Чи варто зараз купувати нерухомість?

vasisdas

"У вас естькакие-то конкретные цифры или статистика? Например биг дата от агентствнедвижимости или данные из реестров где видно, что одна и та же квартираперепродается несколько раз в году".

А у вас?

Перепрошую, затакий одеський підхід. Це насправді риторичне питання.

Специфіка ринку житловоїнерухомості така, що кожен об'єкт є унікальним!

Навітьзабудовники ставлять різні ціни на квартири в однім і тім же будинку з одними ітими ж параметрами.

Тобто, будь-якіцінові індикативи на ринку житлової нерухомості апріорі нездатні ефективно відобразитиситуацію.

І це я кажу про країни,де є розвинений ринок нерухомості.

Україна в цю категоріюі близько не потрапляє.

Відповідно будь-якавнутрішня біг дата, реєстри, не сильні відмінні за своєю ефективністю відсередньої температури по палаті.

 

Про перекупів: цемоє логічне припущення щодо ситуація станом на зараз +/- 4-5 місяців.

Щодо станом назараз: ринок, хай навіть такий як в Києві, це все ж таки ринок, а не статичнакартинка (а-ля споконвічно у нас купують тільки перекупи). Авжеж ситуаціямінлива.

Щодо перекупів: якийсьчас тому (десь рік-півтора) я бачив значний дисконт на нерухомість в Києві (япро це писав). Мої спостереження зводяться виключно до двох-трьох об'єктів, якімене зацікавили із-за спортивного інтересу. Окрім того, ряд знайомих, які мігрували,продавали значно нижче того, на що розраховували. Тобто офіційно на Флетфлаї,ОЛХ чи деінде бачиш одне, а по факту зовсім інше.

Яка заразситуація, чи є цей дисконт, не знаю. На новий спортивний інтерес не маю ні часу,ні вже власне і бажання.

Випадково почутарозмова про даблмегавигідну інвестицію в нерухомість не єдина такого роду заостанній час. Десь як раз місяців 4-5 тому мені вперше про "класну тємку"похвалилися знайомі. Правда вони так же розбираються в ринку нерухомості якбаран по зорях. Тому я на це не сильно звертав увагу. Та зараз бачу цей наративнабирає обороти. Тому і зробив логічне припущення, що хтось напевно вирішивзістригти той дисконт з розрахунку, що на фоні стабілізації ситуації ціни якмінімум не впадуть, а той і підростуть на який відсоток.

Втім, стверджувати,що все саме так не можу. Я не є учасником цього ринку. Це не більше, ніж моїспостереження.

 

Щодо того, якназивати перекупів - спекулянтами, інвесторами чи маклерами, це питаннявиключно смаку і певних мовних тенденцій. Як у кінофільмі "За двомазайцями": "Нє цирюльник, а палікмахтер!"

 

Якось я знавспеціалістів які якісно встановлювали натяжні потолки. Дійсно гарні булиспеціалісти. Так вони себе називали виключно інвесторами. А що, у них календарзамовлень на декілька місяців вперед, і постійно поповнювався. Тому вони закуповували матеріали більш ніж на рік потенційних замовлень, і таким чином заробляли нетільки на роботі, але і на цінах. І не поспориш, дійсно гарна довга інвестиційнапозиція.

Рынок недвижимости в Киеве работает органично. Никакие барыги или риелторы его не накручивают.

Все просто: нет спроса и много предложений - цены падают. Есть спрос и дефицит - цены растут. Плюс сезонность.

Инвестор - это человек, который рискует своими деньгами ради прибыли. Например, покупает квартиру на этапе котлована за $900/м², ждет 2-3 года, оформляет право собственности и продает к примеру по $1500/м². На классической однушке (кухня-студия с лоджией + спальня) в 45 м² это дает около +45% ($18 000) за ТРИ ГОДА после усплаты всех налогов (НДФЛ 5%, военный сбор 5%, государственная пошлина 1%) - то есть выходит инвестиция дала либо 15% годовых, либо 13% сложного процента. В зависимости от того, кто как любит считать.

Кто такие барыги? По факту, это уже миф. Перекупу в нынешних условиях заработать почти невозможно: купил за $90 000, продал за $100 000 - после налогов и сборов (-11%) он остается в минусе. А дороже не продаст. Вторая продажа и следующие уже НДФЛ 18%, и общий налог будет 23% плюс нотариальные расходы. Если же квартира в собственности БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, продавец платит только 1% госпошлины и нотариальные расходы. Налоговая система просто убрала лишних игроков. Рынок уже давно адаптировался к этим условиям.

Заработать сегодня можно понятными способами, например:

- Купить квартиру с голыми стенами, сделать ремонт, сдавать и продать через 3 года, чтоб оптимизировать налоги.

- Инвестировать на этапе котлована и продать после ввода в эксплуатацию. Но теряем много на налогах. Либо ждем 3 года и теряем % доходности за каждый год + платим за содержание пассива.

- Купить готовую квартиру с ремонтом и сразу сдавать.

- Флиппинг - купить убитую квартиру по низу рынка под ремонт и перепродать. Но опять если продавать больше одной квартиры в год - теряем много на налогах.

- Кобминируем и создаем другие вариации на базе вышеперечисленных способов.

В общем, никакие спекулянты рынок НЕ формируют. Более того, всех этих барыг и перекупов не может существовать на этом рынке в принципе по законам экономики. Есть люди, которые хотят много заработать и неадекватно оценивают свой объект. Но смысл их винить? Это их проблемы и их деньги.

КітМуркіт

Пєщєрний X будеш? Не форум, а помийка з підарами рієлторами, обриганими спікулотами, та  дегенератами геополітиками...

Натали'я  Вам всього найкращого  !

Не здивован кого ти прийняв за свого брата по відсутністю розуму.

А чого скромно умовчав про пересічних дебілів? - чи ти себе до таких не відносиш?

Showtime

Рынок недвижимости в Киеве работает органично. Никакие барыги или риелторы его не накручивают.

Все просто: нет спроса и много предложений - цены падают. Есть спрос и дефицит - цены растут. Плюс сезонность.

Инвестор - это человек, который рискует своими деньгами ради прибыли. Например, покупает квартиру на этапе котлована за $900/м², ждет 2-3 года, оформляет право собственности и продает к примеру по $1500/м². На классической однушке (кухня-студия с лоджией + спальня) в 45 м² это дает около +45% ($18 000) за ТРИ ГОДА после усплаты всех налогов (НДФЛ 5%, военный сбор 5%, государственная пошлина 1%) - то есть выходит инвестиция дала либо 15% годовых, либо 13% сложного процента. В зависимости от того, кто как любит считать.

Кто такие барыги? По факту, это уже миф. Перекупу в нынешних условиях заработать почти невозможно: купил за $90 000, продал за $100 000 - после налогов и сборов (-11%) он остается в минусе. А дороже не продаст. Вторая продажа и следующие уже НДФЛ 18%, и общий налог будет 23% плюс нотариальные расходы. Если же квартира в собственности БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, продавец платит только 1% госпошлины и нотариальные расходы. Налоговая система просто убрала лишних игроков. Рынок уже давно адаптировался к этим условиям.

Заработать сегодня можно понятными способами, например:

- Купить квартиру с голыми стенами, сделать ремонт, сдавать и продать через 3 года, чтоб оптимизировать налоги.

- Инвестировать на этапе котлована и продать после ввода в эксплуатацию. Но теряем много на налогах. Либо ждем 3 года и теряем % доходности за каждый год + платим за содержание пассива.

- Купить готовую квартиру с ремонтом и сразу сдавать.

- Флиппинг - купить убитую квартиру по низу рынка под ремонт и перепродать. Но опять если продавать больше одной квартиры в год - теряем много на налогах.

- Кобминируем и создаем другие вариации на базе вышеперечисленных способов.

В общем, никакие спекулянты рынок НЕ формируют. Более того, всех этих барыг и перекупов не может существовать на этом рынке в принципе по законам экономики. Есть люди, которые хотят много заработать и неадекватно оценивают свой объект. Но смысл их винить? Это их проблемы и их деньги.

Ой скоро свинья прибежит хрукать будет снова про барыг :))

Special Agent

Ой скоро свинья прибежит хрукать будет снова про барыг :))

О, уже спекулота начинает грызться между собой. Как уморительно)

Натали'я

О, уже спекулота начинает грызться между собой. Как уморительно)

Никого не напоминает? 

Special Agent

Никого не напоминает? 

Выкладывая свою визитную карточку, нужно как минимум указать имя фамилию, а уже потом род занятий. Фотография не обязательна. Неужели в ПТУ тебе дилову мову не преподавали? Кстати, как там твоя эйфория по поаоду избрания Трампа? Еще носишь бейсболку maga? С приветом с Аляски(начинает холодать по вечерам, наверное пора в Европу вернуться)

 Нащо платити 20тис на місяць за квартиру, якщо все одно ночуєш на паркінгу

Яка різниця столиця чи ні, якщо інфраструктурно — Київ порівняно з Краковом діра, ще й ракети літають.

Якось так

Showtime

Рынок недвижимости в Киеве работает органично. Никакие барыги или риелторы его не накручивают.

Все просто: нет спроса и много предложений - цены падают. Есть спрос и дефицит - цены растут. Плюс сезонность.

Инвестор - это человек, который рискует своими деньгами ради прибыли. Например, покупает квартиру на этапе котлована за $900/м², ждет 2-3 года, оформляет право собственности и продает к примеру по $1500/м². На классической однушке (кухня-студия с лоджией + спальня) в 45 м² это дает около +45% ($18 000) за ТРИ ГОДА после усплаты всех налогов (НДФЛ 5%, военный сбор 5%, государственная пошлина 1%) - то есть выходит инвестиция дала либо 15% годовых, либо 13% сложного процента. В зависимости от того, кто как любит считать.

Кто такие барыги? По факту, это уже миф. Перекупу в нынешних условиях заработать почти невозможно: купил за $90 000, продал за $100 000 - после налогов и сборов (-11%) он остается в минусе. А дороже не продаст. Вторая продажа и следующие уже НДФЛ 18%, и общий налог будет 23% плюс нотариальные расходы. Если же квартира в собственности БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, продавец платит только 1% госпошлины и нотариальные расходы. Налоговая система просто убрала лишних игроков. Рынок уже давно адаптировался к этим условиям.

Заработать сегодня можно понятными способами, например:

- Купить квартиру с голыми стенами, сделать ремонт, сдавать и продать через 3 года, чтоб оптимизировать налоги.

- Инвестировать на этапе котлована и продать после ввода в эксплуатацию. Но теряем много на налогах. Либо ждем 3 года и теряем % доходности за каждый год + платим за содержание пассива.

- Купить готовую квартиру с ремонтом и сразу сдавать.

- Флиппинг - купить убитую квартиру по низу рынка под ремонт и перепродать. Но опять если продавать больше одной квартиры в год - теряем много на налогах.

- Кобминируем и создаем другие вариации на базе вышеперечисленных способов.

В общем, никакие спекулянты рынок НЕ формируют. Более того, всех этих барыг и перекупов не может существовать на этом рынке в принципе по законам экономики. Есть люди, которые хотят много заработать и неадекватно оценивают свой объект. Но смысл их винить? Это их проблемы и их деньги.

vasisdas

"А потіммаленьке звірятко загортає шоколад у фольгу" (с)

По-моєму ви плутаєтевласні фантазі з дійсністю.

Если вам так легче будет жить и важна эмоция, то можете дальше продолжать верить в барыг и перекупов. 

Иллюстрация: картинка выше.

Прогоревший спекулотник которому уже никто не скидывает на карточку за "полезный" совет лобызается с таким же прогоревшим спекулотником. Может, обменяетемь адресочками, поплачите друг у дружки на жирных дряблых плечиках, зачем форум загаживать своими словесными тенезмами? 

И все таки, showtime, может всё таки объяснишь, почему там вышло, что за два года недвижимость в тех регионах которые я рассматривал как оптимальные для инвестиций(просто исходя из здравой логики и личного мировозрения), выросли в цене на 40 процентов в евровом эквиваленте, а те кубатуры который ты глорил, упали в цене за эти же два года на 20 процентов?(а ведь ты такие длинные посты тут рисовал, объясняя свой выбор) Или сраный иксперд shotime снова глазки с пол опустит и в качестве аргумента полайкает такого же прогоревшего лузера?)

Showtime

Если вам так легче будет жить и важна эмоция, то можете дальше продолжать верить в барыг и перекупов. 

Иллюстрация: картинка выше.

vasisdas

cамі наплутали в своєму пості з податками,

Конкретно, что и где я наплутал?

Ви, випадково, в гербалайфі не працювали?

А вы случайно не клон Натальи, больно вы тугенький и недалекий.

Showtime

Конкретно, что и где я наплутал?

А вы случайно не клон Натальи, больно вы тугенький и недалекий.

vasisdas

Ви самі опублікувалипост, самі наплутали в своєму пості з податками, вже п'ятий день ви святовірите, що там все вірно, і самовпевнено заявляєте, що це я живу у власнихілюзіях…

Ви, випадково, вгербалайфі не працювали? Дуже у вас характерні, як для того контингенту,прийоми.

 

І це не говорячи,про вами придумане визначення інвестиційної діяльності (за вашою логікою ті хтоскуповує на бомжів квитки до Варшави, щоб перепродати їх тим кому вони дійснопотрібні, то також інвестори – адже вони також власні кошти вкладають, несуть ціновийризик, і не тільки, навіть більше, вони ще і спеціальне ПО розробляють, маютьбекофіс – пул бомжів – а це вже інституційні інвестори!), або ж про те, як вдійсності в Україні проводяться угоди з активами (не знаєте як – спитайте можновладців,як вони купують квартири в елітних новобудовах по ціні хруща на борщазі) і тд ітп.

Инвестиция в строительство, где навалом предложений, где "кому надо" как вы пишите может прийти и купить, сравнить с выкупом билетов  в кассе с целю создания дефицита и дальнейшей перепродажи с надбавкой - это конечно ....

Инвестиция в бетон на начальной стадии - это риск, именно за этот риск вы и получаете скидку. Хотите так же по скидке купить приходите в отдел продаж на страте и покупайте. На всех стройках сейчас есть предложение и выбор.   

Special Agent

Инвестиция в строительство, где навалом предложений, где "кому надо" как вы пишите может прийти и купить, сравнить с выкупом билетов  в кассе с целю создания дефицита и дальнейшей перепродажи с надбавкой - это конечно ....

Инвестиция в бетон на начальной стадии - это риск, именно за этот риск вы и получаете скидку. Хотите так же по скидке купить приходите в отдел продаж на страте и покупайте. На всех стройках сейчас есть предложение и выбор.   

vasisdas

Фахівецьпідкреслила, що у разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості,податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем. Якщо продаєтьсяквартира за півтора мільйона гривень, яка була придбана за один мільйонгривень, то податок на прибуток у розмірі 18% та військовий збір у розмірі 5%будуть нараховані лише на різницю в 500 000 гривень, а не на всю суму продажу.

Плохо гуглите. Сходите к нотариусу на консультацию и спросите, о чем тут речь. Во-вторых, в вашей цитате речь идет про продажу коммерческой или нежилой недвижимости, а не квартир.

В 99,9% случаях в продажах от физлиц налог платиться от всей суммы, если это единичные продажи за год.

Налог только от ПРИБЫЛИ платят когда недвижимость оформлена на ФОП/юрлицо и учитывается в их финансовой отчётности. То есть, когда это уже БИЗНЕС, а не обычные продажи.

Единственный способ заплатить меньше налогов, это заказать оценку стоимости недвжимости у аккредитованных оценщиков и "договориться" за заниженную оценку. Но только если продавать с ремонтом. С голыми стенами нет никакого смысла.

Но если пользоваться такой схемой, то чем вы отличаетесь от барыг и спекулянтов?

Showtime

Плохо гуглите. Сходите к нотариусу на консультацию и спросите, о чем тут речь. Во-вторых, в вашей цитате речь идет про продажу коммерческой или нежилой недвижимости, а не квартир.

В 99,9% случаях в продажах от физлиц налог платиться от всей суммы, если это единичные продажи за год.

Налог только от ПРИБЫЛИ платят когда недвижимость оформлена на ФОП/юрлицо и учитывается в их финансовой отчётности. То есть, когда это уже БИЗНЕС, а не обычные продажи.

Единственный способ заплатить меньше налогов, это заказать оценку стоимости недвжимости у аккредитованных оценщиков и "договориться" за заниженную оценку. Но только если продавать с ремонтом. С голыми стенами нет никакого смысла.

Но если пользоваться такой схемой, то чем вы отличаетесь от барыг и спекулянтов?

Як локанічно та  по ділу написано))

Uncle Billy

Якось так

упс невдобно вийшло

пацантре Краків викреслюємо

тепер тіки Канада з Валенсією

Uncle Billy

упс невдобно вийшло

пацантре Краків викреслюємо

тепер тіки Канада з Валенсією

Канада нет. Холодно, далеко, дорого. Валенсия да. В пятерке лучших городов мира.