Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Волонтёр":

Самое интересное как банк Аркада у себя на сайте «запустил дурочку» - типа банк ничего не просрочил //www.arkada.ua/news/Bank_Arkad1492535.h tml Банк "Аркада" виконав свої зобов'язання по кредиту НБУ.
Публічне акціонерне товариство Акціонерний комерційний банк «Аркада» вважає за необхідне офіційно прокоментувати ситуацію, яка склалася навколо винесення Господарським судом м. Києва рішення по справі N 34/153 за позовом Національного банку України до Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк «Аркада» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так, наприкінці 2008 року, за наслідками загострення нестабільної ситуації в економіці країни та світі, ПАТ АКБ «Аркада» звернувся до Національного банку України з проханням прийняти рішення про рефінансування Банку, яке згодом було прийняте.

На виконання цього рішення, НБУ надав ПАТ АКБ «Аркада» кредит. Проценти за користування кредитом сплачувались ПАТ АКБ «Аркада» своєчасно, однак безпосередньо кредитні кошти були повернуті Банком із незначним запізненням.

Однак, НБУ застосував до ПАТ АКБ «Аркада» штрафні санкції, з розміром яких ПАТ АКБ «Аркада» не погодився. Спір про стягнення пені й був предметом розгляду справи N 34/153.

ПАТ АКБ «Аркада» вважав розмір штрафних санкцій застосованих НБУ значно завищеним, тому звернувся до Суду із заявою про зменшення їх розміру.

Спасибо за интересную историю.
Можете просветить: почему Аркада считает размер штрафных санкций завешенным?
Ведь судиться в подобных условиях - это лишь накручивать издержки.

Пожалуйста.

Банк Аркада хорошо знает: "Закон як дишло - куди повернеш тути і вийшло"

В.Поляченко видимо посчитал, что Аркада и так много денег заплатила по процентам за использование кредита и части заплаченой пени.

А зная особенности наших судей решил не платить всю сумму штрафа.

Пример Аркада на Осокорки 2.3.4 показал, почему застройщики Киева так любили любят строить на халявные деньги:деньги инвесторов и бюджетные деньги. Обязательства можно нарушать, и не нести за это никакой материальной отвественности.

Застройщики и власти продолжают темнить с информацией сдачи первички в Киеве

Новый отчёт вышел как и остальные последние. Ни тебе застройщиков многоэтажных домов, ни объёмов сданых эксплуатацию жилья каждым из застройщиков Киева.

В сухом остатке в многоэтажных домах в третьем квартале 2011 в Киеве сдали в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м
//gorstat.kiev.ua/Docs/309.11.doc
//gorstat.kiev.ua/Docs/4241.doc

Потому что это - государство!
(Во всей свей красе)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Потому что это - государство!
(Во всей свей красе)

Оттого и цены неадекватные на КРЖН, что государство играет на стороне застройщиков.

15 февраля 2012 Хлавное Управление художественой статистики (ХУХС)родило очередной "шедевр"
Введення в дію житла в 2011 році

У 2011р. за рахунок будівництва нових житлових будинків і розширення існуючого житлового фонду в місті введено в дію житлових будинків загальною площею 1501,5 тис.м². Це на 48,3% більше, ніж було введено в 2010р.

В многоквартирных домах введено меньше 1,3 млн. квадратных метра и примерно треть из этого новостройки "второй свежести" (дома с 2-3 годами просрочки по введению в эксплуатацию).

По домам задельная программа которых была в 2009 и 2010, а пусковая в 2011 наблюдается незначительное сокращение ввода. То есть основные застройщики КГС и ЖИ для удержания неадекватных цен на КРЖН фактически сократили по сравнению с 2010 количество введенного жилья.

Плюс тупо растягивают заселение в дома, исдеваясь как над покупателями с 100% оплатой, так и очередниками, которые купились на коврижки А.Попова и вляпались в программу доступне житло от КМДА: Безхатченки з "Доступним житлом" //kiev.pravda.com.ua/columns/4f4b5745ce8 16/

Минэкономразвития планирует запретить риэлторам брать за свои услуги более 3% от стоимости недвижимости. Соответствующий законопроект разработало Минэкономразвития по поручению Кабмина. Документом предлагается определить ряд понятий, связанных с риэлтерской деятельностью, профессиональными требованиями к риэлторам, видам их деятельности и работы.
При этом Фонду госимущества предлагается предоставить право выдачи и аннулирования сертификатов субъектов риэлторской деятельности и ведение их реестра. Также риэлторам предлагается разрешить создавать саморегулируемые организации, которые должны насчитывать не менее 250 риелторов, а 90% членов такой организации должны осуществлять риэлторскую деятельность.

Общее число сделок на первичке Киева в 2011 проведеных за счёт денег очередников и бюджетных средств разных уровней составило 1323 сделки.

Главное управление обеспечения жилплощадью подогнало киевским застройщикам 873 сделки //building.ua/Za-god-v-Kieve-postroyat-7 22-kvartiry-po-programme-Dostupnoe-gile- -KGGA
В 2011 г. по городской программе строительства доступного жилья «70х30» очередникам квартирного учета было распределено 873 квартиры.

Государственная программа "Доступнее житло" оказала помощь (в основном Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, Лико-Холдинг) на 450 сделок //realty.3doma.ua/news/1697496-dostupnoe _zhile_v_etom_godu_poluchat_1_5_tys_seme y.html
В частности, в Киеве в прошлом году в рамках программы продано 450 квартир,
**************************************** *
Если учесть что по альтернативным СВ девелопмент наблюдениям в Киеве в 2011 было ориентировочно 2700-2900 сделок на первичке, то государство довольно значительно поддержало закапёрщиков неадекватных цен на киевскую первичку

лЫдЭры первички - версия КГС //kyivmiskbud.ua/news.php?news_id=249

Цитата:

Киевгорстрой» в 2011-м построил больше всего жилья среди всех строительных компаний г.Киева

АО ХК «Киевгорстрой» заняла первое место в рейтинге строительных организаций столицы, которые активно строили и вводили в эксплуатацию жилые дома в 2011г. Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв.м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г.Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.

В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов, а именно - три дома на ул. Урловской ( № 34-а, 38 и 40); два дома - на ул. 40-летия Октября(30-б и 30в) и дома на ул. Л.Гавро, 1; ул.Алма-Атинской, 109-б; ул. Е.Чавдар, 1; ул. А.Ахматовой, 34; на пр. Правды, 5-б; пр. П. Григоренко , 1-В; пр. В.Маяковского, 1-в и на бульваре Перова, 10-12.

В списке самых активных столичных застройщиков присутствуют также акционерные общества холдинговой компании «Киевгорстрой». В частности, ОАО «ДСК-4», которое за прошлый год ввело в эксплуатацию 940 квартир, общей площадью 63 381 кв.м.

Второе место по количеству сданных квартир в 2011-м заняли коммунальные предприятия Главного управления жилищного обеспечения КГГА. Коммунальные стройорганизации мэрии построили 99 554 кв.м. жилья и обеспечили квартирами 1345 жителей Киева.

Третье место в рейтинге киевских застройщиков занимает ЗАО «Нео-Вита». Организация построила 76 518 кв.м. жилья, а это составляет 1271 квартир. Также ООО «Жилье Строй» ввело в действие 520 квартир при общей площади застройки в 73 051 кв.м., а ООО «ТМО« Лико-Холдинг » - 878 квартир при 68 918 кв.м. площади застройки.

Доля индивидуальных застройщиков в 2011г. составляет 233 443 кв.м. общей площади с 471 квартирой.

Всего всеми столичными строительными компаниями в прошлом году было введено в действие 1501453 кв.м., что составляет 15 534 квартир.

Таблица показателей введенного в эксплуатацию жилья за 2011г. основана на данных 41 строительной организации и индивидуальных застройщиков.

На сайте ГАСК можна мониторить выдачу сертификатов вставив в поле "ІДАБК" Київ, в поле "документ" сертифікат, в поле "категорії" 4, и нажав кнопку "фільтр" //asdev.com.ua/dabi/list.php?sort=num&or der=ASC&page=7

дИфИсИт всё прибывает //nbk.ua/rus/news/122/

Цитата:

Компания НБК ввела в эксплуатацию очередную секцию жилого комплекса «Парковый»

07 мая

Компания НБК ввела в эксплуатацию последнюю, третью секцию дома № 26 жилого комплекса «Парковый». В сданной секции – 20 этажей. А это около 7300 кв.м. жилья или 90 квартир.

Дома сданные в эксплуатацию в Киеве в марте 2012
//asdev.com.ua/dabi/list.php?sort=num&or der=ASC

Пополнение первички Киева (ориентировочно апрель-май 2012)
//asdev.com.ua/dabi/list.php?sort=num&or der=ASC&page=7

Как видно басни городских властей о выходе строительной отрасли из кризиса несколько преувеличиваются - ввод в эксплуатацию изрядно пополняют скандальные просроченные дома, как то на Трутенко 3 и Туманяна 15-а

//building.ua/V-programme-dostupnoe-gile -uchastvuut-384-gilyh-doma

Цитата:

09 ноября 2012 17:40...
...Самый рост среди всех государственных программ демонстрирует программа удешевления ипотеки, рост происходит по всем ее показателям. Лидируют в выдаче льготных кредитов Киев, Винницкая, Сумская и Харьковская область.

Всего в стране в рамках упомянутой программы заключено 915 договоров и профинансировано столько же кредитов. Межведомственная комиссия определила для участия в программе 384 жилых дома, в которых предлагается для приобретения 17438 квартир. Только за последнюю неделю в программу включены 9 жилых домов и 486 квартир. В целом по Украине уже более 16,3 тыс. граждан изъявили желание получить удешевленные ипотечные кредиты, за прошедшую неделю желание воспользоваться такой возможностью обнаружили 615 человек. Выданные кредиты профинансированы на общую сумму 212,5 млн. грн, из них в Киеве – 195 на общую сумму более 65 млн. Только за прошлую неделю выдано 52 новых кредиты на сумму свыше 11,6 млн. грн, из них в столице – 11, общим объемом 3,3 млн

//www.expert.ua/articles/16/0/10414/

Цитата:

«Киевгорстрой» сейчас возводит около 40 жилых домов общей площадью более 500 тысяч квадратных метров,.....

....Наши продажи довольно устойчивы: более 200 квартир в месяц»

//www.kyivmiskbud.ua/rus/news/421/

Цитата:

Киевгорстрой»-2012 в цифрах. 27.12.2012

В 2012 году Холдинговой компанией проводились работы на 34 жилых домах, общей площадью 524 437 м2; на 6 жилых домах в регионах общей площадью 63 061 м2. (г. Буча, Житомир, Луганск, Севастополь, Ялта и пгт. Тарасовка); 4 общественно-торговых центрах, площадью 28 017 м2; 6 подземных/наземных паркингах на 876 машиномест и 1 общеобразовательной школе на 825 учащихся.

Было запланировано построить и ввести в эксплуатацию 15 жилых домов в Киеве, общей площадью 223 440 м2; жилые дома в городе Буча площадью 14 613 м2 и городе Житомире площадью 12 200 м2; три общественно-торговые центры общей площадью 15 365 м2; 6 подземных/наземных паркингов на 876 машиномест.

По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.

1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район.
2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район.
3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район
4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район
5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А.Ахматовой, 32/18), Дарницкий район
6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район.
7. Ж/б, ограниченный ул .Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район.
8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район.
9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район.
10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район.
11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район.
12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район.
13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район.
14. Ж/б № 2 , бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район.
15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул .Белицкая, 20), Подольский район.

Согласно планам, введено в эксплуатацию жилые дома в г. Буча, площадью 15 409,4 м2 и г. Житомире площадью 12 233 м2.

Кроме этого построено и введено в эксплуатацию общественно-торговый центр по проспекту Петра Григоренко 4 700 м2. Продолжаются работы над общественными объектами, на проспекте Маяковского и ул. Срибнокильской общей площадью 6 000 м2.

В установленный срок завершен полный комплекс работ по реконструкции главной спортивной арены НСК «Олимпийский», который за время проведения финальной части чемпионата Европы по футболу Евро 2012 принял около 350 тысяч болельщиков из 21 страны мира.

В 2012 году компания проводила строительные работы на 6 подземных/наземных паркингах на 876 машиномест. Построено и введено в эксплуатацию 4 подземные паркинга на 683 машиноместа и крытую автостоянку на 43 места.

На завершающем этапе строительство новой общеобразовательной школы «Киевская Русь» на 1300 ученических мест. Учебно-воспитательное заведение состоит из двух частей: отдельный объект для старшей школы на 825 учащихся, для младшей школы на 475 детей. Основной корпус «Киевской Руси» запланировано открыть в январе, а полностью весь комплекс в мае 2013 года.
ПАО «ХК «Киевгорстрой» активный участник реализации социальных программ обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2012 году на программу «Доступное жилье» компания передала 468 квартир. Заключено 377 договоров. Из них 241 по программе «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для населения» и 163 договора по программе «70/30».
«Киевгорстрой» продолжает строительство жилых домов по программе обеспечения жильем граждан, пострадавших в результате преступной деятельности ГИСК «Элита-Центр».
Из 14 земельных участков строительство ведется на 9-ти участках.
В 2011 году построено и введено в эксплуатацию три жилых дома: на ул. Правды, 5, ул. Маяковского, 1-3 и ул. Лайоша Гавро, 1, в которых для пострадавших инвесторов бесплатно передано 9 903,40 м2 жилья (25%) - 131 квартиру.
В 2013 году по программе обеспечения жильем граждан, пострадавших в результате преступной деятельности ГИСК «Элита-Центр», будут построены 6 жилых домов:
1. Ж/б ул. Гарматная, 39-Г;
2. Ж/б ул. Ревуцкого, 7-В;
3. Ж/б ул. Хорольская, 1-А;
4. Ж/б ул. Радунская, 28-32;
5. Ж/б ул. Драгоманова, 40;
6. Ж/б на пересечении ул. Армянской и Харьковского шоссе.
Предусмотрено, что после ввода жилых домов, 5 698 м2 (106 квартир), будет передано ГУЖО КГГА для обеспечения жильем граждан, пострадавших от деятельности ГИСК «Элита-Центр».

Метраж квартир введенных КГС в эксплуатацию можно узнать из таблички

Цитата "pravnyk":

Цитата:

Так что прийдётся сливать свои бетонные коробки по той цене, какую предложит рынок!
А на рынке, как видите в юлижайшее время денег не будет :)

нееееееееееееееет

По предварительной информации в Киеве в 2012 ввели в эксплуатацию жилья на 200 тыс. кв. м метров меньше чем в 2011 //biz.liga.net/all/nedvizhimost/novosti/ 2414073-za-god-v-ukraine-planiruetsya-po stroit-90-tys-kvartir.htm

Цитата:

Замминистра также добавил, что в 2012 году в Киеве было сдано 1,3 млн. кв. м, что на 200 тыс. кв. м меньше, чем в 2011 году.

Журналисты "Контрактов жгут (на тему регистриции недвиги по новым правилам с Нового года):
//kontrakty.ua/article/58040?utm_source= newsletter04022013&utm_medium=email&utm_ campaign=newsletter

Цитата:

...Але попри очевидні плюси нового порядку реєстрації прав власності, дехто сприймає його вороже. Більше того, вони впевнені, що тепер оформити право власності на квартиру або дачу буде складніше й дорожче.

Такі припущення громадян виникли не на порожньому місці. Цю інформацію масово поширювали особи, що працюють у сфері нерухомості або причетні до раніше чинної системи реєстрації прав, які хотіли спонукати людей переоформити право власності на нерухомість до нового року. Почасти це пов'язане і з тим, що дотепер не зовсім зрозуміла доля однієї з обов'язкових процедур при продажу нерухомості — технічної інвентаризації. Її скасування багатьох позбавляє можливості заробити.

Грають на руку БТІ й деякі нотаріуси, які заявляють, що в найближчі три-чотири місяці на ринку нерухомості буде колапс. Такі висловлювання навряд чи відповідають дійсності. Багато нотаріусів також хочуть отримати додаткову вигоду із ситуації, що склалася, завищуючи вартість своїх послуг. Також нотаріуси явно не хочуть брати на себе додаткову відповідальність, пов'язану з реєстрацією прав власності на нерухомість за новою процедурою...

Во где хомяки злобные окопались! Во куда проникли! Ату их, ату!

Подтвердилась информация что градоначальник Попов со своим "подельником" Кучук целый год вводили в заблуждение киевлян и гостей города, говоря что отрасль строительства жилья в Киеве вышла из кризиза.

В "нарисованой" по общим цифрам информации ЧЁТКО ВИДНО что в 2012 даже брутто жилья в высокоэтажных многоквартирных домах было введенно в эксплуатацию на 8% меньше чем в 2011. //gorstat.kiev.ua/Docs/2625.doc
_______________________________м2 загальної площi____% до 2011р

будинки з двома та бiльше квартирами________________________115981 5_____________92,2____

Друзья, хотел бы услышать от Вас прогнозы по ценам на первичку в Киеве. Стоит ли ожидать снижения цен? Вопрос очень актуален. Мне предлагаю некоторые квартиры (на Позняках в частности) по очень заманчивым ценам - до 9000 за квадрат без ремонта. Куда пойдет цена.
Я так понял что эксперты по рынку недвижимости не берутся прогнозировать роста, может подождать и подешевеет?

Загляните в нашу тему конкурса прогнозов на 2014 год и на лето:
//forum.domik.ua/konkurs-prognozov-kakay a-budet-srednyaya-cena-odnogo-m2-na-rynk e-kvartir-kieva-v-nachale-2014-goda-t224 66.html

Там хорошо видны все прогнозы )