ЖК Lake House | Лейк Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Маршала Малиновского, 2а

Rory

Київміськбуд відновив будівництво ЖК Lake house у Оболонському районі столиці по вулиці Героїв полку «Азов», 2 (колишня назва – вулиця Маршала Малиновського, 2).

https://kmb.ua/ua/news/kiїvmіskbud-vіdnoviv-roboti-na-zhk-lake-house/

ого, очевидно скоро на объекте появится целый 1 строитель

ЖК Lake House (вул. Коноплянська, 22, Оболонь) станом на січень 2026 року офіційно входить до переліку найбільш проблемних об'єктів у портфелі «Київміськбуду» (КМБ).

Ситуація з цим проєктом є показовою для всієї кризи добудови спадщини «Укрбуду».

• Динаміка: Роботи на майданчику фактично стоять. Якщо по деяких інших об'єктах КМБ (наприклад, «Абрикосовий» чи «Урлівський») іноді створюється видимість руху, то Lake House вже тривалий час перебуває у стані консервації без належного захисту.
  

• Готовність: Будинок візуально застряг на етапі зведеної «коробки» (моноліт та часткове заповнення стін), але внутрішні мережі, фасади та оздоблення не завершені.
  

• Проблема КМБ: Загальна діра в бюджеті «Київміськбуду» (яка оцінюється в мільярди гривень) призвела до того, що компанія пріоритезує об'єкти з високим ступенем готовності, де можна швидше отримати акти введення. Lake House до цієї категорії наразі не входить.
  

1. Спадщина «Укрбуду»: КМБ взяв цей об'єкт «на баланс» із величезним дефіцитом коштів. Більшість квартир була продана ще за часів Микитася, тому грошей на добудову від нових продажів просто немає.
   

2. Юридичні та технічні складнощі: Проєкт розташований на березі озера, що вимагало складних гідротехнічних робіт. Будь-яка зупинка таких процесів здорожує будівництво в геометричній прогресії.
   

3. Конфлікт із КМДА: Хоча місто виділяло певні кошти на докапіталізацію КМБ, їх не вистачає на розморожування Lake House. Постійні зміни керівництва «Київміськбуду» лише затягують процес аудиту.
   

Станом на початок 2026 року реалістичними виглядають три сценарії:

• Оптимістичний (малоймовірний): Держава або місто виділяють цільовий кредит під держгарантії спеціально для завершення об'єктів «Укрбуду». У такому разі роботи можуть відновитися не раніше кінця 2026 року.
  

• Реалістичний: Об'єкт стоятиме «пам'ятником» до повного завершення аудиту КМБ та прийняття політичного рішення про те, хто саме (можливо, новий державний девелопер) буде фіналізувати ці недобудови.
  

• Сценарій «інвесторської добудови»: Створення кооперативу мешканців та доплата за квадратні метри для завершення мереж. Проте через масштаб будинку це вкрай важко реалізувати.
  

Якщо ви вже є власником квартири в Lake House:

1. Об'єднання: Зараз єдиний спосіб впливу — це активна участь в ініціативній групі інвесторів КМБ («Укрбуд-інвестори»). Вони проводять мітинги та зустрічі в КМДА.
   

2. Моніторинг реєстрів: Слідкуйте за судовим реєстром щодо ТОВ «Енергобудлізинг» (землекористувач) та КМБ, щоб не пропустити момент можливого банкрутства або зміни забудовника.
   

3. Продаж: Вийти з проєкту зараз можна лише з великим дисконтом (мінус 40-50% від ринкової ціни), оскільки покупці бояться статусів «дата введення невідома».
   

Резюме: Попри обіцянки влади 2019-го року, що «все буде добудовано», Lake House залишається заручником фінансового колапсу «Київміськбуду».