Рынок недвижимости: тенденции, факты, обсуждения

Предлагаю все обсуждения непосредственно рынка жилой недвижимости вести в одной теме. Слишком монго развелось всяких "Цены упадут", "Цены будут рости", "Себестоимоть жилья", "Жилье подешевеет в ...году", "Жилье подорожает в ...году". Распыляет внимание, а действительно информативных постов крайне мало.
Кому есть что сказать, будь то факты, анализ, просто собственное мнение о ситуации на рынке недвижимости, пишем тут. А уж подешевеет или подорожает время покажет...

А что тут говорить.... строят мало, людей в Киев прется много, плюс ко всему, что бы сохранить заработанный капитал некоторый народец в конце 90-х начале 2000 выбрал именно недвижимость (простой способ), когда цена стала расти туда ринулись остальные, в оконцовке горе-ипотечники-2007 вот и разогрели рынок...

а обычные люди только наблюдают...,а что остается делать

Цитата:

А что тут говорить.... строят мало, людей в Киев прется много, плюс ко всему, что бы сохранить заработанный капитал некоторый народец в конце 90-х начале 2000 выбрал именно недвижимость (простой способ), когда цена стала расти туда ринулись остальные, в оконцовке горе-ипотечники-2007 вот и разогрели рынок...

а обычные люди только наблюдают...,а что остается делать

е кто уже успел купить- несомненно молодец
но есть ведь люди которые только к этому пришли
"остается наблюдать"- не самый лучших выбор

хочу подчеркнуть несколько моментов которые происходят в этом году в сфере строительства
- очередное повышение цен на базовые стройматериалы причем на 15-20% цемент и продукция из его, кафель. думаю что подтянутся и гипсы. скорее это связано с ожиданием повышения цен на газ. да и сейчас им потихоньку цену поднимают.конечно и фонд оплаты труда растет.

-повышение расценок на строительные услуги на 20% с начала года..

-наблюдается ряд практических форс мажоров с девлоперами из столици. аккумулируют полученные стредства и совершенно не стараются вкладывать в завершение строительства.

-местная власть практически приостановила выделение участков под строительство.

-те участки которые уже выделены застраиваются сегодня лишь на 1/3.

-семимильными шагами идет строительство частного сектора. цена на участки зашкаливает разумный предел и это при том что кредиты под залог земли не дают...

-банки выдали на 20% больше ипотеки чем в том году не смотря на ограничения и повышения ставок на 1-2% ... интересен тот факт что больше половины кредитов взято под залог уже существующей квартиры... средний срок погашения ипотеки составил 8 лет. для спекулянтов 2 года....

Цитата:

хочу подчеркнуть несколько моментов которые происходят в этом году в сфере строительства:
- очередное повышение цен на базовые стройматериалы причем на 15-20% цемент и продукция из его, кафель. думаю что подтянутся и гипсы. скорее это связано с ожиданием повышения цен на газ. да и сейчас им потихоньку цену поднимают.конечно и фонд оплаты труда растет.

-повышение расценок на строительные услуги на 20% с начала года..

-наблюдается ряд практических форс мажоров с девлоперами из столици. аккумулируют полученные стредства и совершенно не стараются вкладывать в завершение строительства.

-местная власть практически приостановила выделение участков под строительство.

-те участки которые уже выделены застраиваются сегодня лишь на 1/3.

-семимильными шагами идет строительство частного сектора. цена на участки зашкаливает разумный предел и это при том что кредиты под залог земли не дают...

-банки выдали на 20% больше ипотеки чем в том году не смотря на ограничения и повышения ставок на 1-2% ... интересен тот факт что больше половины кредитов взято под залог уже существующей квартиры... средний срок погашения ипотеки составил 8 лет. для спекулянтов 2 года....

уважаемый БУД в аналитическом складе ума вам отказать трудно но больле изучайте.... всё что вы написали это точная калька с Киева весна 2006 года.... это подсказка а дальше анализируйте и делайте выводы.... если хотите ещё подсказок то пишите в личку
З.Ы. кстати предсказаное мной подорожание первички в Сумах вы профонарили....

Цитата:

уважаемый БУД в аналитическом складе ума вам отказать трудно но больле изучайте.... всё что вы написали это точная калька с Киева весна 2006 года.... это подсказка а дальше анализируйте и делайте выводы.... если хотите ещё подсказок то пишите в личку
З.Ы. кстати предсказаное мной подорожание первички в Сумах вы профонарили....

напомни...
подорожание первичьки прошло в начале года одновременно с принятием госстроем рекомендуемой зарплаты на 2008-ой. цена выросла с 700-800 до 1100-1300 за м2.. есть ряд застройщиков которые не подняли цену. хотя у них продажи от этого не выросли. во первых расположение их строений и положение дел на фирме.

Цитата:

хочу подчеркнуть несколько моментов которые происходят в этом году в сфере строительства:
- очередное повышение цен на базовые стройматериалы причем на 15-20% цемент и продукция из его, кафель. думаю что подтянутся и гипсы. скорее это связано с ожиданием повышения цен на газ. да и сейчас им потихоньку цену поднимают.конечно и фонд оплаты труда растет.

-повышение расценок на строительные услуги на 20% с начала года..

-наблюдается ряд практических форс мажоров с девлоперами из столици. аккумулируют полученные стредства и совершенно не стараются вкладывать в завершение строительства.

-местная власть практически приостановила выделение участков под строительство.

-те участки которые уже выделены застраиваются сегодня лишь на 1/3.

-семимильными шагами идет строительство частного сектора. цена на участки зашкаливает разумный предел и это при том что кредиты под залог земли не дают...

-банки выдали на 20% больше ипотеки чем в том году не смотря на ограничения и повышения ставок на 1-2% ... интересен тот факт что больше половины кредитов взято под залог уже существующей квартиры... средний срок погашения ипотеки составил 8 лет. для спекулянтов 2 года....

ura-inform.com/ru/economics/2006/12/18/nedv

Цитата:

напомни...
подорожание первичьки прошло в начале года одновременно с принятием госстроем рекомендуемой зарплаты на 2008-ой. цена выросла с 700-800 до 1100-1300 за м2.. есть ряд застройщиков которые не подняли цену. хотя у них продажи от этого не выросли. во первых расположение их строений и положение дел на фирме.

кстати я всё ещё готов купить квартиру в Сумах... хочу или новострой или на стадии ввода в эксплуатацию... готов приехать с бабками... поможеш?

Цитата:

кстати я всё ещё готов купить квартиру в Сумах... хочу или новострой или на стадии ввода в эксплуатацию... готов приехать с бабками... поможеш?

чем смогу помогу. если есть желание то вышлю почтой местный журнал - там карта новостроя со всеми координатами и проч...

Цитата:

чем смогу помогу. если есть желание то вышлю почтой местный журнал - там карта новостроя со всеми координатами и проч...

а в инете ресурсров с ценами нет?

Полгода назад киевские банкиры К. Палыввода и П. Гайдуцкий утверждали что пузыря на рынке невижимости нет //domik.ua/mod/main/news/id171324379/

Цитата:

Это не пузырь, и он не лопнет ....

...Из всего сказанного можно сделать несколько выводов. Шоковая либерализация цен на жилье отнюдь не дает индульгенции от дальнейшего их роста с учетом влияния рыночных факторов и, тем более, не дает никаких объективных оснований рассчитывать на спад или хотя бы на снижение цен на жилье. Дело в том, что повышение цен отнюдь не было заполнением вакуума (пустоты) в рыночном ценообразовании. Это не было «надуванием ценового пузыря», который, как это нередко кажется, непременно должен лопнуть. В 2007 г. ценообразование на жилье вошло в фазу, когда цены определяются рыночными факторами: балансом спроса и предложения, действием экономических факторов — стоимости базовых ресурсов строительной индустрии, уровня доходов населения и заработков работников строительной отрасли, уровня налогов, процентных ставок за кредиты, уровня рентабельности отрасли. Объективный рост стоимости этих факторов непременно будет влиять на повышение цен на жилье.

Вчера в "Экономические известия" написали //eizvestia.com/fin/full/38433

Цитата:

Глава правления Erste Group Андреас Трайхель заявил «i», что группа не намерена форсировать инвестиции в украинский банковский рынок. По мнению экспертов, так же могут поступить и другие банковские группы, которые собирались или недавно зашли на украинский рынок.

«Мы консервативный игрок, а украинский рынок непрогнозируемый»,— сказал Андреас Трайхель, презентуя результаты Erste Group за первое полугодие. По его словам, на рынке Украины много свободного места, за которое можно будет побороться через несколько лет, когда ситуация станет более прогнозируемой: «Возможно, через некоторое время мы вернемся к вопросу о покупке банка в Украине. Пока же я могу констатировать пузырь на рынке недвижимости в Киеве, пузырь на рынке кредитования и высокую инфляцию». По словам господина Трайхеля, многие банки, демонстрировавшие в период бурного роста хорошие результаты, вскоре ухудшат свои показатели.

Год назад Erste Group анонсировала €400 млн. инвестиций в Украину до 2010 г. Вчера господин Трайхель не ответил на вопрос «i», насколько скорректирована эта сумма. «Мы планируем выйти на точку безубыточности к 2010 г.»,— лишь отметил он.

Лично я склонен доверять мнению зарубежного эксперта, а не манипуляторам из "Аркада".

И судя по нервозности А. Поляченко со товарищи и мнению банкира А. Онистрата пузырёк на грани серьёзного пшика //mediaua.com.ua/video_detail/3506

Судя по данным УНИА количество сделок с привлечением ипотечного кредита для покупки «вторички» на КРЖН во втором квартале уменьшилось по сравнению с первым кварталом почти в три раза

Показатели 1 квартала 2008 г. //www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|55
1. Количество ипотечных кредитов выданных на приобретение вторички: 11 572 ((7900000000/100*37,5)/256000=11572)
2. Количество ипотечных кредитов выданных на иные цели (у УНИА на потребительские нужды) 42 556 ((7900000000/100*57,1)/106000=42556)
3. Количество ипотечных кредитов выданных для завершения индивидуального строительства 355 ((7900000000/100*2,3)/542000=355)
4. Из-за отсутствия информации о сумме среднего размера выданного кредита, количество ипотечных кредитов выданных на покупку земли и населению на коммерческую деятельность вычислим по остаточному принципу. В результате получим 1794 (897+897)

Общее количество кредитов получается 56076.

Так как, во втором квартале информации о выдаче кредитов населению на коммерческую деятельность нет, изымем их из числа количества ипотечных кредитов первого квартала и получим 55 179 .

По информации УНИА количество ипотечных кредитов в Киевском регионе составила 16% от общего числа выданых кредитов. Получается, что в киевском регионе было выдано 8829 ипотечных кредита.

Если структуру спроса ипотечных кредитов озвученную УНИА применить к Киеву и области, то получится, что в киевском регионе в первом квартале 2008 г. выдали 3311 (8829/100*37.5=3311) ипотечных кредитов на покупку вторички.

Во 2 квартале 2008 г. было выдано ипотечных кредитов на 4.2 млд гривен //economic-ua.com/articles/40777
1. Количество ипотечных кредитов выданных на приобретение вторички 6817 ((4200000000/100*31)/191000=6817)
2. Количество ипотечных кредитов выданных на иные цели (у УНИА на потребительские нужды) 26572 ((4200000000/100*63,9)/101000=26572)
3. Количество ипотечных кредитов выданных для завершения индивидуального строительства 222 ((4200000000/100*2.7)/510000=222)
4. Из-за отсутствия информации о размере средней суммы выданного кредита, количество ипотечных кредитов выданных на покупку земли вычислим по остаточному принципу – 827.

Общее количество ипотечных кредитов во втором квартале 34 438

По информации УНИА количество ипотечных кредитов в Киевском регионе составляет 11% от общего числа кредитов. Из этого получается, что в киевском регионе было выдано во втором квартале 2008 г 3788 ипотечных кредитов.

Если структуру спроса ипотечных кредитов озвученную УНИА применить к Киеву и области, то получится, что в киевском регионе во втором квартале 2008 г. выдали 1174 (3788/100*31=1174) ипотечных кредитов на покупку вторички.

Сравнив количество выданных ипотечных кредитов на покупку вторички можно резюмировать, что количество ипотечных кредитов в киевском регионе выданных на покупку вторичного жилья во втором квартале 2008 г. сократилось по сравнению с первым кварталом 2008 г. на 64% или почти в три раза! Обвал, однако :132:

Цитата:

Полгода назад киевские банкиры К. Палыввода и П. Гайдуцкий утверждали что пузыря на рынке невижимости нет //domik.ua/mod/main/news/id171324379/
Вчера в "Экономические известия" написали //eizvestia.com/fin/full/38433
Лично я склонен доверять мнению зарубежного эксперта, а не манипуляторам из "Аркада".

И судя по нервозности А. Поляченко со товарищи и мнению банкира А. Онистрата пузырёк на грани серьёзного пшика //mediaua.com.ua/video_detail/3506

Утром общался с мамой своей девушки
Она брокер! Её клиетка переехала в Днепропетровскую обл. с мужем... Они пенсионеры им в Киеве делать нечего... Продавали однокомнатную пол-года за 96000 у.е. И всё без толку, когда нашли дом за 50000 у.е. в Днепр. обл. и хозяин потребовал оплаты вынуждены были спешить...
Вообщем продали за 75000 у.е. и уехали

Вот Вам и реальный расклад на рынке
Междй прочим, такой же расклад описали во вторник журналисты газетв Сегодня...
Они дали 2 обьявления - одно с обычной ценой, а другое с -20%
По первому ни одного звонка, по другому был реальный интерес...

Так что от заявленных цен можно смело убирать 20% и покупать, если есть деньги

Цитата:

Утром общался с мамой своей девушки
Она брокер! Её клиетка переехала в Днепропетровскую обл. с мужем... Они пенсионеры им в Киеве делать нечего... Продавали однокомнатную пол-года за 96000 у.е. И всё без толку, когда нашли дом за 50000 у.е. в Днепр. обл. и хозяин потребовал оплаты вынуждены были спешить...
Вообщем продали за 75000 у.е. и уехали

Вот Вам и реальный расклад на рынке
Междй прочим, такой же расклад описали во вторник журналисты газетв Сегодня...
Они дали 2 обьявления - одно с обычной ценой, а другое с -20%
По первому ни одного звонка, по другому был реальный интерес...

Так что от заявленных цен можно смело убирать 20% и покупать, если есть деньги

ну что вы тут глупости морозите....это кто же покупает то с 20% скидкой? вы "засланый казачок" и провокатор..... пока цены в 10 раз не упадут никто ничего покупать не будет..... :11:

Цитата:

ну что вы тут глупости морозите....это кто же покупает то с 20% скидкой? вы "засланый казачок" и провокатор..... пока цены в 10 раз не упадут никто ничего покупать не будет..... :11:

И я морожу глупости и журналисты морозят глупости, только Парцхваладзе-Поляченки и Бондаренки не морозят глупости

Я говорю то что есть в действительности.
Не волнуйтесь, пример Казахстана и Прибалтики позволит Вам увидет и 50% скидки

Ой, я так разволновался!

Цитата:

И я морожу глупости и журналисты морозят глупости, только Парцхваладзе-Поляченки и Бондаренки не морозят глупости

Я говорю то что есть в действительности.
Не волнуйтесь, пример Казахстана и Прибалтики позволит Вам увидет и 50% скидки

50% cкидки - это несерьезно. Даже в бутиках с почти новейшими коллекциями всякой всячины - и то скидки до 90% и более. И не от какого-то КГС или ПЖС, а от "всемирно известных брендов"!

Цитата:

50% cкидки - это несерьезно. Даже в бутиках с почти новейшими коллекциями всякой всячины - и то скидки до 90% и более. И не от какого-то КГС или ПЖС, а от "всемирно известных брендов"!

Вот информация для тех, като ждёт осеннего оживления и возобновления ипотеки:

В ближайшие три года на грани банкротства могут оказаться, как минимум, 300 американских банков.

Мировую финансовую систему в конце прошлой недели потрясло очередное крупное банкротство. На этот раз жертвой кредитного кризиса пало агентство IndyMac Bancorp Inc, входящее в десятку лидеров американского ипотечного рынка.
Эксперты отмечают, что это банкротство стало очередным доказательством того, что американская экономика находится под серьезной угрозой, и потери от августовского краха могут в конечном итоге превысить самые пессимистичные прогнозы, передает РБК-Украина со ссылкой на Reuters.

Так что прийдётся сливать свои бетонные коробки по той цене, какую предложит рынок!
А на рынке, как видите в юлижайшее время денег не будет

Цитата:

Вот информация для тех, като ждёт осеннего оживления и возобновления ипотеки:

В ближайшие три года на грани банкротства могут оказаться, как минимум, 300 американских банков.

Мировую финансовую систему в конце прошлой недели потрясло очередное крупное банкротство. На этот раз жертвой кредитного кризиса пало агентство IndyMac Bancorp Inc, входящее в десятку лидеров американского ипотечного рынка.
Эксперты отмечают, что это банкротство стало очередным доказательством того, что американская экономика находится под серьезной угрозой, и потери от августовского краха могут в конечном итоге превысить самые пессимистичные прогнозы, передает РБК-Украина со ссылкой на Reuters.

Так что прийдётся сливать свои бетонные коробки по той цене, какую предложит рынок!
А на рынке, как видите в юлижайшее время денег не будет

это информация месячной давности....

Цитата:

Так что прийдётся сливать свои бетонные коробки по той цене, какую предложит рынок!
А на рынке, как видите в юлижайшее время денег не будет

Это для вас бетонные коробки, а для других - смысл жизни! Он не продается. Даже за деньги, которых не будет.