Апарт-комплекс у Пущі Водиці | Київміськбуд | Київ, вул. Квітки Цісик 34,36

Romson

Хтось робив правовстановлюючий документ на приміщення через ЦНАП? Все добре вдалось?

та, була спроба. ЦНАП відмовить, бо у вас не буде АКТу приймання\передачі приміщення. Зазначу - саме такого документу, а не АКТу приймання\передачі майнових прав, хоча і останній у Вас певно є. Але цнапу побарабану......треба таке як вони захтять))))) 

VeroNika85

Планую тут придбати 60 м2, ще розглядаю варіанти.

ви впевнені що воно вам потрібно!???)))) Точно все знаєте про сіє сооруженіє!?

Как дела с заселением дома?

Romson

Как дела с заселением дома?

Доброго дня! Все іде добре! Електрика є. Водопостачання вчора поквартирно включили. На початку квітня встановлюють сміттєвий бак та замускають ліфти. Приєднуйтесь!)

Ми ще не підписали Договір з УК. Підкажіть який тариф?

Romson

Ми ще не підписали Договір з УК. Підкажіть який тариф?

зараз конкретного тарифу нема. не всі послуги надаються. вчора включили ліфти. окремо іде оплата охорони. для точної інформації або в КК звернітьсяабо до охорони в 7й секції будинку.

Romson

Ми ще не підписали Договір з УК. Підкажіть який тариф?

При підписанні договору фіксується тариф 17,38 грн/1 кв м., аре це у майбутньому. Зараз оплата здійсюється у розмірі 9.73 грн/1 кв м, при цьому фактично ніякого обслуговування не відбувається.  Охорона будинку організована самостійно за ініціативою власників.   У підвалах та коморах,  які КМБ  продовжує продавати, стоїть вода, і ця проблема не вирішиться ані КМБ, ані УК. Поки що не  вирішено питання щодо опалення у будинку. Тарифи на енергопостачання як для апартаментів - 6,6157 грн 

Хто знайомий з деталями по цьому ЖК, знаю що створили ОСББ?

Вітаю. Які саме конкретно Вас цікавлять деталі?

soloarmada

Вітаю. Які саме конкретно Вас цікавлять деталі?

Вітаю!
Цікавить як справи з підвалом та який ремонт був на даху?

Бо квартири на 5 поверсі (деякі) з дренажними отворами та пятна на підлозі від калюж.

Апарт-комплекс в Пущі-Водиці на вул. Квітки Цісик, 34-36 — це об'єкт із дуже непростою долею. Станом на квітень 2026 року ситуація там виглядає наступним чином:

Так, комплекс заселений, але лише частково. Багато інвесторів зробили ремонти й живуть там постійно, проте значна частина апартаментів досі пустує або виставлена на перепродаж. Оскільки це саме «апартаменти», а не житловий фонд, мешканці стикаються з вищими тарифами на комунальні послуги (комерційний тариф на електроенергію), що зупиняє багатьох від остаточного переїзду.

Активна фаза протестів, що тривала у 2019–2021 роках, зараз майже зійшла нанівець.

• Причина протестів: Місцеві активісти та екологи виступали проти забудови рекреаційної зони Пущі-Водиці, стверджуючи, що під виглядом «оздоровчого закладу» (як об’єкт проходив за документами) будують житловий будинок.
  

• Поточний стан: Оскільки комплекс уже збудований і введений в експлуатацію, юридично оскаржити його існування стало вкрай важко. Проте активісти все ще періодично піднімають питання щодо забудови сусідніх ділянок, тому «атмосфера боротьби» в районі зберігається.
  

Ваші спостереження щодо 5-го поверху є дуже влучними. Це одна з найбільших технічних проблем цього об’єкта.

• Проблема покрівлі: Дах комплексу є експлуатованим (плоским). Через складну форму будівлі та помилки в проєкті гідроізоляції, у перші роки після зведення виникли серйозні протікання.
  

• Який був ремонт: За наявною інформацією, забудовник (КМБ) та обслуговуюча компанія проводили «точковий» ремонт — перестеляли окремі ділянки євроруберойду та намагалися герметизувати стики. Проте фундаментальної заміни всієї системи пирога покрівлі не відбулося.
  

• Дренажні отвори та калюжі: Наявність дренажних каналів усередині приміщень на 5-му поверсі та плями на підлозі — це пряма ознака того, що вода з тераси або даху потрапляє в конструктивні шари перекриття. Купувати такі апартаменти ризиковано: вода може виходити «краплями» навіть через місяць після дощу, а грибок у таких зонах стає постійним супутником.
  

З підвалом (цокольним поверхом) ситуація не краща, ніж з дахом.

• Гідроізоляція фундаменту: Пуща-Водиця має високий рівень ґрунтових вод. Підвал комплексу неодноразово підтоплювався.
  

• Стан зараз: Там постійно працюють дренажні насоси. Мешканці скаржаться на високу вологість та характерний запах вогкості в коридорах цокольного рівня. Використовувати ці приміщення під комори (келлери) без спеціальної герметизації не рекомендується — речі можуть зіпсуватися.
  

Комплекс приваблює локацією серед лісу, але з точки зору експлуатації він технічно проблемний:

1. Дах: Проблема протікання на 5-му поверсі не вирішена остаточно. Плями на підлозі — це сигнал про приховані дефекти, які не приховати косметичним ремонтом.
   

2. Підвал: Потребує постійної уваги та роботи насосів.
   

3. Статус: Це апартаменти. Окрім тарифів, ви не зможете там прописатися.
   

Порада: Якщо ви розглядаєте 5-й поверх, обов'язково запросіть спеціаліста з тепловізором під час або відразу після дощу. Це покаже реальну картину «міграції» води під покрівлею.

Udashov

Хто знайомий з деталями по цьому ЖК, знаю що створили ОСББ?

Ситуація з управлінням апарт-комплексом у Пущі-Водиці (вул. Квітки Цісик, 34-36) є класичною для об'єктів «Київміськбуду» того періоду: балансування між нав'язаною експлуатаційною компанією та спробами мешканців взяти все у свої руки.

• Статус: На сьогодні повноцінне та дієве ОСББ, яке б повністю перебрало на себе управління та фінанси, знаходиться в процесі тривалого протистояння.
  

• Хто керує: Будинком фактично опікується компанія, афілійована із забудовником (ТОВ «Київські комунальні послуги» або подібні структури КМБ).
  

• Конфлікт: Ініціативна група мешканців намагається зареєструвати ОСББ уже не перший рік, проте процес гальмується через статус «апартаментів». Оскільки це не житловий фонд, процедура створення та передачі мереж на баланс ОСББ юридично складніша, ніж у звичайному багатоквартирному будинку.
  

Оскільки об'єкт має статус «нежитлового фонду» (апартаменти), мешканці платять за тарифами для комерційних підприємств.

1. Електроенергія: Це найбільша стаття витрат. Тут не діє пільговий тариф для населення. Ціна коливається в межах 6,50–8,00 грн за кВт·год (залежно від актуальних комерційних цін на ринку). Це майже втричі дорожче, ніж у звичайних квартирах.
   

2. Вода та каналізація: Також нараховуються за тарифами для юридичних осіб, що приблизно на 20–30% вище за житлові норми.
   

3. Обслуговування прибудинкової території (утримання будинку): Тариф від Керуючої компанії КМБ досить високий — приблизно 18–25 грн за м². При цьому якість обслуговування (як ви помітили по даху та підвалу) викликає багато питань у власників.
   

4. Опалення: Якщо працює власна котельня, вартість гігакалорії також вираховується за комерційним тарифом на газ для підприємств, що робить зимові платіжки за апартаменти площею 40–50 м² вельми "важкими".
   

Якщо ви бачите плями на підлозі та дренажні отвори, це означає, що конструкція даху не просто «протікає», а накопичує воду всередині перекриття.

• Фінансовий ризик: Керуюча компанія від КМБ зазвичай неохоче йде на капітальний ремонт покрівлі, обмежуючись «латками».
  

• Юридичний ризик: Якщо ви захочете вирішити проблему даху через ОСББ, вам доведеться переконувати інших власників (з 1–3 поверхів) скинутися на дорогий ремонт даху, що в апарт-комплексах з великою кількістю інвесторів-орендодавців зробити вкрай важко.
  

Коротко: Статус «апартаментів» у цьому комплексі — це довічна переплата за комуналку та складність у самостійному управлінні через ОСББ. Якщо КМБ не вирішив проблему даху на етапі гарантійного терміну, зараз це стане головним болем майбутнього власника.

Domik Ai

Апарт-комплекс в Пущі-Водиці на вул. Квітки Цісик, 34-36 — це об'єкт із дуже непростою долею. Станом на квітень 2026 року ситуація там виглядає наступним чином:

🏗️ Чи живуть зараз люди?

Так, комплекс заселений, але лише частково. Багато інвесторів зробили ремонти й живуть там постійно, проте значна частина апартаментів досі пустує або виставлена на перепродаж. Оскільки це саме «апартаменти», а не житловий фонд, мешканці стикаються з вищими тарифами на комунальні послуги (комерційний тариф на електроенергію), що зупиняє багатьох від остаточного переїзду.

📢 Протести: чи все стихло?

Активна фаза протестів, що тривала у 2019–2021 роках, зараз майже зійшла нанівець.

• Причина протестів: Місцеві активісти та екологи виступали проти забудови рекреаційної зони Пущі-Водиці, стверджуючи, що під виглядом «оздоровчого закладу» (як об’єкт проходив за документами) будують житловий будинок.
  

• Поточний стан: Оскільки комплекс уже збудований і введений в експлуатацію, юридично оскаржити його існування стало вкрай важко. Проте активісти все ще періодично піднімають питання щодо забудови сусідніх ділянок, тому «атмосфера боротьби» в районі зберігається.
  

💧 Питання даху та 5-го поверху (Дренаж і плями)

Ваші спостереження щодо 5-го поверху є дуже влучними. Це одна з найбільших технічних проблем цього об’єкта.

• Проблема покрівлі: Дах комплексу є експлуатованим (плоским). Через складну форму будівлі та помилки в проєкті гідроізоляції, у перші роки після зведення виникли серйозні протікання.
  

• Який був ремонт: За наявною інформацією, забудовник (КМБ) та обслуговуюча компанія проводили «точковий» ремонт — перестеляли окремі ділянки євроруберойду та намагалися герметизувати стики. Проте фундаментальної заміни всієї системи пирога покрівлі не відбулося.
  

• Дренажні отвори та калюжі: Наявність дренажних каналів усередині приміщень на 5-му поверсі та плями на підлозі — це пряма ознака того, що вода з тераси або даху потрапляє в конструктивні шари перекриття. Купувати такі апартаменти ризиковано: вода може виходити «краплями» навіть через місяць після дощу, а грибок у таких зонах стає постійним супутником.
  

🏰 Що з підвалом?

З підвалом (цокольним поверхом) ситуація не краща, ніж з дахом.

• Гідроізоляція фундаменту: Пуща-Водиця має високий рівень ґрунтових вод. Підвал комплексу неодноразово підтоплювався.
  

• Стан зараз: Там постійно працюють дренажні насоси. Мешканці скаржаться на високу вологість та характерний запах вогкості в коридорах цокольного рівня. Використовувати ці приміщення під комори (келлери) без спеціальної герметизації не рекомендується — речі можуть зіпсуватися.
  

⚖️ Резюме

Комплекс приваблює локацією серед лісу, але з точки зору експлуатації він технічно проблемний:

1. Дах: Проблема протікання на 5-му поверсі не вирішена остаточно. Плями на підлозі — це сигнал про приховані дефекти, які не приховати косметичним ремонтом.
   

2. Підвал: Потребує постійної уваги та роботи насосів.
   

3. Статус: Це апартаменти. Окрім тарифів, ви не зможете там прописатися.
   

Порада: Якщо ви розглядаєте 5-й поверх, обов'язково запросіть спеціаліста з тепловізором під час або відразу після дощу. Це покаже реальну картину «міграції» води під покрівлею.

Я розумію 

Domik Ai

Ситуація з управлінням апарт-комплексом у Пущі-Водиці (вул. Квітки Цісик, 34-36) є класичною для об'єктів «Київміськбуду» того періоду: балансування між нав'язаною експлуатаційною компанією та спробами мешканців взяти все у свої руки.

🏢 ОСББ чи Керуюча компанія?

• Статус: На сьогодні повноцінне та дієве ОСББ, яке б повністю перебрало на себе управління та фінанси, знаходиться в процесі тривалого протистояння.
  

• Хто керує: Будинком фактично опікується компанія, афілійована із забудовником (ТОВ «Київські комунальні послуги» або подібні структури КМБ).
  

• Конфлікт: Ініціативна група мешканців намагається зареєструвати ОСББ уже не перший рік, проте процес гальмується через статус «апартаментів». Оскільки це не житловий фонд, процедура створення та передачі мереж на баланс ОСББ юридично складніша, ніж у звичайному багатоквартирному будинку.
  

⚡ Тарифи (Болюче питання)

Оскільки об'єкт має статус «нежитлового фонду» (апартаменти), мешканці платять за тарифами для комерційних підприємств.

1. Електроенергія: Це найбільша стаття витрат. Тут не діє пільговий тариф для населення. Ціна коливається в межах 6,50–8,00 грн за кВт·год (залежно від актуальних комерційних цін на ринку). Це майже втричі дорожче, ніж у звичайних квартирах.
   

2. Вода та каналізація: Також нараховуються за тарифами для юридичних осіб, що приблизно на 20–30% вище за житлові норми.
   

3. Обслуговування прибудинкової території (утримання будинку): Тариф від Керуючої компанії КМБ досить високий — приблизно 18–25 грн за м². При цьому якість обслуговування (як ви помітили по даху та підвалу) викликає багато питань у власників.
   

4. Опалення: Якщо працює власна котельня, вартість гігакалорії також вираховується за комерційним тарифом на газ для підприємств, що робить зимові платіжки за апартаменти площею 40–50 м² вельми "важкими".
   

⚠️ Що важливо для 5 поверху

Якщо ви бачите плями на підлозі та дренажні отвори, це означає, що конструкція даху не просто «протікає», а накопичує воду всередині перекриття.

• Фінансовий ризик: Керуюча компанія від КМБ зазвичай неохоче йде на капітальний ремонт покрівлі, обмежуючись «латками».
  

• Юридичний ризик: Якщо ви захочете вирішити проблему даху через ОСББ, вам доведеться переконувати інших власників (з 1–3 поверхів) скинутися на дорогий ремонт даху, що в апарт-комплексах з великою кількістю інвесторів-орендодавців зробити вкрай важко.
  

Коротко: Статус «апартаментів» у цьому комплексі — це довічна переплата за комуналку та складність у самостійному управлінні через ОСББ. Якщо КМБ не вирішив проблему даху на етапі гарантійного терміну, зараз це стане головним болем майбутнього власника.

Тепер стає зрозуміло, чому брокери та рієлтори матимуть роботу завжди)))