Чи варто зараз купувати нерухомість?

Таки да, обстрелы последних двух дней как-то очень быстро развеяли иллюзию скорого "перемирия"...

Думаю, будет очередной застой на рынке, уже более вялотекущий...

Натали'я

Кстати, информация для размышления. Для тех то не может вывести деньги из Украины и не сильно верит в стабильность накопленных  денежных знаков, но верит в конец боевых действий в ближайшие полтора года. Разница в стоимости киевской и к примеру харьковской кубатуры до войны была незначительная, сейчас разница в разы.Не разумнее ли вкладываться именно сейчас именно в харьковскую, запорожскую или херсонскую недвижимость(при наличии условных 200к купить несколько квартир в данных городах), а не вестись на откровенно брехливые посты всяких shotima, dvurgu, speciagenta и прочей прогоревшей и проворовавшейся куевской спекулоты? Просто на перспективу. Или по вашему Украина уже превратилась в Рашу, где разница между уровнем жизни в столице и прочими облцентрами - непроходимая пропасть? 

Скопирую с другого форума почему Харьков уже не торт, Херсон с Запорожьем и до ПМВ билі депрессівнимі клоаками, откуда валила молодежь

В рейтинге Форбса от 2021 года они делили 24-25 место

Отже Харків до війни: місто студентів, залишки вчених, залишки індустрії, пів-міста працює на Барабашова. А ще — ІТ, яке також виникло через наявність ВУЗів і студентів.

Усе це було потрібне, аби оцінити майбутні перспективи Харкова.

По-перше кордон з Парашкою — це на довгі роки «лінія фронту». А отже замість «перетину шляхів», Харків фактично залишається у тупику : з 3х боків закрита «лінія фронта» з парашкою або лугандоном. Барабашова згорів — і відновлювати його вже нема сенсу.

По-друге освіта та наука. Зараз в Харкові будують підземні школи. Бо загроза завжди існує і не факт що зникне у майбутньому. Парашка завжди може влаштувати провокацію і казати що «це не ми», як це було з Донецьком. Більшість ВУЗів (і професорів) зараз евакуювалися — і навряд-чи повернуться у Харків. Так само як іноземні студенти двічі подумають чи варто воно ризику. Скоріше за все харківські ВУЗи так і залишаться «віртуальними», а отже тисяч студентів у Харкові вже не буде.

Промисловість переважно розвалилася вже після совка, але навіть ті заводи що працювати зазнали бомбардувань. Як і уся потрібна їм інфраструктура: ЛЄП, підстанції, залізничні колії.

Аби відновити промисловість — треба буде багато лагодити. Але який у цьому сенс якщо завжди є ризик що завтра знову розіб’ють. Будувати промисловість зараз краще подалі від ворога.

Нема студентів у ВУЗах, нема робітників на заводах, нема продавців на Барабашова ... а отже з мільйонного міста залишиться хіба що половина. Таким чином відновлювати житло не матиме сенсу — і того що залишилося нікому буде жити. Салтівка вже перетворюється на «місто-привід», куди хіба що на екскурсії возять.

Ти більше ІТ вже не повернеться у Харків: сидіти в офісах небезпечно, студентів нема, а працювати віддалено краще з безпечного місця.

Єдине майбутнє, яке може очікувати Харків у найближчі роки — це бути військовою базою. Такою собі фортецею на кордоні з Мордором. Але і це за умов що хтось буде продовжувати усе це фінансувати. Вже зараз у Харкові військових хіба що не більше, ніж цивільних.

Segrion

Таки да, обстрелы последних двух дней как-то очень быстро развеяли иллюзию скорого "перемирия"...

Думаю, будет очередной застой на рынке, уже более вялотекущий...

Наоборот. У кого были возможности купили сразу, я о переселенцах. Но большинство, не имеют возможности покупать где и когда захотят, тянут до последнего. Если будет снова продолжение активной фаза еще часть (какой-то процент) переселенцев примут решение покупать. На данный момент на сделки очереди стоят. Запросов на ипотеку, знаю изнутри, тысячи и тысячи в банках на рассмотрении. Западная Украина уже менее интересна людям, Киев в топе. Даже стройки где есть активные суды и споры типа Х2О и Днепр Айленд продажи на хорошем уровне. И так будет пока постоянно пока левый берег под угрозой. 

Special Agent

Наоборот. У кого были возможности купили сразу, я о переселенцах. Но большинство, не имеют возможности покупать где и когда захотят, тянут до последнего. Если будет снова продолжение активной фаза еще часть (какой-то процент) переселенцев примут решение покупать. На данный момент на сделки очереди стоят. Запросов на ипотеку, знаю изнутри, тысячи и тысячи в банках на рассмотрении. Западная Украина уже менее интересна людям, Киев в топе. Даже стройки где есть активные суды и споры типа Х2О и Днепр Айленд продажи на хорошем уровне. И так будет пока постоянно пока левый берег под угрозой. 

Нема черг на "сдєлкі". У кого є гроші намагаються виїхати. 

Special Agent

Наоборот. У кого были возможности купили сразу, я о переселенцах. Но большинство, не имеют возможности покупать где и когда захотят, тянут до последнего. Если будет снова продолжение активной фаза еще часть (какой-то процент) переселенцев примут решение покупать. На данный момент на сделки очереди стоят. Запросов на ипотеку, знаю изнутри, тысячи и тысячи в банках на рассмотрении. Западная Украина уже менее интересна людям, Киев в топе. Даже стройки где есть активные суды и споры типа Х2О и Днепр Айленд продажи на хорошем уровне. И так будет пока постоянно пока левый берег под угрозой. 

Вот. Прекрасно.  Отличная демонстрация психологии киевского спекулянта. Он молится на то чтобы побольше украинский городов настигла участь мариуполя, исключительно для того, чтобы повысить стоимость его никому не нужной кубатуры на пару сотен гривень. Тут сейчас три таких висит, specagent , dvurga и showtim, нежно лайкают друг дружку и дают стандартных три дизлайка каждому моему посту(есть еще два местных дурачка, graf и jasamba), но они заходят сюда нерегулярно. У кого то данные прндставители вызывают уважение?

Endigo

Вот знаете, мне кажется с условием продолжения войны еще на несколько лет, нет никаких гарантий, что Киев как и  Харьков могут оказаться в одинаковой ситуации..  

Совершенно верно. Но я подчеркнул - для тех кто не может вывести сбережения из Украины и не доверяет валюте в которой оные хранятся. При определенных условиях кстати цена на квадратный метр в Харькове может стать намного выше киевской. С приветом из Сиэттла.

Добавлю, общаюсь с риелторами активно, "вторичка" так же живая, как старая так и свежая. Чуть цену выгодную предлагаешь, продажа 1-2 недели проходит. 

Наташ, вы бы не моросили из-под шхоник свой бред, а поговорили с риелторами и нарезали бы нам скринов общения с агентствами, доказали бы нам как рухнули цены и как ничего не продается. 

Натали'я

Вот. Прекрасно.  Отличная демонстрация психологии киевского спекулянта. Он молится на то чтобы побольше украинский городов настигла участь мариуполя, исключительно для того, чтобы повысить стоимость его никому не нужной кубатуры на пару сотен гривень. Тут сейчас три таких висит, specagent , dvurga и showtim, нежно лайкают друг дружку и дают стандартных три дизлайка каждому моему посту(есть еще два местных дурачка, graf и jasamba), но они заходят сюда нерегулярно. У кого то данные прндставители вызывают уважение?

Наташ, это у вас отношение явно к Украине негативное. Вы это доказали многократно. Я лишь констатирую факты. На сделки очередь в некоторых ЖК. В некоторых ЖК не то что бы прям очереди, но в сегменте комфорт класса продажи идут. По банкам как и выше написал, на ипотеку заявки каждый день. Безусловно есть лимиты, и банки тоже осторожничают. 

Special Agent

Наташ, это у вас отношение явно к Украине негативное. Вы это доказали многократно. Я лишь констатирую факты. На сделки очередь в некоторых ЖК. В некоторых ЖК не то что бы прям очереди, но в сегменте комфорт класса продажи идут. По банкам как и выше написал, на ипотеку заявки каждый день. Безусловно есть лимиты, и банки тоже осторожничают. 

Special Agent

Наташ, это у вас отношение явно к Украине негативное. Вы это доказали многократно. Я лишь констатирую факты. На сделки очередь в некоторых ЖК. В некоторых ЖК не то что бы прям очереди, но в сегменте комфорт класса продажи идут. По банкам как и выше написал, на ипотеку заявки каждый день. Безусловно есть лимиты, и банки тоже осторожничают. 

Дуся, у меня негативное отношение к таким как ты. Кстати, а кому нужна эта "статистика?" Мало того что она откровено не соответствует реальности, какое отношение она имеет к теме форума? Тут что, собрание статистов? Создайте группу с двургой и ашотом, и считайте сколько ворон пролетело у вас за окном, или сколько угловых было подано в юношеской лиге Молдавии за период пасхи. Если настолько вам делать нечего.

Натали'я

Совершенно верно. Но я подчеркнул - для тех кто не может вывести сбережения из Украины и не доверяет валюте в которой оные хранятся. При определенных условиях кстати цена на квадратный метр в Харькове может стать намного выше киевской. С приветом из Сиэттла.

Цікаво, які обставини можуть бути, ну як приклад, щоб Харківська нерухомість була дорожча ніж Київ?
Зараз у Харкові нажаль, залишились найбідніша прослойка населення  - основна частина то переселенці. Всі хто з грошами намагаються продати свої куби, та вже давно виїхали

Президент заявив, що сподівається на закінчення війни не раніше Червня 2026. Але ж ми всі розуміємо, що через рік буде ще через рік.

Як думаєте, що чекає ринок?

Haianna

Цікаво, які обставини можуть бути, ну як приклад, щоб Харківська нерухомість була дорожча ніж Київ?

Зараз у Харкові нажаль, залишились найбідніша прослойка населення  - основна частина то переселенці. Всі хто з грошами намагаються продати свої куби, та вже давно виїхали

Могу сказать по себе, нахожусь за границей, регулярно наезжаю в Киев, пока имею возможность выезда. Когда приезжаешь в Киев, то втягиваешься (привыкаешь) к ситуации приблизительно через неделю и начинаешь на полном серьезе рассматривать вопрос с покупкой и инвестированием в недвижимость. После выезда, ориентировочно через месяц, читая и смотря новости и что происходит на фронте, в городах, поведение "союзников", то начинаешь недоумевать"какие еще на фиг инвестиции, в любой момент квартиру или дом могут разбомбить к чертям собачьим и конца и края этого не видно". Если что-то покупать, то по очень-очень сладкой цене... Потом по приезду в Киев, пообвыкнув у воздушным тревогам, снова начинаешь всерьез подумывать об инвестициях в киевскую недвигу, но эти идеи сразу меркнут через 3-4 недели после выезда из Украины, ситуация выглядит в принципе все печальнее и печальнее, по крайней мере пока... Через месяц снова буду в Киеве))))

Вот это чуть не купил до войны за 170к

Сейчас 120К с наполовину готовым ремонтом.

Но у спекулоты всё "даражает и будит даражать".

Segrion

Могу сказать по себе, нахожусь за границей, регулярно наезжаю в Киев, пока имею возможность выезда. Когда приезжаешь в Киев, то втягиваешься (привыкаешь) к ситуации приблизительно через неделю и начинаешь на полном серьезе рассматривать вопрос с покупкой и инвестированием в недвижимость. После выезда, ориентировочно через месяц, читая и смотря новости и что происходит на фронте, в городах, поведение "союзников", то начинаешь недоумевать"какие еще на фиг инвестиции, в любой момент квартиру или дом могут разбомбить к чертям собачьим и конца и края этого не видно". Если что-то покупать, то по очень-очень сладкой цене... Потом по приезду в Киев, пообвыкнув у воздушным тревогам, снова начинаешь всерьез подумывать об инвестициях в киевскую недвигу, но эти идеи сразу меркнут через 3-4 недели после выезда из Украины, ситуация выглядит в принципе все печальнее и печальнее, по крайней мере пока... Через месяц снова буду в Киеве))))

Совершенно верно. Человеку свойственно приспосабливаться, к хорошему привыкаешь сразу, к плохому - за две три недели. Ровно до тех пор пока в окно не залетит дрон, не бусифицируют, не встретится на улице гопник с неучтенным пистолетом, и ещё очень долгий список этих "не". Украине не станет Европой в ближайшие лет 50 гарантированно, а отголоски войны будут чувствоваться ещё дольше.

Kristiano

Президент заявив, що сподівається на закінчення війни не раніше Червня 2026. Але ж ми всі розуміємо, що через рік буде ще через рік.

Як думаєте, що чекає ринок

"Європейський Союз планує продовжити тимчасовий захист для українців до березня 2027 року під час засідання Ради ЄС з питань юстиції та внутрішніх справ, що відбудеться в Люксембурзі 12-13 червня."

Haianna

Цікаво, які обставини можуть бути, ну як приклад, щоб Харківська нерухомість була дорожча ніж Київ?

Зараз у Харкові нажаль, залишились найбідніша прослойка населення  - основна частина то переселенці. Всі хто з грошами намагаються продати свої куби, та вже давно виїхали

Успешное летнее наступление орков, падение фронта, вход в Киев со стороны Белоруси, отсутствие адекватной реакции Запада, смена власти, официальное признание аннексии донецкой луганской херсонской запорожской николаевской одесской областей плюс приднестровье, признание незаконным перенос столицы в Киеве, возврат столицы "республики украина"в Харьков. продолжать?

Натали'я

Успешное летнее наступление орков, падение фронта, вход в Киев со стороны Белоруси, отсутствие адекватной реакции Запада, смена власти, официальное признание аннексии донецкой луганской херсонской запорожской николаевской одесской областей плюс приднестровье, признание незаконным перенос столицы в Киеве, возврат столицы "республики украина"в Харьков. продолжать?

"Когда Вы говорите, Иван Васильевич, впечатление такое, что вы бредите"   (из к\ф "Иван Васильевич меняет профессию")

НАТАЛИ, ну про перенос столицы то ты загнул. В худшем случае Украину ждёт грузинский сценарий ( когда власть убежит из страны, а народ будет просто жить дальше) . В лучшем случае - корейский сценарий ( раздел на две части ) . Что там в Тбилиси и Батуми с ценами сегодня знаете ? Я знаю : квартиры дороже чем в Москве . Аренда точно , продажа надо сравнивать .