Статистика КРЖН

Интересно, будет ли в этом году отскок вверх, так же как и в прошлом? ....
Тренд в продаже вроде-бы развернулся, но как-то неуверенно.
Кто что думает?

Та конечно будет отскок, у людей же саккумулировалось куча бабла. Я думаю первый разворот будет где-то к концу марта:)
Для меня если честно вообще большая загадка эти танцы с бубном, которые продолжаются с начала года. Такое ощущение что начались конвульсии от невозможности втюхать ценный бетон. Я вот авизо открываю и вижу, что реально цены подняли на некоторые халупки, что вызывает у меня некое недоумение:) А что изменилось? Или что-то хорошее на горизонте маячит? Кается на горизонте видна фигура пушистого зверька. Но нет, продаван учуял начало нового года и как по традиции новый год с чистого листа, давай буитдаражать... ну-ну панове, да не сломится ваша вера в золотой бетонометр.

[quote="Sentrax"]Та конечно будет отскок, у людей же саккумулировалось куча бабла. Я думаю первый разворот будет где-то к концу марта:)
Для меня если честно вообще большая загадка эти танцы с бубном, которые продолжаются с начала года. Такое ощущение что начались конвульсии от невозможности втюхать ценный бетон. Я вот авизо открываю и вижу, что реально цены подняли на некоторые халупки, что вызывает у меня некое недоумение:) А что изменилось? Или что-то хорошее на горизонте маячит?

весеннее аживление наступает самые удачливые смогут на пару тысяч продать дороже, остальные будут продолжать продавать.
Продавцам надо следить за динамикой депозитов населения в банках. Как только рост депозитов прекращается, сигнал- продавцам. Можно цену подымать, а вось кто-то в "сетть продавца" попадется.

Ну а чего вы хотели, продаваны знают что покупатели выжидают - ждут снижения стоимости. Идет война, продавцы пытаются оказать давление на выжидающих, мол время уже пришло Лучшая защита - нападение. А вдрух не выдержут нервы у кого, давно ждем однако.

Но я еще подожду

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

08.02.2011 (предыдущий выпуск - 01.02.2011)

День 737

Цены за м2 упали на 5-16$

Изменение предложения:
1-к +14.2% (начало: 3872, предыдущее: 1318, сегодня: 1505)
2-к +16.0% (начало: 4964, предыдущее: 1872, сегодня: 2172)
3-к +13.2% (начало: 4633, предыдущее: 1994, сегодня: 2258)

База данных Авизо (электронная):
Заявки на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.
П.С. Из-за структуры файла, в сегменте "<30000" может быть немного больше объявлений, чем в реальности (порядка единиц)

Цены за м2 упали на 6-9$

Изменение предложения:
1-к -2.8% (начало: 1671, предыдущее: 3930, сегодня: 3818)
2-к -1.1% (начало: 1526, предыдущее: 4581, сегодня: 4532)
3-к -2.2% (начало: 1081, предыдущее: 4093, сегодня: 4001)

Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие БД на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

- а что это за график? Цены?

Цитата "Blink":

- а что это за график? Цены?

Аренда $/кв.м

Так а где де график цен на аренду?
На продажу вы выложили.

Цитата "Blink":

Так а где де график цен на аренду?
На продажу вы выложили.

Не понял вопроса - это именно аренда... На шкалу посмотрите - в среднем 12 с половиной долларов за кв.м
Может так понятней будет:
сводный график аренды

А что значат цифры 1-2-3-4 ? Комнаты?
Спасибо.

Цитата "Blink":

А что значат цифры 1-2-3-4 ? Комнаты?
Спасибо.

Да, они...

Цитата "Sentrax":

Та конечно будет отскок, у людей же саккумулировалось куча бабла. Я думаю первый разворот будет где-то к концу марта:)
Для меня если честно вообще большая загадка эти танцы с бубном, которые продолжаются с начала года. Такое ощущение что начались конвульсии от невозможности втюхать ценный бетон. Я вот авизо открываю и вижу, что реально цены подняли на некоторые халупки, что вызывает у меня некое недоумение:) А что изменилось? Или что-то хорошее на горизонте маячит? Кается на горизонте видна фигура пушистого зверька. Но нет, продаван учуял начало нового года и как по традиции новый год с чистого листа, давай буитдаражать... ну-ну панове, да не сломится ваша вера в золотой бетонометр.

да все просто! продаван выполз из норки и не увидел свою тень. то же для сурка: обещает скорый приход весны (на 6 недель раньше потеплеет). ;-)

предложение квартир по авизо растет понемногу. Весеннее оживление неминуемо приближается. Цены вроде как снижаются. Ждем инфы от Suslika.

весной будет оживление, продавцы идут на уступки....
удивился, как аренда упала за пол года

Цитата "vova_24":

удивился, как аренда упала за пол года

вверху же график аренды. и где она упала?... за полгода

Не встречая никакого сопротивления со стороны спроса продавцы продолжают прощупывать более низкие планки в надежде встретить хоть какую-то заинтересованность своим товаром.

Надежды переложить на плечи противоборствующей стороны дополнительные расходы как по коммунальным платежам, так и в виде "спекулятивного" налога на продажу так и остались надеждами. И теперь поиск планки соприкосновения идет все активнее. Ибо дорожающий в обслуживании дешевеющий пассив на руках - удовольствие не из приятных.

Судя по графикам вскоре достигнем "новогодней ямы", когда отсутствие спекулятивной составляющей на рынке оголило реальное положение дел. И судя по всему на достигнутых уровнях задерживаться не станем.

Также стоит отметить "перетекание" предложения обратно из аренды в продажу, что говорит об отказе бетонодержателей от идеи пересидеть "мутные" времена в аренде. Рынок аренды и без этого дополнительного предложения был перенасыщен и в ближайшее время начнет прирастать предложением из других источников пенсионного фонда ИМХО. При этом цены аренды скорее всего будут стремиться в сторону сближения с коммуналкой. На данный же момент на рынке присутствует "брожение" на фоне попыток с одной стороны как минимум найти арендатора и с другой стороны переложить на него дорожающую составляющую обслуживания. Достижение обоих целей крайне маловероятно, что и приводит к шатанию индексов из стороны в сторону в поисках подходящего варианта...

И напоследок - практически удвоение количества предложения земельных участков без ожидаемого в таких случаях ценового скачка. Похоже украинский метеоролог - сурок Тимка предсказал раннюю весну для рынка недвижимости Киева и области

Простыни:
аренда




продажа




земля



Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV

По продаже - все наглядно. Но по аренде, глядя на график, видно, что предложение уменьшается, а цены в двухлетней динамике уверенно растут. С чего вы взяли, что они будут стремиться к комуналке? Или комуналка так должна вырасти?

...вернемся к нашим баранам... т.е. индюкам... индекс Домика живет своей жизнью и не отражает ровным счетом ничего или отстает минимум на 2 месяца...

Главное, что он отражает то, что должен отражать - тренд. И делает он это достаточно хорошо уже на протяжении многих лет.