Рынок недвижимости Киева ожидает крах

Анатолию отчего такая агрессия? - аргументов не хватает?
И тем не менее, лозунг Риэлторы, спекулянты, берите лопаты и идите работать созидательно! - на текущий момент актуален как никогда (такова уж реальность текущего дня)! Отсаюсь при своем мнении и не считаю, что обозвав таких как ты уродами или прочим, буду выглядеть более убедительно!

Анатолий, в отношении авторства статьи советую читать иногда интелеектуальные издания, к коим и отношу "Зеркало недели" - там автор указан русским по белому!

"...в отношении авторства статьи советую читать иногда интелеектуальные издания, к коим и отношу "Зеркало недели" - там автор указан русским по белому!" - рассмешил. Спасибо тебе, порадовал
напоследок )

Шановний! Ніхто так сміливо не забиває на ті самі закони, як Ви. Попит є ...і він значно перевищує пропозицію! Кожна свідома людина хоче поліпшити умови свого існування і забезпечити своїх дітей, хоча б на початок їхнього життя, житлом. Пропозиція є але вона як Вам це не дивно - обмежена! Нескладні підрахунки дають нам цифру потреби Києва в кв.м. житла для забезпечення його мешканців в повному обсязі (з умови, що 75% мешканців його вже має) - 45 млн. кв. м. Повертаємось до статистичних даних - за 2004 - 2009 роки в Києві побудовано приблизно 4,3 млн. кв. м. По створенню ціни ... почитайте //kontrakty.com.ua/show/ukr/print_ ... 55637.html
Задача як що ціна в 2005 році за кв. м. житла була в середньому 5000 грн. а собівартість нового будівництва близько 2000 грн. за кв. м. Підрахуйте ціну кв. м. житла в 2010 році при собівартості 6000 грн.
Успіхів!

Цитата:

Разве это аргумент о лохах? Обозвать человека не составит никому труда, тем паче анонимно - это раз. Как профессиональный участник фондового рынка могу сказать, что 2009 год - был годом роста биржевых показателей Украины. И дифицит на ценные бумаги "голубых фишек" присутствует и ныне. А вот оснований для роста цен именно в 2011 году я не вижу объективно никаких. Почему не, скажем, 1 апреля 2010 года или 1 сентября 2012 года? - потому, что Вам так хочется? А Вы ведь лицо заинтересованное, судя по позиции, в оживлении рынка недвижимости? Я вот тоже поменял бы двушку на 3-х комнатную, но думаю, что такое инвестирование далеко не самое эффективное в текущей рыночной ситуации.

Маленький совет позволю себе Вам дать.
Зарегистрируйтесь на форуме и поучаствуйте в прогнозах.

Рост с 2011 это даже не смешно.

Цитата:

Шановний! Ніхто так сміливо не забиває на ті самі закони, як Ви. Попит є ...і він значно перевищує пропозицію! Кожна свідома людина хоче поліпшити умови свого існування і забезпечити своїх дітей, хоча б на початок їхнього життя, житлом. Пропозиція є але вона як Вам це не дивно - обмежена! Нескладні підрахунки дають нам цифру потреби Києва в кв.м. житла для забезпечення його мешканців в повному обсязі (з умови, що 75% мешканців його вже має) - 45 млн. кв. м. Повертаємось до статистичних даних - за 2004 - 2009 роки в Києві побудовано приблизно 4,3 млн. кв. м. По створенню ціни ... почитайте //kontrakty.com.ua/show/ukr/print_art... 2420055637.html
Задача: як що ціна в 2005 році за кв. м. житла була в середньому 5000 грн. а собівартість нового будівництва близько 2000 грн. за кв. м. Підрахуйте ціну кв. м. житла в 2010 році при собівартості 6000 грн.
Успіхів!

Улыбнуло... Вы путаете простую человеческую жадность со спросом. Давайте добавим сюда еще родственников до пятого колена или можно сказать проще - хочу быть владыкой мира - спрос есть, предложения будут?

Шановний Анатолию.
Запам`ятайте раз і назавжди, якщо я маю 1 грн. а товар коштує 2 грн. я не створюю ниякого попиту. Попит - це бажання, а головне змога щось купити.

Вы знаете, оч. смешно читать все Ваши ответы
(Suslik, Andrew, Galv1 и пр. и пр.) Все Вы по-своему правы, особенно Andrew. Он наверняка сам того не желая поддержал мою позицию. Уважаемый Andrew, вы почитайте все мои коменты для того что бы для себя четко уяснить мою позицию по этому вопросу. Я как раз и говорю о том, что если бы цены на жилье позволяли Вам его приобрести (Ваши 1грн.), то Вы бы его приобрели. Но цены на этот продукт превышают в настоящее время Ваши возможности (Вам еще нужна 1 грн. для реализации спроса). Т.е. Вы как раз и являетесь представителем общества, который желал бы улучшить свое положение, но временно не может из-за объективных трудностей. В свою очередь ув. Andrew, поймите, что под Вашу 1 грн. ни кто подстраиваться не будет. Участники рынка будут ждать когда у Вас появятся 2 грн. Вы поняли? Я утверждаю, что при улучшении экономической ситуации эта недостающая 1 грн. у Вас появится в период с 2011 по 2014 год. Меня пытаются убедить, что эта гривна у Вас не появится никогда. Вот в чем суть вопроса

Цитата:

1. Вы знаете, оч. смешно читать все Ваши ответы

2. Я как раз и говорю о том, что если бы цены на жилье позволяли Вам его приобрести (Ваши 1грн.), то Вы бы его приобрели. Но цены на этот продукт превышают в настоящее время Ваши возможности (Вам еще нужна 1 грн. для реализации спроса).

3. . В свою очередь ув. Andrew, поймите, что под Вашу 1 грн. ни кто подстраиваться не будет. Участники рынка будут ждать когда у Вас появятся 2 грн. Вы поняли?

Не выдержал.

1. Поверьте мне на слово, вас читать гораздо смешнее.

2. Я вам, как живой пример. У меня на сегодня есть кэш на покупку 3-х ком + сделать в ней ремонт, но пока у меня мозги на месте и я вижу , что ценам на недвигу еще падать и падать, поэтому не покупаю.

3. Будут подстраиваться, еще как будут, т.к. у людей на сегодня денег просто НЕТ.

Вот вам живой предновогодний пример: Звоню по объяве :
я: сколько стоит?
р: 2-х квартира стоит 40 штук ( Днепр ),
я риэлтору: вы чего с дуба рухнули, на сегодня 3-х ком можно купить за 38-40 штук
р: это очень шаровая цена
я: до свиданья.
Порошло несколько дней и звонит риэлтор:
р: я уговорила продаванов, они вам скинут 3-4 штуки
Я: вы меня наверное не поняли, я могу с торгом купить за 36-37 штук 3-х ком, так зачем мне 2-х ком за туже цену ?

Так что, уважаемый , делайте выводы , и не говорите, что продаван, на сегодня, будет диктовать правила игры. Сегодня диктует правила игры ПОКУПАТЕЛЬ , т.к. у него на руках реальные деньги.

Цитата:

Вы знаете, оч. смешно читать все Ваши ответы
(Suslik, Andrew, Galv1 и пр. и пр.) Все Вы по-своему правы, особенно Andrew. Он наверняка сам того не желая поддержал мою позицию. Уважаемый Andrew, вы почитайте все мои коменты для того что бы для себя четко уяснить мою позицию по этому вопросу. Я как раз и говорю о том, что если бы цены на жилье позволяли Вам его приобрести (Ваши 1грн.), то Вы бы его приобрели. Но цены на этот продукт превышают в настоящее время Ваши возможности (Вам еще нужна 1 грн. для реализации спроса). Т.е. Вы как раз и являетесь представителем общества, который желал бы улучшить свое положение, но временно не может из-за объективных трудностей. В свою очередь ув. Andrew, поймите, что под Вашу 1 грн. ни кто подстраиваться не будет. Участники рынка будут ждать когда у Вас появятся 2 грн. Вы поняли? Я утверждаю, что при улучшении экономической ситуации эта недостающая 1 грн. у Вас появится в период с 2011 по 2014 год. Меня пытаются убедить, что эта гривна у Вас не появится никогда. Вот в чем суть вопроса

А как Вам такой вариант, есть 2 грн., но не у всех, допустим у меня есть, но у меня нет острой необходимости в покупке, вкладывать реальные деньги в нереальные проекты тоже смысла не вижу, недвижимость по моим расчетам будет снижаться еще не один год, ну как минимум пока не стабилизируется ситуация в стране, вот тогда и посмотрим.

Теперь относительно спроса и предложения, красиво пишите что у кого то есть 1 грн, а ему надо 2, и они появятся в 2011 - 14 годах, возможно, но врядли Вы осмотритесь вокруг, оцените где Вы живете, или в илюзиях или в другом мире, посмотрите на законы в стране и т.д. ...
Под Andrew будут подстраиваться так как у него есть 1 грн., а у других и этого нет, у них 0,5 грн. Законы рынка это спрос и предложение, все, забудьте о себестоимости и о других мантрах. Я работаю, я покупаю и продаю, и если спроса нет я продаю в минус сегодня, потому что завтра будет еще дешевле, а послезавтра уже никому это не надо, даже бесплатно.
Сами то чем зарабатываете на хлеб? Не успели вовремя продать недвиг.?(бывает).

Относительно того что покупать необходимо на росте, а продавать на падениии не Andrew придумал, по этому почитайте немножко литературы, дабы успокоить себя, и понять свои ошибки.

Цитата:

1. и если спроса нет я продаю в минус сегодня, потому что завтра будет еще дешевле, а послезавтра уже никому это не надо, даже бесплатно.

2. Сами то чем зарабатываете на хлеб? Не успели вовремя продать недвиг.?(бывает).

1. Не всем это дано понять - это наш менталитет- вот вот и завтра "будятокадаражать"

2. Здается мне, коллега, что это либо риэлтор, либо вляпавшийся импотечник

Цитата:

Вы знаете, оч. смешно читать все Ваши ответы
(Suslik, Andrew, Galv1 и пр. и пр.) Все Вы по-своему правы, особенно Andrew. Он наверняка сам того не желая поддержал мою позицию. Уважаемый Andrew, вы почитайте все мои коменты для того что бы для себя четко уяснить мою позицию по этому вопросу. Я как раз и говорю о том, что если бы цены на жилье позволяли Вам его приобрести (Ваши 1грн.), то Вы бы его приобрели. Но цены на этот продукт превышают в настоящее время Ваши возможности (Вам еще нужна 1 грн. для реализации спроса). Т.е. Вы как раз и являетесь представителем общества, который желал бы улучшить свое положение, но временно не может из-за объективных трудностей. В свою очередь ув. Andrew, поймите, что под Вашу 1 грн. ни кто подстраиваться не будет. Участники рынка будут ждать когда у Вас появятся 2 грн. Вы поняли? Я утверждаю, что при улучшении экономической ситуации эта недостающая 1 грн. у Вас появится в период с 2011 по 2014 год. Меня пытаются убедить, что эта гривна у Вас не появится никогда. Вот в чем суть вопроса

)) Ну так ждите, когда у меня появится больше денег - ждите... Вам же не к спеху... Больше у меня не будет - скорее меньше - доходы упали, кубышку проедаю, но питаюсь хорошо, а если у Вас не будет хватать на хорошее питание - придете ко мне и будете просить купить Ваше имущество за то что у меня осталось... Ток вот не факт, что мне нужно будет Ваше имущество даже за то что осталось... Вопрос весь в том - кому больше не к спеху... Я жду - жую попкорн, меня все устраивает...
А Вам - не терять оптимизма! Вон в Африке снега нет - значит там должен быть сумасшедший спрос - дарю идею - займитесь экспортом - все выиграют - и в Киеве чище станет...

Знов за рибу гроші... Во-первых я уже писал, что никакого отношения к продажам недвижимости я не имею. Просто мне надоело наблюдать, ребята (Suslik, Galv1, kapitan и пр. и пр.), как писаки от сохи дурят людей под заказ. Реальные деньги есть и будут всегда (не важно грн., USD, EUR.... зимбабвийские доллары). И вот стоимость этих денег и будет определяться возможностью купить на их определенное количество тот или иной продукт человеческой деятельности (жилой дом, автомобиль... валенок... один ) Я говорю о том, что недвижимое имущество превращаясь из объекта использования в товар является определителем стоимости самих денег. Если у Вас будет 1000 зимбабвийских долларов и Вы сможете на них купить больше кв. м чем за 1000 USD, то соответственно и стоимость этой деньгИ выше.
Стоимость совдеповского строительного помета меня не интересует. Стоимость трущеб в цивилизованном мире никогда не являлась индикатором на рынке. Риэлторское горе меня тож не трогает... и то что они готовы ужиматься при продаже это хорошо. Но ниже черты определяемой реальной стоимостью цены не упадут никогда (опять таки я не говорю за панельный хлам советского периода на него цены могут падать до отм. ...как раз в 1 грн.) И реальный производитель просто не будет работать ниже отм. рентабельности типа в счет будущих выгод - это подход для лоточного бизнеса, а не для строительства

Накал страстей продолжается... растишки уже сдают барикады вторички, пусть даже и совдеповской...

Цитата:

Знов за рибу гроші... Во-первых я уже писал, что никакого отношения к продажам недвижимости я не имею. Просто мне надоело наблюдать, ребята (Suslik, Galv1, kapitan и пр. и пр.), как писаки от сохи дурят людей под заказ. Реальные деньги есть и будут всегда (не важно грн., USD, EUR.... зимбабвийские доллары). И вот стоимость этих денег и будет определяться возможностью купить на их определенное количество тот или иной продукт человеческой деятельности (жилой дом, автомобиль... валенок... один ) Я говорю о том, что недвижимое имущество превращаясь из объекта использования в товар является определителем стоимости самих денег. Если у Вас будет 1000 зимбабвийских долларов и Вы сможете на них купить больше кв. м чем за 1000 USD, то соответственно и стоимость этой деньгИ выше.
Стоимость совдеповского строительного помета меня не интересует. Стоимость трущеб в цивилизованном мире никогда не являлась индикатором на рынке. Риэлторское горе меня тож не трогает... и то что они готовы ужиматься при продаже это хорошо. Но ниже черты определяемой реальной стоимостью цены не упадут никогда (опять таки я не говорю за панельный хлам советского периода на него цены могут падать до отм. ...как раз в 1 грн.) И реальный производитель просто не будет работать ниже отм. рентабельности типа в счет будущих выгод - это подход для лоточного бизнеса, а не для строительства

А кто говорит , что за 1 грн метр ???? Вот вам реально рассказывает строитель:

Дмитрий 11/01/2010 20:11
Взрослые люди , а всё играете в ХОТЕЛКИ... время лохов и шальных денег проходит... так что опускайтесь на землю и говорите людям правду... сам работал в строительной компании, которая строит по всей хохляндии... так вот выше 200долларов цена за метр квадратный - это ЧИСТОЙ ВОДЫ РАЗВОДНЯК и НАДУВАТЕЛЬСТВО... все цифры я видел лично т.к. являлся ответственным за базу и ПО бухучета и НСБ...
//dom.ria.ua/news/165658


Скажу более того, в другой теме форума я уже писал, что сам с годик назад бухал с представителем стройкомпании ( не помню толи Консоль, толи Созидатель) так после хорошего подогрева, он рассказал, что реально кв.м стоит 300 уе, а "реальные пацаны" меньше , чем прибыль в 500% -1000% работать не будут. Вот и сделайте вывод о реальной цене кв.м.

Кстати, даж оч. интересно, почему Вы так упорно гнете линию о понижении цен? Заинтересованность четко прослеживается
P.S. ... и то что Вы проедаете последнее в кубышке достойно отдельного сожаления.... но цены до уровня Вашей кубышки не упадут!
ВсЪе

Цитата:

Кстати, даж оч. интересно, почему Вы так упорно гнете линию о понижении цен? Заинтересованность четко прослеживается
P.S. ... и то что Вы проедаете последнее в кубышке достойно отдельного сожаления.... но цены до уровня Вашей кубышки не упадут!
ВсЪе

Вы ж вроде бы читать умеете, так перечитайте мой пост № 69, хотя не буду вас утруждать и приведу из него цитату:

Я вам, как живой пример. У меня на сегодня есть кэш на покупку 3-х ком + сделать в ней ремонт, но пока у меня мозги на месте и я вижу , что ценам на недвигу еще падать и падать, поэтому не покупаю.

Анатолий, очень очень жалко что вы так написали.
Это значит что не видать нам квартир, жить всю жизнь в аренде.
Как же так? Может помилуете, и передумаете?

"...сам работал в строительной компании, которая строит по всей ... так вот выше 200долларов цена за метр квадратный - это ЧИСТОЙ ВОДЫ РАЗВОДНЯК и НАДУВАТЕЛЬСТВО... все цифры я видел лично т.к. являлся ответственным за базу и ПО бухучета и НСБ...
//dom.ria.ua/news/165658


Скажу более того, в другой теме форума я уже писал, что сам с годик назад бухал с представителем стройкомпании ( не помню толи Консоль, толи Созидатель) так после хорошего подогрева, он рассказал, что реально кв.м стоит 300 уе, а "реальные пацаны" меньше , чем прибыль в 500% -1000% работать не будут. Вот и сделайте вывод о реальной цене кв.м...." Это похоже на разводняк типа:"...
Я когда-то работал в Лайфе, и они меня уволили из-за кризиса. Всем работникам Лайфа можно было бесплатно пополнять себе моб. счет. ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО отправить sms с текстом """"""""""" на номер **** и тебе в течение 5 мин прийдет 35 грн. Я вам это говорю для того чтобы отомстить Лайфу за то что они меня уволили! Пользуйтесь. Пополнять можно раз в 3 дня."
Аналогия просто убойная ))
О стоимости в 1 грн. панельного хлама я говорю потому, что его и так в ближайшие 20 лет будут сносить из-за истечения срока пригодности.
А Вы уважаемые даже не надейтесь, что стоимость нормальной недвижки упадет до размеров Вашей, как Вы сами выражаетесь, кубышки
Не огорчайтесь... купите себе чего попроще...
Всем пока

I'll be back

Цитата:

)) Ну так ждите, когда у меня появится больше денег - ждите... Вам же не к спеху... Больше у меня не будет - скорее меньше - доходы упали, кубышку проедаю, но питаюсь хорошо, а если у Вас не будет хватать на хорошее питание - придете ко мне и будете просить купить Ваше имущество за то что у меня осталось... Ток вот не факт, что мне нужно будет Ваше имущество даже за то что осталось... Вопрос весь в том - кому больше не к спеху... Я жду - жую попкорн, меня все устраивает...
А Вам - не терять оптимизма! Вон в Африке снега нет - значит там должен быть сумасшедший спрос - дарю идею - займитесь экспортом - все выиграют - и в Киеве чище станет...

Я вижу настала идеальная ситуация покупанов устраивает , что оби не могут купить , а продаванов устраивает что они не могут продать , ситуацию когда дешевле никто продавать не собирается и покупать дороже пока тоже - не рассматривается ... Придется продавану сдавать квартиру , тому же Суслику а суслику жить в сьемной квартире - вот такой мне видится вариант