Чи варто зараз купувати нерухомість?

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

1. Тут никто не говорит про цены в гривнах. 

2. Скидка в долларовом эквиваленте есть, гле-то средняя около 30 процентов от довоенной, но она явно недостаточна. Жадность барыг. Продаж и с ней нет.

3. Инвестиции будут связаны не только с окончанием военных действий, но и с инвестиционным климатом после. Если к власти вернутся те кто грабил страну десятилетия, инвестиций не будет.

4. 5-10 лет тишины, потом начнут верить.

5. Жадность барыг которые уже больше года верят что ещё две-три недели, потом что то кто то подпишет и они снова в шоколаде. Старое доброе авось. Самому интересно, через сколько до них дойдет что мир изменился безвощвратно?

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

1)Бо замість бичків на ринок прийшли ведмедики

2) Бо то є Україна - не впарив в тридорога -друзі і знайомі засміють

3) З підключенням, інвестицій у нас не було з 2008, було багато спекулятивного капіталу, спекуляція не є інвестицією

4)Капіталізм - нікто некому нічево не должен

5) Бо проблеми індіанців, шерифа не колишуть 

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

Мои соображения:

1. Мысли продавца - за копейки не отдам, вот война закончится, страну затопят инвестиции я еще выше цену подниму.

Мысли покупателя - ничего, кушать захочешь (либо другая причина) продашь за мою цену.

Еще воинский учет тормозит покупку/продажу. Предполагаю, исходя из собственных наблюдений, после войны большое количество квартир на продажу обвалит хотелки продавцов. Если вы ищете идеальное время для покупки или продажи я думаю у каждого оно будет свое. Никто за вас не поймает тот идеальный момент когда вот оно, надо брать. 

2. Непонятный вопрос, кто должен предоставить дисконт? Боитесь ракет, есть места где они не падают.

3. Судя по разговорам верующих, инвесторы будут сыпать валюту по карманам. Каждому. Я не верю в инвестиции.

4. Лет 10 на перестройку всех процессов, а может и все 20. Если вам нужно здесь и сейчас тогда это не та страна. По поводу уехавших - тоже сомневаюсь что много вернется, но так или иначе все устаканится. 

5. Для сравнения: в 2007 я снимала 2-х комнатную сталинку на Чоколовке за 500 долларов, тк физически нужно было находиться в Киеве, поэтому приходилось платить. Сейчас, во времена удаленки, коллега сняла квартиру в небольшом городке, платит 1500 грн.+ коммунальные, копит на собственное жилье. 

На истину в последней инстанции не претендую. Это всего лишь мои мысли.

О инвестициях- осмысмыслите пример раздолбанных Сирии и Ирака. Поразмыслив на примерах - сделаййте вывод. 

superetandar

О инвестициях- осмысмыслите пример раздолбанных Сирии и Ирака. Поразмыслив на примерах - сделаййте вывод. 

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

Насколько богатой будет страна, зависит не сколько от инвестиций сколько от того изменит ли это наш менталитет, отношение к законам, коррупции, отношения между людьми. Сможем ли мы понять что в постсовке жить больше нельзя. Изменится-вернутся и уехавшие, и потихоньку(очень потихоньку, первые несколько лет почти пробно) начнут подтягиваться инвестиции, страна начнет восстанавливаться, а лет через 10 в ней захотят жить и потребуется жильё. Если вы оптимист-вкладывайтесь, покупайте прямо сейчас. Но уверен большинство будут осторожны.

-Graff-

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

ОАЭ. Такие же арабы. Дубаи это говно?