Чи варто зараз купувати нерухомість?

Украина это единственная страна в Европе (не будем бегать по всему миру), в которой все еще 10-12% годовых от аренды возможны. Примеров хватает, как на первичке так и на вторичке. Недавние истории, что рассказывали и показывали, покупка двух квартир в одном и том же доме панельке у метро прицентр, однушки, на 92к долларов. Косметика ремонт на +10к, в аренду сданы за неделю (420+420)$. Да не 10 лет, но в Европе такие кейсы даже не сняться инвесторам. Если сильно надо можем подумать над первичкой и найти пару интересных примеров. На вскидку могу вспомнить, тоже недавно, готовый Юнит Хом 2кк отдали за 2000 за метр, небольшая двушка, планирует инвестор выйти на 1000-1200$ в месяц от аренды после ремонта, 5-7 лет в аренде и потом продажа за метр "хотелка" будет 2500-3000 за метр в зависимости от экономики страны. Двушка что-то около 65-74 метра вроде, но не помню. Высчитывайте какой будет % за 7 лет.