Конкурс прогнозов: Какая будет средняя цена одного м2 на рынке квартир Киева в начале 2014 года?

Конкурс прогнозов: Какая будет средняя цена одного м2 на рынке квартир Киева в начале 2014 года?

Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2014 года* - 1701 $ (награждение)

* начало 2014 года - подразумевается первая публикация средней цены после 1 января 2014 года Не забудьте так же отдать ваш голос и в прогнозе цены на июнь 2013!

Система составления статистики:
За основу для прогнозов берется аппроксимированная (сглаженная) статистика цен предложений по Киеву, степень аппроксимации - «Скользящее среднее (5 точек)».
Данная степень аппроксимации весьма незначительна (аппроксимированная кривая практически повторяет форму исходной кривой). Но эта аппроксимация резко снижает вероятность резких выбросов, связанных с изменением состава предложения. Что особенно важно при подведении итогов конкурса. Ибо неправильно будет судить о победителях по таким достаточно случайным вещам, как изменение состава предложения в последний день конкурса.

Цель конкурса:
Указать, какова будет средняя цена предложения одного квадратного метра квартир в Киеве на начало января 2014 года. Для этого необходимо выбрать соответствующий диапазон в голосовании, вверху этой темы.

Внимание!
Прежде чем сделать свой прогноз мы рекомендуем ознакомиться с нашими аналитическими материалами. Это позволит Вам точнее ощутить место, где мы находимся и возможные варианты мест, куда мы придем.
Вот три ключевых на наш взгляд материала, которые стоит учитывать при прогнозировании.
- «Спасайся, кто может!»
- Недвижимость пошла в рост?
- Киевский рынок жилой недвижимости: результаты 2012 года и перспективы 2013
Если же Вас интересует более подробная картина рынка квартир Киева, ищите информацию в этом разделе: Авторская аналитика и новости

Также, предлагаем обратить внимание на то, что в декабре месяце был зафиксирован рост средних городских цен впервые с 2009 года.

Календарь конкурса:
- до 1 марта - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2014 - публикация данных о средней стоимости м2 в Киеве
- январь 2014 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны.
- Варианты ответов сопоставляются с данными о средней стоимости м2 в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- Участники, указавшие точный диапазон будут награждены золотыми медалями конкурса.
(Архив медалей):

- Участники, указавшие диапазон близкий к точному, будут награждены серебряными медалями.
(Архив медалей):

- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как менялась цена за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Архивы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Медалисты-рекордсмены за всю историю конкурсов: (проводятся с 2007 года)6 золотых 5 серебряных: aka.Makoed
6 золотых 4 серебряных: S_S_A
6 золотых 2 серебряных: MaxStoun, Geof
5 золотых 5 серебряных: olle, Andrey777
5 золотых 3 серебряных: Alexbon
5 золотых 2 серебряных: Gadalin
5 золотых 1 серебряная: foxtrot, ad_dima
4 золотых 8 серебряных: Vitaly
4 золотых 5 серебряных: Комар Игорь Владимирович, Comrade
4 золотых 4 серебряных: хомячка, kos65
4 золотых 3 серебряных: ustas, bpokep
4 золотых 2 серебряных: Якимец Валентина Владимировна, kostunia, avt23, Pepko
3 золотых 7 серебряных: Владимир Коломейко, Quadus
3 золотых 6 серебряных: Angel Pain
3 золотых 5 серебряных: GONY, Suslik
3 золотых 4 серебряных: 100bakintsev, Любопытный)
3 золотых 2 серебряных: kostunia, YuriyM, phoenix_kys
3 золотых: Specu

Наибольшее количество медалей собрали:

12 - Vitaly
11 - aka.Makoed
10 - S_S_A, olle, Andrey777, Владимир Коломейко, Quadus

Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»

Факторы в минус:
- люди в основном бедны и недвига для большинства мечта.
- инфляция обгоняет рост доходов
- рост фин нагрузки на людей за счет различных государственных сборов (коммуналка, свет, газ, налог на недвигу ......)
- платежеспособный спрос ориентирован на новостройки на первичке.
- доступной импотеки не будет
- риски девала нац валюты и нац дефолта
- инвестиций из-за рубежа не будет

Факторы в плюс:
- В украине нет доступных и понятных средств инвестирования кроме недвиги.
- 10-и летняя окупаемость инвестиций в жилье уже есть на рынке Киева.
- Киев, Киев, Киев..... Центр Украины - место всех желаний и вожделений украинцев. Учеба, работа, депутаты и те кто с ними; штабы иностранных компаний.
- Естественный процесс обесценивания денег, как наших так и всех остальных.

Прошу добавить или поправить меня.

Цитата "Vitaly":

Прошу добавить или поправить меня.

Всегда пожалуйста :)
Неупомянутый Вами фактор в минус, перекрывающий Ваш фактор в плюс под кодовым названием "Киев, Киев, Киев...": в нашем обществе все популярнее становится удаленная работа. С каждым годом все больше потенциальных покупателей будут отказываться от сомнительной и крайне дорогой мечты стать киевлянином. Работать и зарабатывать деньги, не вставая с дивана, возможно уже сейчас. Я понимаю, что многим активным участникам рынка киевской недвижимости этот мой аргумент настолько же смешон, насколько мне смешна идея о массовом переезде в Киев московских пенсионеров. Но тем не менее, факт остается фактом: подобное поведение потенциальных покупателей ЖН имеет место, хоть массовым пока и не стало.

В остальном Ваши аргументы вполне логичны.

Поскольку есть срок до 1 марта, то свой прогноз я дам чуть позже. Пока лично мне не совсем понятно, с какого уровня цен начнет свой путь РЖН после окончательного старта оформления сделок и внедрения (или не-внедрения) гривневых цен предложения.

Цитата:

- В украине нет доступных и понятных средств инвестирования кроме недвиги.
- 10-и летняя окупаемость инвестиций в жилье уже есть на рынке Киева.

депозиты в валюте в надежном банке за 10 лет также окупаются, причем без "головняка" со сдачей, ремонтами, налогами и быстрым доступом к живым деньгам в случае нужды.
Да и не будут они дешеветь быстрее, чем недвига в этой стране и этом городе.
Так что указанные Вами плюсы - совсем не плюсы.

Кде наши европейские зарплаты???
//censor.net.ua/photo_news/230156/dlya_s ravneniya_ukraina_i_evropa_dva_cheka_dva _mira_foto

Цитата "Suslik":

Цитата:

- В украине нет доступных и понятных средств инвестирования кроме недвиги.
- 10-и летняя окупаемость инвестиций в жилье уже есть на рынке Киева.

депозиты в валюте в надежном банке за 10 лет также окупаются, причем без "головняка" со сдачей, ремонтами, налогами и быстрым доступом к живым деньгам в случае нужды.
Да и не будут они дешеветь быстрее, чем недвига в этой стране и этом городе.
Так что указанные Вами плюсы - совсем не плюсы.

Депозиты в валюте в надежном банке приносят 5% годовых, что составляет 20 лет окупаемости. Да и вообще, как можно сравнивать инвестицию с депозитом? Имхо, это разные весчи...
Кто не будет дешеветь быстрее?

Я указывал не плюсы, а факторы, которые толкают цены вверх.
Или вы считаете, что покупатели квартир с целью инвестирования и ведения арендного бизнеса толкают цены вниз?

Цитата "cbr999":

Кде наши европейские зарплаты???
//censor.net.ua/photo_news/230156/dlya_s ravneniya_ukraina_i_evropa_dva_cheka_dva _mira_foto

Да с чего вы взяли, что вам кто-то что-то обязан?

Цитата "Vitaly":

Цитата "Suslik":

Цитата:

- В украине нет доступных и понятных средств инвестирования кроме недвиги.
- 10-и летняя окупаемость инвестиций в жилье уже есть на рынке Киева.

депозиты в валюте в надежном банке за 10 лет также окупаются, причем без "головняка" со сдачей, ремонтами, налогами и быстрым доступом к живым деньгам в случае нужды.
Да и не будут они дешеветь быстрее, чем недвига в этой стране и этом городе.
Так что указанные Вами плюсы - совсем не плюсы.

Депозиты в валюте в надежном банке приносят 5% годовых, что составляет 20 лет окупаемости. Да и вообще, как можно сравнивать инвестицию с депозитом? Имхо, это разные весчи...
Кто не будет дешеветь быстрее?

Я указывал не плюсы, а факторы, которые толкают цены вверх.
Или вы считаете, что покупатели квартир с целью инвестирования и ведения арендного бизнеса толкают цены вниз?

Это где депозиты по 5%? В Швейцарии?

Цитата "Vitaly":

Факторы в минус:
- Естественный процесс обесценивания денег, как наших так и всех остальных.

н-да, доллар уже не тот
2013-й будет годом топтания на месте и метаний туда-сюда.

Цитата "cbr999":

Это где депозиты по 5%? В Швейцарии?

Нет. в Украине в стабильных банках. Аваль, Сбербанк России, Эрстэ..
Хотя само слово "стабильные" для банков, имхо, не применимо.

О, а здесь вообще шаг в 100 долларов
Точно, медалистов будет много.

Цитата "Vitaly":

- доступной импотеки не будет

Прошу добавить или поправить меня.

Виталий, а насчет иМпотеки - это осознанно или по Фрейду?

Цитата "Lorer":

Цитата "Vitaly":

Прошу добавить или поправить меня.

Всегда пожалуйста :)
Неупомянутый Вами фактор в минус, перекрывающий Ваш фактор в плюс под кодовым названием "Киев, Киев, Киев...": в нашем обществе все популярнее становится удаленная работа.

100%
Сам в среднесрочной перспективе планирую работать в таком режиме у себя на родине. И в гробу я видал этот задрыпаный Киев. Пятая часть которого голосует за нациков (извиняюсь, но уж сильно наболело).

Цитата "Geof":

Цитата "Vitaly":

- доступной импотеки не будет

Прошу добавить или поправить меня.

Виталий, а насчет иМпотеки - это осознанно или по Фрейду?

Это горький опыт

Цитата "Geof":

О, а здесь вообще шаг в 100 долларов
Точно, медалистов будет много.

Не факт...

Цитата "Geof":

О, а здесь вообще шаг в 100 долларов
Точно, медалистов будет много.

Вы так уверенно говорите что будет через год :) У нас состояние экономики постоянно как на вулкане. Может произойти всё, что угодно.

Цитата "Vitaly":

Цитата "Geof":

Цитата "Vitaly":

- доступной импотеки не будет

Прошу добавить или поправить меня.

Виталий, а насчет иМпотеки - это осознанно или по Фрейду?

Это горький опыт

Понимаю. Мне в этом смысле повезло, успел взять цивилизованую ипотеку, еще в 2006, когда цены только начинали рост. Друг детства, банкир, очень сильно подсобил...
А сейчас уже отчаялся что-либо поменять на лучшее, увы.

Цитата "Domik - Новострой":

Цитата "Geof":

О, а здесь вообще шаг в 100 долларов
Точно, медалистов будет много.

Вы так уверенно говорите что будет через год :) У нас состояние экономики постоянно как на вулкане. Может произойти всё, что угодно.

Не совсем уверенно, но... Наша экономика рухнет не раньше, чем европейская покатиться в полную ж... А этот год хваленная Еуропа еще протянет. Так что не боитесь, вероятность взрыва евровулкана очень низка. Поэтому, чтобы угадать стоимость достаточно немножко прикинуть тренд и все.
Все выше, естественно ИМХО.

Цитата "Suslik":

Цитата:

- В украине нет доступных и понятных средств инвестирования кроме недвиги.
- 10-и летняя окупаемость инвестиций в жилье уже есть на рынке Киева.

депозиты в валюте в надежном банке за 10 лет также окупаются, причем без "головняка" со сдачей, ремонтами, налогами и быстрым доступом к живым деньгам в случае нужды.
Да и не будут они дешеветь быстрее, чем недвига в этой стране и этом городе.
Так что указанные Вами плюсы - совсем не плюсы.

риски несоизмеримы

Добавлю еще один фактор, который сыграет в минус.
Это интервенция государства на рынок недвижимости в виде ограничения наличных расчетов на сумму более 150.000 грн. Это вызовет дополнительную финансовую нагрузку на тех кто покупает и продает жилье, а так же заставит отказаться от покупки тех, у кого денежки имеют происхождение не желательное для объяснений в налоговой.