Себестоимость жилья

Цитата:

Классик говорил о разрухе, которую, слава богу, пережили. Коррупция нечто более постоянное.

Отнюдь. Просто кое-кто заменяет одну эфемерную причину всех бед другой, такой же бессмысленной. А кое-кто, как и раньше, верит в эту чушь.

Цитата:

В Германии в районах из котрых население бежит в другие районы, жилье дешево ( в случае Берлина- в ряде районов)

Почем недвижимость престижных кварталов Германии? //bud-inform.com.ua/hotnews/2008/08/0...talov_germanii/

Цитата:

Какие города Германии пользуются особой популярностью на рынке недвижимости? Какие жилые районы считаются наиболее престижными и, соответственно, наиболее дорогими?

Популярный немецкий журнал FOCUS проанализировал рынок недвижимости особо привлекательных для клиентов городов. С этой целью 13 редакций на протяжении нескольких месяцев проводили опрос на эту тему среди 800 маклеров в различных населенных пунктах Германии. Как показали исследования, самыми дорогими и одновременно самыми стабильными по цене регионами Германии являются Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом и район Штарнбергского озера....

.....Новые жилые массивы возникают в столице Баварии недалеко от главного вокзала – в Arnulfpark и Hirschpark (€4 тыс./кв. м).

Порой наши новострои не отстают от мюнхенских, а если и уступают, то только слегка :n1:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Продается однокомнатная квартира
Код: 17214980
Объявление от 29.07.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Шевченковский, Шевченковский (центр)
Артема ул.
5 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 61/22/23
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 6000 USDТел. 8(068)800-20-05, 8(044)581-15-25
Алексей Александрович

кухня и столовая по 11,5 м кв., после строителей.документы готовы. окна не на Артема
----------------------------------------------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 16285025
Объявление от 30.07.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Шевченковский, Шевченковский (центр)
Артема ул.
6 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 125/68/25
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 6000 USDТел. 8(050)636-92-82, 8(044)581-15-25
E-Mail: o.saraeva@gmail.com
Оксана Алексеевна

продаётса квартира в елитном новострое
----------------------------------------------------------------
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17216258
Объявление от 23.07.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Шевченковский, Шевченковский (центр)
Тургеневская ул.
2 этаж 18-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 130/65/15
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 5000 USD
------------------------------------------------------------------------------------
Продается однокомнатная квартира
Код: 17203278
Объявление от 25.07.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Соломенский, Чоколовка
Народного Ополчения ул.
12 этаж 15-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2004)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 68/25/20
Лифт, новостройка

Цена: 5147.06 USD
------------------------------------------------------------------------------------

Вот материал о маклерах из серии :"Хватит, батьку, торгувать, бо вже ничим здачу давать".

//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21541652
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
Порталы недвижимости закрывают аккаунты маклеров
DELFI
4 августа 2008 12:49
Все большее количество эстонских маклеров не в силах содержать свои аккаунты на популярных порталах по продаже, аренде и обмену недвижимости, сообщает со ссылкой на dv.ee агентство Elta.


По словам Тарво Теслона, руководителя фирмы Diginet, которой принадлежит портал по торговле недвижимостью kv.ee, увеличивается количество маклеров, не способных оплатить свои ежемесячные счета за услуги kv.ee. В результате их лишают права пользоваться услугами сайта.

За последние два месяца руководство kv.ee было вынуждено закрыть аккаунты 40 маклеров. Всего услугами их портала пользуются около 400 предприятий. Таким образом, в затруднительное положение попала каждая десятая фирма по торговле недвижимостью. Долги компаний составляют от 2000 до 40 000 крон, поведал Теслон.

Руководитель по маркетингу портала City24 Карин Ноппель также признала, что для маклеров сейчас настали тяжелые времена.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------

Скучно будет в Интернете без маклерочков.

А вот еще привет риэлторам из Эстонии
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21541399
======================================== ======================================== =====
Эстония: сделок с недвижимостью на 38% меньше
DELFI
4 августа 2008 17:53
По данным земельного департамента, во втором квартале текущего года совершено сделок с недвижимостью общей ценностью в 11,746 млрд. крон. В это же время год назад сделок с недвижимостью было заключено на 18,926 млрд. крон, или на 7,18 млрд. крон больше.


Как пишет эстонский портал Rus.Delfi.ee, объем сделок с недвижимостью за год сократился на 38%, сообщил земельный департамент.
======================================== ======================================== ======

Маклеры!
Вам привет из Латвии
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21540347
======================================== ===========================
InReal: в июле цены на типовушки упали еще на 3,8%
DELFI
4 августа 2008 10:54
В июле средняя цена квадратного метра серийных квартир в рижских микрорайонах составляла 1 250 евро, что на 3,8% меньше, чем месяцем ранее (1 295 евро). Об этом порталу Delfi сообщил представитель риэлтерской компании InReal Виестурс Декснис.


По прогнозам экспертов, к концу сентября цены на рижские типовушки могут упасть до 1 150 евро за квадратный метр.

Наряду с тем, цены на наем жилья в центре Риги и микрорайонах снизились на 15%, а в Юрмале — на 10%.
======================================== ============================

Цитата:

Маклеры!
Вам привет из Латвии
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=21540347
======================================== ===========================
InReal: в июле цены на типовушки упали еще на 3,8%
DELFI
4 августа 2008 10:54
В июле средняя цена квадратного метра серийных квартир в рижских микрорайонах составляла 1 250 евро, что на 3,8% меньше, чем месяцем ранее (1 295 евро). Об этом порталу Delfi сообщил представитель риэлтерской компании InReal Виестурс Декснис.
По прогнозам экспертов, к концу сентября цены на рижские типовушки могут упасть до 1 150 евро за квадратный метр.

Наряду с тем, цены на наем жилья в центре Риги и микрорайонах снизились на 15%, а в Юрмале — на 10%.
======================================== ============================

Наши горе-застройщики вовсю вопят о росте цен на стройматериалы... Можно подумать в Прибалтике они не растут

Цитата:

Арендодатели!
Вам привет из Латвии

Наряду с тем, цены на наем жилья в центре Риги и микрорайонах снизились на 15%, а в Юрмале — на 10%.
====================================================================

Да спекулятивные квартиры которые нельзя продать без убытка для себя начинают сдавать в аренду что бы хоть как то на них заработать...... в киеве тоже цена аренды упадёт примерно вдвое.... студентов то в этом году нету.....

Цитата:

Да спекулятивные квартиры которые нельзя продать без убытка для себя начинают сдавать в аренду что бы хоть как то на них заработать...... в киеве тоже цена аренды упадёт примерно вдвое.... студентов то в этом году нету.....

Аренда сейчас только немного покроет убытки. Представьте себе, как бы лохи попали, если бы во времена МММ можно было под это дело кредит взять. Лохи понемногу учатся на своих ошибках, поэтому схемы отъёма их денег усложняются.

этих объявлениях (ниже) цены уже довольно привлекательные. Но не знаю, правда, что там за объект.
*********
Шумского ул., 1, 69 кв.м, 20/25-эт. дома, после строителей, 379500грн. 83.7 кв.м, 19/25-эт. дома, после строителей, 460350грн.
Тел. (044) xxx xx xx
*********

Цитата:

этих объявлениях (ниже) цены уже довольно привлекательные. Но не знаю, правда, что там за объект.
*********
Шумского ул., 1, 69 кв.м, 20/25-эт. дома, после строителей, 379500грн. 83.7 кв.м, 19/25-эт. дома, после строителей, 460350грн.
Тел.: (044) xxx xx xx
*********

Если очередь не стоит, не берите, потом торг более уместен будет, отобьёте и аренду, и переезд, и новоселье...

Цитата:

этих объявлениях (ниже) цены уже довольно привлекательные. Но не знаю, правда, что там за объект.
*********
Шумского ул., 1, 69 кв.м, 20/25-эт. дома, после строителей, 379500грн. 83.7 кв.м, 19/25-эт. дома, после строителей, 460350грн.
Тел.: (044) xxx xx xx
*********

почитайте что там за обьект..... realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=3&IDT=2787&ida=27935&arss=%F8%F3%EC%F1%EA%EE%E3%EE&lngv=r#m27935

ч думаю что вы нестанете покупать там квартиру

Значит так.

Дома (3 высотки) не сданы кроме одной и когда сдадутся - непонятно.

Мсето расположения вроде неплохое, рядом небольшое озеро с пляжем, транспорт постоянно, м. Осокорки 6-7 мин маршр. Своя стоянка (открытая), 1-е 4 этажа отданы под админ-быт и пр.

Дома монолитно-каркасные с внешним утеплением. Коробки практически готовы, идут работы по инфраструктуре. Планировку можно варьировать.

Минусы
Потолки явно низкие для таких площадей. Учитывая то, что по новомодной традиции все водоснабжение бросили на пол (пластик в гофрорукаве), то поднять полы придется неслабо, кроме того коммуникаций расклад сделать таким, чтоб риск повредить свести к мин. а ремонтопригодность к макс.

Освещенность, как ни парадоксально, невысокая. Стоило низ окон опустить еще на 15 см, может это исправит статус-кво. Сюда же барьер балконов/лоджий тоже завышен. Невысокий человек, подросток, будут подпрыгивать, чтобы выглянуть на улицу.
Вентиляция канальная, в кухнях и санузлах. На мой взгляд недостаточные входные.

Будут заморочки с перепланом, поскольку внутри возникает проблема обтекания несущих колонн. Архи/дезигнерам придется поморочить бошки.

Спасибо за ссылку. Почитал - ужаснулся. И за что только народ деньги платит :130:

Цитата:

почитайте что там за обьект.....

ч думаю что вы нестанете покупать там квартиру

Цитата:

Аренда сейчас только немного покроет убытки. Представьте себе, как бы лохи попали, если бы во времена МММ можно было под это дело кредит взять. Лохи понемногу учатся на своих ошибках, поэтому схемы отъёма их денег усложняются.

Судя по высказываниям Гринспена о 12 миллионах "попавших" на ипотеке американцев, лохи водятся не только в Украине.
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=4074&...=9&a =149543

======================================== ========================================
Гринспен пессимистичен в оценках
Бывший глава ФРС США Алан Гринспен в интервью телекомпании CNBC оценил состояние американской экономики.

Александр МОСЯКИН


Алан Гринспен как всегда строг.
Патриарх американской финансовой системы был далек от оптимизма. А.Гринспен заявил, что рынок жилья еще не достиг дна и американская экономика находится "прямо на пороге рецессии". Продолжающееся падение цен на жилье, по его словам, уничтожило капитал 12 миллионов домовладельцев, которые теперь сидят по уши в долгах.

"Но мы еще не достигли нижнего уровня цен на жилье, что будет важнейшим показателем достижения фундаментального равновесия в экономике.
======================================== ========================================

Цитата:

Судя по высказываниям Гринспена о 12 миллионах "попавших" на ипотеке американцев, лохи водятся не только в Украине.
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=4074&...=9&a =149543

======================================== ========================================
Гринспен пессимистичен в оценках
Бывший глава ФРС США Алан Гринспен в интервью телекомпании CNBC оценил состояние американской экономики.

Александр МОСЯКИН


Алан Гринспен как всегда строг.
Патриарх американской финансовой системы был далек от оптимизма. А.Гринспен заявил, что рынок жилья еще не достиг дна и американская экономика находится "прямо на пороге рецессии". Продолжающееся падение цен на жилье, по его словам, уничтожило капитал 12 миллионов домовладельцев, которые теперь сидят по уши в долгах.

"Но мы еще не достигли нижнего уровня цен на жилье, что будет важнейшим показателем достижения фундаментального равновесия в экономике.
======================================== ========================================

да уж если ему верить то в проблемы попали 5% населения США или 15% семей..... а это ой как немало

Цитата:

да уж если ему верить то в проблемы попали 5% населения США или 15% семей..... а это ой как немало

Я думаю, что оснований верить Гринспену немного больше, чем "эрудиту" Андрею.

А поскольку, по мнению моего тезки АлАна Гринспена, до дна цены еще не дошли, то конечные цифры пока неизвестны.

Цитата:

Спасибо за ссылку. Почитал - ужаснулся. И за что только народ деньги платит :130:

Мало того, что раньше платили.
Так ведь и сейчас платить за недострои предлагают.

У меня конкретное предложение.
При получении разрешения на владение оружием и на вождение автомобиля нужна справка от психиатра.

Предлагаю законодательно ввести в перечень обязательных документов для получения кредита на непостроенное жилье справку от психиатра.

Может, это поможет.

Цитата:

Наши горе-застройщики вовсю вопят о росте цен на стройматериалы... Можно подумать в Прибалтике они не растут

Уже не ростут.
Даже наоборот.
Да и в Украине кирпичные заводы уже по горло в кирпиче.
Как давеча сказали по телексу, спрос на кирпич упал на 50%.
И что при рынке должно быть с ценой этого кирпича?
Ждем-с.
Да и с пеноблоками ситуация не лучше.

С общей страницы форума исчезла информация о том, кто сейчас в форуме, о посещаемости форума, данные о зарегистрированных участниках и т.п.

К чему бы это?

Может, я что-то пропустил?

Цитата:

С общей страницы форума исчезла информация о том, кто сейчас в форуме, о посещаемости форума, данные о зарегистрированных участниках и т.п.

К чему бы это?

Может, я что-то пропустил?

Ой, ну это чисто технические непонятки...