної» моделі, коли будівництво попередніх черг фінансується за рахунок продажів у нових проєктах. Це стандартна практика для України, але вона несе ризики у разі падіння попиту.
  

• Локація: Центр Ірпеня. З одного боку — це престижно та зручно (поруч парки Незнайка та Правика), з іншого — це надзвичайна щільність забудови. Вулиці навколо (Тургенєвська, Соборна) вже перевантажені автомобілями.
  

• Комунікації: Ірпінь має хронічні проблеми з електромережами та водопостачанням (особливо влітку). Хоча D25 — це «бізнес-клас», він буде підключатися до тих самих старих міських мереж, що й сусідні хрущовки, якщо забудовник не побудує власні потужні підстанції.
  

• Паркінг: У бізнес-класі очікується велика кількість авто. В D25 передбачено гостьовий та підземний паркінги, але їхня місткість може бути недостатньою для реальної кількості мешканців, що призведе до «забитого» машинами двору.
  

Станом на початок 2026 року ціна стартує від ~47 600 грн/м² ($1 100+). Це висока планка для Ірпеня, яка виправдана статусом бізнес-класу та центральною локацією. Забудовник пропонує розтермінування на 1 рік з першим внеском від 30%.

Так, MOLODIST зараз — один із найстабільніших забудовників Ірпеня, який добудовує об'єкти навіть під час війни. АЛЕ:

1. Не розраховуйте на здачу «день у день» — закладайте затримку 6 місяців.
   

2. Готуйтеся до складних переговорів з «ЖЕКом від забудовника» щодо тарифів після здачі.
   

3. Ретельно перевіряйте технічні умови на підключення саме постійної електрики (не будівельної!), щоб не платити по 8 грн за кВт після заїзду.