Чи варто зараз купувати нерухомість?

Forsattis

Волна паникерства добралась и до Киева. Сегодня покупатель сорвал сделку. Сказал что ему страшно теперь покупать недвижимость после сегодняшнего прилета в жилой дом. Я в этой ситуации в плюсе, конечно, у меня его 500$ задатка, которые по условиям предварительной сделки я возвращать не обязан при отказе покупателя. Но его не понимаю вообще. Математически вероятность попадания в дом ракеты или дрона минимальна, менее 1%, учитывая какой Киев крупный город. Да и дисконт с моей стороны 15% был, а я ведь потом могу его и не дать, когда толпа желающих соберется. Человек просто взял и "упустил" хорошее предложение. Обидно что я ехал два часа, чтобы ничего не продать в итоге.

А що трапилось?! Навіщо дисконт??!! "Нерухомість буде тільки дорощати" , не твої слова?)))

Дорожать наверное будет. Но не факт что мы доживем до этих времен.

Затихло обговорення? І де бронелобі аргументи адептів "ось трохи, перемога близько"? Якось про океан інвестицій в Україну, мега відбудову всього житлового фонду перестали згадувати. Повернулися до того, з чого розпочинали рік тому. На жаль, тепер усі розуміють, що як мінімум кілька років тепер нема про що говорити?

Дмитрий Поляков

Затихло обговорення? І де бронелобі аргументи адептів "ось трохи, перемога близько"? Якось про океан інвестицій в Україну, мега відбудову всього житлового фонду перестали згадувати. Повернулися до того, з чого розпочинали рік тому. На жаль, тепер усі розуміють, що як мінімум кілька років тепер нема про що говорити?

Здаю двушку на Соломє за 15000 грн, площа 99м, до цого сдавав за 700$ ...І не продаш вже як купив в 21-му ( 145к) ...

Сперва должна закончиться война. Посмотрим чем она закончится. Посмотрим продолжатся ли вливания в украинскую экономику, инвестиции, вгсстановление инфраструктуру. Посмотрим куда пойдет поток миграции, назад в Украину или из Украины. Сколько будет длиться послевоенная разруха, какая будет коммуналка, налогообложение, ключевая ставка. И только потом можно будет сделать предположение(причём не самое точное), имеет ли смысл вкладываться в недвижимость в Украине, в какую именно недвижимость стоит вкладываться, в какой ценовой сегмент и тп. Где то через 2-3 года уже можно делать какие-то обоснованные предположения, а сейчас какой смысл гадать на кофейной гуще?

-Графф-

Здаю двошку на Солом'є за 15000 грн, площа 99м, до цього сдавав за 700$ ...І не продаш вже як купив в 21-му ( 145к) ...

Так если нужно продать,то продают по рыночной стоимости,а если не нужно,то и не нужно. Покупали ведь тоже по рыночной стоимости...

Людина

Сперва должна закончиться война. Посмотрим чем она закончится. Посмотрим продолжатся ли вливания в украинскую экономику, инвестиции, вгсстановление инфраструктуру. Посмотрим куда пойдет поток миграции, назад в Украину или из Украины. Сколько будет длиться послевоенная разруха, какая будет коммуналка, налогообложение, ключевая ставка. И только потом можно будет сделать предположение(причём не самое точное), имеет ли смысл вкладываться в недвижимость в Украине, в какую именно недвижимость стоит вкладываться, в какой ценовой сегмент и тп. Где то через 2-3 года уже можно делать какие-то обоснованные предположения, а сейчас какой смысл гадать на кофейной гуще?

Ну... это здравые   рассуждения и конечно они не добавляют оптимизма. Где  Фартасис?, куда пропал этот "one men show"? Где "вести с полей" про спадщину на виноградаре? Как поживают шахтёры миллиощики в хостелах?  Дайте позитиву на ветку. Вас и Аристовича очень не хватает.

Dmitreus

Ну... это здравые   рассуждения и конечно они не добавляют оптимизма. Где  Фартасис?, куда пропал этот "one men show"? Где "вести с полей" про спадщину на виноградаре? Как поживают шахтёры миллиощики в хостелах?  Дайте позитиву на ветку. Вас и Аристовича очень не хватает.

Так зачем вам именно эти "оптимисты"?  Много же других инфоцыган))  И куда то подевались предсказатели будущих миллиардных инвестиций.

superetandar

Так зачем вам именно эти "оптимисты"?  Много же других инфоцыган))  И куда то подевались предсказатели будущих миллиардных инвестиций.

Торговцы пытаются повысить стоимость товара, расхваливая его и если нужно привирая. В данном случае они продают не сколько испорченный продукт сколько кота в мешке. Видя недостоверные аргументы, пользователи форума (коллективное бессознательное по Арестовичу) пытаются им возразить. Тема открыта. 

А квартиры, меж тем, не особо-то дешевеют. Отслеживаю однокомнатные в Одессе (покупка для себя, но не срочная) - за последние полгода цены даже подрасли, а интересные варианты, добавленные в избранное, регулярно пропадают - вероятно, продаются. С другими облцентрами, кроме может быть Харькова, по-моему, все примерно так же.

wigd

А квартиры, меж тем, не особо-то дешевеют. Отслеживаю однокомнатные в Одессе (покупка для себя, но не срочная) - за последние полгода цены даже подрасли, а интересные варианты, добавленные в избранное, регулярно пропадают - вероятно, продаются. С другими облцентрами, кроме может быть Харькова, по-моему, все примерно так же.

wigd

А квартиры, меж тем, не особо-то дешевеют. Отслеживаю однокомнатные в Одессе (покупка для себя, но не срочная) - за последние полгода цены даже подрасли, а интересные варианты, добавленные в избранное, регулярно пропадают - вероятно, продаются. С другими облцентрами, кроме может быть Харькова, по-моему, все примерно так же.

Так вы не отслеживайте,а приходите и предлагайте СВОЮ цену. Относительно  в пределах разумного торга. 

И,вы неповерите, но ценник значительно изменится:)  

Но зачем сейчас покупать? Война в этом году не закончится,  и цены будут падать дальше. 

wigd

А квартиры, меж тем, не особо-то дешевеют. Отслеживаю однокомнатные в Одессе (покупка для себя, но не срочная) - за последние полгода цены даже подрасли, а интересные варианты, добавленные в избранное, регулярно пропадают - вероятно, продаются. С другими облцентрами, кроме может быть Харькова, по-моему, все примерно так же.

На какой бюджет интересно квартиру ищете? А то тут жаловался один знакомый горе-инвестор, что за полгода по некоторым ликвидным квартирам в новостройках Киева с ремонтами, стоимостью свыше 100к не одного звонка ЗА ПОЛ ГОДА

Darkforest

На какой бюджет интересно квартиру ищете? А то тут жаловался один знакомый горе-инвестор, что за полгода по некоторым ликвидным квартирам в новостройках Киева с ремонтами, стоимостью свыше 100к не одного звонка ЗА ПОЛ ГОДА

Ну вроде логично, если дружить с головой. Должна же быть скидка хотя бы 30 % на то что может бурят открыть её с ноги или прилететь подарок от орков...

wigd

А квартиры, меж тем, не особо-то дешевеют. Отслеживаю однокомнатные в Одессе (покупка для себя, но не срочная) - за последние полгода цены даже подрасли, а интересные варианты, добавленные в избранное, регулярно пропадают - вероятно, продаются. С другими облцентрами, кроме может быть Харькова, по-моему, все примерно так же.

Срочно покупайте, будетолькодорожать. Берите сразу две)

Дешевеют стабильно, в Киеве процентов на 30 уже опустили цены, всё равно никто не берёт. Я сам маоряк, выбираю между Аликанте и Валенсией, грязная холодная Одесса с такими ценами-видал в гробу.

Дешевеют квартиры прекрасно, в Киеве уже минус 30 процентов, спросу всё так же нет. Самый большой облом будет после конца войны, барыги ждут скачок цен, а выйдет наоборот, спрос упадет ещё больше. Мужчины уедут в Европу к семьям, арендаторы вернутся по своим областям восстанавливать разрушенное, поддержка западом уменьшится, начнется поствоенная разруха и безработица(она наступает в 100 процентах). У кого хватило ума, продали всё что смогли и живут себе прекрасно за рубежом, уже нашли и работу, и друзей, выучили язык, и могу сказать 5икто из них даже под расстрелом не вернется. По поводу цен на. OLX, это старый довоенный приём барыг, фейковые объявления(хочешь продать квартиру, сделай ещё два фейковых в том же ЖК с наценкой в 20 процентов и потом ткни в них лопуху-покупателю, вот посмотрите какой я вам классный вариант подгоняю). Да даже тут на форуме таких разводил хватает.

Людина

Дешевеют квартиры прекрасно, в Киеве уже минус 30 процентов, спросу всё так же нет. Самый большой облом будет после конца войны, барыги ждут скачок цен, а выйдет наоборот, спрос упадет ещё больше. Мужчины уедут в Европу к семьям, арендаторы вернутся по своим областям восстанавливать разрушенное, поддержка западом уменьшится, начнется поствоенная разруха и безработица(она наступает в 100 процентах). У кого хватило ума, продали всё что смогли и живут себе прекрасно за рубежом, уже нашли и работу, и друзей, выучили язык, и могу сказать 5икто из них даже под расстрелом не вернется. По поводу цен на. OLX, это старый довоенный приём барыг, фейковые объявления(хочешь продать квартиру, сделай ещё два фейковых в том же ЖК с наценкой в 20 процентов и потом ткни в них лопуху-покупателю, вот посмотрите какой я вам классный вариант подгоняю). Да даже тут на форуме таких разводил хватает.

Якась суцільна зрада - це не лікується жодним чином.

Про "нашли друзів/вивчили мову/знайшли роботу/заплатили офіційні податки - на залишок зняли квартиру та купили дешевих макарон погризти" і далі живуть просто неймовірно щасливо опустившись по рівнню життя на порядок від того, що вони мали в Україні до війни.

Особливо прикольно що розруха після війне почнеться, а не зараз, - коли неймовірно покращаться очікування бізнеса та інвестіційна привабливість - от тут всім і гайки.

Lamo

Якась суцільна зрада - це не лікується жодним чином.

Про "нашли друзів/вивчили мову/знайшли роботу/заплатили офіційні податки - на залишок зняли квартиру та купили дешевих макарон погризти" і далі живуть просто неймовірно щасливо опустившись по рівнню життя на порядок від того, що вони мали в Україні до війни.

Особливо прикольно що розруха після війне почнеться, а не зараз, - коли неймовірно покращаться очікування бізнеса та інвестіційна привабливість - от тут всім і гайки.

Ми знаходимось в нульовій точці? Мені здається, аж ніяк. Війна далека від закінчення, а закінчитись вона може чим завгодно. Чому вона закінчиться перемогою, інвестиціями і т.д? Таке на марафоні по ТВ сказали? Так вже рік як русня програла, одні чмобіки бігають голі (які до речі, всі мали змерзнути взимку голі й босі). Ви розумієте, що у нас тут може бути Сирія 2.0 чи щось подібне? Будуть вам інвестиції та відбудова.

Дмитрий Поляков

Ми знаходимось в нульовій точці? Мені здається, аж ніяк. Війна далека від закінчення, а закінчитись вона може чим завгодно. Чому вона закінчиться перемогою, інвестиціями і т.д? Таке на марафоні по ТВ сказали? Так вже рік як русня програла, одні чмобіки бігають голі (які до речі, всі мали змерзнути взимку голі й босі). Ви розумієте, що у нас тут може бути Сирія 2.0 чи щось подібне? Будуть вам інвестиції та відбудова.

Глибина думок вражає... 

Якби не було ППО, то Сирія тут була б ще весною, але її не трапилось і вже не буде.

Скажіть хто і коли вас обманув і рік тому сказав що війна вже виграна (ще до початку) та що чмобікі будуть голі замерзать (а звідки ви знаєте що там ніхто замерз/не отримав проблеми від переохолодження?)? 

Дуже важко якось з відвертою маячнею в інеті сперечатись.

Я вірю в перемогу - питання тількі коли і що ще доведеться пережити/втратити до неї.

Раз ви виріте в перемогу кацапів, то мабуть ви це вже із-за кордону строчите.

Lamo

Якась суцільна зрада - це не лікується жодним чином.

Про "нашли друзів/вивчили мову/знайшли роботу/заплатили офіційні податки - на залишок зняли квартиру та купили дешевих макарон погризти" і далі живуть просто неймовірно щасливо опустившись по рівнню життя на порядок від того, що вони мали в Україні до війни.

Особливо прикольно що розруха після війне почнеться, а не зараз, - коли неймовірно покращаться очікування бізнеса та інвестіційна привабливість - от тут всім і гайки.

Про купивших жильё за границей, да, не спорю, в Украине за эти деньги до войны можно было купить бОльшую площадь с лучшим ремонтом, и макарошки стоили процентов на 20 дешевле. Но! Как до вас не доходит, что "как до войны" уже не будет? Даже если вам повезло, в вашу квартиру не попал снаряд, вы живы, ваши накопления не тронуты и никто из ваших родных-знакомых не попал под обстрел, то стоит подписать какое то мирное соглашение, и всё, мы снова проснулись 23 февраля 2022 года? Война закончится(хорошо бы без ядерного грибка но не факт), про инвестиции лично в свой карман можете не мечтать, Раша никуда не денется и будет годами копить силу на реванш(это если она ещё проиграет), как часто после войны будет резкий рост бандитизма(после второй мировой и афганской было именно так), инвестировать в страну где снова может начаться война  никто не будет(много инвестировали в Хорватию, Боснию или Косово?..). Менталитет не изменить войной, совок он ведь не в конституции а в голове. США нам будет помогать вечно? Расскажите это курдам и афганцам. В Европе тема Украины сейчас не входит даже в первую пятёрку (они сейчас просто мечтают чтобы тема Украины исчезла так же как тема ковида). Сейчас спрос на жильё держится за счет внутренних переселенцев и невыезденцев(и не нужно рассказывать про "цены не падают", квартиры можно продавать и по довоенным ценам, но никто их не будет покупать), а у народа есть деньги за счёт иностранных вливаний после войны исчезнет и это. Да, после войны недвижимость упадёт в спросе ещё сильнее, депрессия на рынке будет около 5-10 лет, и только потом возможны варианты. Если у вас есть аргументы что в Украине будет по-другому, поделитесь, но пожалуйста приводите хоть какие-то внятные аргументы.