Чи варто зараз купувати нерухомість?

vasisdas

"У вас естькакие-то конкретные цифры или статистика? Например биг дата от агентствнедвижимости или данные из реестров где видно, что одна и та же квартираперепродается несколько раз в году".

А у вас?

Перепрошую, затакий одеський підхід. Це насправді риторичне питання.

Специфіка ринку житловоїнерухомості така, що кожен об'єкт є унікальним!

Навітьзабудовники ставлять різні ціни на квартири в однім і тім же будинку з одними ітими ж параметрами.

Тобто, будь-якіцінові індикативи на ринку житлової нерухомості апріорі нездатні ефективно відобразитиситуацію.

І це я кажу про країни,де є розвинений ринок нерухомості.

Україна в цю категоріюі близько не потрапляє.

Відповідно будь-якавнутрішня біг дата, реєстри, не сильні відмінні за своєю ефективністю відсередньої температури по палаті.

 

Про перекупів: цемоє логічне припущення щодо ситуація станом на зараз +/- 4-5 місяців.

Щодо станом назараз: ринок, хай навіть такий як в Києві, це все ж таки ринок, а не статичнакартинка (а-ля споконвічно у нас купують тільки перекупи). Авжеж ситуаціямінлива.

Щодо перекупів: якийсьчас тому (десь рік-півтора) я бачив значний дисконт на нерухомість в Києві (япро це писав). Мої спостереження зводяться виключно до двох-трьох об'єктів, якімене зацікавили із-за спортивного інтересу. Окрім того, ряд знайомих, які мігрували,продавали значно нижче того, на що розраховували. Тобто офіційно на Флетфлаї,ОЛХ чи деінде бачиш одне, а по факту зовсім інше.

Яка заразситуація, чи є цей дисконт, не знаю. На новий спортивний інтерес не маю ні часу,ні вже власне і бажання.

Випадково почутарозмова про даблмегавигідну інвестицію в нерухомість не єдина такого роду заостанній час. Десь як раз місяців 4-5 тому мені вперше про "класну тємку"похвалилися знайомі. Правда вони так же розбираються в ринку нерухомості якбаран по зорях. Тому я на це не сильно звертав увагу. Та зараз бачу цей наративнабирає обороти. Тому і зробив логічне припущення, що хтось напевно вирішивзістригти той дисконт з розрахунку, що на фоні стабілізації ситуації ціни якмінімум не впадуть, а той і підростуть на який відсоток.

Втім, стверджувати,що все саме так не можу. Я не є учасником цього ринку. Це не більше, ніж моїспостереження.

 

Щодо того, якназивати перекупів - спекулянтами, інвесторами чи маклерами, це питаннявиключно смаку і певних мовних тенденцій. Як у кінофільмі "За двомазайцями": "Нє цирюльник, а палікмахтер!"

 

Якось я знавспеціалістів які якісно встановлювали натяжні потолки. Дійсно гарні булиспеціалісти. Так вони себе називали виключно інвесторами. А що, у них календарзамовлень на декілька місяців вперед, і постійно поповнювався. Тому вони закуповували матеріали більш ніж на рік потенційних замовлень, і таким чином заробляли нетільки на роботі, але і на цінах. І не поспориш, дійсно гарна довга інвестиційнапозиція.

Рынок недвижимости в Киеве работает органично. Никакие барыги или риелторы его не накручивают.

Все просто: нет спроса и много предложений - цены падают. Есть спрос и дефицит - цены растут. Плюс сезонность.

Инвестор - это человек, который рискует своими деньгами ради прибыли. Например, покупает квартиру на этапе котлована за $900/м², ждет 2-3 года, оформляет право собственности и продает к примеру по $1500/м². На классической однушке (кухня-студия с лоджией + спальня) в 45 м² это дает около +45% ($18 000) за ТРИ ГОДА после усплаты всех налогов (НДФЛ 5%, военный сбор 5%, государственная пошлина 1%) - то есть выходит инвестиция дала либо 15% годовых, либо 13% сложного процента. В зависимости от того, кто как любит считать.

Кто такие барыги? По факту, это уже миф. Перекупу в нынешних условиях заработать почти невозможно: купил за $90 000, продал за $100 000 - после налогов и сборов (-11%) он остается в минусе. А дороже не продаст. Вторая продажа и следующие уже НДФЛ 18%, и общий налог будет 23% плюс нотариальные расходы. Если же квартира в собственности БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, продавец платит только 1% госпошлины и нотариальные расходы. Налоговая система просто убрала лишних игроков. Рынок уже давно адаптировался к этим условиям.

Заработать сегодня можно понятными способами, например:

- Купить квартиру с голыми стенами, сделать ремонт, сдавать и продать через 3 года, чтоб оптимизировать налоги.

- Инвестировать на этапе котлована и продать после ввода в эксплуатацию. Но теряем много на налогах. Либо ждем 3 года и теряем % доходности за каждый год + платим за содержание пассива.

- Купить готовую квартиру с ремонтом и сразу сдавать.

- Флиппинг - купить убитую квартиру по низу рынка под ремонт и перепродать. Но опять если продавать больше одной квартиры в год - теряем много на налогах.

- Кобминируем и создаем другие вариации на базе вышеперечисленных способов.

В общем, никакие спекулянты рынок НЕ формируют. Более того, всех этих барыг и перекупов не может существовать на этом рынке в принципе по законам экономики. Есть люди, которые хотят много заработать и неадекватно оценивают свой объект. Но смысл их винить? Это их проблемы и их деньги.

КітМуркіт

Пєщєрний X будеш? Не форум, а помийка з підарами рієлторами, обриганими спікулотами, та  дегенератами геополітиками...

Натали'я  Вам всього найкращого  !

Не здивован кого ти прийняв за свого брата по відсутністю розуму.

А чого скромно умовчав про пересічних дебілів? - чи ти себе до таких не відносиш?

Showtime

Рынок недвижимости в Киеве работает органично. Никакие барыги или риелторы его не накручивают.

Все просто: нет спроса и много предложений - цены падают. Есть спрос и дефицит - цены растут. Плюс сезонность.

Инвестор - это человек, который рискует своими деньгами ради прибыли. Например, покупает квартиру на этапе котлована за $900/м², ждет 2-3 года, оформляет право собственности и продает к примеру по $1500/м². На классической однушке (кухня-студия с лоджией + спальня) в 45 м² это дает около +45% ($18 000) за ТРИ ГОДА после усплаты всех налогов (НДФЛ 5%, военный сбор 5%, государственная пошлина 1%) - то есть выходит инвестиция дала либо 15% годовых, либо 13% сложного процента. В зависимости от того, кто как любит считать.

Кто такие барыги? По факту, это уже миф. Перекупу в нынешних условиях заработать почти невозможно: купил за $90 000, продал за $100 000 - после налогов и сборов (-11%) он остается в минусе. А дороже не продаст. Вторая продажа и следующие уже НДФЛ 18%, и общий налог будет 23% плюс нотариальные расходы. Если же квартира в собственности БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, продавец платит только 1% госпошлины и нотариальные расходы. Налоговая система просто убрала лишних игроков. Рынок уже давно адаптировался к этим условиям.

Заработать сегодня можно понятными способами, например:

- Купить квартиру с голыми стенами, сделать ремонт, сдавать и продать через 3 года, чтоб оптимизировать налоги.

- Инвестировать на этапе котлована и продать после ввода в эксплуатацию. Но теряем много на налогах. Либо ждем 3 года и теряем % доходности за каждый год + платим за содержание пассива.

- Купить готовую квартиру с ремонтом и сразу сдавать.

- Флиппинг - купить убитую квартиру по низу рынка под ремонт и перепродать. Но опять если продавать больше одной квартиры в год - теряем много на налогах.

- Кобминируем и создаем другие вариации на базе вышеперечисленных способов.

В общем, никакие спекулянты рынок НЕ формируют. Более того, всех этих барыг и перекупов не может существовать на этом рынке в принципе по законам экономики. Есть люди, которые хотят много заработать и неадекватно оценивают свой объект. Но смысл их винить? Это их проблемы и их деньги.

Ой скоро свинья прибежит хрукать будет снова про барыг :))

Special Agent

Ой скоро свинья прибежит хрукать будет снова про барыг :))

О, уже спекулота начинает грызться между собой. Как уморительно)

Натали'я

О, уже спекулота начинает грызться между собой. Как уморительно)

Никого не напоминает?