Чи варто зараз купувати нерухомість?

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

1. Тут никто не говорит про цены в гривнах. 

2. Скидка в долларовом эквиваленте есть, гле-то средняя около 30 процентов от довоенной, но она явно недостаточна. Жадность барыг. Продаж и с ней нет.

3. Инвестиции будут связаны не только с окончанием военных действий, но и с инвестиционным климатом после. Если к власти вернутся те кто грабил страну десятилетия, инвестиций не будет.

4. 5-10 лет тишины, потом начнут верить.

5. Жадность барыг которые уже больше года верят что ещё две-три недели, потом что то кто то подпишет и они снова в шоколаде. Старое доброе авось. Самому интересно, через сколько до них дойдет что мир изменился безвощвратно?

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

1)Бо замість бичків на ринок прийшли ведмедики

2) Бо то є Україна - не впарив в тридорога -друзі і знайомі засміють

3) З підключенням, інвестицій у нас не було з 2008, було багато спекулятивного капіталу, спекуляція не є інвестицією

4)Капіталізм - нікто некому нічево не должен

5) Бо проблеми індіанців, шерифа не колишуть 

NewUserArtur

Вкину для обсуждения:

1) чем обосновано понижение цены в 30% (в лучшем случае), если доллар (в стране с гривневыми доходами населения) доллар вырос на 40%?

Учитываем, что перед этим, в 2021 как раз был нехилый рост осенью-зимой 

2) почему нет дисконта за страновые и военные риски? Круто рассуждать, что то, что несколько раз ракеты падали в Киеве и убили «всего» несколько людей и повредили «всего» несколько домов, но…. Вы блин серьезно? В городе ракеты прилетали! Настоящие! Тут и -50% выглядит слабо

3) В какой период, после войны, по вашему начнутся инвестиции? В день 0? Первый год? Первые 5 лет?

4) Как (и опять-таки, на каком горизонте) инвестиции повысят покупательскую способность населения? Т.е сколько надо инвестиций и времени, чтобы компенсировать

-50-60% падение ВВП, -безработицу (т.е людям надо а) найти работу б) компенсировать «проеденные» сбережения),

-снижение зарплат

-отток 10 млн населения (кто-то вернется, а кто-то уедет еще. +погибшие)

5) Раньше аренда (в долларах) была примерно, 0.8-1% стоимости - т.е квартиры за 150к сдавались по 1200-1400 долл/ мес. Сейчас - 0.25-0.5% -> Почему стоимость не падает так, как аренда? 

Учитывая, что а) аренда более динамично и объективно отображает потребность в жилье б) значительное кол-во квартир покупались, как инвестиция для сдачи в аренду - которая теперь не имеет экономического смысла

В целом, очень рад был увидеть здесь здравые мысли насчет последующего обвала, когда откроют границы и мужчины/ семьи целиком смогут выезжать

Мои соображения:

1. Мысли продавца - за копейки не отдам, вот война закончится, страну затопят инвестиции я еще выше цену подниму.

Мысли покупателя - ничего, кушать захочешь (либо другая причина) продашь за мою цену.

Еще воинский учет тормозит покупку/продажу. Предполагаю, исходя из собственных наблюдений, после войны большое количество квартир на продажу обвалит хотелки продавцов. Если вы ищете идеальное время для покупки или продажи я думаю у каждого оно будет свое. Никто за вас не поймает тот идеальный момент когда вот оно, надо брать. 

2. Непонятный вопрос, кто должен предоставить дисконт? Боитесь ракет, есть места где они не падают.

3. Судя по разговорам верующих, инвесторы будут сыпать валюту по карманам. Каждому. Я не верю в инвестиции.

4. Лет 10 на перестройку всех процессов, а может и все 20. Если вам нужно здесь и сейчас тогда это не та страна. По поводу уехавших - тоже сомневаюсь что много вернется, но так или иначе все устаканится. 

5. Для сравнения: в 2007 я снимала 2-х комнатную сталинку на Чоколовке за 500 долларов, тк физически нужно было находиться в Киеве, поэтому приходилось платить. Сейчас, во времена удаленки, коллега сняла квартиру в небольшом городке, платит 1500 грн.+ коммунальные, копит на собственное жилье. 

На истину в последней инстанции не претендую. Это всего лишь мои мысли.

О инвестициях- осмысмыслите пример раздолбанных Сирии и Ирака. Поразмыслив на примерах - сделаййте вывод. 

superetandar

О инвестициях- осмысмыслите пример раздолбанных Сирии и Ирака. Поразмыслив на примерах - сделаййте вывод. 

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

Насколько богатой будет страна, зависит не сколько от инвестиций сколько от того изменит ли это наш менталитет, отношение к законам, коррупции, отношения между людьми. Сможем ли мы понять что в постсовке жить больше нельзя. Изменится-вернутся и уехавшие, и потихоньку(очень потихоньку, первые несколько лет почти пробно) начнут подтягиваться инвестиции, страна начнет восстанавливаться, а лет через 10 в ней захотят жить и потребуется жильё. Если вы оптимист-вкладывайтесь, покупайте прямо сейчас. Но уверен большинство будут осторожны.

-Graff-

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

ОАЭ. Такие же арабы. Дубаи это говно?

-Graff-

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

В Сириидо недавней войны уровень жизни был значительно выше чем в Украине вообще-то. Так что это ещё у кого что заложено, если пользоваться вашей логикой. ;) 

-Graff-

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

Имеется ввиду :  не вкладывают деньги в раздолбанные войнами страны. Что здесь может быть непонятного?

Скажите,где найти таких дураков,чтобы кому-то на шару построили промышленность,добавив себе очередного конкурента?

Вы в плену стереотипов,о том,что Ближневосточные страны - обязательно нищие. 

Наверное пересмотрелись дебильных фильмов...

Людина

ОАЭ. Такие же арабы. Дубаи это говно?

Не ломайте человеку шаблоны)) Его так научили: кроме Европы другой цивилизации нет. 

-Graff-

Сирия и Ирак это в своем большинстве неграмотное население, не Европа и корупция больше нашей. С какого х...  туда направлять инвестиции если там заложено в крови жить в гавне?

Это неграмотное население очень хорошо умеет зарабатывать/инвестировать деньги в отличии от многих с дипломом КПИ и Шевченка. Жить в говне - улыбнуло, Рабинович, вы слышали, шоб я так жил).  Владелец сети мед.лабораторий в Украине - афганец, Сеть стоматологий - иранец. Крупная логистистическая компания- иранец. Крупный поставщик нашей олії  (под собственным брендом) - сириец. Владелец сахарного завода в черкасской области - супруга афганца. Крупные овощебазы под Киевом - азербайджанцы.  Все они 100% миллионеры в $. В Германии, Норвегии много розничного  бизнеса и не только имеют владельцев турков и сирийцев. 

Вы явно путаете географию,  жить в говне это про рашку! 

superetandar

Не ломайте человеку шаблоны)) Его так научили: кроме Европы другой цивилизации нет. 

Ну за счет нефти любые пигмеи жить могут. Про высокие технологии не слыхали, нет...Твои друзья в рашке тоже за счет нефти живут , это цивилизация по твоему?

-Graff-

Ну за счет нефти любые пигмеи жить могут. Про высокие технологии не слыхали, нет...Твои друзья в рашке тоже за счет нефти живут , это цивилизация по твоему?

Когда сказать нечего, начинается понос? Где увидел "мои друзья в рашке"?  В Японии нефти нет, но есть высокие технологии...И этого тоже ты не слышал? Не только в Европе,развивают высокотехнологичный сектор. Это мягко говоря

superetandar

Когда сказать нечего, начинается понос? Где увидел "мои друзья в рашке"?  В Японии нефти нет, но есть высокие технологии...И этого тоже ты не слышал? Не только в Европе,развивают высокотехнологичный сектор. Это мягко говоря

Речь о странах которые пережили войну, революции и прочую хрень, у которых нет бесконечной нефти.  Много таких куда вложили инвестиции вот так вот сразу , или всё таки больше таких без них?

Ни о каких инвестициях не может быть речи. Даже сейчас экономическая помощь иссякает, Украина переходит на кредиты МВФ, по сзтарым кредитом из за войны дают отсрочку до 2027 года. Если победит Украина, страна будет интересовать исключительно как должник. Победит Россия-тем более ничего хорошего не ждите. Ваша недвижимость будет либо экспроприирована во втором случае(по примеру Мариуполя), либо обложена налогами и бешенной коммуналкой из-за которой рнамбудет срвершенно нерентабельна и вы будете мечтать продать её хоть почем(именно это сейчас происходит в восточной части Чехии). Понимаю, неприятно(можете поставить дизлайк, может полегчает), но это правда.

Людина

Ни о каких инвестициях не может быть речи. Даже сейчас экономическая помощь иссякает, Украина переходит на кредиты МВФ, по сзтарым кредитом из за войны дают отсрочку до 2027 года. Если победит Украина, страна будет интересовать исключительно как должник. Победит Россия-тем более ничего хорошего не ждите. Ваша недвижимость будет либо экспроприирована во втором случае(по примеру Мариуполя), либо обложена налогами и бешенной коммуналкой из-за которой рнамбудет срвершенно нерентабельна и вы будете мечтать продать её хоть почем(именно это сейчас происходит в восточной части Чехии). Понимаю, неприятно(можете поставить дизлайк, может полегчает), но это правда.

Та как уже задолбали эти нытики, всем понятно что за пару лет Украина не отстроится!  НО! 
У нас уже есть пример из прошлого:
1. В 2014-15 годах $ ВВП Украины  упало на 15-20%.
2. К концу 2019 года $ ВВП  Украины достигло уровня 2013 года. Получается хватило 5 лет на восстановление.
3. В этот период никаких существенных иностранных инвестиций НЕ БЫЛО, потому что инвесторы понимали, что есть крым-лугандон-домбабве и все риски. 
4. Рост экономики 2015-2019 годов был на плечах простых украинцев.

Да, это не уровень падения 2022 года в районе 30%. Да, сейчас намного сложнее и хуже. Да, очень много разбито инфраструктуры и т.д. Но цифры говорят сами за себя. Если Украина сама себя вытащила за 5 лет из ямы, то неужели победившая Украина не сможет (сама себя + репарации + инвестиции, которые на этот раз уже будут) подняться за 5-10лет ? 
Нам нужна победа, и тогда будем развиваться и отстраиваться.
Каждому нытику срочно поставить диз, посмотрим сколько вас тут  ------->

Красава. Підтримую хід думок.

KSerhiy

Та как уже задолбали эти нытики, всем понятно что за пару лет Украина не отстроится!  НО! 

У нас уже есть пример из прошлого:

1. В 2014-15 годах $ ВВП Украины  упало на 15-20%.

2. К концу 2019 года $ ВВП  Украины достигло уровня 2013 года. Получается хватило 5 лет на восстановление.

3. В этот период никаких существенных иностранных инвестиций НЕ БЫЛО, потому что инвесторы понимали, что есть крым-лугандон-домбабве и все риски. 

4. Рост экономики 2015-2019 годов был на плечах простых украинцев.

Да, это не уровень падения 2022 года в районе 30%. Да, сейчас намного сложнее и хуже. Да, очень много разбито инфраструктуры и т.д. Но цифры говорят сами за себя. Если Украина сама себя вытащила за 5 лет из ямы, то неужели победившая Украина не сможет (сама себя + репарации + инвестиции, которые на этот раз уже будут) подняться за 5-10лет ? 

Нам нужна победа, и тогда будем развиваться и отстраиваться.

Каждому нытику срочно поставить диз, посмотрим сколько вас тут  ------->

Все будет в порядке, города уплотняться за счет переселенцев. Строительная сфера, сфера ИТ и аграрный сектор за пару лет вернут бюджет на уровень 2021. Добавиться оборонка, НАТО и военная промышленность еще даст толчок средним и крупным предприятиям. 

Можно вопрос, что для вас "перемога " ? Захват Крыма и возврат всех оккупированных территорий или может взятие кремля ? Все это хорошо как вы написали репарации + инвестиции, а теперь представим что война еще продлится 2-4 года + репараций не удастся отсудить или растянутся лет на 30-50 , а инвестиции так и не прибудут, а вот за кредиты нас уже просят немного заплатить ( смотрим последние новации Гетьманцева) то что тогда ?

Ну на счёт Крыма не захват а возврат... Репарации и восстановление страны - за счёт арестованных активов рашки в ЕС да и что говорить и все вывезенное олигархами Украины тоже. Теоретически все складывается... Есть одно но... - лишить возможности воровать на всех уровнях, что бы данные активы дошли до назначения.