Реальная цена недвижимости, какова она сейчас?

Мы все чаще и чаще сталкиваемся с ситуацией, когда в погоне за клиентом некоторые риэлторы завышают цены недвижимости. Ведь согласитесь, кому захочет поверить продавец – специалисту, который оценивает ваш товар выше или ниже?



Читать дальше >>

Верьте только в собственную статистику.
В Украине 182 банка.
Количество залоговых объектов, размещенных на сайтах
некоторых банков такое (по Украине/по Киеву)

Укрсиббанк.........225/32
OTP Bank...........255/18
ПравексБанк........050/15
Финансы и кредит...144/17
Приватбанк.........612/23
ВТБ банк...........052/14
Проминвестбанк.....260/30
ПУМБ банк..........120/19
Кредитпромбанк
Надра..............530/77
Укрпромбанк........190/23
Брокбизнесбанк
АльфаБанк.......... 13/2
РайфайзенбанкАваль...500/64
Укрэксимбанк....... 13/5
Укргазбанк........ 201/15

-------------------------
Итого..............3265/344


Список выставленных на сайтах банков объектов недвижимости
достаточно велик, больше списка в базах риелторов.
Проблемы с залоговыми квартирами вполне могут привести к
резкому снижению цен на жилье.

Аудитору, "...Могут привести с снижению цен", - если у них цена будет рыночной, или хотя-бы сопоставимой с нормальными- безпроблемными (беззалоговыми) квартирами. Ты смотрел цены по которым выставлены эти квартиры? - спокойно полторы - две "чистые" квартиры можно купить.

Вся проблема в том, что возможно и Вы сами ждете резкого понижения из-за выставленных на продажу квартир. Но алчность шепчет "подожди будет еще дешевле..." - в итоге никто не берет у кого есть деньги. И тут же дошепчивает" возьмешь дешевле потом продаш дороже..." Так что живите спокойно)))) Пока содержание недвижимости у нас будет дешевым - рынка не будет. Я думаю, что налог на недвижимость только сможет запустить цивилизованный рынок. А пока у нас что картошкой что недвижимостью - по одной схеме торгуют.

Вы действительно считаете, что три тысячи объектов для Украины - это "величина"? Тогда мне жаль Вас... Для справки среднее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу и содержащихся в базе ОДНОГО агентства в Харькове, в 2000-2004 годах соствляло 10-12 тыс... А Вы утверждаете, что 3 тыс для Украины - это "достаточно большой" список... Разберитесь, сначала, в вопросе, а потом комментируйте...

БРЕД!!!! Такой бред мог написать только малограмотный риэлтор!!!! Риэлторы ни в коем случае не завышают стоимость - стоимость может завышать только продавец!!!! А риэлторам нужно проводить разъяснительную работу с владельцами недвижимости.

Фраза"...ведь сегодняшний индекс стоимости жилья понижается на 1-2 процента в месяц." О каком индексе понижения идет речь? Еще осенью 1ком квартиры на массивах стоили 40-50 тыс у.е, а сейчас найдите хотя бы за 60 тыс у.е. такую же.

О каком ПЛАНЕ ПРОДАЖ вы говорите при нынешней нестабильной ситуации?

Вы пишете о том, что риелтоэры ЗАВЫШАЮТ цены и в конце статьи сами себе противоречите
"Важно, не потерять время, но при этом не продешевить".

О чем статья - понять мне риэлтору с 12летним стажем сложно.

Да с такими статьями мы далеко не уедем.

Цитата:

БРЕД!!!! Такой бред мог написать только малограмотный риэлтор!!!! Риэлторы ни в коем случае не завышают стоимость - стоимость может завышать только продавец!!!! А риэлторам нужно проводить разъяснительную работу с владельцами недвижимости.

Фраза:"...ведь сегодняшний индекс стоимости жилья понижается на 1-2 процента в месяц." О каком индексе понижения идет речь? Еще осенью 1ком квартиры на массивах стоили 40-50 тыс у.е, а сейчас найдите хотя бы за 60 тыс у.е. такую же.

О каком ПЛАНЕ ПРОДАЖ вы говорите при нынешней нестабильной ситуации?

Вы пишете о том, что риелтоэры ЗАВЫШАЮТ цены и в конце статьи сами себе противоречите:
"Важно, не потерять время, но при этом не продешевить".

О чем статья - понять мне риэлтору с 12летним стажем сложно.

Да с такими статьями мы далеко не уедем.

Будет дорожать?

Цитата:

Будет дорожать?

Однозначно , "фсебудятокадаражать" , а бедные риэлторы будут бегать от продавца к продавцу и проводить разъяснительную работу на предмет того, чтобы они снижали цены

Цитата:

1. БРЕД!!!!

2. Такой бред мог написать только малограмотный риэлтор!!!!

3. Риэлторы ни в коем случае не завышают стоимость - стоимость может завышать только продавец!!!!


4. Да с такими статьями мы далеко не уедем.

1. БРЕД брать с покупателя 5% , которые ничем необоснованны и при этом риэлтор еще ни за что не отвечает.

2. А что, есть грамотные риэлторы ????

3. Очень сомневаюсь, что у вас стаж работы риэлтором 12 лет.

4. С таким подходом риэлторов к своей, так называемой работе, мы далеко не уедем.

а вы знаете, что в Европе и Америке берут 10 и более процентов. И ответственность у риэлтора очень большая - уж поверьте моему опыту.

И есть еще одна большая проблема - что все подряд себя риэлторами считают. Нужно иметь огромный опыт, чтобы назвать себя настоящим риэлтором. А продав или сдав одну-две квартиры бить себя в грудь пяткой и рассказывать, что ты риэлтор - это смешно.

Цитата:

а вы знаете, что в Европе и Америке берут 10 и более процентов. И ответственность у риэлтора очень большая - уж поверьте моему опыту.

Конечно верю . Знакомый купил квартиру, заплатил риэлторам, чтобы проверили квартиру "на чистоту" , а через несколько месяцев один совладелец квартиры выходит из мест лишения свободы. Риэлторы разводят руками, мол знать ничего не знаем. - Вот это работа

Вы, как риэлтор со стажем, можете мне обосновать 5 % ???? А то тут на форуме много ГРАМОТНЫХ риэлторов , которые рассказывают, что ТАК СЛОЖИЛОСЬ

Бред.
Им нужно вообще проводить разъяснительную работу с продавцами! Так как о каком чуде можно говорить (или о каком рынке)если он стоит!
А я вообще считаю что дно будет только тогда ,когда цены упадут в гривне!!!!!!!!!!!!

А кто мне объяснит почему цены на недвижимость у нас в долларах!?
Это же пипец какой то!
Нужно с начало заработать гривны потом купить доллары а потом купить квартиру (в цене которой заложены риски курсовых колебаний)!!!
И почему это не пирамида?

Цитата:

Конечно верю . Знакомый купил квартиру, заплатил риэлторам, чтобы проверили квартиру "на чистоту" , а через несколько месяцев один совладелец квартиры выходит из мест лишения свободы. Риэлторы разводят руками, мол знать ничего не знаем. - Вот это работа

Вы, как риэлтор со стажем, можете мне обосновать 5 % ???? А то тут на форуме много ГРАМОТНЫХ риэлторов , которые рассказывают, что ТАК СЛОЖИЛОСЬ

Я думаю что это будет не "туз", не похож он на туза, так валетик. при чем заинтересованый. как он Вам аргументирует?
Тут вот монстрам 500 уе не деньги, не выходя с офиса. Приеду подпишу договор, сам буду ездить смотреть, и потом завезу расчет.
А для них это не деньги.

ЗЫ Капитан, а где Вы пропадали, что то Вас не видно было.

Цитата:

1. Я думаю что это будет не "туз", не похож он на туза, так валетик. при чем заинтересованый. как он Вам аргументирует?

2. Тут вот монстрам 500 уе не деньги, не выходя с офиса. Приеду подпишу договор, сам буду ездить смотреть, и потом завезу расчет.
А для них это не деньги.

3. Капитан, а где Вы пропадали, что то Вас не видно было.

1. Согласен, но все-таки интересно послушать , что эта риэлтор с 12-летним стажем расскажет.

2. Вот и я говорю - ЗАЖРАЛИСЬ.

3. Вчера вот тут //domik.ua/mod/forum/index.php?s...3151& st=160 послал одного тролля далеко, так ЭкЗ меня на сутки забанил.

Цитата:

БРЕД!!!! Такой бред мог написать только малограмотный риэлтор!!!! Риэлторы ни в коем случае не завышают стоимость - стоимость может завышать только продавец!!!! А риэлторам нужно проводить разъяснительную работу с владельцами недвижимости.

Фраза:"...ведь сегодняшний индекс стоимости жилья понижается на 1-2 процента в месяц." О каком индексе понижения идет речь? Еще осенью 1ком квартиры на массивах стоили 40-50 тыс у.е, а сейчас найдите хотя бы за 60 тыс у.е. такую же.

О каком ПЛАНЕ ПРОДАЖ вы говорите при нынешней нестабильной ситуации?

Вы пишете о том, что риелтоэры ЗАВЫШАЮТ цены и в конце статьи сами себе противоречите:
"Важно, не потерять время, но при этом не продешевить".

О чем статья - понять мне риэлтору с 12летним стажем сложно.

Да с такими статьями мы далеко не уедем.

С таким ником можно только догадываться об уровне вашего самомнения .

Мы пишем то, что наблюдаем. И видим, что некоторый риэлтор в погоне за клиентом, ЧАСТО его дезориентирует. Именно по-этому эта публикация и увидела свет.

Что же до плана продаж, то, если вы риэлтор с 12 летним опытом о таком не слыхали - вы 12 лет ели чужой хлеб. Пора на пенсию.

Цитата:

Конечно верю . Знакомый купил квартиру, заплатил риэлторам, чтобы проверили квартиру "на чистоту" , а через несколько месяцев один совладелец квартиры выходит из мест лишения свободы. Риэлторы разводят руками, мол знать ничего не знаем. - Вот это работа

Вы, как риэлтор со стажем, можете мне обосновать 5 % ???? А то тут на форуме много ГРАМОТНЫХ риэлторов , которые рассказывают, что ТАК СЛОЖИЛОСЬ

Настоящий ГРАМОТНЫЙ риелтор всегда найдет аргументы доказать и обосновать, что деньги ему должны платиться и чем больше тем лучше. Ну что тут говорить, никто не откажется от легких денег!
Хотя может, как версия, они и соглашаются работать за фикс или меньший процент, но по понятным причинам не афишируют этого. Может надо найти подход к риелтору, к его непростой душе?

Непомерное злословие некоторых комментаторов наводит на размышление, что это люди или не далекие.

Похоже что вы кричите только от того, что вы не видите реальной картины, не следите за состоянием рынка, а также как специалисты вы «ничто», да и работать с вами не хотят - отсюда и злость.

Если у вас в агентстве нет продаж - то это ваши проблемы.
Похоже что у домика с этим все нормально и люди умеют работать.

В целом - очень правильная статья. Особенно приветствую системный подход к работе риелтора расскажите, пожалуйста план проекта под названием «Продажа моей квартиры»… ежедневная отчетность – реально супер! Очень правильно! Только вот вывод, который напрашивается сам собой после таких посылок – а кто же все-таки должен заплатить риелтору. Не кажется вам логичным что платит тот, кто ставит задачу и контролирует ее выполнение?
Интересно – кто первый из риелторского сообщества публично прийдет к такому выводу?