Чи варто зараз купувати нерухомість?

Farsattis

Давайте разберем по порядку: в стране инфляция, это уже повод чтобы цены в грн поднять выше. Второе - доллар и евро уже на последнем издыхании, дешевеют стремительными темпами, потому, что юань с рублем их давят по полной. Это не способствует никак снижению даже в валютном эквиваленте. Третье - сейчас около 8 ЛЯМОВ беженцев в стране, из них как минимум половина платежеспособны. Это соблазн сразу +25% к ценнику. Четвертое, скоро зима наступает. Тут уже соблазн у арендодателей забрать цену, все равно деваться людям некуда, или на улицу, или х2 аренду платить. Они побегут как миленькие покупать, и снова провоцировать рост цен.

Война на самом деле это вообще даже не фактор. Любые войны заканчиваются или миром или перемирием. Да даже если не кончится, все равно страна будет развиваться и дальше, а чем больше рост экономики, тем дороже недвижимость.

Снимите наконец-то розовые очки и покупайте пока не поздно. Потом жалеть будете всю жизнь.

Тогда что ж вы свои объекты пытаетесь хоть кому то втюхать? Придержите пару месяцев и будете в шоколале. Или кушать уже очень хочется?)

барселона 5 дом

Ну это в том крайнем случае если как у вас на Киеве свет клином сошолся (пишу так хотя я очень люблю Киев) и больше в жизни не алтернатив. Ни один здравамыслящий человек даже имея деньги не поведется на ваш заумный расклад - покупать за бешенные деньги то что на данный момент того не стоит.

Я как- то выше писала, если БРИЛЛИАНТОВЫЕ СЕРЬГИ  (даже не просто золотые ) меняешь на буханку хлеба , в момент ГОЛЛЛЛЛОДОВКИ  !!! Это не значит что они ( СЕРЬГИ) столько стоят ,  по мировым ценам ! Просто кто-то хочет выжить, а кто-то капитально НАЖИТСЯ  на ВАС ! Если в момент бомбёжек недвижимость стоит столько ,то это не значит что  она будет стоять ТАК после войны ! И тут получается как в казино У КОГО НЕРВЫ ( не как сопли ) а  ПОКРЕПЧЕ !!! Здесь писак много ,  лично Я ничего не продаю и не покупаю и люблю КИЕВ с детства  ! Киев - Ужгородом ,Львовом  и т.д. без обид ,никогда не станет (по цене),кто бы что не писал , мне  не интересен ход мысли и тех и этих !                                           Читаем дальше ............

Farsattis

Так а вы назовите хоть один город Украины, который способен тягаться с Киевом? Побывал много где в стране, что не город, так большое село, где ни работы ни перспектив. Говорю честно и откровенно, фактически мы имеем Киев и "остальное", ничего не стоящее. А вы думаете просто так все хотят именно в Киев попасть даже во время войны ...

Как бы вам помягче сказать ... От окупации Украина в экономическом плане скорее выиграла, потому что русским достались самые бедные регионы страны, которые они теперь на своем горбу тянуть должны, как это Киев делал последние 20 лет.

Простите но если Донбасс "бедный" то откуда же Украина все вливания в валюте от выручки экспорта получала? Уж точно не от перепродажи недвижимости... Вы в школе географию и карту полезных ископаемых Украины учили или как? Из за бедных регионов война уж точно бы не началась, без выхода к морю аграрии и добычи сырья в Киеве недвижимость уж точно ничего стоить не будет... на одних ресторанах, магазинах и мелких предпринимателях - работы тут не будет,  экономике кранты.

барселона 5 дом

Простите но если Донбасс "бедный" то откуда же Украина все вливания в валюте от выручки экспорта получала? Уж точно не от перепродажи недвижимости... Вы в школе географию и карту полезных ископаемых Украины учили или как? Из за бедных регионов война уж точно бы не началась, без выхода к морю аграрии и добычи сырья в Киеве недвижимость уж точно ничего стоить не будет... на одних ресторанах, магазинах и мелких предпринимателях - работы тут не будет,  экономике кранты.

Вам посоветую изучить тоже экономику. Сырьевые страны плетутся в конце списка всегда. Самые развитые страны те, где основным видом дохода является сфера услуг. В этом плане Киев самые развитый город Украины, тут максимум услуг при минимуме производства. Причем все логично, ресурсы обычно дешёвые, а услуги дорогие.

Те самые "рестораны" как раз и являются двигателем экономики в отличии от никому не нужных аграриев, если что, еды полно можно купить за границей, да хоть в Китае том же. А вот содержать нормальный ресторан, это дорогого стоит, не каждый сможет 

Kiev.Tirol, Вы считаете, что на недвижимость есть какая-то "истинная" высокая цена, а все, что "ниже" в периоды кризисов - это желание нажиться?

Я воспринимаю это как "реальную" и "рыночную" цену. Реальная цена в 14-м как раз и упала до уровня 16-го, но продавцы, помня более высокие цены, хотели подождать, поэтому "рыночная" и опускалась долго.

Подобное происходит и сейчас. Только масштабы более значительные, соответственно и падение будет значительней. То есть, "реальную" цену уже стоит рассматривать еще ниже, чем в 16-м. Но рынок очень инертен, продавцы помнят высокие цены, поэтому "рыночная" цена и будет идти к "реальной" еще пару лет. И количество продаж будет мизерным, пока "рыночная" будет далека от "реальной".

P.S. Если у продавца нет необходимости продавать квартиру, то, естественно, нужно подождать лет 5-6, а пока - сдавать. Если у покупателя нет срочной необходимости покупать квартиру - нужно подождать год-два, а пока - снимать. Если необходимость есть - сторонам нужно договариваться и этим устанавливать текущую "рыночную" цену.

P.S.2. Эти рассуждения - при условии, что в скором времени все закончится и все будет хорошо. Если война затянется, то на этот случай данных для анализа нету (по крайней мере у меня).

Еше один сказочник от слуги народа. Или я чего-то не понимаю… Где они скупают то? Хоть бы пример какой привел.  https://domik.ua/novosti/evropeycy-skupayut-ukrainskuyu-nedvizhimost-tysyachami-kvadratnyh-metrov-262908.html

Rock

Еше один сказочник от слуги народа. Или я чего-то не понимаю… Где они скупают то? Хоть бы пример какой привел.  https://domik.ua/novosti/evropeycy-skupayut-ukrainskuyu-nedvizhimost-tysyachami-kvadratnyh-metrov-262908.html

Rock

Еше один сказочник от слуги народа. Или я чего-то не понимаю… Где они скупают то? Хоть бы пример какой привел.  https://domik.ua/novosti/evropeycy-skupayut-ukrainskuyu-nedvizhimost-tysyachami-kvadratnyh-metrov-262908.html

Иногда у меня такое чувство, что он и есть farsattis. Вот прям даже мыслят одинаково)))

dmvgura

Жаль, министерство юстиции обо всём этом «празднике жизни» забыли  предупредить. А именно оно ведёт статистику договоров купли/продажи.

Хотела обратиться к вам по поводу продажи, но посмотрела ваш Ютуб канал ...

Вы тот случай, когда риелтор только мешает. Все у вас "плохо", "цену снижать нужно" и т.д. Риелторы бесполезными становятся, к сожалению. Мне легче самой продать, хоть никто демпинговать не будет. Прямо как сговорились все, когда умные люди говорят что будет рост цен, у вас все только падает.

Обговорення ріелторів перенесено в форум обговорення ріелторів  <модератор>

Сегодняшний день показал что Киев - ЕДИНСТВЕННЫЙ город, где стоит покупать жилье. Ни одного попадания ракеты. Немного утрирую, но как вы уже поняли, Киев защищается ценой других городов. И это повод вкладываться сюда в недвижимость уже завтра, потому что зимой будет стоимость в 2 раза выше, когда сюда полстраны переедет жить, спасаясь от обстрелов.

Farsattis

Сегодняшний день показал что Киев - ЕДИНСТВЕННЫЙ город, где стоит покупать жилье. Ни одного попадания ракеты. Немного утрирую, но как вы уже поняли, Киев защищается ценой других городов. И это повод вкладываться сюда в недвижимость уже завтра, потому что зимой будет стоимость в 2 раза выше, когда сюда полстраны переедет жить, спасаясь от обстрелов.

Полагаю, что и в 14-м находились люди, которые так же говорили. И... ничего - как падало, так и продолжило падать.

Посмотрите, к примеру этот график: novostroyki.realt.ua/statistics-novostro yki-kiev (выберите "все данные", валюта "$").

Подобное происходит и сейчас. Только масштабы более значительные, соответственно и падение будет значительней. То есть, "реальную" цену уже стоит рассматривать еще ниже, чем в 16-м. Но рынок очень инертен, продавцы помнят высокие цены, поэтому "рыночная" цена и будет идти к "реальной" еще пару лет. И количество продаж будет мизерным, пока "рыночная" будет далека от "реальной".

Абсолютно вірно. Я якраз доєднався до форуму в 2014. Тоді часто з'являлись користувачі, які любили згадати 2007-2008рр, і середню ціну в 3200$/м2. Тоді за хруща в Києві можна було придбати квартиру в Берліні :-))) і чомусь думали, що то золотий стандарт, а те, що внаслідок війни вартість падає - то то тимчасово, хоча всі ж вони забували, що те безумство на ринку в 2007-2008 - це якраз і було виключення, а не навпаки. Інертність є, в 2014 - Крим анексували в березні, ціни пішли вниз в вересні-жовтні стабільно, але і на стабільний ріст вони повернули на початку 2019, те, що Ви описуєте в 2016-2017 - там було невелике коливання в сторону росту зі спадом. Буде плюс мінус все те саме буде і зараз

Maxim Ivanovich

Kiev.Tirol, Вы считаете, что на недвижимость есть какая-то"истинная" высокая цена, а все, что "ниже" в периоды кризисов - этожелание нажиться?

Посмотрите, к примеру этот график: novostroyki.realt.ua/statistics-novostro yki-kiev (выберите"все данные", валюта "$"). Если следовать Вашей логике, то все, кто покупал жильепосле 2008, когда цена была почти в 3 раза выше - желающие нажиться, хотя с техпор она длительное время только падала.

В 14-м цена сначала резко упала и продолжала медленно падать еще 2 года итолько еще через 2 года начала подниматься. Получается, все кто купил в 15-18годах тоже желающие нажиться?

Я воспринимаю это как "реальную" и "рыночную" цену. Реальная цена в 14-м как раз и упала до уровня 16-го, но продавцы, помня более высокие цены, хотели подождать, поэтому "рыночная" и опускалась долго.

Подобное происходит и сейчас. Только масштабы более значительные, соответственно и падение будет значительней. То есть, "реальную" цену уже стоит рассматривать еще ниже, чем в 16-м. Но рынок очень инертен, продавцы помнят высокие цены, поэтому "рыночная" цена и будет идти к "реальной" еще пару лет. И количество продаж будет мизерным, пока "рыночная" будет далека от "реальной".

P.S. Если у продавца нет необходимости продавать квартиру, то, естественно, нужно подождать лет 5-6, а пока - сдавать. Если у покупателя нет срочной необходимости покупать квартиру - нужно подождать год-два, а пока - снимать. Если необходимость есть - сторонам нужно договариваться и этим устанавливать текущую "рыночную" цену.

P.S.2. Эти рассуждения - при условии, что в скором времени все закончится и все будет хорошо. Если война затянется, то на этот случай данных для анализа нету (по крайней мере у меня).

У нас уже есть пример затянутой войны - АТО/ООС. В один момент просто киевлянам станет пофиг что где-то вообще в стране боевые действия идут и все процессы будут происходить как-будто никакой войны и нет. Киевляне и сейчас особо не ощущают что в стране война, а через пару месяцев тем более не заметят. 

Не волнуйтесь - не переедет. Если сегодня такая ситуация за окном, всегда наступает завтра, где ситуация может кардинально измениться.

Война показала, что недвижимость не слишком выгодная инвестиция в любом месте - Киев, западные регионы не важно. Посты на форуме от продавцов как подтверждение  - надежда быстрее конвертировать недвижимость в деньги.

Photinia

Не волнуйтесь - не переедет. Если сегодня такая ситуация за окном, всегда наступает завтра, где ситуация может кардинально измениться.

Война показала, что недвижимость не слишком выгодная инвестиция в любом месте - Киев, западные регионы не важно. Посты на форуме от продавцов как подтверждение  - надежда быстрее конвертировать недвижимость в деньги.

Вы неправильные выводы делаете.

Недвижимость сейчас это единственный способ сохранить свои сбережения в эпоху, когда гривна падает, евро падает, доллар падает.

Я вам расскажу что будет зимой - где-то в декабре закончится война заморозкой, как в свое время кончилась АТО и сразу начнется строительный и покупательский бум из-за отложенного спроса от переселенцев. 

Правильную аналитику читайте и будете все знать заранее, данная война очень сильно предсказуемая наперед.

Вот умные люди на это время и держат, чтобы потом с переселенцев "стричь бабло", им деваться некуда. Государство жилья не даст, нет ни денег ни свободных жилплощадей, помощь ВПО к 2023 в лучшем случае останется только для льготников, в худшем дадут что-то типа "400 грн на проживание", которые бесполезны, или вообще ничего не дадут, мол "крутитесь как хотите". Поэтому встанет резкий вопрос покупки своей недвижимости, аренда в 2023 в Киеве будет как минимум на 50% дороже чем в феврале 2022.

Tehua

У нас уже есть пример затянутой войны - АТО/ООС. В один момент просто киевлянам станет пофиг что где-то вообще в стране боевые действия идут и все процессы будут происходить как-будто никакой войны и нет. Киевляне и сейчас особо не ощущают что в стране война, а через пару месяцев тем более не заметят. 

В Харькове первые дни особо не ощущали тоже.

Farsattis

Вы неправильные выводы делаете.

Недвижимость сейчас это единственный способ сохранить свои сбережения в эпоху, когда гривна падает, евро падает, доллар падает.

Я вам расскажу что будет зимой - где-то в декабре закончится война заморозкой, как в свое время кончилась АТО и сразу начнется строительный и покупательский бум из-за отложенного спроса от переселенцев. 

Правильную аналитику читайте и будете все знать заранее, данная война очень сильно предсказуемая наперед.

Вот умные люди на это время и держат, чтобы потом с переселенцев "стричь бабло", им деваться некуда. Государство жилья не даст, нет ни денег ни свободных жилплощадей, помощь ВПО к 2023 в лучшем случае останется только для льготников, в худшем дадут что-то типа "400 грн на проживание", которые бесполезны, или вообще ничего не дадут, мол "крутитесь как хотите". Поэтому встанет резкий вопрос покупки своей недвижимости, аренда в 2023 в Киеве будет как минимум на 50% дороже чем в феврале 2022.

Возможно мои выводы не верны для вас.

Недвижимость как единственный способ сохранить свои сбережения - наверное люди из Харькова, Мариуполя, Ирпеня, Бучи и прочая согласятся с вами.

По поводу правильной аналитики - подскажите пожалуйста где вы ее такую правильную находите, пойду сразу же просвещаться.

Я не знакома с переселенцами, да и все люди разные, но мне сложно представить чтобы  вот так сразу лезть из огня да в полымя, бросить одну недвижимость и сразу обзаводиться другой. Я бы сначала оценила что может мне предложить Киев.

Ту категорию, которую вы описываете как ВПО, очень сомневаюсь в их покупательской способности. Хотя да, вы же писали что у них накопления в чемоданах измеряются. 

MaksMe

Я б такій статистиці не довіряв, в них лажа в елементарному.

Но, в любом случае, основной мой посыл был, что в ближайшие годы не стоит ожидать какого-то поднятия цен.

Tehua

У нас уже есть пример затянутой войны - АТО/ООС. В один момент просто киевлянам станет пофиг что где-то вообще в стране боевые действия идут и все процессы будут происходить как-будто никакой войны и нет.

Несомненно, полностью согласен, так и было. И, как и в прошлый раз, цены начнут снова подниматься не в ближайшие годы.

Farsattis, никак не могу понять Вашу нить рассуждений. То Вы говорите, что "русским достались самые бедные регионы". То говорите, что люди из этих "бедных" регионов "купили за 115к в Киеве квартиру", до этого живя в хостеле ("Хостел кстати дешёвый и убитый"). Теперь, как я понимаю, предвидите массовость подобных явлений.

Подытожим: у людей из бедных регионов последние 8 лет были настолько прибыльными, что они начнут массово скупать жилье в столице по довоенным ценам?

Maxim Ivanovich

Я не упираю на полную точность именно этой статистики, но и остальные показывают примерно то же самое (к примеру biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/se m-let-rynka-nedvijimosti-kieva-v-shesti- grafikah-istoriya-v-tsifrah

Но, в любом случае, основной мой посыл был, что в ближайшие годы не стоит ожидать какого-то поднятия цен.

Несомненно, полностью согласен, так и было. И, как и в прошлый раз, цены начнут снова подниматься не в ближайшие годы.

Farsattis, никак не могу понять Вашу нить рассуждений. То Вы говорите, что "русским достались самые бедные регионы". То говорите, что люди из этих "бедных" регионов "купили за 115к в Киеве квартиру", до этого живя в хостеле ("Хостел кстати дешёвый и убитый"). Теперь, как я понимаю, предвидите массовость подобных явлений.

Подытожим: у людей из бедных регионов последние 8 лет были настолько прибыльными, что они начнут массово скупать жилье в столице по довоенным ценам?

Как всегда, никто ничего не понял. Попробую более понятно расписать.

Смотрите, если у вас есть чемодан денег и к вам в населенный пункт вошли россияне, или вот-вот войдут, то у вас единственное правильное решение - бежать. Вопрос не стоит, хотите вы или не хотите. Если найдут россияне, а для них особо понятия "частная собственность" не существует - стырят все подчистую.

Если у вас нет чемодана денег, то вам нет смысла даже с окупации ехать.

Вот это я и пытаюсь вам донести ... Бедных беженцев из окупации почти нет, там большинство "подпольные миллионеры", которые просто косят под бедных, не могут жеьони в открытую говорить ... Это очень хорошо видно по статистике трудоустройства, не более 20% ВПО трудоустроены. На 2к помощи не проживёшь. Значит у них есть на что жить и без этого.

Разумеется, что в окупации остались исключительно бедные, и поэтому они окупировпли жёсткий такой "якорь", который их на дно тащить будет ещё не один год.

А вот в свободной Украине наоборот, концентрация людей с чемоданами бабла, что не может не отразиться никак на сфере недвижимости.

Киев.Тироль

Я как-то выше писала, если БРИЛЛИАНТОВЫЕ СЕРЬГИ (даже не просто металл ) меняешь на буханку хлеба , в момент ГОЛЛЛЛЛОДОВКИ !!! Это не значит, что они ( СЕРЬГИ) столько стоят , по мировым ценам ! Просто-то хочет выжить, а кто-то капитально НАЖИТСЯ на кто ВАС ! Если в момент бомбёжек недвижимость стоит столько, то это не значит, что она будет ТАК после войны! И тут получается как в казино У КОГО НЕРВЫ ( не как сопли ) а ПОКРЕПЧЕ !!! Здесь писак много , лично Я ничего не продаю и не покупаю и люблю КИЕВ с детства ! Киев - Ужгородом ,Львовом и т.д. без обид ,никогда не (по цене),кто бы не что писал ,мне не интересен ход мыслей и тех и стал ! Читаем дальше ............

Так любите Киев, что живёте за бугром ))