Чи варто зараз купувати нерухомість?

dsa110498

Трибека, хватит троллить. Вы развлекаетесь написанием таких сообщений , а те, кто не знает Вас, пытаются отвечать адекватными сообщениями

У чому я неправий в своїх судженнях?

Чим нерухомість відрізняється від мішка картоплі, або смартфона, що на неї повинні інші закони економіки розповсюджуватися?

Людина

Признаюсь. Я киевлянин который до войны жил в Ирпене в прекрасном новострое в отличном районе. От дома сейчас почти ничего не осталось. Это по географии. По убеждениям-с 14года считаю Путина хуйлом и мразью, но одновременно негативно отношусь к тем кто в Украине создавал картинку на путин-ТВ, создавал языковую проблему(я владею 6 языками, я вообще не понимаю как из этого можно было создать проблему), а когда стало понятно что война неизбежна, вместо того чтобы сплотить общество и сделать Украину сильной страной, с воплями "слава украине" продолжал воровать в худшей совковской манере. Я удовлетворил ваше любопытство? (Не знаю каким боком это относится к теме, но почему-то администратор не удаляет подобные переходы на личности, без проблем.)

О, ватник детектед.

На росію можу побажати з таким мисленням.

Farsattis_new

А если вдаваться в экономическую теорию, то не может отдельно взятая недвижимость дешеветь когда дорожает все. Продукты дорожают, техника дорожает, услуги дорожают, даже коммуналку скорее всего повысят с апреля-мая. Аренда дорожает. Почему тогда стоимость квартиры должна падать? Тем более что недвижимость это товар Гиффена, человек не может отказаться от нее, она нужна ему так же как продукты и вода. Экономисты великие собрались ...

P. S. А если учесть что доход у большинства населения тоже как-бэ растет непрерывно, то тогда все на свои места становится. Доходы не растут только у тех кто принадлежит к малоквалифицированным профессиям. У остальных доход вырос сейчас, у некоторых вообще значительно относительно довоенного времени.

Вы понимаете что я прав, только вот признаться не хотите в этом, теперь, хДД

Вы сейчас в Польше?

Farsattis_new

У чому я неправий в своїх судженнях?

Чим нерухомість відрізняється від мішка картоплі, або смартфона, що на неї повинні інші закони економіки розповсюджуватися?

Під час війни чи негараздів за мішок картоплі чи кусок сали золото та алмази люди віддавали, це так, з історії. Поки невизначеність і ніхто не знає скільки буде війна та в якому стані ( можливо заморожений на десятиріччя чи щось більш гарячіше по типу Афганістана ) токому потрібна нерухомість по таким цінам? Море людей вийхало за кордон і звідти через ріелторів вже рік питаються продати свої конурки , дуже сильно купляють ? В мому елітному будинку ні...

Farsattis, вы — шедевр! 
Квартиры, стоимостью в десятки-сотни тысяч долларов — «в лоб» сравнивать с картошкой. Товар, который люди покупают 2-3 раза в жизни с товаром ежедневного потребления. 
Впрочем, это хорошо коррелирует с припадками патриотизма от человека, который сваливает в другую страну. И стремительно распродаёт недвижимость, напирая на её скорый рост в стоимости. 
Вы хоть сами понимаете, насколько глупо вы выглядите? Когда все ваши действия противоречат словам? 

Farsattis_new

А если вдаваться в экономическую теорию, то не может отдельно взятая недвижимость дешеветь когда дорожает все. Продукты дорожают, техника дорожает, услуги дорожают, даже коммуналку скорее всего повысят с апреля-мая. Аренда дорожает. Почему тогда стоимость квартиры должна падать? Тем более что недвижимость это товар Гиффена, человек не может отказаться от нее, она нужна ему так же как продукты и вода. Экономисты великие собрались ...

P. S. А если учесть что доход у большинства населения тоже как-бэ растет непрерывно, то тогда все на свои места становится. Доходы не растут только у тех кто принадлежит к малоквалифицированным профессиям. У остальных доход вырос сейчас, у некоторых вообще значительно относительно довоенного времени.

Вы понимаете что я прав, только вот признаться не хотите в этом, теперь, хДД

А звідки у вас дані, що дохід в більшості населення виріс? Ось по свіжому опитуванню групи рейтинг таких в Києві аж 4% - https://ratinggroup.ua/research/regions/por_vnyalne_dosl_dzhennya_nastro_kiyan_ta_pereselenc_v_16-27_lyutogo_2023.html

У 60% киян і 80% переселенців воно погіршилося, що зовсім не дивно через рік повномасштабної війни.

-Graff-

Під час війни чи негараздів за мішок картоплі чи кусок сали золото та алмази люди віддавали, це так, з історії. Поки невизначеність і ніхто не знає скільки буде війна та в якому стані ( можливо заморожений на десятиріччя чи щось більш гарячіше по типу Афганістана ) токому потрібна нерухомість по таким цінам? Море людей вийхало за кордон і звідти через ріелторів вже рік питаються продати свої конурки , дуже сильно купляють ? В мому елітному будинку ні...

Если вы про тот отдельностоящий домик в сердце Соломы, то его «элитность» едва дотягивает до современного комфорт класса, поэтому там никто и не покупает жильё по таким ценам.

dmvgura, Дмитрий, как думаете что будет с ценой в новостройках в ближайшее время? Еще подорожает или стабилизация?

KristianoVieri

dmvgura, Дмитрий, как думаете что будет с ценой в новостройках в ближайшее время? Еще подорожает или стабилизация?

Если говорить про цены у застройщиков, то с точки зрения логики: дорожать им особо некуда — даже по текущим ценам никто не покупает (официальные данные за 2022 год говорят о падении продаж «котлованов» на 90%!!!). Но логика тут не работает. Так что, скорее всего, будут пытаться повышать цены, но только чтобы больше получать от тех, кто выплачивает рассрочку. Хотя тут всё может привести к тому, что и по рассрочкам перестанут платить, так как это перестанет быть выгодно. 

Покупателям рекомендую искать выгодные предложения готового или почти готового жилья по переуступке, там сейчас цены лишь немногим больше чем на «котлованах», а то и точно такие же, но покупатель получает уже готовое жильё, без ожиданий и рисков. 

Farsattis_new

О, ватник детектед.

На росію можу побажати з таким мисленням.

А вы как ярый патриот сбежали в Польшу, оттуда вещаете что Украина вас недостойна и пытаетесь продать свои никому ненужные квартиры, пытаясь поднять цену используя методику Путин СМИ. Да вы просто герой, вам куда орден приклеить?)

Людина

А вы как ярый патриот сбежали в Польшу, оттуда вещаете что Украина вас недостойна и пытаетесь продать свои никому ненужные квартиры, пытаясь поднять цену используя методику Путин СМИ. Да вы просто герой, вам куда орден приклеить?)

Не воспринимайте в серьез, троллинг Трибеки - хайлевел. Через месяц будет писать с Мальдивов. НО с ним или с нею, гендер но детектед, ветка хоть ожила. Эх..такой талант пропадает на не рейтовых форумах, реализовал бы себя в авторах студии квартала, так нет же, на ипеня Щецина и ватные помидоры променяла неньку,  kyrwa.

Dmitreus

Не воспринимайте в серьез, троллинг Трибеки - хайлевел. Через месяц будет писать с Мальдивов. НО с ним или с нею, гендер но детектед, ветка хоть ожила. Эх..такой талант пропадает на не рейтовых форумах, реализовал бы себя в авторах студии квартала, так нет же, на ипеня Щецина и ватные помидоры променяла неньку,  kyrwa.

Даже тема самой ветки крайне некорректна. Стоит ли сейчас покупать недвижимость? Во первых, где именно? В Украине? В Киеве? Какую недвижимость, гараж, дом, квартиру?. Вторичку или котлован? Если в Украине, какую скидку от довоенной цены вы считаете резонной? 30, 40, 50 процентов? Почему? Аргументируйте. А так... просто спор слепого с глухим. 

Один известный ресурс(из трех букв) по недвижимости подсуетился и удалил возможность посмотреть динамику строительства по годам(месяцам) каждого представленного комплекса. Теперь нельзя зайти и посмотреть,сколько построили этажей в 2021 и в 2022 и сравнить.  Постарались,наверное,удовлетворить просьбы некоторых застройщиков,кому показывать нечего. Потому как, дома,со степенью готовности меньше 60% стоят на месте уже год ! 

Ну ладно, сдадут дома с готовностью на 85-90%в первом полугодии, а где брать деньги на достройку тех,где готовность меньше? Продаж на первичке нет и мало вероятности,что они увеличатся в этом году.

В Ужгороді/Мукачево напевно розлітаються як свіжі пиріжки (с) Аренда виросла теж так "некісло"

Если война не закончится в ближайшие полгода, инфляция будет такая что всякие фарсатисы будут грызть локти что не продали свою кубатуру за полцены. Еще в январе здесь писали что потолок цен достигнут и нужно срочно сливать, но будутолькодорожатели гнули своё.

Это вы уже слишком сгущаете краски, ИМХО. До конца этого года нам уже расписана зарубежная помощь, которой достаточно для восполнения дефицита бюджета. Так что 2023 год должны пройти достаточно «ровно». А вот если война затянется на 2024 год — тут, действительно, много вопросов. Смогут ли нам и в следующем году так помогать, как сейчас (отчасти безвозмездно, либо льготными «длинными» кредитами) — сейчас рано гадать. А помимо «смогут», может встать вопрос «а захотят ли?». 

Людина

Если война не закончится в ближайшие полгода, инфляция будет такая что всякие фарсатисы будут грызть локти что не продали свою кубатуру за полцены. Еще в январе здесь писали что потолок цен достигнут и нужно срочно сливать, но будутолькодорожатели гнули своё.

Просто капитан лочевидность (с) ! Если война не закончится в ближайшее время, то покупать вообще никто не будет .

P.S. для dmvgura . в моём -отдельностоящем доме с 3-метровыми потолками на Соломенке- походу ушла 4-х комнатная за 160+ ...

-Graff-

Просто капитан лочевидность (с) ! Если война не закончится в ближайшее время, то покупать вообще никто не будет .

P.S. для dmvgura . в моём -отдельностоящем доме с 3-метровыми потолками на Соломенке- походу ушла 4-х комнатная за 160+ ...

Покупать будут. К этому времени до фарсаттисов дойдёт что лучше получить хотя бы треть от довоенной стоимости чем жить далекими сомнительными перспективами. А то что владельцы отдельностоящего дома с потолками 3 метра продают дома по кусочкам это печально.

-Graff-

Просто капитан лочевидность (с) ! Если война не закончится в ближайшее время, то покупать вообще никто не будет .

P.S. для dmvgura . в моём -отдельностоящем доме с 3-метровыми потолками на Соломенке- походу ушла 4-х комнатная за 160+ ...

160 слабенько, вон менеджерок в парк тауне парит свою евротрешку за 230, на минуточку Гостомель, прилетевший дом

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать