Статистика КРЖН

Цитата "Suslik":

Залил свежие данные на ресурс статистики: rema.wbsfb.com

Просто порада - змінити назву сайту. Ту коряву, яка зараз є, запамятати неможливо. Вона не має ніякої маркетингової перспективи.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 16.08.2011[/size]

Все выше и выше - именно так можно охарактеризовать последние события на рынке столичной недвижимости. Особенно отличается аренда, приближаясь к полуторагодичным пикам:

(индексы изменения арендных ставок)

И продажа не отстает от своего младшего брата и также уверенно идет в рост:

(индексы изменения цены предложения)

Владельцы недвижимости бросились наперегонки друг с другом повышать цены на свои квадратные метры. И это на фоне продолжающегося сокращения предложения на рынке - наиболее нервные предпочитают понаблюдать со стороны. Все стремятся не упустить свой шанс. Правда скорее всего это шанс залечь на рынке на длительный срок, поскольку желания вновь оторвались от суровой действительности.

Еще некоторое время испуганные "хомяки" будут отовариваться на рынке, влезая в ипотеку в страхе не пропустить "дно", но советую обращать внимание на новую графу в ипотечных договорах о повышении процентной ставки в одностороннем порядке при проявлении заметных инфляционных процессов в стране.

А в остальном, ничего не изменилось и для запуска цепочек обмена на рынке жилья все также требуется первичный покупатель с наличностью, а на данном этапе этот ресурс практически выработан. И как бы приятно не было владельцам сейчас повышать цены, а с этим фактом придется считаться уже в ближайшее время, после отоваривания сорвавшихся в рискованную ипотеку некоторых покупателей.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Cервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

На сайт статистики rema.wbsfb.com залиты свежие данные за 19.08.2011

Залиты сегодняшние данные на ресурс статистики: rema.wbsfb.com

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 23.08.2011[/size]

Хоть рост и приятен владельцам недвижимости во всех отношениях, но аренда чувствует, что может остаться без клиентов, а для многих арендодателей их конурка - основной способ заработка. А не идет почему-то арендатор в сети, хоть и осень на носу. Вот и скрепя сердце снижают свои ценники горе-хозяева. А расплата уже близка - от одних клиентов избавились из-за возросших аппетитов, а новых нету, вот и начинают понимать, что за время экспозиции потеряли и продолжают терять недополученную прибыль. Ну привыкайте, господа хорошие - дальше больше будет :)

(индексы изменения арендных ставок)

А для продажи все нипочем - растем очень даже шустренько. Хоть и флюгер рынка - аренда показывает уже некоторую озадаченность положением дел на рынке, а продажа похоже вошла в раж. Ну да - здесь же никому не к спеху продавать. Срок экспозиции объектов намного дольше, чем может позволить себе аренда, вот и развлекаются нынче продавцы.

(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

по аренде аж не вериться, что такое может быть накануне сентября. Но со статистикой не поспоришь.

Да, аренда радует, это время всегда только дорожает.
Видать совсем все плохо. Если тред продлиться еще хотя бы пару недель, то к НГ предсказываю большой трендец. Хотя если тренд и не сохраниться, то трендец все равно очень возможен.
Спасибо, суслик!

попытки арендодателей поднять цены понятны - в связи со всеобщим ростом цен на товары, аренда уже не решает те вопросы, что решала ранее. Только вот арендатор не может платить больше - нет денег. Для арендатора тоже все вокруг подорожало...

возможно те кому необходимо было снять квартиры решили вопрос за август не откладывая на осень.

Цитата "Vitaly":

попытки арендодателей поднять цены понятны - в связи со всеобщим ростом цен на товары, аренда уже не решает те вопросы, что решала ранее. Только вот арендатор не может платить больше - нет денег. Для арендатора тоже все вокруг подорожало...

А ведь так хочется арендодателям переложить свои возросшие расходы на арендаторов :) Ан не выходит, Данила, каменный цветок...

Цитата "Suslik":

Цитата "Vitaly":

попытки арендодателей поднять цены понятны - в связи со всеобщим ростом цен на товары, аренда уже не решает те вопросы, что решала ранее. Только вот арендатор не может платить больше - нет денег. Для арендатора тоже все вокруг подорожало...

А ведь так хочется арендодателям переложить свои возросшие расходы на арендаторов :) Ан не выходит, Данила, каменный цветок...

Меня тоже всё время возмущает этот факт : дорожает жизнь- надо поднять аренду, пусть квартиросъемщик думает как хозяев прокормить. Но надо помнить о том, что среди хозяев всегда найдётся более благоразумный, и переманит "золотую курочку" к себе.

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 23.08.2011[/size]

Хоть рост и приятен владельцам недвижимости во всех отношениях, но аренда чувствует, что может остаться без клиентов, а для многих арендодателей их конурка - основной способ заработка. А не идет почему-то арендатор в сети, хоть и осень на носу. Вот и скрепя сердце снижают свои ценники горе-хозяева. А расплата уже близка - от одних клиентов избавились из-за возросших аппетитов, а новых нету, вот и начинают понимать, что за время экспозиции потеряли и продолжают терять недополученную прибыль. Ну привыкайте, господа хорошие - дальше больше будет :)

(индексы изменения арендных ставок)

А для продажи все нипочем - растем очень даже шустренько. Хоть и флюгер рынка - аренда показывает уже некоторую озадаченность положением дел на рынке, а продажа похоже вошла в раж. Ну да - здесь же никому не к спеху продавать. Срок экспозиции объектов намного дольше, чем может позволить себе аренда, вот и развлекаются нынче продавцы.

(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

Суслик, реально пока я вижу, чисто статистический рост, сняли 30-40% квартир за последние 3 месяца (причем очень подозрительное падение в мае, когда за 2 недели на 15 % упало количество квартир). Меня просто таки подзуживает вопрос, кто же это так рынок настойчиво вверх то хочет качнуть?
Есть возможность разпарсить данные хотя бы за пару недель из диапазона по сабжу?
Чтобы понять КТО КОНКРЕТНО поубирал предложения. Все сразу или это крупняк балуется.
Я бы и сам изюм из булочки повыкалупывал (похвастаюсь, что с regex дружу), токмо онож взаплатно всё , а желание есть пролить луч света для общественности.

Наплыв студентов в этом году намного меньше. Некоторые вузы, вообще, остались без первых курсов. Поэтому попытка взвинтить аренду в этом году захлебывается уже к концу августа. ИМХО, к концу сентября полетит кубарем вниз.

Цитата "GONY":

Наплыв студентов в этом году намного меньше. Некоторые вузы, вообще, остались без первых курсов. Поэтому попытка взвинтить аренду в этом году захлебывается уже к концу августа. ИМХО, к концу сентября полетит кубарем вниз.

это компенсируется тем что в Киеве в этом году будет закрыто на реконструкцию к евро2012 около 20 общежитий.
//podrobnosti.ua/podrobnosti/2011/ ... 75035.html

Цитата:

Эта семья стоит на квартирной очереди, была надежда, что отсюда - из маленькой комнатки в 18 квадратов, их отселят в нормальное жилье, но нет. Начнется большой круговорот жителей общежитий.

У Александра есть семья - значит, его необходимо отселить в такое же здание - малосемейного типа. Но в нём живут другие студенты - их надо переместить в уже третью общагу. Только из-за ремонта в одном здании - переедет в общей сложности полтысячи человек. А всего по Украине под Евро хотят задействовать более 30 общежитий.

Студенты, аспиранты и доценты опасаются, что кому-то в итоге не хватит места. Но в Министерстве образования и науки, молодёжи и спорта успокаивают - набор в следующем году - ожидается намного меньший, чем в этом. К тому же у учебных заведений есть не полностью заселённые общежития.

так что еще большой вопрос будет сокращение желающих арендовать или наоборот - рост

20 по Киеву. А сколько общаг у вузов всего? 20 это процентов 5 или меньше?

Цитата "MDX":

20 по Киеву. А сколько общаг у вузов всего? 20 это процентов 5 или меньше?

т.е хотите сказать что в Киеве 400 общаг, пусть в каждой проживает по 300 студентов.
итого только в общагах живет 120 000 студентов. Не многовато-ли ?

ну и даже если брать только эти 20 общаг; это пусть около 2000 - 3000 комнат (а студентов около 7000 - 10 000). в Киеве-же сдается в аренду всего около 50 000 квартир.

Цитата "GONY":

Наплыв студентов в этом году намного меньше. Некоторые вузы, вообще, остались без первых курсов. Поэтому попытка взвинтить аренду в этом году захлебывается уже к концу августа. ИМХО, к концу сентября полетит кубарем вниз.

У знакомых дочь поступала в Институт Технологий и Дизайна - говорит, конкурс был в этом году - 5 человек на место... При чем не на бюджетное, а на контракт!

Цитата "Dolphin2":

Цитата "GONY":

Наплыв студентов в этом году намного меньше. Некоторые вузы, вообще, остались без первых курсов. Поэтому попытка взвинтить аренду в этом году захлебывается уже к концу августа. ИМХО, к концу сентября полетит кубарем вниз.

У знакомых дочь поступала в Институт Технологий и Дизайна - говорит, конкурс был в этом году - 5 человек на место... При чем не на бюджетное, а на контракт!

Чем хуже ВУЗ , тем больше человек на место. Абитуриентам любят навешать лапши, чтобы несли деньги. На самом деле , ещё 5 лет назад, в самый пик количества абитуриентов, на самые престижные специальности в КПИ, например, можно было поступить вообще не сдавая экзаменов.

Цитата "Xenon":

т.е хотите сказать что в Киеве 400 общаг, пусть в каждой проживает по 300 студентов. итого только в общагах живет 120 000 студентов. Не многовато-ли ?

Судя по вики в КПИ 47 тысяч студентов. Я был уверен что не более 30. В Украине 2 млн студентов, почему бы в Киеве не жить в общагах 5% из них?

Цитата "GONY":

Наплыв студентов в этом году намного меньше. Некоторые вузы, вообще, остались без первых курсов. Поэтому попытка взвинтить аренду в этом году захлебывается уже к концу августа. ИМХО, к концу сентября полетит кубарем вниз.

Достоверная информация: в этом году в ХПИ при заказе на химфакультет 150 человек набрали всего 58 В прошлом году знакомые сдали умную девочку в Полтавский пед на контракт, сколько ни пыталась им втолковать что можно ведь на бюджет,но люди решили чтобы наверняка Теперь тянутся из всех сил. Насчет 47 тыс в КПИ,так там треть заочников, так что только 30 тысяч реально живут в Киеве.