ЖК Оберіг-2 | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Бориспольская, 40

investor_oberig_2

Відбулось 'чудо'. Таки дозвонився до 'Житло-Капітал'. Сказали таке, що 'операція по передачі прав власності заблокована владою, ключі не дають, бо КМБ щось там з 'Жеком' не владнали. Може у когось є більше інформації? Як, хоча б отримати доступ до об'єкту? Відпишіться, будь ласка, у кого які думки, та інформація. Дякую.

Також додзвонилася.

Житло капітал нічого не знає, стало питання повернення коштів так як на 1м2 зменшилась площа , не знають коли повернуть, нічого не можуть сказати коли будуть ключі. Хоча їм розблокували рахунки ще більше місяця тому, заява була написана два місяці тому

КМБ дав відповідь на питання коли будуть ключі 

«Заселення (передача ключів) відбувається після отримання права власності та угоди з керуючою компанією. Право власності будуть оформлювати, орієнтовно, наприкінці року.»

Просто вже ні сліз ні слів не вистачає 

Добрий день, чи може хтось сказати яка ситуація з комунікаціями у першому будинку?

Всім привіт

Підкажіть хтось цікавився, є можливість повернути кошти за кВ?

Вітаю! 
Які взагалі *перспективи* по ЖК по добудові 2 та 3 будинків?

James777

Вітаю! 

Які взагалі *перспективи* по ЖК по добудові 2 та 3 будинків?

Перспективы зависят от вашего ФФС «Житло Капитал». С февраля прошлого года он не перечисляет деньги КиевГорСтрою, КГС (соответственно) — не строит ваши дома. Если у вашего ФФС денег уже просто нет, то перспективы крайне туманные, увы. Если же деньги всё же есть и платежи застройщику возобновятся, то и стройки имеют перспективы «ожить». 

James777

Вітаю! 

Які взагалі *перспективи* по ЖК по добудові 2 та 3 будинків?

Від 24.02.2022 роботи на будівництві "Оберіг-2" не відновлювалися

dmvgura

Перспективы зависят от вашего ФФС «Житло Капитал». С февраля прошлого года он не перечисляет деньги КиевГорСтрою, КГС (соответственно) — не строит ваши дома. Если у вашего ФФС денег уже просто нет, то перспективы крайне туманные, увы. Если же деньги всё же есть и платежи застройщику возобновятся, то и стройки имеют перспективы «ожить». 

Яке відношення "Житло Капітал" має до будинку№3? Він не є недобудовою "Укрбуду".

Micolan

Яке відношення "Житло Капітал" має до будинку№3? Він не є недобудовою "Укрбуду".

А дом №3, уже от КМБ, не строится так как большая война застала его на низкой стадии готовности. Строительство официально остановлено, пока не завершатся боевые действия и не нормализуется ситуация с продажами и со строительными материалами (которые подорожали практически вдвое в гривне) и денег инвесторов, которые были получены в 2020-2021 годах уже недостаточно для продолжения строительных работ. КМБ ни от кого не скрывает, что строительные работы сейчас возобновлены только на объектах, которые находятся на финальной стадии готовности и которые реально «малой кровью» достроить и сдать в эксплуатацию. 

Дякую за роз'яснення. Якщо Ви такі обізнані, то, будь ласка, прокоментуйте ситуацію з будинком№1 (На папері він введений в експлуатацію в січні минулого року)

Доброго дня, підскажіть на якому етапі 1 будинок, коли планується видача ключів? 

Ситуація з ЖК «Оберіг-2» на Бориспільській від ПрАТ «Київміськбуд» (КМБ) станом на кінець 2025 року залишається складною, хоча з’явилися певні позитивні зрушення в плані фінансування самого забудовника.

Ось детальний розріз по будинках та загальному стану проєкту:

Статус будинків (грудень 2025)

• Будинок №1 (секції 1-3): Повністю введений в експлуатацію (сертифікат отримано ще у 1-му кварталі 2022 року). Мешканці отримали права власності, багато хто вже завершив ремонти. Проте є нарікання на роботу Керуючої компанії та благоустрій території, який не було завершено через зупинку наступних черг.
  

• Будинки №2 та №3: Мають статус «Будівництво призупинено».
  

  • Будинок №2: Фізична готовність висока (коробка та стіни), але внутрішні роботи та комунікації не завершені.
    

  • Будинок №3: Перебуває на етапі каркаса/стін.
    

  • Строки: Офіційні дати введення наразі не визначені («дата невідома»). Раніше заявлений 2-й квартал 2025 року для 3-го будинку не був дотриманий.
    

• Комунікації: Як і в багатьох об’єктах КМБ, навіть у зданому 1-му будинку періодично виникають питання з прямими договорами на електроенергію (можливі промислові тарифи для мешканців).
  

• Інфраструктура: Обіцяний підземний паркінг та закрита територія наразі існують лише частково, оскільки вони прив’язані до завершення 2-ї та 3-ї черг.
  

Щодо 1-го будинку (секції 1-3) ЖК «Оберіг-2», ситуація з ключами та заселенням виглядає наступним чином: Так, новини були, і цей будинок вважається найбільш успішним кейсом у всьому проєкті.

Основні етапи отримання ключів:

1. Введення в експлуатацію: Будинок отримав сертифікат готовності ще у березні 2022 року. Це сталося фактично перед повною зупинкою більшості інших об'єктів «Київміськбуду».
   

2. Початок переглядів та видачі ключів: Реальний процес допуску мешканців розпочався у травні-червні 2023 року. КМБ офіційно запрошував інвесторів для підписання актів огляду та отримання ключів для проведення ремонтів.
   

3. Статус на сьогодні: Станом на кінець 2025 року більшість інвесторів 1-го будинку вже отримали ключі та оформили право власності. Будинок заселений, у багатьох вікнах горить світло, працюють ліфти (хоча іноді з перебоями, що є типовою скаргою для КМБ).
   

Хоча ключі отримані, мешканці в чатах обговорюють низку проблем, які залишаються актуальними:

• Прямі договори з ДТЕК: Це головна «біль». Станом на осінь 2025 року процес переходу на прямі договори та побутові тарифи все ще триває. Частина мешканців скаржилася, що змушена платити за електроенергію за промисловим тарифом, оскільки забудовник не повністю завершив передачу мереж на баланс міста.
  

• Опалення: Будинок підключений, але через те, що 2-й та 3-й будинки не добудовані, загальна тепломережа комплексу працює в обмеженому режимі.
  

• Благоустрій: «Чіткою новиною» є те, що повноцінного закритого двору, як обіцяли на рендерах, поки немає. Оскільки поруч стоїть заморожене будівництво 2-ї черги, територія частково огороджена будівельним парканом.
  

Резюме: Для 1-го будинку новини про ключі вже «старі» (2023-2024 роки) — будинок функціонує. Проблема лише в якості комунальних послуг та добудові сусідніх черг, які псують вигляд двору.

Підкажіть, будь ласка, звідки інформація про заселення й отримання ключів у 1му будинку Оберігу-2? Чи має хтось 100% інформацію (перевірену з надійних джерел) щодо того, на якій стадії будівництво комунікацій там? Бо в Житлокапітал кажуть, що нічого не чули про відновлення будівництва поки, а до Київміськбуду не додзвонишся взагалі

Цю інформацію надав "Domik AI Штучний інтелект". Стадія будівництва така, як і 22 лютого 2022. Все завмерло, ніякого "двіжняка" не видно

Micolan

Цю інформацію надав "Domik AI Штучний інтелект". Стадія будівництва така, як і 22 лютого 2022. Все завмерло, ніякого "двіжняка" не видно

дякую вам за відповідь і інформацію. я вже пізніше додивилась, що там приписка "ШІ", але спершу зраділа, бо на телефоні чекмарк верифікації змусив подумать, що це якийсь адміністратор

Відновлюється будівництво

 https://kmb.ua/ua/news/zhk-ober%d1%96g-2-trivayut-roboti-z-oblashtuvannya-budink%d1%96v-ta-p%d1%96dgotovka-%d1%96nzhenerno%d1%97-%d1%96nfrastrukturi/

Новина від 14–15 квітня 2026 року щодо ЖК «Оберіг-2» (вул. Бориспільська, 30А) підтверджує, що цей об'єкт є одним із пріоритетів «Київміськбуду» на Дарниці. Його стан на сьогодні — це перехід від «коробки» до інженерного оснащення.

Ось що насправді стоїть за офіційним звітом:

• Будинок №1: Найбільш готовий. Основна увага зараз прикута до інженерної інфраструктури. Забудовник звітує про перевірку електропостачання та підготовку внутрішніх систем. Це означає, що будинок намагаються "оживити" для подальшого введення в експлуатацію.
  

• Будинок №2: Тут тривають активні загальнобудівельні роботи. Цегляна кладка зараз на рівні 19-го поверху. Це гарна новина, адже моноліт уже готовий, і зараз закривають зовнішній контур.
  

• Фасадні роботи: Вони відновилися з цокольного поверху (що логічно для квітня). Почалася герметизація вікон та підготовка до монтажу основних фасадних систем.
  

«Оберіг-2» потрапив у список об'єктів КМБ з високим ступенем готовності, на які було спрямовано кошти від докапіталізації. Для забудовника цей ЖК стратегічно важливий, оскільки він розташований у сегменті "доступного житла", де попит на готові метри залишається стабільним навіть у кризу.

1. Мережі: Як і в новинах про Mirax та Урлівський-1, КМБ робить великий акцент на «виконанні технічних умов». На Бориспільській завжди були складнощі з потужностями електромереж. Те, що вони зараз займаються саме інженерією, — добрий знак, але це найнакладніша частина витрат.
   

2. Третій будинок: Поки що основна активність зосереджена на 1-му та 2-му будинках. Третя черга (3-й будинок) наразі має найнижчий пріоритет у фінансуванні.
   

3. Терміни: Хоча КМБ демонструє динаміку, Будинок №1 реально може вийти на сертифікат готовності не раніше кінця 2026 року. Будинок №2 — це перспектива середини-кінця 2027 року, враховуючи обсяг оздоблювальних робіт та фасадів, що залишилися.
   

Новина правдива — на Бориспільській дійсно є рух, кладуть цеглу та копаються в мережах. Це вже не "імітація". Якщо ви інвестор 1-го будинку, то цього року у вас є всі шанси побачити фініш будівництва. Якщо 2-го — приготуйтеся до ще року активного очікування.

Вітаю! Підкажіть, будь ласка, хто володіє інформацією - як зв'язатись з Укрбудом (Реалбудом) для підписання Акту? Мені ніхто не телефонував, нікуди не викликав. Але знаю, що деякі люди вже отримали Акти. Додзвонилась по тому телефону, що вказано на сайті для інформування з приводу отримання техпаспорту. Сказали, що до них записуватись і йти вже з отриманим і підписаним Актом від Реалбуду. Як і де його підписати - вони не знають, але підтверджують, вже більше 100 людей з нашого будинку отримали його (бо записались на отримання техпаспорту). Житлокапітал теж не знає ні контактів, ні як отримати Акт - їм теж дзвонила, уточнювала. Шукала в інтернеті контакти Реалбуду - єдиний телефон (044) 2278111, і той неробочий. Будь ласка, підкажіть, як отримати Акт. Бо без підписаного Акту на руках ніхто техпаспорт не видасть. Буду дуже вдячна за допомогу.

    Мені дзвонили з "Житло Капітал" і запропонували приїхати до них і підписати Акт. На моє питання, як підписати Акт не обстеживши об'єкт(квартиру), сказали звернутись в Київміськбуд. Там відповіли, що нікого на "оглядини" ще не пускають. Запитав у сторожа з приводу цілістності склопакетів з тильної сторони будинку, відповів, що є побиті.

Micolan

    Мені дзвонили з "Житло Капітал" і запропонували приїхати до них і підписати Акт. На моє питання, як підписати Акт не обстеживши об'єкт(квартиру), сказали звернутись в Київміськбуд. Там відповіли, що нікого на "оглядини" ще не пускають. Запитав у сторожа з приводу цілістності склопакетів з тильної сторони будинку, відповів, що є побиті.

Щиро якую за швидкий відгук! А підкажіть, будь ласка, Ви - інвестор Укрбуду чи вже Київміськбуду? Бо я - саме Укрбуду. Можливо справа у цьому, і ті, кого викликають на підписання Акту - це інвестори Київмісьскбуду саме. Це моя теорія на даний момент. Поки єдина. А чи маєте Ви контакти Київміськбуду (такі, щоб номер телефону там існував, в ідеалі - щоб ще й трубку брали)? Я б спробувала ще у них спитать. Бо 24 вже недалеко, а в мене Акту досі нема (і не тільки в мене). Буду дуже вдячна 

Так, інвестор "Укрбуду". Але договір оформлювався через Фінансову Компанію "Житло Капітал". Може й Вам варто звернутись в "Житло Капітал"? Подивіться уважно Договір, там все розписано.                     044-374-03-08. Після підписання Акту приймання, треба буде звертатись в "Київміськбуд"  https://kmb.ua/ua/news/simvolіchno-do-dnya-nezalezhnostі-rozpochinaєtsya-vidacha-tehpasportіv-іnvestoram-budinku-№1-zhk-oberіg-2/